买了房子的老哥能分享下你的经验或者遇见的坑吗?

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搬砖多年,最近想购买一套自住的新房(总价不超过 150w)
上不了广州的车,想去周边城市买.
去看楼盘的时候有什么注意的地方的吗?楼层,朝向,价格谈判技巧(首付最多 50w,怎么才能把总价谈低一点)等.
同学告知我尽量去找中介,不要自己去售楼部看房.

祝老哥:身体健康,工作顺利!

总价

老哥

售楼部

自住

23 条回复 • 2020-06-21 19:01:23 +08:00

viiii

2020-06-19 14:52:34 +08:00

gov 网站可以查到所有楼盘的真实销售数据, 看过数据之后, 再买会少碰到很多坑

zsc8917zsc

2020-06-19 15:00:30 +08:00

重点看物业

zsc8917zsc

2020-06-19 15:02:51 +08:00

看学区划分，那种隔着一条街但是就没你份的，慎重。
房子性质，住宅住宅住宅
周边环境，买菜去哪儿，交通便利否，孩子去哪儿玩，车能停哪儿。

fe619742721

2020-06-19 15:17:11 +08:00

地段、地段、地段
户型、物业、便利、楼层

Google404

2020-06-19 15:27:07 +08:00

@viiii 感谢!能具体下哪个 gov 网站吗?

Google404

2020-06-19 15:27:13 +08:00

@zsc8917zsc @fe619742721 感谢!

mjawp

2020-06-19 15:42:38 +08:00

在广州的话，重点看看佛山？你同学的意思可能是中介能知道楼盘能做到多少个点的优惠。。。个人感觉都差不多，你看房留备用手机号，然后确定的时候再找中介也一样。自己看就比较麻烦，也不熟。中介的话就比较方便，也不收钱，但是可能会带你看一些佣金比较高的楼盘，就是渠道费用之类的。

ax521

2020-06-19 15:42:40 +08:00 via Android

楼层能高就高，清净。我还没交房，其他的就不好说了

nevin47

2020-06-19 15:47:46 +08:00

我觉得按照优先级排序来说：

物业≈地段>周边配套≈朝向>户型>楼层

不要买顶楼也不要买一楼

现在不像前几年一套房还要靠抢，可以用小号去联系中介，有时候确实有价格优势，不过也可以自己去看看，中介毕竟喜欢带你去佣金高的盘

amwyyyy

2020-06-19 15:54:26 +08:00

尽量买现房，期房坑多。证件那些要齐全，不要相信销售说的马上就办好。

Google404

2020-06-19 16:32:57 +08:00

@mjawp 感谢! 不是不想在广州, 我现在只有黄埔区的资格. 其他区域资格要等明年 5 月份才能有(社保连续 5 年). 现在 50w 的首付还能买到旧,偏一点的楼. 有资格后.可能其涨幅和薪资差距大.上车太难了.

@ax521 感谢!

@nevin47 感谢! 我同学已经自己去买了. 找中介,想确定成交价格会不会低一点.或者持平. 也可能高.

@amwyyyy 好的.感谢.现在大一点的楼盘基本都有预售证了吧. 我会留意的

hoko

2020-06-19 16:35:46 +08:00

楼主广州二手房了解过吗。老破小，我预算也跟你一样，不过没实际去看过

Vindroid

2020-06-19 16:39:30 +08:00

物业口碑，物业在小区完全交付后 3 年内别想着能顺利成立业委会并更换物业，甚至做好物业永不会变更的预期。尤其是分期建设售卖的，买的又不是最后一期，这个时间会无限拉长。
车位的租售和配比问题，明确地下和地面车位是否可售并留证据（微信记录也算）。能选 1：2 的别选 1：1.x 的，这个随时间问题会被放大。
不利因素的告知，这个售楼处都有，记得让他们解读最好录音。

TimPeake

2020-06-19 16:42:38 +08:00

就我的买房经验来说：
1 、不要着急，任对方说的天花乱坠。
2 、个人建议买那种发展潜力大的区域，而不是现在已经发展到天花板了的那种区域。
3 、找中介买！！！新盘一般都会和中介合作直接找售楼处他们的提成是专项销售费用出好像。中介那里确实可以拿到更大的优惠
4 、最重要的是：量力而行！月供是薪水的一半及以下。

revalue

2020-06-19 17:12:33 +08:00

@mjawp 我一哥们，把佛山的三层小民房卖了，全款买了广州的。要是广州的能保价的话，那还不如直接上广州的车

revalue

2020-06-19 17:14:47 +08:00

ps：我这是基于“二线城市房价增长乏力”的假设。如果广州还有增长空间，直接贷款上广州的

cmlx1014

2020-06-19 17:52:35 +08:00

说了这么多，就是价钱越高的越好。

Google404

2020-06-19 18:37:59 +08:00 via iPhone

@hoko 因个人资质问题，现在无法购买广州这边.. 黄埔，增城，从化除外
还没去看过房，来找老哥学习的经验

Google404

2020-06-19 18:40:23 +08:00 via iPhone

@cmlx1014 就是因为钱不够，😂

zzii

2020-06-20 08:37:19 +08:00 via iPhone

150，为何不考虑 200 出头总价的广州小房子
现在在售的亚运城新房估计 2.5 左右 89 平

mjawp

2020-06-20 11:32:54 +08:00

@revalue 大家都知道广州好呀。可是总价就在那里。。150 总价在广州不太可能

haisua

2020-06-20 14:11:57 +08:00

我有个小小的坑，供借鉴注意。就是签合同时，文字明确约定卖家搬走的最后日期，如果逾时不搬走，按照每天多少钱收费等兜底条款。当时我们差点就打官司，后来对方还是乖乖签了租金合同，多住了两个月才搬走（原来他们想白嫖，而且不明确何时搬走，要等到他们换房成功才走）。

viiii

2020-06-21 19:01:23 +08:00

@Google404 具体站名忘记了,网上搜一下应该能找到.