买二手房相关，关于渗水各位老哥怎么看

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这是一个创建于 1290 天前的主题，其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

资金有限，只能买老小区，广东地区这东西必须关注

如果买房的时候发现卫生间或者墙面渗水，你们的倾向是什么？（如果当前这套除了渗水其他条件都好，这一套区位优势明显，靠近地铁口，公交 15 分钟到公司）

1 、直接 pass，换其他备选方案

2 、合同里要求业主解决

3 、作为缺点砍价

渗水

砍价

墙面

pass

30 条回复 • 2021-05-13 11:03:53 +08:00

ReysC

2021-05-12 09:48:05 +08:00

选项一，忽略，墙面渗水很难修（几乎不用考虑修。

应该说任何渗水都要忽略，包括同一栋楼里面有这个情况的。

如果发现有管道堵塞也要考虑。

murmur

2021-05-12 09:49:41 +08:00

@ReysC 不是墙面，墙面我观察过没有问题（当然也不排除是重新刷墙），渗水在楼上下水管的位置，水渍明显但是没掉皮

whileFalse

2021-05-12 09:51:02 +08:00

位置是最重要的，看能不能便宜点拿下吧反正你也要重新装修的。

kop1989

2021-05-12 09:53:56 +08:00

有可能是楼上漏过水，上下水管是贯穿楼板的，所以水有可能通过上下水管的缝隙流下来。

如果是这种情况，那么不必担心。可以先提出以此砍价，然后待业主给出合理解释后，再决策不迟。

glfpes

2021-05-12 10:03:22 +08:00

漏水问题，早晚会遇到，早遇到了最好。

楼上漏水需要在楼上修理。这种时候就让楼上修理，带着物业师傅来即可。楼上如果蛮不讲理不肯修理，那就别买了。楼上如果想办法解决这个问题，那就可以买。

总好过你买到手里发现漏水然后楼上蛮不讲理不肯配合要好。

ReysC

2021-05-12 10:04:08 +08:00

还是建议 1

楼龄应该超过 10 年了吧

shyrock

2021-05-12 10:04:22 +08:00

不一定是渗水，也可能是霉菌。
总之这跟人身上的难言之隐一样都很难根治，如果不是房子的其他条件都让你无法拒绝，我会考虑换一套。

glfpes

2021-05-12 10:06:20 +08:00

邻里关系怎么样，是一个很重要但是买房时常忽略的点。这个只能靠你的情商去实地聊天观察得知。修漏水是一个绝好的机会。

loryyang

2021-05-12 10:07:35 +08:00

这个东西，不太好处理。。我个人其实倾向住着舒服，因为长痛不如短痛，如果这个东西一直如影随形，就是很恶心。比如你大病一场，做个手术恢复了 VS 你糖尿病，天天吃药控制饮食，我宁可选前者

mazk

2021-05-12 10:12:25 +08:00 via Android

不建议买，渗水全靠楼上解决，楼上不配合你等着天天扯皮吧
就算二手房也不是小数目吧，花钱买糟心没必要

Mrun

2021-05-12 10:24:10 +08:00

广州还是深圳？广州的老小区，很多建筑有一定年头了吧

murmur

2021-05-12 10:24:45 +08:00

@Mrun @ReysC
广州，20 年楼龄

juded

2021-05-12 10:34:07 +08:00

之前买房，楼体外观有渗水迹象的不考虑，后来不带电梯的不考虑，再后来非人车分流的不考虑，最后直接买新盘了（还好不在一线城市）。感觉非一线核心位置老破小会越来越难。
漏水，其实做好防水是可以解决的，主要是需要楼上配合，并且不见得一劳永逸，还是麻烦。

ReysC

2021-05-12 10:39:34 +08:00

还是建议 1

1. 修理难度高，关乎：人，楼宇结构
2. 楼龄大了，整体可能只是其中一个问题，更多隐藏问题是你没有发现的

nikolai

2021-05-12 11:43:54 +08:00

pass 吧，要不以后墙酶了要掀掉翻新，又是一笔账，钱是小麻烦是大

chenyu8674

2021-05-12 12:59:09 +08:00

老小区的漏水真的很难修，要求业主解决不太现实
尤其是有预制板结构的，水从哪走过来的完全没法查，3 楼直接渗到 1 楼或从 3 单元渗到 1 单元那都不叫事
如果渗水点在厨卫的话可以装修时候做个引流导到地漏附近，强行堵的话把水逼到客厅卧室的墙体里麻烦更大

walle007

2021-05-12 13:49:44 +08:00 via iPhone

@murmur 如果不是大面积墙面漏水，只是上下水接口附近，还是可以解决，如果楼上好说话跟楼上商量下，你出钱修了，楼上不配合可以灌浆补漏防水

jasonchen168

2021-05-12 16:34:27 +08:00 via iPhone

最近遇到漏水的情况，扯皮相当的心累。买房最好不要买老小区，漏水非常的多，而且这个东西需要楼上修，各种推脱

shutongxinq

2021-05-12 16:53:08 +08:00

还是选 1 吧。不然以后天天烦心，论坛上都看不到 @murmur 了

nrtEBH

2021-05-12 17:00:31 +08:00

看渗漏情况最好是找专业的人来看看如果需要楼上维修那签合同之前得让房东协调好最好押一部分尾款不然就别买

FantaMole

2021-05-12 18:26:42 +08:00

其实拿深圳来说，当年 90 年代修的房子其实质量还真不错，比现在的很多新房都要好。不过已经渗水的话，折腾起来真的还挺麻烦的，也不是麻烦，就是心烦，很膈应

我楼上，装修了大半年，他妈的，刚住进去就漏水。我家里漏水那块地方的吊顶被盛满了，然后水从接缝里掉到坐在马桶的我的背上。楼上拖了两个星期，我是真的想骂人，但楼上说给他们装修的公司得几号几号才能来，他们也在催，那我也不好说什么。这段时间，包括后面修的时间，由于吊顶已经被打开，厕所里弥漫着难以描述的味道

修又修了两个星期，装修的说是闭水测试弄完了，跑过来看情况。我也不清楚天花板到底是之前的漏水没干，还是仍然在漏，反正他们信誓旦旦地表示修好了，现在天花板湿的都是之前的还没干

修好之后没几天，又听到水滴滴到吊顶的声音，我他妈当场 PTSD 发作，血压拉满。因为五一调休，最近一直住在租的房子里没回去，放假又去了我老丈人家里，快一个月没回家了，等周末回家，要是看到厕所地板又湿了的话，我可能真的能吐出来血