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Immortal
V2EX  ›  杭州

老哥们,现在这情况还适合上车(买房)么？

  •  1      
  •   Immortal · 2020-04-21 01:16:43 +08:00 · 9156 次点击
    这是一个创建于 1664 天前的主题，其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    不小心摇中了,运河边上的“德信大家·运河云庄”。

    有点犹豫不定冲不冲:

    • 位置有点偏，快到城北康桥了，相对而言还是城西这块工作岗位多一些。
    • 价格其实不算低,2.9w/平，车位 30w 。
    • 虽然规划还行，目前感觉一片狼藉。
    • 教育资源貌似一般。
    • 市场行情感觉大家都是保持观望，疫情影响不知道之后房价会如何。
    第 1 条附言  ·  2020-04-21 10:30:07 +08:00
    我下午过去看下样板房。。
    本来是摇着玩的，大家说不错我也就参与下，没想到就这么中了，尴尬
    这周的工作计划都打乱了
    第 2 条附言  ·  2020-04-22 10:34:27 +08:00
    老哥们更新下进度吧。
    今天上午选房，10 分钟前刚上车。
    开始还贷了，苦。
  • 运河
  • 云庄
  • 德信
  • 城西
    68 条回复  •  2020-04-27 09:23:19 +08:00
    dsees
        1
    dsees  
       2020-04-21 01:26:37 +08:00 via Android
    房子必须买，但是我觉得现在还不是最佳时机。
    Immortal
        2
    Immortal  
    OP
       2020-04-21 01:35:20 +08:00
    @dsees #1
    关键是不知道下次摇中是啥时候了
    em70
        3
    em70  
       2020-04-21 01:49:09 +08:00
    刚需就买,炒房就算了
    TreStone
        4
    TreStone  
       2020-04-21 07:15:13 +08:00 via Android
    房子下跌对于你的影响大还是涨到你不能上车影响大？
    rayhy
        5
    rayhy  
       2020-04-21 07:38:21 +08:00 via Android
    买呗，放水年代房价涨不涨不知道，绝对不会跌。
    shellalbert
        6
    shellalbert  
       2020-04-21 07:43:18 +08:00 via Android
    疫情影响的，大放水，投资什么都不行，唯有房子能保值，是最大的蓄水池。
    dreamtrail
        7
    dreamtrail  
       2020-04-21 07:53:04 +08:00
    记住房价永远涨
    elfive
        8
    elfive  
       2020-04-21 08:15:42 +08:00 via iPhone
    营销的越多，营销得越厉害，越不需要急着买房
    zdnet
        9
    zdnet  
       2020-04-21 08:22:00 +08:00
    这样假设可以吗？自己住的前提

    如果房价涨，买不起，结果 没房，钱亏了。
    如果房价跌，买得起，结果 有房，钱值了。
    现在买房子，买得起，结果 有房，钱亏了
    关键在于你想不想有自己的一个房子。
    DelayNoMay
        10
    DelayNoMay  
       2020-04-21 08:36:24 +08:00
    本来租房的，买来自住基本不亏
    acthtml
        11
    acthtml  
       2020-04-21 08:55:59 +08:00
    刚需一定要买，犹豫啥。
    TimPeake
        12
    TimPeake  
       2020-04-21 08:56:25 +08:00
    不错啊。这个位置可以了 。去年我去看的星桥那边 广厦天都城附近 比你这个位置偏了不知多少 好像都要 2.4w 左右。
    ebingtel
        13
    ebingtel  
       2020-04-21 09:02:02 +08:00
    机不可失 时不再来
    sagaxu
        14
    sagaxu  
       2020-04-21 09:03:54 +08:00 via Android
    外有无限 QE，内有财政吃紧，一线和强二线的房价再翻个倍也不奇怪
    lp7631010
        15
    lp7631010  
       2020-04-21 09:04:54 +08:00
    就像楼上说的，房子下跌，跌幅不是特大或者你自住的话没啥影响，要是涨了，如果涨到买不起那是真买不起。
    subpo
        16
    subpo  
       2020-04-21 09:05:55 +08:00
    刚需不看涨跌
    scorpion2016
        17
    scorpion2016  
       2020-04-21 09:11:53 +08:00
    这个价格还好吧，车位有点贵，不急着买
    amwyyyy
        18
    amwyyyy  
       2020-04-21 09:12:34 +08:00
    适合买，房子不会跌，要是跌了你就更不想买了。
    iiduce
        19
    iiduce  
       2020-04-21 09:13:22 +08:00
    是我见识少？车位太贵了吧。
    BeeIT
        20
    BeeIT  
       2020-04-21 09:15:26 +08:00 via iPhone
    大家都是双修经济学的嘛 /滑稽
    Pandroid
        21
    Pandroid  
       2020-04-21 09:19:13 +08:00 via iPhone
    车位太贵了，
    位置和均价，不算便宜也不算贵
    Dex7er
        22
    Dex7er  
       2020-04-21 09:19:14 +08:00
    杭州的话，早买早好。。。三四线就算了。。。
    jzbax1230
        23
    jzbax1230  
       2020-04-21 09:19:53 +08:00
    一线的可以试试
    sagaxu
        24
    sagaxu  
       2020-04-21 09:21:01 +08:00 via Android
    @iiduce
    @Pandroid 车位不贵，朋友刚摇号买的房子，车位花了 47 万
    ajaxfunction
        25
    ajaxfunction  
       2020-04-21 09:27:35 +08:00   ❤️ 1
    我个人认为一线城市或新一线这种发达城市，能买还是买吧
    你买了，未来房价下跌，损失的只是一些银子
    你不买，未来涨到买不起，可能你的生活轨迹都得发生变化

    令我感触最深的是 去年父母把房子卖了准备今年回老家盖自建房，临时找了个房子租，结果年初因为疫情，社区都不让租户回家，幸好我前几年上车，于是把父母接到自己家来住了。

    还有车位啊，我这 18 线省会城市，车位要 15 万一个，还要每月交 120 管理费，
    我干脆每天把车扔路边，1 年交的罚款还没管理费多
    7gugu
        26
    7gugu  
       2020-04-21 09:28:40 +08:00 via Android
    刚需就买，毕竟是个落脚处嘛
    STRRL
        27
    STRRL  
       2020-04-21 09:29:09 +08:00 via Android
    冲
    nashxk
        28
    nashxk  
       2020-04-21 09:37:35 +08:00
    这个楼盘好像挺好的，之前还有同事推荐过，我是嫌有点太北边了。3w 已经不贵了吧。
    Perry
        29
    Perry  
       2020-04-21 09:52:47 +08:00
    人人预言家时代到了
    dhssingle
        30
    dhssingle  
       2020-04-21 09:53:35 +08:00
    我觉着新房可以买，二手就不必了。
    ps:这盘我也摇了，没摇中。。。
    wangxiaoshan
        31
    wangxiaoshan  
       2020-04-21 10:16:43 +08:00
    刚需的话，早买没错。
    yyh0808
        32
    yyh0808  
       2020-04-21 10:18:08 +08:00
    价格已经算不错了，不亏可以冲，看了眼户型，买不起告辞，，，，，，，，，不过北边我看过半山附近的，基本也就 3w 多左右，荒地多，上涨空间有一点，不会多大，郊区房价不会和城区倒挂的。
    车位虚高，，当然如果停法拉利还是有个车位比较好，东站这边车位都降了，到二十七万，估计就是算准了新盘的人要买车。
    教育资源现在基本都是新建的学校，老房子学区好，但是破，远点的学区基本就那样，追求好学校就城区老破小
    Immortal
        33
    Immortal  
    OP
       2020-04-21 10:31:00 +08:00
    @yyh0808 #32
    户型最小 99 买房了钱都不是钱了 和 89 也没差多少 咬咬牙可以的
    Immortal
        34
    Immortal  
    OP
       2020-04-21 10:31:33 +08:00
    @dhssingle #30
    我真的无心插柳 准备陪跑的 一查就惊了
    我朋友摇了十多次也还没中
    再接再厉
    touzi
        35
    touzi  
       2020-04-21 10:33:29 +08:00
    自住你能不买吗, 二套首付都提高了, 刚需无脑上车呀, 崩盘至少你还有住的地方
    stormsuncc
        36
    stormsuncc  
       2020-04-21 10:39:50 +08:00   ❤️ 1
    墙裂反对开发商发明的“刚需”这个词。土豪全款后边的就不要看了。建议可以考虑再等一两年看看，理由是经济不好，贷款了，万一这两年影响收入了房贷不好还怎么办，有人会说现在不买房两年后涨到天上，这种人我推荐他马不停蹄赶紧买晚一秒钟房价都会涨。
    yhxx
        37
    yhxx  
       2020-04-21 10:45:08 +08:00
    羡慕
    我 5000 多号
    Neillou
        38
    Neillou  
       2020-04-21 10:45:28 +08:00
    当所有人一致看多的时候, 你就要小心了.
    mfanming
        39
    mfanming  
       2020-04-21 10:54:26 +08:00
    最优先要评估的，难道不是收入稳定性？
    yyh0808
        40
    yyh0808  
       2020-04-21 10:58:51 +08:00
    @Immortal 有一点要提醒你，99 平，在 90 平之上，二手不好出，像 90-10X 的户型，正好赶上 1.5 的税率，未来自住可以，出手首套房的人一般不会考虑，至少我目前看的二手房，这个区间剩不少挑剩下的，降价在卖，都这个税率了，肯定买一百二三十平，自己住是完全没问题
    Immortal
        41
    Immortal  
    OP
       2020-04-21 11:08:41 +08:00
    @mfanming #39
    我们这行说完全稳定很难吧 只能看总体市场大环境
    大环境优 无所谓公司到不倒闭
    大环境恶 基本都是自保 不论在哪个公司都不敢说稳定
    Immortal
        42
    Immortal  
    OP
       2020-04-21 11:10:26 +08:00
    @yyh0808 #40
    目前来看基本是自住 以后当杠杆啥的还太远了 房子都要 2022 年才交付
    misaki321
        43
    misaki321  
       2020-04-21 14:53:12 +08:00
    你在杭州应该知道 12,14 年杭州房价是什么样吧
    什么房价一定涨听听就好，之前还说美股一定涨呢
    刚需自住的话早上车，投资需要谨慎考虑
    mbtfdwlx
        44
    mbtfdwlx  
       2020-04-21 15:26:12 +08:00
    单身的人考虑啥教育资源...
    jarnanchen
        45
    jarnanchen  
       2020-04-21 17:34:18 +08:00
    这个价格还行吧
    勾庄也是蛮热点的区域，刚需就上吧
    Sngo
        46
    Sngo  
       2020-04-21 19:58:51 +08:00 via iPhone
    有钱，刚需，就买，不想买把号卖了？
    Immortal
        47
    Immortal  
    OP
       2020-04-21 21:44:47 +08:00
    @Sngo #46
    这也能卖么。。
    goobai
        48
    goobai  
       2020-04-21 22:08:19 +08:00 via Android
    相信一个道理，不赚不就是亏吗？
    nieqibest
        49
    nieqibest  
       2020-04-21 22:13:34 +08:00 via Android
    都是经济学家
    Aierk
        50
    Aierk  
       2020-04-22 10:02:48 +08:00 via iPhone
    这么多人看涨...，都是手握几套房的主吗
    ggcleyang
        51
    ggcleyang  
       2020-04-22 10:15:56 +08:00
    旁边就是 4 号线的一个站，可以考虑买了 2.9 不贵的，绕城外的仁和都要 2w 了
    angevilchan
        52
    angevilchan  
       2020-04-22 11:31:39 +08:00
    必须上车啊，要不为啥这么多人摇号？
    kzhangWhy
        53
    kzhangWhy  
       2020-04-22 12:39:36 +08:00
    @Immortal 运河云庄吗？运气很好啊
    kzhangWhy
        54
    kzhangWhy  
       2020-04-22 12:43:38 +08:00
    @yyh0808 现在杭州 90 方一下的新房都没什么了。感觉没有学区加持的话，以前 89 方接盘的人很少很少，未来改善需求还是主要需求。
    Immortal
        55
    Immortal  
    OP
       2020-04-22 13:03:03 +08:00 via Android
    @kzhangWhy
    感觉把我的运气用完了。。第三次摇号无心的就中了，不过号码稍微靠后
    playtyhchina
        56
    playtyhchina  
       2020-04-22 16:42:25 +08:00
    房子总价才 300 万，带精装修，到手后怎么都不会亏，就是赚多赚少的问题
    sinopec
        57
    sinopec  
       2020-04-22 18:04:17 +08:00
    买时肯定要买的，只要保证大环境下收入能稳定就行。。。
    chendl111
        58
    chendl111  
       2020-04-23 12:16:45 +08:00
    @stormsuncc 可惜房价的支撑是投资客，不是刚需，只要资本不大量流出房地产，房价就不会降，刚需还不起跟资本有什么关系
    docker440
        59
    docker440  
       2020-04-23 14:11:07 +08:00
    这个小区和地铁距离很远，而且周围好像没有商业 唉 我 5 月份摇号 1872 和御虹府
    kzhangWhy
        60
    kzhangWhy  
       2020-04-23 16:13:23 +08:00
    @docker440 这个盘离地铁四号线不远，几百米吧
    Immortal
        61
    Immortal  
    OP
       2020-04-23 19:43:09 +08:00
    @docker440 #59
    地铁 4 号线 300 米的
    商业是正在建一个新的万象城 地铁距离 1 站
    Suvigotimor
        62
    Suvigotimor  
       2020-04-24 12:13:22 +08:00
    您是真的快.....刚需的话无论怎么样都要买的，不过最近开始政策引导房价回股市了，最近价格会波动一些
    买了的话，就一定注意收入稳定，立马在主要工作之外开发副业
    docker440
        63
    docker440  
       2020-04-25 01:09:26 +08:00
    @Immortal 是吗 好吧 既然你说有近地铁 那么我恭喜你上车 因为这个小区已经有了近地铁已经不错
    docker440
        64
    docker440  
       2020-04-25 01:10:41 +08:00
    @kzhangWhy 好吧 不错囧 七堡 1872 也是几百米
    Immortal
        65
    Immortal  
    OP
       2020-04-25 01:24:17 +08:00
    @docker440 #63
    地铁也差不多和房子一起交付 还得 2 年吧 祝老哥也早日上车
    Immortal
        66
    Immortal  
    OP
       2020-04-25 01:25:00 +08:00
    @Suvigotimor #62
    感觉还是和前面老哥们说的 刚需不看涨跌了
    房贷压力的确很大 今天刚交了首付 之后要还贷了 还不是很适应
    BigYao
        67
    BigYao  
       2020-04-26 09:42:26 +08:00
    兄弟 你这个盘也算是小红盘了 2.9w 的价格是当前区域限制的价格 周围的二手房 3w+了 下个阶段的区域新房限价 可能就是 3w2 往上走了
    docker440
        68
    docker440  
       2020-04-27 09:23:19 +08:00
    @Immortal 谢谢 争取早日上车
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