迫于即将结婚，想问下房子置换有什么更好的操作手法？

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V2EX 提问指南

这是一个创建于 1618 天前的主题，其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

坐标广州。打算从黄埔置换到番禺，从 2 房换到 3-4 房。

现在手头的房子卖掉（无贷款，当时也是全款买的）再加上手头的一些储蓄，基本可以实现全款置换。

想问下，这种置换如何把控节奏和技巧？以及有什么需要注意的地方？

8 条回复 • 2020-06-11 09:56:47 +08:00

kop1989

2020-06-10 22:27:40 +08:00 via iPhone

当前政策环境下，为何要全款？

gzchen

2020-06-10 22:28:55 +08:00

@kop1989
愿闻其详，具体是什么政策？

从我个人原因来说，我主要是不想背负贷款的压力，除非是一个月 1000 多那种

kop1989

2020-06-10 22:38:25 +08:00 via iPhone

当前刺激经济为先，开闸放水基本上是板上钉钉的。而且企业贷款已经开始贴息了（即你只要贷出来，转头存理财都是赚的。）目前的定期存款利率应该也在公积金贷款利率之上。在印钱增发的前提下，贷款越多赚的越多。

而且如果你贷款，就可以规避先卖后买这样的高风险操作。一举两得

gzchen

2020-06-10 22:41:33 +08:00

@kop1989
你说的好像有点道理，但这个的前提就是首付要要凑够，然后去找银行申请贷款，对吧。

然后中途卖的房子可以继续卖，合适的价格出掉，然后卖掉的钱，放在银行慢慢还款，对吧？

tigerstudent

2020-06-10 23:05:28 +08:00 via Android

2 、广州市无房有贷款记录者：商品房首付最低 4 成，公寓首付最低 7 成;

　　 3 、广州市有房无贷款记录者 /首套房贷还清者：商品房首付最低 5 成;

　　 4 、广州市有房首套未还清者：商品房首付最低 7 成;

lidlesseye11

2020-06-11 05:44:47 +08:00

全款置换。。超纲了。。。
蹲一个大佬回答，下辈子用~

nutting

2020-06-11 08:30:59 +08:00

全款就全款吧，别留下钱炒股亏了后悔

gzchen

2020-06-11 09:56:47 +08:00

@tigerstudent 名额我有很多亲戚朋友，临时过桥没问题。你说的第三点，听起来不错。那我要找一笔过桥资金了