如果一个城市经济没起来，但房价就被炒起来，以后会怎样？

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假设某城市，原来经济结构、房价、工资、人口都比较相匹配。但因为炒作或一些原因，房价一下子涨了几倍。

这样导致原来的工厂中小企很多没来得及升级转型，处于比较低端的人口密集型企业很多因为租金物价人工等成本上升太快，做不下去，要不倒闭要不搬走。实业不好做，中小企很多做不下去，原本支撑这个城市的都是大多数中小企。消化大多数外来人口的企业没了，人口也不增长，实业不发达甚至倒退。如何支持匹配现在的房价，，这个城市以后该往哪走，继续发展地产？
参考大城市要么服务业发达，要么工业实业基础强大，有龙头企业，但对于这个城市该怎么定位发展？
人才因为工资低也很难吸引，大多数在这年轻人多数都想挤进体制内吃长粮因为是目前最优选择，创业或搞实业基本没有的。

房价

城市

人口

实业

27 replies • 2021-03-08 14:17:39 +08:00

mooczz

Mar 7, 2021 via iPhone

鄂尔多斯，底特律，历史书上都有

iamv2er

Mar 7, 2021

参考广州南沙

sagaxu

Mar 7, 2021

房价跟工资不匹配的城市可能是多数，然而年轻人能逃去哪里？
大城市打工却买不起老家小县城的房子，也不是什么新鲜事了。

我觉得未来的居住价格指标，不是房价是租金，有几亿人大概只能一辈子租房。

wildlynx

Mar 7, 2021

参考广东中山市

seres

Mar 7, 2021

boom 沙卡拉卡

hoyixi

Mar 7, 2021

你可能奇怪，但是这不是 bug 正是 feature
经济没起来，说明财税收入少，正需要地产搞钱，地卖得价格越高，越中下怀

yoke123

Mar 7, 2021 via Android

简单来说就是指望接盘侠回来接盘，但是这是理想情况，实际情况吗……
以后一些城市的房子白送人都没人要你们也不要奇怪，隔壁日本就是这样的。

JJstyle

Mar 7, 2021 via iPhone

既然是炒作或者跟风上涨，那也会顺势跌落，且更加猛烈，没有谁关心一座城市的未来，而是只会关心这座城市的发展是否对自己有利，情怀这玩意不值钱，赢了别墅大海，输了工地搬砖，这道理已经很直白了。

rayliao

Mar 7, 2021

@iamv2er 南沙还是能起来的吧，毕竟位置优越，需要时间比较长而已。

Mac

Mar 7, 2021

@iamv2er #2 南沙最近热到爆炸，我节后最大的一笔进口操作就是去南沙的

PMR

Mar 7, 2021 via Android

@iamv2er 南沙已经起来了
《粤港澳大湾区发展规划纲要》

iamv2er

Mar 7, 2021 via iPhone

@rayliao 需要时间

ttoott200

Mar 7, 2021

假如有五个县城（县城 A 以及周边的四个县城），五个县城的经济结构、房价、工资、人口规模都相当。
由于未知原因，县城 A 的房价变成了原来的两倍，周边四个县城的房价不变。五个县城的工资都没变。

假如这五个县城都不限制外地人口就业以及购房落户，就算县城的人口增加或减少，工资和房价都不会发生变化。那么县城 A 应该几乎不能吸引到县域范围内的农村人口买房落户了。县城 A 很多人在换房子的时候也会考虑周边四个县了，毕竟换个县城，也可以拿同样的工资，住更大房子岂不是更好。

就这样，随着时间流逝，县城 A 的人口逐渐减少，但房价依然是周边县城的两倍，工资依然和周边县城相当。

伴随着人口的减少，县城 A 的各种公共配套设施也逐渐减少，生活在那里的人开始体会到生活的不便，于是人口继续减少。只是这时人们搬走卖房的时候，房子并没有出售出去。

后来，人们很少会提到县城 A 了，县城 A 能搬走的几乎都已经搬走，A 县也被撤销了，划入了周边的县。

对于 A 县原来的城市人口来说，似乎生活还变好了，虽然离开了故乡，但是换到了更大的房子。对于 A 县农村的人来说，虽然需要去周边的县城工作生活，每次回老家麻烦点，但是也可以接受。对于周边几个县城来说，生活没发生什么变化，只是有点羡慕县城 A 搬过来的人住的大房子。

至于为什么县城 A 的房价为什么能一直维持是周边县城的两倍，谁知道呢？