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背景：男，25 岁，收入尚可（目前年总包 30 左右），base 广州，目前来看算是职业上升期，卖掉了旧房子+存款持有 145 万现金，看上了 180 万的房子。
公积金比较少只有 4000 元。
[短期内没打算买车，有小孩后另说，也可能租车 1-2 年，我不喜欢车子，毕竟是负债]
我可能会出现住了 5-10 年不想住了，提前还贷，然后再次置换的情况的。
准备签网签了，那么问题来了，在这个情况下我应该处理最划算？首付多少钱，怎么贷，贷多少钱？等额本息还是等额本金？
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haibing 2020-12-21 11:03:45 +08:00
付最少的首付，贷最多的钱，手里留现金理财慢慢还
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Xbluer 2020-12-21 11:07:38 +08:00 via iPhone
最重要的利率没有说啊
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AGreyGhost 2020-12-21 11:23:26 +08:00
现金多建议贷一些款买更好一些的房子，因为后续换房会比一步到位还麻烦一些。
贷多少要考虑：利息+自己工作稳定性+自己的理财能力，不能一概而论，并不是越多越好，小马过河的事情要自己结合实际情况多研究研究。 提前还贷的话等额本金更好一些，不过前期压力大。 |
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cbangchen 2020-12-21 12:30:54 +08:00 via iPhone
楼主买的哪个去的房子，对看尴尬有什么建议吗
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cbangchen 2020-12-21 12:31:00 +08:00 via iPhone
看房
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cbangchen 2020-12-21 12:31:37 +08:00 via iPhone
sorry，打错字。重来。
请问楼主买的哪个区的房子，对于选房有什么建议吗？ |
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0ZXYDDu796nVCFxq 2020-12-21 12:32:55 +08:00 via Android
广州 180 万能买到什么房子
建议买 400 万以上的 |
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Yourshell 2020-12-21 13:05:47 +08:00 via Android
广州总价 180 万就算在郊区也没多少选项吧？
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naix1573 2020-12-21 14:12:12 +08:00
有能力的话，建议是等额本金，但是这样初期的月供比较高，大概到 11.12 年的时候才会和等额本息的月供持平，然后才是越来越低。还有就是收入证明和流水需要覆盖月供的两倍，当然这个可以操作。
等额本息前期还利息多，还本金少，如果你要提前还款，选这种还款方式不是很划算。 先用房贷计算器算一下，能等额本金就等额本金，弄不了就只能是等额本息了。 |
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w292614191 2020-12-21 14:20:28 +08:00  1
一定要选等额本金、等额本金、等额本金、等额本金、等额本金。
不出意外，这里大部分人都会劝你多贷款少付现金，然后去理财跑赢 XX 之类的。 但是我们这些普通人，手上百来万去玩理财抵消贷款利息大概率是跟不上的。 如果你有千万身家特意贷款买房，剩下的去玩理财赚钱，我觉得那是绝对可以的。 |
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Tecrafter 2020-12-21 14:40:14 +08:00
现在 LPR 4.65%，利率到 5.x，这个上浮也能接受？
不知道你的具体上浮多少，按我自己能接受的幅度而言，算它 20 个 bp，也就是 4.85% 你年入 30，也就是说贷款一月最多 12.5k 你这还款能力可以上个 330w 左右的房子，首付 100w，然后月供 12k 出头，扣掉你的公积金，一月还款 8k，很轻松。 不管你想住多久，选等额本息，年限贷满，余款买债基。 |
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9151 2020-12-21 14:44:24 +08:00
买面积大点的，120-140 户型，地段好的，大开发商的，只买 180 万总价的感觉太可惜了。
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ansonsiva 2020-12-21 15:18:45 +08:00 1
当然是贷足了，不知道你 180w 的房子是新房还是二手房，二手房的话你得准备税费+装修，少了说 20w，多了说三四十万也正常。
看你还准备有孩子，再备个三四十万在手做流动资金也必须，孩子是钞票粉碎机。 有孩子了肯定要买车，刮风下雨大冷天的没车实在不方便，再准备个二十来万，另外广州车牌也是抽的吧？说不定啥时候就抽中了要买车呢？ 然后你才 25 岁，后面的投资机会应该起码会遇到个 1-2 波，例如股票大牛市，或者其他什么机会，木有现金在手，到时候绝对后悔，机会来了你也没本金。 100w 本金，赚 30%就有 30w 了，10w 本金，赚 100%也才 10w 。 虽然大部分人的理财收益跑不赢贷款利息，但是你可以当作用这点息差成本来买一个机会。 至于通胀啥的那些太长远了看不清，普通人就别想太多了，但是房贷真的是大部分人一生当中能拿到的利率最低的大额贷款了，能用足就用足吧。 |
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ansonsiva 2020-12-21 15:20:27 +08:00
另外广州房价真心不贵，叫我就再熬两年，稍微再攒个 30w 出来，外加这 145w 理理财两年总能有个十几万收益，争取一步到位买个 400w 左右的房子了。
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Sapp 2020-12-21 15:22:56 +08:00
@w292614191 其实还是留一些现金在手里比较好的，等额本金和等额本息我觉得倒不是很重要，各有优劣，但是一定要多贷这是真的，大不了过几年提前还款，能多出几个钱？但是这中间万一碰到什么意外事情，或者碰到什么机会，钱在手里和比砸房子里靠谱多了，这不是跑不跑赢理财的事情，是钱在手里就有个兜底，钱给了银行那就真的绑上这个房子了
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