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- 现在家里两套房，有一套在郊区挂在中介上想要卖掉，然后在市里交首付再重新买一套大点的房子，留作以后结婚用。
- 郊区卖掉的房子也就 90w 左右，可能也会低一些，然后买新房的话，楼盘价格在 1.3w-2w 不等吧，看位置的
- 大家觉得这样方案，在最近的大环境下是否可行呢,老家济南，我现在在杭州工作
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zhou01 OP 老哥们，房子在下去的区里，位置也不算特别好，实在不知道这房到底该不该卖掉。也怕后面越来越不好卖。毕竟家里没啥钱，要是以后结婚啥的，只能靠卖房才有钱
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belin520 2020-04-13 11:34:05 +08:00
家里有 2 套房，准备小换大的，不叫“家里没有钱”
而且，这有些超纲了，不是刚需买房的问题，是投资增值的问题 坐等大神给你做资产投资方案 |
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testver 2020-04-13 11:35:18 +08:00
你说的房子是哪里，济南还是杭州？
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zhou01 OP @belin520 不是的老哥，家里另一套房就是套两居室，只不过老爸老妈住的，位置在市里，他们上班近一些。要卖掉的房子在济南下面的区，离市里很远，以后基本也不可能去那住，所以不知道现在该不该置换。卖掉的房子也就能交个首付老哥，现在家里也没啥存款的。我也不知道这算不算刚需。但是以后肯定不会在下面的区里住的，都没办法上班的
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AngryPanda 2020-04-13 11:42:37 +08:00
建议再等等，有人已经撑不住了
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zhou01 OP @AngryPanda 老哥你说的等等是先不卖房，还是卖掉房钱留着
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littiefish 2020-04-13 11:47:02 +08:00 via iPhone
@zhou01 他是让你等市区的房降价，不过你郊区的一定会比市区的先降
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AngryPanda 2020-04-13 11:47:10 +08:00
@zhou01 忘记你手里也有一套了。那就先卖掉拿着钱等几个月再看。前提是卖得掉。
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kop1989 2020-04-13 11:50:28 +08:00
分两种情况考虑。
如果要卖出的这套房屋的地理位置极其不好，如果楼市进入熊市会比目标区域的房产跌速快太多的话，可以考虑卖出换成其他理财方案。 否则建议拿着房子等置换。因为只要目标地和房产地的涨跌幅比例差距不大，那么房价的数额下跌对于你其实没有什么本质损失。只影响置换房产的差价绝对值。 |
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ccoming 2020-04-13 11:50:36 +08:00
@AngryPanda 那也是应该趁还没掉价，提前卖掉容易贬值的郊区房。拿到现金持币，等真撑不住的放盘吧？
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AngryPanda 2020-04-13 11:52:59 +08:00
@ccoming 我就是这个意思啊~ 北上广的房价齐跌，这只是个开始。传递到二三线城市往往需要时间，等吧。
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ajaxfunction 2020-04-13 11:53:38 +08:00
我家在矿区的房子 83 平米，去年卖了 19 万，今年同户型的房子 ，价格 13 万。
对了这房子买的时候是 06 年 18 万，而和我家同时买的其他区的房子，已经升值到 40 万。 眼光的重要性，还是运气的重要性，谁能想到当初繁华的区域，因为 gj 政策调控 变的如此廉价 ，而另一个鸟不拉屎的地方因为新区崛起变的房价飙升。 |
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zhou01 OP |
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AngryPanda 2020-04-13 11:57:27 +08:00
@zhou01 越是小城市，越是 N 线城市越不喜欢旧房子。
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ccoming 2020-04-13 11:58:36 +08:00
@ccoming 主要还是 lz 自己怎么看待这次毛衣战+疫情对经济的影响，是郭嘉会让房价再次上涨救市的可能性大，还是一直横盘甚至下跌的可能性大。
如果前者，就不卖。如果后者就早点换成现金，因为你的郊区房受影响最快最大。 当然，还要考虑你未来多久需要大点的婚房。 |
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doudoubeng 2020-04-13 12:00:13 +08:00
下面那个房子肯定要卖啊，现在市区买新房价格也挺合适的
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zhou01 OP @ajaxfunction 同小区业主在前两年顶峰的时候卖掉，是真的羡慕了，哪想到现在价格比之前低了。哎，眼光挺重要的
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testver 2020-04-13 12:06:54 +08:00
个人建议先卖了吧，好奇的问一句，为啥不在杭州买呢？
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lcode 2020-04-13 12:51:05 +08:00
如果能卖掉，赶紧买，以后只有位置好的房子值钱，位置不好的很难卖出去
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zhou01 OP @doudoubeng
@lcode 目前个人想法也是先卖掉，然后有好的位置新房再上车。 @testver 杭州买房感觉太贵了，以现在的情况顶不住 @ccoming 也是想的现在郊区位置确实不好，而且过几年可能就需要到婚房了，不想事情到眼前在搞这些事情 |
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fancy111 2020-04-13 13:51:59 +08:00
卖掉位置不好的，买位置好的
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Rossi 2020-04-13 14:00:53 +08:00
最近买房，压价可能会比较老火。不过现在买房也是时候，大环境不好可以慢慢的选，特别是二手房可能会淘到宝。
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iiduce 2020-04-13 14:13:58 +08:00
济南的二手房前年和去年是出手点，现在真是不好卖了。
如果网上成交价或者大众嘴中的价位在 90 万，真想卖出去的话做好 80~85w 的准备。 |
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xiangjuzt 2020-04-13 15:02:04 +08:00
@zhou01 不着急的话还是建议等等楼市回暖，现在算是低点，个人认为不会再大幅度的跌了，济南这几年也攒了一些刚需。再说，大学城附近的话，租出去是个好的选择。东边郊区的房子一样不好卖，2 年前 120w 的现在 100w 出不掉。
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BigYao 2020-04-13 17:48:31 +08:00
如果是郊区没有升值潜力的房子 建议卖掉 换成有规划区域的房子 还有就是 市中心的房子的上涨空间一般来说都比较小 如果不是马上回老家 不建议买市中心
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season4675 2020-04-13 20:02:03 +08:00
现在除了杭州深圳北上广的，都得考虑考虑出掉……
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jiebozhang 2020-04-13 22:27:01 +08:00
济南新东站片区 去年 6 月买的 191W 现在已经跌倒 150W
首开最低价，呸 |
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zhou01 OP @jiebozhang 哇老哥你这这么惨的吗，这跌的也太多了吧
@season4675 我感觉以后大家都往大城市走，二三线城市感觉会越来越不好 @BigYao @xiangjuzt 感觉还是位置好重要，地铁口附近的房子价格还是蛮高的，也不愁卖 |
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zhou01 OP @jiebozhang 我叔叔家去年买的济南西，宜家旁边，也是在地铁口旁。200w 左右，貌似到现在价格还是很平稳
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