这是一个专门讨论 idea 的地方。
每个人的时间，资源是有限的，有的时候你或许能够想到很多 idea，但是由于现实的限制，却并不是所有的 idea 都能够成为现实。
那这个时候，不妨可以把那些 idea 分享出来，启发别人。
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这是一个创建于 1414 天前的主题，其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
目前个人转租者转让房屋时，一般都是免费转租
发布在豆瓣、贴吧这样的平台，有的转租者干脆直接退租
很多转租者目前的房源都是价格低、质量好的
那么可不可以有一个平台，让转租者退租时
既帮助租房者避雷，租到一个性价比高的房子，还可以“小赚”一笔搬家费呢
PS：我目前没有找到比较知名的，如果有，可以共享给大家看看
-------------------------
我的想法是，平台要求转租方需要详细描述
房屋质量的优缺点、房东的优缺点、价格与生活交通等情况
因为实际租户的描述，肯定是比房东和中介更加客观、详尽的
转租户可以要求新租户支付 0-500 的小额红包
如果支付红包比较难实现，可否通过评分、虚拟币等机制
将平台的广告等收益，分配给转租信息发布者
-------------------------
如何避免中介？
限制账号每年的发布次数、对图片进行大数据比对等等……
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如何避免转租户虚假描述？
1 、平台担保交易，新租户支付的红包先打到平台，入住后确认无误才支付给转租户
2 、转租户支付保证金到平台，如果新租户不满意，或者意向租户上门看房后发现不符或者举报是中介等情况，平台扣除保证金
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我个人的大致想法就是这样，当然还有一些细节没有一一例举，也很不成熟
之所以有这个想法是因为我自己租房的时候，发现有一些转租者其实描述的很详尽
比中介都尽职尽责，值得“打赏”，而中介往往都是一些虚假图片，随便就拿走几千中介费
另外因为转租本身是个免费、个人的行为，信息往往很分散，第三方平台和中介信息混在一起
如果有一个真实房源，加上有一点小利益，应该会让更多人聚集起来，也规范一些
其实我接触过一些房东、二房东，也表示租客退租时，往往都比较难找到转租
最后导致空租，或者被中介两头赚，所以一些房东也是支持租客能尽快找到转租的
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个人觉得不是要做多大一个平台，做大了问题也太多
能不能做到一个城市，万把人左右的用户，小规模的“内循环”起来
发布在豆瓣、贴吧这样的平台，有的转租者干脆直接退租
很多转租者目前的房源都是价格低、质量好的
那么可不可以有一个平台，让转租者退租时
既帮助租房者避雷，租到一个性价比高的房子，还可以“小赚”一笔搬家费呢
PS：我目前没有找到比较知名的，如果有，可以共享给大家看看
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我的想法是，平台要求转租方需要详细描述
房屋质量的优缺点、房东的优缺点、价格与生活交通等情况
因为实际租户的描述，肯定是比房东和中介更加客观、详尽的
转租户可以要求新租户支付 0-500 的小额红包
如果支付红包比较难实现，可否通过评分、虚拟币等机制
将平台的广告等收益，分配给转租信息发布者
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如何避免中介？
限制账号每年的发布次数、对图片进行大数据比对等等……
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如何避免转租户虚假描述？
1 、平台担保交易，新租户支付的红包先打到平台，入住后确认无误才支付给转租户
2 、转租户支付保证金到平台，如果新租户不满意，或者意向租户上门看房后发现不符或者举报是中介等情况，平台扣除保证金
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我个人的大致想法就是这样，当然还有一些细节没有一一例举，也很不成熟
之所以有这个想法是因为我自己租房的时候，发现有一些转租者其实描述的很详尽
比中介都尽职尽责，值得“打赏”，而中介往往都是一些虚假图片，随便就拿走几千中介费
另外因为转租本身是个免费、个人的行为，信息往往很分散，第三方平台和中介信息混在一起
如果有一个真实房源，加上有一点小利益，应该会让更多人聚集起来，也规范一些
其实我接触过一些房东、二房东，也表示租客退租时，往往都比较难找到转租
最后导致空租，或者被中介两头赚，所以一些房东也是支持租客能尽快找到转租的
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个人觉得不是要做多大一个平台，做大了问题也太多
能不能做到一个城市，万把人左右的用户，小规模的“内循环”起来
第 1 条附言 · 2021-01-11 15:13:23 +08:00
补充下，我这里的“转租”，既包括大家平时正常说的，未到期的转租
也包括正常到期，愿意把自己租过的房子推荐给大家的情况
也包括正常到期，愿意把自己租过的房子推荐给大家的情况
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cheese 2021-01-11 15:09:37 +08:00  1
转租的人都是因为各种原因不能或者不想住了，然而合约还没到期，这时候能转出去就不错了，愿意降价转租倒贴钱的不要太多。还要新租户付钱？想啥呢
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wunonglin 2021-01-11 15:11:59 +08:00 1
然后平台起来了就自己做二房东了
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arischow 2021-01-11 15:17:04 +08:00
有人给你快速接盘止损这还不算赚？
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CQYJ 2021-01-11 15:18:18 +08:00 1
一直都有这个想法
其实不只是转租，正常的到期退租也可以把优质房源共享出来 毕竟房子的优缺点只有住过的人才最清楚，而且找房太费劲，总感觉白白浪费掉太可惜 最大的问题是，退租后还得继续租房，再费精力，再花一次中介费 如果可以把好的房源信息共享出来，以换取自己需要的房源信息，而且省下了再付一次中介费，那都是极好的 |
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murmur 2021-01-11 15:27:43 +08:00
最怕的就是二房东好吧，你这成了专业的二房东了
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natashahollyz 2021-01-11 15:53:10 +08:00 via iPhone
要转租的都是急着离开的，不贴钱转租就算不错了还想捞一手？
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FaceBug OP @natashahollyz
一方面是想做到规范，比如如何识别诈骗、中介 另一方面是做到聚合，有的人发贴吧，有的人发 v2，信息分散在几十个平台的“讨论区” @natashahollyz 我已经补充了，包含正常到期退租的场景，而且这部分才是大头 是我表述有问题，因为我把没有到期就挂信息出来的，统称为“转租”了 |
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FaceBug OP |
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natashahollyz 2021-01-11 16:01:54 +08:00 via iPhone
@FaceBug 你这样想哈
假如说一个 2000 的 还剩半个月 别人自己转租，这半个月价值 1000，让别人免费住半个月 或者剩一个星期，价值 500，也还行 你收费收多少？你收 500 1000 租房者为啥找你？ 你收 100 200 还不够折腾的呢 捡破烂都比这挣钱 |
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FaceBug OP @natashahollyz
你目前的房子，5000/月，假设到期了，如果退租，就会流到中介那里 结果就是，等我想租的时候，我要给中介 2500，房东给中介 2500，中间可能还空租 现在你挂出来，说你 15 天后要搬走，正好我打算要租房，也能接受 15 天后入住 你退租的时候，我无缝衔接，和你的房东签订新的协议，中间没有中介，我给你 500 辛苦费，有什么问题么 |
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FaceBug OP |
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sillydaddy 2021-01-11 16:29:57 +08:00 via Android 1
楼主和 4 楼说的有道理，感觉确实是，租户长期的租赁，对于房子是比较了解的。这些信息，举手之劳分享出来就是有价值的。
本来这些信息，房东本人也是清楚的，但房东因为利益原因，可能不会分享给租户，即使对房东诚实分享的行为进行奖励～～因为这点奖励远远比不上隐瞒信息带来的收益。这是转租者的信息存在的价值。 不过，我感觉会有一些很难克服的问题。 一个是信息的主观性，导致信息的发布者和接收者认知不一致。你说噪音还可以，我觉得噪音受不了。你觉得周边配套服务还行，我觉得简直不是人待的地儿。。毕竟不像一个工业产品，有标称的参数可以测量。 再一个是，这些信息每份都是非标准化的，每个房源都是一份独有的信息，因为每个房源都是独特的嘛。所以，信息的价值也很难衡量。就类似于开发一个软件，交给一千个开发者就有一千个报价。不像工业化产品，产品一致价格也一样。所以，一份分享详尽的体验，开价多少呢？ 还有就是，信任问题。房东，租户，转租者，中介，4 方在这个系统里博弈，诚信的不诚信的，公开的隐瞒的，为赚钱的为良心的，等等，情况还是很复杂的，前面提到的 2 个特点更加加剧了这种复杂的程度。太烧脑。 |
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RyuZheng 2021-01-11 16:33:07 +08:00 1
中介以后怎么办？如果效果不错，会不会以后更多中介去做这样的网络？或者大家看到这套房子 /小区不错，会造成某些房源的价格上涨，甚至房东或中介让你直接上去看评价。
怎么保证要转租出去的人说的就是实话？要转租出去的人，为了尽快转租出去，是不是会隐瞒一些缺点，比如靠近马路噪音大，而转租者一般 1 年或者半年才可能再发布转租一次，到时再注册一个新账号，是不是对转租者的评分体系也没什么用？ |
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RyuZheng 2021-01-11 16:33:46 +08:00
btw，只是一些想法，没有批评的意思，当然这个产品出来，也是会造福一些人的。
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FaceBug OP @sillydaddy
是的，所以我说这个平台不要做大，也很难做大，就是你讲的这些因素 目前想法是把房东和中介排除在外（当然，前提是房东同意租客帮他找新租客） 单纯的对接老租客和新租客，只考虑这两者间的信任问题 租客之间的诚信程度是远好于房东和中介的 至于非标的问题，就要设计一套“仲裁”机制，比如哪些因素是不允许作为差评依据的 比如差评是否合理，是由平台判断，还是小法庭判断，还是第三方机构判断 都是值得商议的 不过，能用 200 块的红包，省下 2000 的中介费和潜在的坑 有时候，新租客也会觉得，一点小问题而已，还要啥自行车 |
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easonHHH 2021-01-11 16:44:17 +08:00
只考虑 到期转租 这种情况，你把房子转租出去我觉得跟中介没什么两样，区别就是你的价格比中介低
当有利益驱动的情况下，能否客观描述房子的实际情况，就很考验当事人了 |
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dadachen1997 2021-01-11 16:44:50 +08:00
没有看到盈利点在哪？小范围可以靠“饼”驱动，大规模可是要健康的盈利模式的
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dorothyREN 2021-01-11 16:49:40 +08:00
你这跟中介有什么区别，充其量就是比中介收的少了点，但是还是个中介
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Leonard 2021-01-11 16:55:38 +08:00
不管什么平台，最终都会变成中介的平台
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whyzp2019 2021-01-11 17:10:00 +08:00 2
如果是未到期转租出去，二房东为了尽早脱手，会不会隐瞒什么？如果是合同已经到期，那么再把房子出租出去是房东的事情，到期的租客会有多大的动力发布租房的评价呢。如果评价是好的，皆大欢喜，如果这个评价是负面的，房东会不会找他的麻烦？更何况，如果这个房子住的舒服，大概率不会频繁更换租客，那么真实租客大概率不会频繁的在 App 中提交内容，那么他的信用等级如何建立呢？假如有人通过发布的需求找到了这个房源，直接跨过了二房东去和房东谈需求，如何防止白嫖？如果真的要发布这样一个产品，那么需要解决的问题还有点多呢
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natashahollyz 2021-01-11 17:19:56 +08:00 via iPhone
@FaceBug 如果是你说的这种很不错的房子，双方肯定很快接洽完了，那没你啥事
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FaceBug OP @RyuZheng
转租人实话、实名、虚假注册的问题，应该是可以通过实名认证、信用分、保证金等手段，规避一部分的 当然不是绝对的，而且也存在 15 楼说的，人的认知是不一样的，我觉得我很诚实 普通人也觉得我说的是客观的，但是新租客个人认知的问题，认为我说的是不实的 至于中介自建平台，中介本质是要去收取高额佣金的，如果他自建平台和门店都是一样 收取大几千的佣金，那他这个平台，大家还会使用么 至于房租上涨问题，这个还真没有考虑过，我个人认为这个平台做不大，应该还达不到影响整个房租市场的地步 而且好的小区、好的房子、好的房东，本来就应该以更贵的价格租出去房子，但是不可能远高于市场价格的 不然房子还怎么租的出 同理，如果真的平台有这么大的影响力，那是不是反过来，会造成一些评价不高房子，价格下跌呢 |
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FaceBug OP @natashahollyz
当然，问题就是，如果没有利益，你退租的时候，根本不会想到找人续租对不对 而且也没有一个相对垂直的平台，给你发布这种信息 @easonHHH 本质上是一种中介，但是都是个人玩家，就和闲鱼上，转让自己的闲置，和职业玩家回收再转让的区别 @dadachen1997 单纯的“奇思妙想”，没有考虑商业的问题 @dorothyREN 这类似个人转让闲置，你租房的时候省钱，你退租的时候也有机会赚一点 @whyzp2019 1 、和二房东没什么关系，只和租客有关系，顶多是租客租的是职业二房东的，那么二房东=房东； 2 、租客一般要提前 1 个月告知房东退租，征得房东统一的情况下，帮助房东找下家，承担中介的角色，赚取一定收益，没有什么不妥； 3 、至于信任问题、职业中介冒充问题，参考前面几楼讨论过的，只能尽可能筛选 |
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wuwf 2021-01-11 17:46:06 +08:00
这个项目我王多鱼投了
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Codelike 2021-01-11 18:22:59 +08:00
漏洞太多了
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SupercatX 2021-01-12 00:11:59 +08:00 via iPhone
@FaceBug 这些都做到了，那不就是现在的房屋中介吗？如果放到网上就是中间平台，而且还是个针对二房东房源信息的中介论坛.......
房屋中介之所以能够做下去是因为收取了足够高的利润，并以此作为客户的保障， 你这种，能抽取的费用时候不够支撑后面的信用体系 |
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SupercatX 2021-01-12 00:15:44 +08:00 via iPhone
如果平台自身不承担信用风险，那么用户肯定是找房东才更稳妥一些，那么做二房东中介这个生意也就不成立
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FaceBug OP |
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wtdd 2021-01-12 01:44:38 +08:00
这功能实在撑不起一个平台，租房平台做起来很简单，为什么不做呢你想想
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dadachen1997 2021-01-12 09:28:30 +08:00
@FaceBug #26 没有健康的盈利模式，商业计划书完全不会有说服力的，差不多等于没有外部资金会投入。自己亏本做一个这种社区，lz 乃活菩萨
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firefox12 2021-01-12 10:46:12 +08:00
这不就是一个蛋壳公寓吗？
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caijihui11 2021-01-12 18:02:06 +08:00
1 还要向承租人收费？承租当事人，还找转租人干嘛，直接找房东不好吗，这中间过滤了是否虚假骗的行为。
2 一般转租都是着急离开的，目前很多不续租的都是提前离开，哪会花大把时间再这个上。 3 如果必须要收费，得保证租客的权益（至少不要让别人感觉到被欺骗了）。 4 感觉都是一锤子买卖 |
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no1xsyzy 2021-01-13 10:31:49 +08:00
大众点评 - 租房版？
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no1xsyzy 2021-01-13 10:33:30 +08:00
你仍然没明白 “中介” 是什么概念
你做的是同侧信息共享、以及通过信息平差换取经济利益，这不叫中介。 |
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no1xsyzy 2021-01-13 11:10:13 +08:00 2
这既不是中介，也不是转租，前租客甚至不需要介入租房交易过程
锚定的名字错了，整个结构就乱了 你这是信息平差，跟大众点评一样的。 一些需要注意的点： 1. 信息平差本身是件有价值的东西，但是，定价权怎么办？ 打赏？付费看全文？放弃经济利益？ （话说现在大部分所谓 “知识付费” 其实根本不提供知识而只是信息，那其实你学他们的也差不多。） 2. 这是一个低频（只在 “转” 时发生）低额（甚至不太可能超过半个月租金）的交易，不可能赚大钱，也不够适合形成独立平台。 3. 房东好评返现…… 4. 充斥稀奇古怪的广告牛皮藓（任何可以发布文字的平台都会这样，包括网易版 MC 的房间名称） |
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40EaE5uJO3Xt1VVa 2021-01-13 12:23:12 +08:00
这个想法以前闪过。做个平台，付费看房，这样房东也有动力招待看房的人。
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zsljava 2021-01-14 10:41:29 +08:00
@yanzhiling2001 那还是不租了 房东留着房子升值吧 哈哈哈哈哈
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40EaE5uJO3Xt1VVa 2021-01-14 10:56:51 +08:00
@zsljava 好多买房的都是连环抵押贷款上车的，每月房贷压着，租出去还多点收入
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zsljava 2021-01-15 18:14:36 +08:00
@yanzhiling2001 付费看房 没人敢去看了
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