总结下自己二手房从签定金合同到交房的需要注意的问题

终于结束了！没想到买二手房流程这么长，，，可能因为是人生第一次大宗操作，各种疑惑，，，只能摸着石头过河了，问了很多朋友，因为不是一个城市，或者时间不是这两年，很多政策有变化，不太能直接参考，，有疑问只能自己多跑多打电话了，多跑和打电话还是很有用的，工作人员说的情况肯定是正确的，可以放心。

以下几点，仅供杭州参考：

1.中介费给前，人还是会解答的，但还是不够完整详细，对于第一次接触这套流程的人，不太友好，这点非常重要，要知道万事靠自己、、、（钱给够中介了，那么请尽情使唤，给中介费前他肯定详细解答，给够标准为 2%）

2.定金合同，没啥，和网上说的一样，如果买的房子觉得很合适可以多给点定金防止跑路，但是签定金合同的时候，除了自己，中介的证件也要带齐，好像买家不是很信任的样子，会留存信息。

3.由于离职（裁员）当天签了定金合同，现在看来是非常非常非常明智的选择！假如你也发生了这种情况，签离职协议前，先写个在职收入证明，银行贷款合同是需要这个单子的，我之前并不知道，还跑原公司开了证明，由于公司人事不咋滴！只给开了离职当天的在职收入证明（钱要让公司写多点！！！），离职后一周当天的都不给开，一点方便都不给吧。但是需要明确，银行是可以通过审批的，签贷款合同和收入证明时间差个一两周是没问题的，所以还好。然后银行这块，对于收入证明可以是人力资源部门的公章，中介总部却说要企业公章，这个以银行为准。

4.如果产权没问题，尽快网签，网签后才能办理贷款合同，网签时候要写房屋留下什么电器家具，这块我就没注意，不过房子里东西很差我也不要就是了，如果你房子家电家具还行，看房的时候要留意这些，是要写在网签合同里的。网签的时候会选择贷款银行，所以之前你就要问好中介可以选择的银行利率情况！！！我没注意，结果发现现场只能二选一，所谓喊着所有银行都可以，其实每家中介合作银行就一两家。

5.网签后可以直接办理贷款合同，，，银行资料可以后面再补寄，所以我是一个上午就搞定网签+贷款合同，第三点的资料后面补寄的，因为很重要所以提前放了，，，有时候对个人这个还挺麻烦的，普通其实很简单，公司很恶心的话就要小心了。贷款的时候都要买点银行的附加产品样子、、、、、、我买了三千保险，，，，因为是办理的组合贷，月供少也算还行了，，，，送点钱么，，，原房东也是买过，所以这个钱贷款的时候要准备好。后面银行会打电话给你确认贷款信息和工作单位信息，要报原单位、、、、、我差点没反应过来。

6.网签和贷款弄好后，就等着房东清贷款，如果房东全款可以忽略，这个是中介要陪着一起去的，然后房东如果是组合贷的话，要先公积金贷款清完拿到个什么证明，银行才能开始清剿，这个是有时间周期的，要知悉、、、我因为这个耽误了两周

7.然后就是约时间过户缴税和中介费了，，去行政服务中心，递交了资料和拍照，但是当天无法出房产证的，我是把钱（税+中介费）转账给中介去操作了，这个环节是我觉得最奇怪的地方，本质上不应该打钱到私人账户，但是这个时候也说不出有什么解决方式，中介说杭州都是这样，只能照做了，这其中操作了什么我无法形容，我只知道当天是无法出房产证是肯定，仅供参考。后面我去中介总部领到房产证，也没有什么问题，所以这个环节我姑且是信了。

8.各种交接工作，这块中介就基本没音了，，，大致是不太主动，可能确实后面是自己和房东商量，主要就是房东要清剿物业水电等等各种费用，这个要自己去物业确认，不用同时到场，这个时间差不多一个月多一点点，就搞定，因为有租客，所以我延迟了很久，但是大体上是交接完没有问题。

9.提取公积金，可以在组合贷办理完，银行放款给对方后你会收到一条短信，之后可以办理提取公积金，这点注意，支付宝可以提取，但是最好不要超过一个月，如果你不知道怎么弄，可以去行政服务中心，周末也可以办理业务！我差点被保安坑了，明明可以，告诉我不行，实际每个柜台周末至少有一个人会给办理业务！支付宝提取速度很快，一秒到账。

10.异地转公积金，北京 公积金提取申请了两周都未审核，垃圾！！！！跑去杭州公积金柜台，申请了转入，大概是 3 个工作日收到已经转入的短信，然后去柜台办理提取，一秒到账，，，所以如果外地申请提取很慢，还是转入后再提取比较快。

11.水电燃气过户，行政服务中心周末无法办理，但是单独的营业厅周末可以办理，已经去过了，水和燃气是一个，电是一个。（不管物业过户还是水电燃气过户，都需要带着身份证和房产证）

ps：我终于明白了行政服务中心为啥要建设的这么大，一个大厅很多业务都是为房地产服务，妥妥的套路啊、、

愿每个人都能有个幸福的狗窝、、