成都高新前期付款 80w（首付+各种费用）可以选择哪些品质还不错的小区？
ReferenceError · 2020-07-19 19:16:55 +08:00 · 5096 次点击这是一个创建于 1586 天前的主题，其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
考虑上班方便，选离软件园通勤地铁方便的。安静。
考虑男朋友已经有房未装，希望我买个套三大一点的，住我的。小权重考虑学区。
这几年不想装修，最好直接入住。当然好的装修可遇不可求。
前期最多拿出 80w 。
目前看了：
龙湖九里晴川
至少 200w，前期首付+各种税其他费用 = 80w，无装修。会导致没钱装修。
优势：小区新，物业好
劣势：未满 2 年，税多，200w 的房子没装修还临街朝北。只能 90 平。
名著司南
看了几个 220w 上下的，前期拿出需 77w 。无钱装修。
优势：满 2，面积大
劣势：小区内有很多小商户，照相馆瑜伽馆。租户多，往下看都是脏兮兮的阳台。出租房脏差需要重新装修。
蒂凡尼
看了几个自住的，装修简单，后期肯定要重新装。
卧室都比较小。前期 65-83w
优势：满 2，小区新
劣势：卧室小
棕榈南岸
老小区，但保养不错，看起来不破。看中一个 225w 的，120 多平，装修老式但用心，可先住几年不膈应
优势：单价便宜，面积大，可直接入住
劣势：小区比较小。不确定首付比例。首付 4 成可能需要拿出 100w，买不起。老小区可能不好停车，及其他我不知道的坑。不保值。
大城际
老小区，但保养不错，看起来不破。只看了两个顶层楼房。
优势：单价便宜，面积大，绿化好。
劣势：不确定首付比例。首付 4 成可能需要拿出 90w 起，买不起。老小区可能不好停车，及其他我不知道的坑。不保值。
以上是可以就读紫什么藤小学的小区
天府新区
万科海悦汇城
价格差不多 100 平 200w
优势：开发商精装修，省心。小区物业应该不错。 劣势：有点偏远；上班稍微更远点。不知道该不该买天府新区。
金地天府城
未满 2，没有几套房挂出，基本 200w 无装修。不做考虑。
P.S. 基本找链家看的。但如果小区物业自己有出售二手房的业务的话，看房要方便一些，自己的房源也更多。
思路可能有些片面，求指点，求小区推荐。
老小区看起来性价比比较高。（非老破，有电梯有入户大厅） 保养还不错的 10 年小区住起来品质上会有多少差呢？之后还有什么麻烦呢？
另外，我都想蹲高新新盘了，但要赌新盘地段和价格。 谢谢大家！
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gou7ma7 2020-07-19 19:21:28 +08:00 via Android
我家以前就是大城际的，14 年搬走的，正好前段时间帮朋友搬家，又回了那边。
总的来说配套还是比较麻烦，但是据说背后会修一个小学，车位是真的很难，至少当年就很难停车了。 |
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xiaoleis 2020-07-20 08:49:34 +08:00
主城区不考虑吗。
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cheeseleng 2020-07-20 09:51:48 +08:00
高新区新盘适合的不多了，基本都要 2w 上下，凯德世纪名邸和中建天府公馆可以关注一下，今年可能会摇号，长治南阳御龙府清水，价格低，但是摇中几率估计很小。二手房的话这个预算感觉学区和面积不可兼得。
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glaucus 2020-07-20 10:38:10 +08:00
万科海悦汇城我们同事买了，也没比广都的那几个小区远多少吧
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hhhWhy 2020-07-20 11:22:05 +08:00
推两个
南城都汇 5 号线 2w 一平 中海翠屏湾 通勤需要走 10 分钟去地铁 超级安静和方便 1.8w 一平 |
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awefeng 2020-07-20 11:22:23 +08:00
你可以试试我们小区 嘉祥瑞庭南城 优点就是旁边就是银泰城沃尔玛，离阿里巴巴、OCG 这些都很近，走路能到；缺点就是盘小，然后离地铁走路 12 分钟左右，不过地铁马上有规划民乐东了，到时候离地铁 80m
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awefeng 2020-07-20 11:25:06 +08:00
不好意思没看见你需要大一点的房，大一点、首付+各种费用不超过 88W，建议你考虑天府新区的。高新区的基本不好找
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NogameNoLife 2020-07-20 11:32:44 +08:00
之前买房的时候上面列的都看过， 万科海悦汇城的套二不错， 但是套三的公摊太大了， 大城际周围的小区修的好密， 也就蒂凡尼不错（毕竟新）。龙湖和名著司南买不起。。最后跑去华阳买了
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NogameNoLife 2020-07-20 11:35:06 +08:00
楼主还可以考虑下逸都国际， 有不错的学区，在天府四街挨着地铁民乐站 100m
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bixchen 2020-07-20 12:34:13 +08:00
名著司南就算了。里面一半多都是租住的。如果自住还是选个安保严一点的小区
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q1udaoyu02 2020-07-22 15:08:56 +08:00
万科不算特别远，18 号线年内开通，海昌路一站到世纪城。
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thinkmore 2020-07-23 10:02:35 +08:00
借楼问下。
同样的预算，想要买在天府新区，宜居的，环境较为舒适的。距离地铁站一号线或者 6 号线近一点就更好了。 也是希望大一点，100²+ |
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thinkmore 2020-07-23 10:06:01 +08:00
@ReferenceError 楼主可以一起交流下，我最近也在看房子。预算和你一样
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misaki321 2020-07-23 13:48:19 +08:00
减掉手续费，大概 70w，70/0.3 = 233
就按 233w 左右算的话，既能保证小区品质，地段也不错，还是比较大的户型的话基本不可能 要是能忍受剑南大道噪音，晚上隔音玻璃全关的话可以看剑南大道沿线的雅颂居，时代城，天府豪庭，世豪瑞丽，大源印象什么的都可以看看 能接受房龄较长的话，凤凰城和中海兰庭可以考虑，预算稍微少点 另外能接受中德那外型和物业的话，中德性价比其实挺高，产权面积虽然小但是偷面积很厉害，实得很高 |
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evenbn 2020-07-23 14:19:04 +08:00
天府新区，天府里嘛，这个楼盘挺好的
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ghost3281 2020-07-23 17:23:13 +08:00
都两百多万了,直接天府长城啊~~~去接天府新区的盘是认真的吗?
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mario160825 2020-07-23 17:31:11 +08:00
蜀郡呢？
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tmac6740 2020-07-23 18:17:11 +08:00
看看悦城吧 我觉得品质不错 户型也好 可能稍微超一点预算
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aLazarus 2020-07-24 14:37:05 +08:00
我首付 80 万，买的名著司南，感觉一般般吧
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aLazarus 2020-07-24 14:40:20 +08:00
楼主看下中德吧，司南对面的中德我去看过，那个小区环境是真的爽，就是有点贵，可能要 230 左右，但是赠送面积非常多，90 平左右可能加上赠送就要 120 了
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ReferenceError OP @gou7ma7 难停车很恼火喔。物业怎么样呀。
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ReferenceError OP @xiaoleis 主城区上班方便都是外观挺破的小区了。或者价格奔 300w 那种。
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ReferenceError OP @cheeseleng 谢谢，所以是小权重考虑了😂
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ReferenceError OP @glaucus 好像离地铁口有点距离。不过你们同事都没说什么，那应该是感觉错误。
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ReferenceError OP @hhhWhy 谢谢，参考一下
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ReferenceError OP @awefeng 谢谢，嘉祥瑞庭南城 90 平我也考虑一下看看。
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ReferenceError OP @NogameNoLife 谢谢
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ReferenceError OP @thinkmore 怎么联系
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ReferenceError OP @misaki321 中德在考虑了。物业有什么问题呢？看保养和安保做得比其他小区还好点。
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ReferenceError OP @mario160825 收藏，谢谢，在贝壳上看完全没有给我发现大家推荐的这么多小区
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mario160825 2020-07-24 23:38:19 +08:00
@ReferenceError 中德物业打业主吧，好像有新闻。 希望楼主继续写总结，我下半年也要买！
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ReferenceError OP @awefeng 今天看了一个 100 平不到 220w，很破旧，性价有点低。
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tinycold 2020-07-26 03:40:51 +08:00 via Android  1
我在万科海悦汇成租房，这边儿在修新楼盘所以估计最近几年都会一直在施工，早上五六点就开始非常吵。有的货车司机素质太差，有时候大早上疯狂按喇叭。
常年灰尘弥漫，基本告别开窗。 |
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thinkmore 2020-07-27 09:19:05 +08:00
@ReferenceError 微信 Z2VuZXJhbF9ieQ==
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awefeng 2020-08-03 10:41:31 +08:00
@ReferenceError 嘉祥还破旧？ 16 年的房子
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ReferenceError OP @aLazarus 看了这么久觉得中德各方面还可以，但是现在没啥好房子。
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aLazarus 2020-09-07 09:23:19 +08:00
@ReferenceError #38 如果准备走中介的话，可以找链*的员工，让他们帮你查。他们会有内部数据，也就是还未上架但准备出售的房源。如果不走中介的话，可以去物业问一下有没有卖房的。
以下是我个人的一些情况，仅供参考： 我是在名著司南买的，南北朝向，临街，对面就是中德。据租户说，如果主卧开窗的话，外面街道会有噪音（估计对面中德临街的那栋楼也有相同的问题）。 中德的房子，据说赠送面积比较多，100 平的房子还能多 20 左右的赠送面积。 据我买房时中介的描述，龙湖九里晴川似乎没有赠送面积？（不确定） 还有就是我首付了 85w，贷款 20+年多一些，目前月供较为轻松，但是同样遇到了没钱装修的问题，准备二手房装修先住着，等以后在装修。 学区需要查好，我不太确定这个小学好不好上，教学质量好不好 |
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