大家看看这户型怎么样, 洋房二楼, 东西朝向

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V2EX 提问指南

这是一个创建于 1590 天前的主题，其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

二楼有树木遮挡, 客厅采光很差
厨房在两个卧室中间, 感觉很不妙,
厕所有点小, 也没有干湿分离
东西朝向, 感觉通风会很差, 也可能会有西晒
洋房二楼, 上下楼不用等电梯
大概便宜个 10 万, 比高层南北朝向的

户型如下, 很纠结

朝向

洋房

户型

采光

44 条回复 • 2020-08-31 17:09:28 +08:00

colorfulberry

2020-07-16 15:39:55 +08:00

这个户型感觉很奇怪，为啥把厨房放到几个卧室中间，并且厨房还对着卧室门，难道怕不知道要做饭了么？

Spark12115

2020-07-16 15:59:24 +08:00 via iPhone

只有一个卫生间

kop1989

2020-07-16 16:00:34 +08:00

主要问题就是两个小卧室比较吵。
厨房大概率是 5cm 的隔断墙，有可能部分品牌橱柜和其他设施不给安装。
其他的从户型图上看不出来什么。

hoyixi

2020-07-16 16:06:14 +08:00

只有二楼？

一共几层？通常洋房不是分栋不分层吗，比如一栋 3 层是一户。怎么还分层卖？

PerFectTime

2020-07-16 16:08:22 +08:00

厨房墙能打么，打了跟卧室位置换一下

PickMio

2020-07-16 16:13:24 +08:00

@hoyixi #4 一共有 4 层楼, 大概只算是楼梯房吧

PickMio

2020-07-16 16:15:06 +08:00

@PerFectTime #5 应该不能大, 厨房靠外面那个卧室的墙应该是个承重墙, 外面那个小卧室好像是说以前规划的是个露台, 开发商封了做卧室了

PickMio

2020-07-16 16:15:32 +08:00

@kop1989 #3 外面那个小卧室好像是说以前规划的是个露台, 开发商封了做卧室了

kop1989

2020-07-16 16:19:10 +08:00

@PickMio #8 怪不得卫生间西侧的墙那么奇葩。也就是说厨房南侧 100%是承重墙，那还算可以。
但这样就要研究一下南边这个卧室的承重能力了。很多露台是外挑式（原理类似于跳水比赛里那种跳板，楼板伸出来的）这种情况下承重远不及真正的房屋内部。

Tezos

2020-07-16 16:28:04 +08:00

不要选

liangming1

2020-07-16 16:48:13 +08:00

为什么要买东西向的房子？

CallMeReznov

2020-07-16 16:53:35 +08:00

这厨房位置....

silaike

2020-07-16 16:54:36 +08:00 via iPhone

东西向不通风的

PickMio

2020-07-16 16:57:48 +08:00

@liangming1 #11 1. 老婆喜欢洋房低楼层, 这小楼梯房不多
2. 比高层便宜 10w
3. 米不足

testver

2020-07-16 16:58:47 +08:00

没餐厅吗，在哪里吃饭啊？

你把卧室 B 和厨房打通坐开放式厨房加餐厅吧。

说实话，设计很差，而且东西向，不要买，二手房以后很难出手。除非你经济特别紧，而且小区有优质学位加持，你马上要用。

qiayue

2020-07-16 17:02:12 +08:00

长久来看，便宜的 10 万相当于没有便宜，所以不算优点

alienx717

2020-07-16 17:09:18 +08:00

我觉得卧室 B 应该是个餐厅

PickMio

2020-07-16 17:14:45 +08:00

@testver #15 确实有学区属性, 估计后面也很难卖出

summersnow521

2020-07-16 17:15:27 +08:00

垃圾户型

component

2020-07-16 17:18:45 +08:00

建议厨房改成儿童房，卧室 b 改成厨房+卫生间。

9151

2020-07-16 17:31:36 +08:00

二楼太矮了。
一般小区的绿化树能长到三楼。
不喜欢高楼层的可以买 4-10 楼都可以。
这个户型真的奇怪。
建议放弃，看看附近其他的楼盘。
不一定要买新房，二手毛坯房也可以考虑。

danyi

2020-07-16 17:32:11 +08:00

卧室 B 原先是餐厅吧？

Sivan

2020-07-16 17:34:45 +08:00 via iPhone

我觉得前 5 条缺点，每个都值 10W 。所以加钱上好的。

brblm

2020-07-16 17:36:12 +08:00 via Android

再看看其他的吧

PickMio

2020-07-16 19:41:30 +08:00

@Sivan #23 真差这么多吗, 同一小区内的 73 的两房比它便宜 40w 左右

AngryPanda

2020-07-16 19:45:59 +08:00

这户型真奇葩，我还是选择阳台向南的

yEhwG10ZJa83067x

2020-07-16 23:07:51 +08:00

户型不用分析了，不到万不得已不建议买。

MaxTan

2020-07-17 00:44:54 +08:00

户型确实有问题，缺点你基本都指出来了，看你个人能不能接受
所有缺点都能全盘接受而且觉得影响不大就是好房子，勉勉强强还是别了，心里有疙瘩，大把时间你后悔

miao666

2020-07-17 01:07:01 +08:00 via Android

如果是一线城市，这是好户型，投资自住都很完美，很容易出租。
如果在老家城市里，就算比较差的了。

kaiki

2020-07-17 04:23:04 +08:00

每次看这种房子都有一个疑问，卧室 A 和卫生间之间交界处下方的小空隙是用来干啥的？

tuding

2020-07-17 07:20:38 +08:00 via Android

奇葩户型。动静不分，厨房做个饭三个卧室都受影响，厕所太小，洗漱台马桶淋浴你确定摆得下？采光很差会影响人的心情，潜意识的对人心理造成伤害。

glaucus

2020-07-17 09:08:47 +08:00

@colorfulberry #1 因为卧室 B 应该是餐厅强行做了个房间

glaucus

2020-07-17 09:10:52 +08:00

@component #20 厨房和厕所位置是很难改动的，别想了

shenlanAZ

2020-07-17 09:29:31 +08:00

卫生间太小了

paulee

2020-07-17 11:33:49 +08:00

卧室 B 和厨房的墙要是能打掉才可以接受，要不还是算了吧，毕竟花这么多钱买房子，也不能住的不舒心啊

Outhwaite

2020-07-17 11:46:47 +08:00

卫生间很小的

banricho

2020-07-17 11:47:16 +08:00

加十万，换高层 + 南北，不过也得看户型。
厨卫对上下水更换很麻烦，厨房还有燃气管道、排烟口，换厨房会非常麻烦，还要询问物业。
改户型对成本真不如加十万买高层南北了，真不懂让 lz 改户型的。。。

hercule

2020-07-17 11:49:39 +08:00 via iPhone

@PerFectTime 不说承重墙，就是烟囱和下水道，都不是随便改的

hercule

2020-07-17 11:50:38 +08:00 via iPhone

劝你楼主，不要纠结，弃了。不然你买了才后悔

phxsuns

2020-07-17 12:12:34 +08:00

这户型很垃圾。建议弃了。

padapen

2020-07-17 14:46:15 +08:00

采光差通风差直接弃了，为了便宜 10 万买来住的不舒服，后面免不了吵来吵去

ChiangDi

2020-07-17 14:50:21 +08:00

很不科学，做个饭能把三个卧室的人都吵醒。

faustina2018

2020-07-17 14:50:23 +08:00 via iPhone

两个西向卧室的夕晒根本解决不了，夏天能热死。别买。

liangming1

2020-08-31 17:09:28 +08:00

@PickMio 东西向房子很热，不建议购买。