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dlsflh 2021-07-31 16:45:05 +08:00 via Android 1
可以在论坛里卖梅州三红柚子回血一波。
我基本上论坛卖农产品的都买过,上当不少次却仍改不了这个毛病😄。 |
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wzzzx 2021-07-31 16:51:48 +08:00 1
那以后就是回老家工作?
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sagaxu 2021-07-31 17:20:45 +08:00 via Android 1
五六千一平就把首套资格葬送了吗?将来怕是要后悔。
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harwck 2021-07-31 17:27:56 +08:00 2
我老家河源的,客家的兄弟?
最穷的应该是河源吧,别抢。 |
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zzzain46 2021-07-31 17:50:45 +08:00 1
浙江某三四线城市标识房价已经三万了...
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zzzain46 2021-07-31 17:50:55 +08:00
标识=表示
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QHKZ 2021-07-31 17:55:17 +08:00 via iPhone 1
同为人口净流出城市,LZ 那里的房价真便宜
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belin520 2021-07-31 17:58:17 +08:00 via iPhone 1
40w 现金,前 2 年可以在广州买房了。
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zanyzephyr 2021-07-31 17:59:24 +08:00 1
关于第二套房,有的地方,可以让你爱人办一个“单身证”,你爱人就有首套房的购房资格了。
契税能早交早交。我们老家的房子,我当时也没想着卖,就没交契税。现在想置换,契税不满两年,买家要交 5.3%的增值税,影响售卖😔。 关于是否买贵,各方是都要挣一点的...除非你对交易流程、细节足够了解,又有熟人资源的话,确实还能再压低几个点。 以上这些,别问我咋知道的[Doge]。 |
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guanhui07 OP @dlsflh 我爸老家还真种了,不过才 1000 多斤,之前都一块钱一斤给别人卖 不然就送亲戚朋友 卖不了几个钱
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guanhui07 OP @wzzzx 暂时不打算,但外面也没机会上车了,算了,不买了,以后就租房子了,老家给孩子上学,过节回去住,之后养老,就是为了这几个钱把首贷丢了
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guanhui07 OP @zzzain46 梅州隔壁的市区,福建龙岩也是 12000-13000 还有江西的赣州 也比梅州贵 梅州人均 GDP 低太多 虽然在广东省
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guanhui07 OP @zanyzephyr 是的 分析到位
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sagaxu 2021-07-31 18:46:10 +08:00 via Android 1
孩子在老家上学,那不就是留守儿童了吗
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cxh116 2021-07-31 19:12:24 +08:00 via Android 1
首套的资格只是这个省或市的资格没了,你去外省混满资格全款买还是没问题的。相信自己。
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ly841000 2021-07-31 20:13:25 +08:00 1
首套一般每个城市都是独立的,有些认贷的你把贷款提前还掉还是算首套
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guanhui07 OP @ly841000 不清楚,至少公积金这不算首套了吧,我现在已经算异地公积金贷款,除非又跑其他城市缴纳公积金,算了后面考虑了,感谢解答
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xeathen 2021-07-31 21:36:36 +08:00 1
我没买过房,请问你们说的压一个点两个点是指房子总价再优惠 1%2%吗
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sagaxu 2021-07-31 21:39:11 +08:00 via Android 1
别的城市不知道,你这种情况来上海就是 50 积分,就算你很有钱,售楼处都不愿意搭理你的那种。
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Jack3 2021-07-31 21:51:46 +08:00 via Android 1
同 0753,v 友买的哪个盘,精装还是毛坯?
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skydrive 2021-07-31 22:43:05 +08:00 1
政策是会调整的,那天房子不好卖了条件又会适当放宽,做好资产配置等待机会吧
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ansonsiva 2021-08-01 01:40:35 +08:00 1
61.77w ,在我这里也就只能买个厕所,哎,房价低生活还是可以幸福很多。。。
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PyCode 2021-08-01 01:51:36 +08:00 1
不西照是为啥呀
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jarnanchen 2021-08-01 02:39:21 +08:00 1
居然能还价这么多
看来大多数小城市的挂牌价真的是有价无市 |
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guanhui07 OP @xeathen 是的 我砍少了,只要了一个点,应该要三个点,可以谈成两个点,小城市买房可以跟买菜一样讨价还价 便宜一个点就是房总价 1%
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guanhui07 OP @skydrive 大城市的房子还会涨,毕竟资源这么点,人流进多 小城市我这个价应该也不会降了
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guanhui07 OP @sagaxu 大城市都看夫妻学历,社保要几年,还限购 ,除非我们全款给开发商 可以啥都不看
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guanhui07 OP @PyCode 南方热,西晒的墙壁,到晚上 11 点,摸上去还是滚烫的,西照的房间虽然可以空调,也便宜个几万的,买房很看朝向,一般我选客厅阳台朝东南或南,西晒的方位 厨房比较好,这么其他房间和客厅晚上 下午还可以回家通风
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guanhui07 OP @ansonsiva 是啊 这个钱在深圳 广州 厕所都买不起,平民不容易,大家各有选择,就类似鹤岗,我选的老家,估计挺多人选老家买的吧,毕竟外面买不起首付都没,压力太大,买老家真的没压力 现实这么
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guanhui07 OP @jarnanchen 是的 本来小城市人均工资低,就业难,还是人口净流出城市 之前很多自建房自己一栋,农村条件没那么好,有点钱才买城里为了小孩教育,什么婚房,大多这么考虑才买城里,毕竟现在女孩或丈母娘要有房有车,车容易,房略难,社会现状
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NotreDame 2021-08-01 09:57:40 +08:00 1
@guanhui07 这么低的公积金额度?“除了全款买也不能贷款买了”这个指的是公积金贷款吧?怎么都感觉比我老家严格很多。我老家高铁到北京 2 小时以内。
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guanhui07 OP @NotreDame 是啊,公积金额度的 15 倍超过 20 万算 20,公积金最多贷 20,所以公积金有一万 4 单方就够了,连续缴纳六个月 我也觉得不合理,跟外面不一样
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NotreDame 2021-08-01 10:13:27 +08:00 1
@guanhui07 我老家个人额度是 40,夫妻双方 60 。公积金额度 20 倍。不过批贷是四项算法中按最低项批。
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guanhui07 OP @NotreDame 刚问了中介,确认到商贷可以,外地公积金用不了 ,要使用外地公积金 要本地户口,我搞错了 商贷可以
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sagaxu 2021-08-01 10:52:19 +08:00 via Android 1
@guanhui07 你还是不太了解情况,现在上海就算你有购房资格,你全款也买不了新房,因为你积分低,不太差的盘一般要 80 分起了,外地人往往不到 60 分。
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guanhui07 OP @sagaxu 太难了 嗯 只能考虑二手了 大城市 考虑老破小 不然看他们开盘去 竟然抢不到
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guanhui07 OP @NotreDame 本来公积金我也想贷 30 的 说最多 20 另外 10 只能商贷了 弄组合贷 ,首付查的厉害 不然我直接从我姐 姐夫那借 10 万 ,他们查完我流水,还查首付来源 转账记录 ,现在我账清 全我和我老婆的 转账,预防首付问题。
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guanhui07 OP 我是才提前 2 天 从基金 股票 微信 支付宝到招行卡里 ,付完首付 流水还要补上
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sagaxu 2021-08-01 12:05:08 +08:00 via Android 1
@guanhui07 上海新房限价,比同地段二手房便宜 10%到 20%,且二手房有指导价限贷,相当于首套 6 到 7 成首付。有个同事外地置换到上海,拿着 500 万首付,因为打分过低,看了半年新房就是买不了。
名下无房,没有过购房记录,没有贷过款,这种干净的记录,不到万不得已不能破掉。不发达的小城市二手房,置换时是鸡肋。 |
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NotreDame 2021-08-01 12:37:34 +08:00 1
@guanhui07 首套房的首付流水还搞的这么严格?没必要吧。“房住不炒”,起码得让我有个首套吧,多少能 100%不借钱呢。真是因噎废食
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guanhui07 OP @NotreDame 不知道,反正我听到这么严格干脆一分不借,只有我老婆的钱和我的,父母的我怕麻烦,也没要,主要小城市首付三成也就 20 多万 无所谓了,如果要借钱 建议提前半年前借好,扔卡里,反正只要半年流水 半年的转账记录
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sagaxu 2021-08-01 13:14:46 +08:00 via Android 1
@NotreDame 从银行的角度看,房贷额度都不够用,有限的资金,当然更愿意贷给风险低的人。前不久上海某些网点,只贷二套,首套不批。
房住不炒,并没有保障人人有房产的意思,zf 的思路是,外地人有地方住,本地人有固定地方住。 |
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AmoreLee 2021-08-01 13:46:12 +08:00 via iPhone 1
老哥这是要长期和老婆孩子异地吗 不容易
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opengps 2021-08-01 14:50:09 +08:00 1
为什么还有律师的费用?
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guanhui07 OP @opengps 就那弄八份合同以及弄到 网上去的 代表你有房产 好像粤省事到时都可以查 不知道为啥有 他们说有 ,还说维修基金要在一个月内交,55 一平方 乱,还有啥工本费 100
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Lemeng 2021-08-01 15:31:42 +08:00 1
不容易啊
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