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huZhao
V2EX  ›  问与答

法拍房,你们觉得怎么样?

  •  
  •   huZhao · 2020-10-29 10:44:39 +08:00 · 2975 次点击
    这是一个创建于 1485 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    我拍得一栋商铺门面房,可能比较幸运,没有网上说的,有人赖住,长期合同等等糟心的事情,但是,在过户的时候,测绘出现了问题,数据不一致,而我认真对比,房管局的测绘和不动产中心的测绘,以及法院拍卖的公告,发现,都不一致,不动产登记中心的测绘,比房管局的测绘差 4 平米的样子,房管局比法院的公告上差 3 平米的样子。而我查看了原来的房本与房管局的测绘是一致,那么这个时候我是按照不动产中心测绘办证,还是房管局?还是法院?
    27 条回复    2021-04-12 12:05:30 +08:00
    huZhao
        1
    huZhao  
    OP
       2020-10-29 11:41:14 +08:00
    感觉是要沉了,v 站如果多点律师用户就好了。
    devour
        2
    devour  
       2020-10-29 11:44:21 +08:00
    办证应该是是去不动产中心办理吧,以不动产中心的为准. 法院的应该是不用考虑.
    hoyixi
        3
    hoyixi  
       2020-10-29 11:49:15 +08:00
    @huZhao #1
    律师就是靠咨询赚钱的,有几个能给你免费
    LiuJQ
        4
    LiuJQ  
       2020-10-29 12:01:16 +08:00
    B 乎上有相关问题吗?
    huZhao
        5
    huZhao  
    OP
       2020-10-29 13:28:04 +08:00
    @devour 哪估计 7 平米左右,要飞了 /
    huZhao
        6
    huZhao  
    OP
       2020-10-29 13:28:41 +08:00
    @LiuJQ 我没找到相关的问题。平米数不一致,好像是我第一个提出来的
    huZhao
        7
    huZhao  
    OP
       2020-10-29 13:29:03 +08:00
    @hoyixi 也是。律师真的是靠 知识付费
    seres
        8
    seres  
       2020-10-29 15:53:02 +08:00
    堪比粪坑淘金
    Raynard
        9
    Raynard  
       2020-10-29 15:54:21 +08:00
    我觉得找 12345 比较好。。。
    huZhao
        10
    huZhao  
    OP
       2020-10-29 16:08:08 +08:00
    @seres 这比喻,,,没那么不堪吧,也许我比较幸运。
    seres
        11
    seres  
       2020-10-29 16:18:09 +08:00
    @huZhao 你很幸运没碰上租房赖住,不是还栽到了面积偏差上了
    个人觉得法拍房的唯一优势是不限购。。。
    opengps
        12
    opengps  
       2020-10-29 16:21:04 +08:00
    找有资质的公司重新测绘一下试试?
    我们这里公摊较大,邻居们找公司绘之后找供热公司多退少补了。
    huZhao
        13
    huZhao  
    OP
       2020-10-29 16:23:02 +08:00
    @seres 还没定,我找到相关领导,说给调整,也许还有救
    huZhao
        14
    huZhao  
    OP
       2020-10-29 16:23:52 +08:00
    @opengps 商品门市房,没有公摊。拍卖的是 地和一栋房。
    seres
        15
    seres  
       2020-10-29 16:30:17 +08:00   ❤️ 1
    @huZhao 看淘宝法拍房,明确写着买定离手售出不管,就觉得这东西小老百姓不能碰
    yuecheng320
        16
    yuecheng320  
       2020-10-29 16:53:24 +08:00   ❤️ 2
    我觉得不怎么样。一般人不要碰法拍房,问题都是你想都想不到的。普通人买个普通楼盘,都一堆坑呢
    opengps
        17
    opengps  
       2020-10-29 17:11:34 +08:00 via Android
    @huZhao 嗯嗯,我想说的是前半句,找个测绘公司测一下,不是公摊问题
    huZhao
        18
    huZhao  
    OP
       2020-10-29 21:05:55 +08:00
    @yuecheng320 哪可能我比较幸运,就是过户的时候,从新测绘,出了问题,其他都是正规走。感觉比市场价也确实稍微便宜点吧。
    huZhao
        19
    huZhao  
    OP
       2020-10-29 21:07:03 +08:00
    @seres 有些还可以,有些法院很认真。协助执行,配合各部门,出各种法律文件。比如税务,给我提供了各种法律条款,进行对税务减免。
    paradoxs
        20
    paradoxs  
       2020-10-29 21:13:56 +08:00   ❤️ 1
    通过遗产、法律生效判决裁定文书取得的不动产,不需要办理登记即可取得所有权,有对抗第三人的效力。 只不过后面如果你要卖,需要办理登记。
    9scc
        21
    9scc  
       2020-10-30 06:59:03 +08:00 via iPhone
    以证上的为准,法院那边参考就好了,条款上都有写的
    huZhao
        22
    huZhao  
    OP
       2020-10-30 09:46:39 +08:00
    @9scc 正解
    huZhao
        23
    huZhao  
    OP
       2020-10-30 09:49:57 +08:00
    @paradoxs 是不是每个地方的流程不一样,我这边需要办理登记,步骤精简一下如下:

    法院出各类文件---》税务局交税 ------》房管局测绘,出房屋结构图,备案-----------》不动产中心,做权籍(测绘等),过户制作本
    9scc
        24
    9scc  
       2020-10-30 10:37:21 +08:00
    @huZhao 记得去法院退卖方的税
    wql
        25
    wql  
       2020-10-30 10:39:59 +08:00 via Android
    具体计算税费、法律上的面积以房管局测绘为准,房屋产权归属以司法判决为准。
    huZhao
        26
    huZhao  
    OP
       2020-10-30 17:10:01 +08:00
    @9scc 法院非常好,直接帮我交了卖方的税务。
    zhijinkai
        27
    zhijinkai  
       2021-04-12 12:05:30 +08:00
    @huZhao 这么好法院还协助你一起办理。你是在哪个省市呢?
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