房贷上浮 30%，是否适合转化成 LPR

lpr

上浮

房贷

转化

28 条回复 • 2020-04-20 09:29:38 +08:00

1

yuyuyu6668

2020-04-16 11:17:34 +08:00

多少年?

2

deepmindlab

OP

2020-04-16 11:30:31 +08:00

@yuyuyu6668 30 年

3

chenluo0429

2020-04-16 12:09:57 +08:00 via Android

LPR 跟你上浮多少没有任何关系。你觉得在三十年的还贷期间，LPR 会总体高于 4.8 你就固定，总体低于 4.8 你就浮动。

4

aver4vex

2020-04-16 12:12:18 +08:00 via Android

建议观望一段时间

5

jun0205

2020-04-16 12:16:17 +08:00

上浮 10%都准备转了，现在能少还就少还，有几个一个房子真还 30 年的贷款，中途都会转手的。

6

cw2k13as

2020-04-16 12:21:23 +08:00

啥玩意上浮 30%？你是不是 lpr 概念搞错了当年年换还是原来的利率。只是下年开始根据 lpr 浮动然后一个公式算你的浮动比例

7

672795574

2020-04-16 13:13:40 +08:00

@cw2k13as 他是指基准利率上浮 30%，比如本来是 4.9 的利率，上浮 30%楼主贷款时候的利率 6.37

8

deepmindlab

OP

2020-04-16 13:31:51 +08:00

@672795574 正解

9

DNA

2020-04-16 13:55:28 +08:00

别转，银行会便宜你吗，现在很划算，LPR 涨的时候你要哭了，想想以后的通货膨胀吧

10

dullwit

2020-04-16 14:00:10 +08:00

去看下李老师的视频，转成 LPR 上浮比例不变

11

abccccabc

2020-04-16 14:06:42 +08:00

@dullwit 你的意思是不用转成 LPR ？？？？

12

ccoming

2020-04-16 14:12:55 +08:00

简单看过李永乐的视频，好像是说计算方式是基数+浮动。
像楼主这样本来是 4.9*(1+30%)。换成 LPR，也就是 LPR 基数*(1+30%)。
总之，签订时的浮动比例是不变的，变只是基数。

13

dullwit

2020-04-16 14:13:06 +08:00

@abccccabc #11 看个人吧。我求稳，不打算转。

14

djoiwhud

2020-04-16 14:14:48 +08:00 via Android

转 lpr 和你上浮没有任何关系。你应该理解一下什么叫加点计算。只有当 lpr 低于 4.8，你的月供才便宜些。

15

cw2k13as

2020-04-16 14:16:43 +08:00

@672795574 直接说他的贷款利率就是基准的 1.3 倍呗

16

cw2k13as

2020-04-16 14:18:12 +08:00

@jackrelative 正解，我的还有 6 年，正在想要不要换

17

Kelan

2020-04-16 14:33:10 +08:00

@ccoming 不要乱误导，LPR 都是按加点的。

18

zdnyp

2020-04-16 14:35:00 +08:00

同在纠结，不过我是上浮 15%，都说长远来看 lpr 的基数会降低，我也这么觉得，问题是在此之前会不会有几年甚至十年的时间都比 4.9 高..

19

iiilii

2020-04-16 14:59:12 +08:00

想想银行为什么要跟你重签合同

20

keepeye

2020-04-16 15:08:20 +08:00

你该上浮多少还是多少 lpr 变的是原来的基准利率

21

Guozi1989

2020-04-16 15:09:35 +08:00

目前是基准利率值得转吗

22

viewsnake

2020-04-16 15:18:11 +08:00

这年头，有什么普惠大众的好事情是主动要你做的？减税？过三年年终奖换扣税方式都给我补回来

23

yEhwG10ZJa83067x

2020-04-16 15:32:13 +08:00

上付 30%是第好几套房子了吧，lpr 只改变基准利率，上付 30%永远在的

24

Julio

2020-04-16 16:05:55 +08:00

首先，这不是银行自己想转，是国家让银行转（其中原因是，原先的调控利率方式，有些不太适合新的社会发展需要了）
其次，你房贷 30 年，我觉得应该看长期，从国外发达国家来看，日本利率 0.1%左右，美国 1-2%之间吧，欧洲也是将近 0 的水平（具体数字可能记不清了），从国际社会来看，大概率的趋势是，发达国家利率偏低，发展中国家利率偏高。
从国内来看，你可以去看看，最近十几年国家利率发展，应该是整体下行，但是不排除偶尔两年的波动上行。
所以我个人觉得，未来利率下行是大概率。
毕竟这是关乎个人财产的事情，谁也无法保证未来会怎样，还是看你自己选择吧。

25

iIli1iIliIllLiL

2020-04-16 16:30:43 +08:00

建议转，你贷款利率都到 6.37 了，太高了。

26

csx163

2020-04-16 23:38:23 +08:00

我和 6 楼一样，帖内感觉还是有很多人搞不清状况

27

abccccabc

2020-04-18 09:10:37 +08:00

@iIli1iIliIllLiL 我的利率 6.615 ，唉，后悔买房了。最终我要还的利息比我贷款还要多二十万。

可以说，如果把这些钱全部还完，总钱数等于当前房子的两倍。

28

iIli1iIliIllLiL

2020-04-20 09:29:38 +08:00

@abccccabc 看还多少年吧，30 年考虑到货币贬值这些还好，如果是 20 年左右是压力挺大的。