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比如 270w,我自己拿出来 70w,中介贷资 200w(这期间要给利息),然后相当于总共 270w 全买买房.
然后,在抵押给银行,比如抵押个 200w,在把这个钱还给中介,
然后我们再根据抵押利息(4.x%)还款给银行,这样是否可行
因为是二套房了, 如果直接走按揭贷款, 6 成首付实在难拿
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seres 2021-08-16 13:29:40 +08:00
理论上可行
现在银行查首付来源，不知道你那严不严 |
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wangxn 2021-08-16 13:30:04 +08:00 via iPhone  1
风险太高了，感觉不可控因素太多。银行最终不批这个贷款怎么办，拿什么还这 200 万？当然有人说房子是抵押在中介那的，但问题是这个资金成本是否可以接受（这种高利贷拖个几个月等银行审批），中间的中介费和税费损失怎么办，中介是否愿意原价接盘？还是说你可以立刻找到另一个接盘侠？
最后，房住不炒🤣 |
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desdouble 2021-08-16 13:31:31 +08:00
二套房，算是投资了吧。常见套路，了解清楚当地的政策，算好风险收益，能承受后果干就完了。
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kg2019 2021-08-16 13:33:07 +08:00 3
还在加杠杆，二手房限贷，停贷搞的就是你这帮人
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qwer666df OP |
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desdouble 2021-08-16 13:40:50 +08:00
@qwer666df 房子现在难卖，中介会有各种各样的套路，这是其中之一。我只能说要你 5W 的定金，这个数是符合行情的。另外越到年底贷款越难批，还有定金打水漂只是这个漫长而复杂的链条中最小的风险。
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coderluan 2021-08-16 13:48:11 +08:00
这事风险不在那你这边, 而在中介这边, 被抓到得罚死, 为了一单生意犯不上, 不信楼主先找中介问问.
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rrZ2C 2021-08-16 13:55:35 +08:00
2020 初期 全是这样的,但是有政策风险啊
之前那个 蟹姐姐 vs 深房理 的事情你可以看看,就是卡在了政策变得的节奏上 |
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set01 2021-08-16 14:30:43 +08:00
抵押贷款贷不了二十年，还款压力比较大
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SvenWong 2021-08-16 14:36:00 +08:00
首付贷、过桥、杠杆，这么说都可以，但是哪一种都是国家明令禁止的
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tigerstudent 2021-08-16 14:40:06 +08:00
搞明白“抵押贷”是什么名义的贷款，利率与还款期限，不可能像房贷这样能贷 20 年的，一般可能是是三或五年。
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murmur 2021-08-16 14:52:42 +08:00
过桥贷好像只查组合贷款，问题是这种业务现在还可以办理?
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qwer666df OP @desdouble #7 谢谢老哥, 我这也是在刚看正在了解中
@coderluan #10 我问链家和我爱我家他们都是有这种操作 @tigerstudent #14 那中介说能贷 20/30 年的..我去,这么坑的吗 @murmur #15 问了两个比较大的中介都是没啥问题 |
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fushy 2021-08-16 19:30:14 +08:00
要小心点 政策突然改了就哭死了
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