2020 年底了，南京/杭州/苏州，哪个城市值得现在买房？

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70 条回复 • 2020-11-06 20:20:30 +08:00

1

liuxey

2020-11-05 13:30:01 +08:00

建议先了解一下各个市 /区的购房政策

抛开限制我个人推荐：苏州 > 杭州 > 南京

2

nothingishere

OP

2020-11-05 13:32:34 +08:00

@liuxey 能说一下原因吗？

3

ysn2233

2020-11-05 13:36:25 +08:00

杭州目前的前景还是很好，加上人口流入多，省内富人多购买力强，南京房价和杭州差不多，比起来性价比很低。苏州今年大涨以后也没什么性价比了。

4

ysn2233

2020-11-05 13:37:28 +08:00

而且二手房交易量杭州>>苏州>南京，流通性更好

5

YIFZ

2020-11-05 13:42:24 +08:00

我个人推荐苏州>南京>杭州
苏州环境优美，房价相对于其他两个城市，低点，适合居住，南京交通便利，基础建设不错，医院，学校多，地铁多交通发达
杭州嘛，到处挖，地面坑洼不平，基础建设落后，房价都炒到很高，配套设施，学校，商场都没有，不推荐，都是 996 奋斗之都，那适合居住买房
我家三线城市公交都是新的，杭州还有破烂的公交，还不报废，之前去找个地跌都找不到，指路标严重缺乏

6

liuxey

2020-11-05 13:42:48 +08:00

1

我随便查了下（不负责）

苏州全市范围内实行了分区限购，限购区域 6 区 2 市（姑苏、相城、吴中、园区、虎丘、吴江、昆山、太仓）；不限购 2 市（张家港、常熟）。

杭州限购区域：上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、萧山区含大江东、余杭区、富阳区、滨江区
不限购：临安区

南京：除了高淳、六合、溧水之外限购

如果楼主三个市都不符合购房政策，在苏州（张家港、常熟），杭州（临安），南京（高淳、六合、溧水）里挑我觉得都不行，不过苏州至少离上海近，张家港、常熟高铁也直通上海

7

9151

2020-11-05 13:44:12 +08:00

人在上海肯定买苏州。

8

c2boy

2020-11-05 13:55:14 +08:00

首先排除南京

9

sagaxu

2020-11-05 13:58:18 +08:00 via Android

哪都买不了，所有值得买的城市都限购着

10

nothingishere

OP

2020-11-05 14:00:35 +08:00

@liuxey 限购，落个户不就行了？

11

willawang007

2020-11-05 14:26:21 +08:00

杭州

12

0068b7

2020-11-05 14:33:30 +08:00

LZ 到三十或者结婚了嘛，不满足上面俩条件按照杭州政策基本摇不到新盘

13

inhd

2020-11-05 14:42:07 +08:00

人在南京，建议：杭州>苏州>南京

14

westoy

2020-11-05 14:46:35 +08:00

1

首先排除苏州, 房子的资源最直观的就是教育和医疗，苏州拿头打啊, 你见过搞互联网的苏州人有几成回苏州的

利益相关: 苏州土著

15

6167

2020-11-05 15:13:03 +08:00

插个队，无锡在这里面能排个啥位置？

16

zhaokun

2020-11-05 16:26:42 +08:00

无锡没位置

17

gadsavesme

2020-11-05 16:58:30 +08:00

苏州土著表示苏州的房子性价比真的不高，而且 it 非常不行，和几个本地同事都考虑明年去上海。应该杭州>南京>=苏州吧。苏州优势就是离上海近点。

18

draguo

2020-11-05 17:02:23 +08:00

杭州值得买的都得摇号的，而且性价比很低，出租的话年化也就五个点，当然要是认为房价还能翻倍另谈

19

nothingishere

OP

2020-11-05 17:05:28 +08:00

@draguo 租金真的能年化 5 个点，那也太划算了吧。。。
@gadsavesme
@westoy
@inhd 我看出来了，人在江苏的都不支持南京和苏州

20

n37r06u3

2020-11-05 17:06:47 +08:00

苏州房价 2 万工资 2 万。。。。很累

21

huluhulu

2020-11-05 17:17:45 +08:00

@n37r06u3 比起杭州房价 5w 工资 2w 好多了

22

perpetually

2020-11-05 17:20:35 +08:00

@draguo #18 杭州年化超过 2 个点的就很不错了，5 个点一般都是公寓吧？

23

mario160825

2020-11-05 17:22:08 +08:00

让我们首先排除苏州。
既然你打算这样买，不如选一个好学区的地方+可以自住的公寓呢？？

24

nothingishere

OP

2020-11-05 17:28:26 +08:00

@mario160825 我不打算自住，也不需要学区，更不考虑公寓
@n37r06u3 这么比，苏州工资 2 万相当于北上工资 10 万，很高了

25

mario160825

2020-11-05 17:35:25 +08:00

房子无非就是居住功能和非居住功能（学区）。
你买的这个房子起码要满足一个，对吧？

26

tuomasi

2020-11-05 17:35:37 +08:00

宁波、佛山

27

zhoushushu

2020-11-05 17:37:09 +08:00

都有买房的钱了，为啥考虑这几个城市？早点退休多好，去个四五线城市养老啊。

28

draguo

2020-11-05 17:44:34 +08:00

@perpetually 是的，我见过最高的是五个点，那还是很久以前买的

29

weixiaosmile

2020-11-05 19:11:59 +08:00

喜欢哪个城市买哪个，这三个城市相差也不大

30

xxdd

2020-11-05 20:12:58 +08:00

苏州要社保 2 年

31

AngryPanda

2020-11-05 21:10:42 +08:00 via Android

杭州吧，有阿里系的人帮你接盘

32

feather12315

2020-11-05 22:25:38 +08:00 via Android

@AngryPanda #31 😂都拿阿里人当冤大头看

33

dahhd

2020-11-05 22:35:08 +08:00 via iPhone

昆山吧，最好花桥，不过花桥目前房价处于高位（比我买的时候低些，2018 年），我 2018 年买的，目前已交房，我特么高位接盘侠。
现在本科去落个户，买还是划算的。

34

oneforallsoft

2020-11-05 23:36:46 +08:00 via Android

@zhoushushu
你觉得什么样的 45 线城市养老好

35

hanbing135

2020-11-06 00:32:42 +08:00 via Android

3

千万别买南京完全虚火

36

jackwow

2020-11-06 00:54:47 +08:00

@YIFZ 你说的学校商场都没有的地方在杭州哪里？

37

litmxs

2020-11-06 01:06:36 +08:00 via Android

1

首先排除南京

38

libasten

2020-11-06 01:57:50 +08:00 via Android

@hanbing135
@jackwow
@c2boy
几位老哥首先排除南京的，能说说理由吗？

39

xbh1794970183564

2020-11-06 08:22:37 +08:00 via iPhone

先排除苏州，苏州的 it 真的很拉垮

40

supermoonie

2020-11-06 08:34:48 +08:00 via iPhone

最近在看杭州的二手房，也是人在上海，苏州互联网不行，以后没退路

41

c2boy

2020-11-06 09:02:13 +08:00

1

@libasten 价格虚高，房子全在拆迁户手里，本地土著人手十几套房子

42

Tecrafter

2020-11-06 10:21:36 +08:00

@libasten 南京教育、医疗实力还是可以，但是作为一个发达省份的省会经济上没有明显优势，2019 年入口流入 TOP 20 都没进，买了房以后接盘侠都没有，产业也挺一般，容纳高薪人才的的公司少，购买力这就缺了一块，房价高的飞起，明摆着没有支撑，适合卖出而不是买入。

43

hbolive

2020-11-06 10:34:37 +08:00

买房就是买城市，目前看，杭州南京潜力明显大于苏州（只说发展潜力）。。

44

FreshOldMan

2020-11-06 10:52:43 +08:00

苏州，苏州外资过日子真的爽

45

jjww

2020-11-06 11:01:18 +08:00

@FreshOldMan 感兴趣, 请展开说说.

46

northisland

2020-11-06 11:05:20 +08:00

都不错

少贷点更好。看看这几年法拍房的新闻就晓得了
“
香港文汇报也报道了这件事。文章说，2017 年末阿里平台拍卖的房产数量为 9000 套，2018 年末增长到两万套，2019 年底飙升至 50 万套，到了今年 6 月就达到了 116 万套。
”

47

wampyl

2020-11-06 11:13:04 +08:00

苏州不建议；
1 、16 、19 年两次涨价后性价比全无； IT 行业多的园区新区房价高；
2 、IT 行业相较上海杭州差太多，而且看不到一波大爆发的希望；工资低，外包居多，最好的应该是微软华为，其他独角兽小巨头没有，IT 公司多在园区、新区两大片，跳槽有可能距离贼远；
3 、城市发展医院大学比其他差，城市发展方面在首位度的环境下不乐观；苏州发展主要靠工厂，转型是否成功不好说；
4 、其实有家底再苏州很舒服，搞 it 的要奋斗赚钱还是上海杭州的好。

48

LXchienne

2020-11-06 11:18:31 +08:00

@libasten #38 对于刚在南京置业的心里很慌，之前看过苏州南京杭州的房子，分享下已知信息。杭州阿里附近的房子被炒很高（其实阿里西溪园区就是远的不行的郊区），摇号几乎随缘，比阿里更远的边缘郊区价格就低了 3 万左右，更偏的 2 万多，可以说是便宜；苏州在工业园周边都几乎四万，这是拿头觉得苏州便宜，难道是买吴中区这种远离市区和园区的房子？南京也不便宜，江宁江北均价 3.4 万左右，被炒起来的雨花台靠近河西的地方也是 3.2 万左右。在房价方面，考虑以后通勤离企业多的地也方近，就不会很便宜。工作方面，杭州一口回答出来的互联网也就是阿里网易，其他的华为大华等等在二梯队，只是福报奋斗比之都劝退；南京本地苏宁华泰，其他的就是互联网的分公司，小米阿里等等，工资相对北上广打折严重；苏州主要外贸，唯一的微软是很爽，就是有点有点孤注一掷。综上，决定一个城市置业，考虑的因素就很多，别人给的只能是信息，最后是需要自己权衡利弊，有舍有得。其实，工作舒服还是在北上深，熬一熬搞到户口才是最佳选项，在这三个城市买房权宜之计