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背景
- 游戏运维，目前在高新区上班，成华区户口（有 4 年了），年收入 15 左右
- 目前在龙潭立交外的金科有一套建面 74 平 的套二（贷款已结清，自住）, 市场价大概 115
- 已婚，孩子 11 个月大
- 老婆全职带娃
缘由
深感上班太远及房子不够住（我家人口比较多，过年要睡沙发），以及采光什么的比较差
前段时间想老婆和家里商量卖掉现在这套，在南边付个首付，换个套三，改善一下环境，考虑到养娃成本，月供限制在 4k 内，即：总价 160
个人浅要分析
天府新区
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优势
- 发展潜力
- 这边人员大多都是 IT 从业者，可能会有共同话题，及高素质。
- 基本都是新小区，环境相对较好
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缺点
- 贵！好点的户型基本都要 160，
- 据同事说 娃娃二天读幼儿园也挺贵
琉璃厂
- 优势
- 社区配套这些都比较成熟
- 离市区近
- 缺点
- 发展潜力肯定没天府新区高
- 往年在那边租过房子，安置房比较多，人员比较复杂，环境相对差一点
问题
结合实际情况，目前考虑天府新区那边 南湖片区或者琉璃厂的房子
目前主要纠结选哪个地方买
第 1 条附言 · 2020-04-04 19:51:40 +08:00
今天去实地看了一圈，两边都不考虑了，南湖确实太远太偏了，琉璃厂太破了，准备看看万科魅力之城那边的
第 2 条附言 · 2020-04-13 10:56:52 +08:00
确定买万科魅力之城这一片了，离 2 号线和进市区都比较近，房子也看好了，马上签合同了，感谢大家！
第 3 条附言 · 2020-04-26 09:19:48 +08:00
已买万科魅力之城这边的 海上海南苑，有没有这边的邻居，欢迎来嗨！
PS：目前正在走贷款流程，预计 6 月份左右交房
PS：目前正在走贷款流程，预计 6 月份左右交房
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sarlanori 2020-04-03 17:27:46 +08:00
是我就选天府新区，南湖片区
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sarlanori 2020-04-03 17:34:42 +08:00  1
@Ansen 我主要看重基础设置、生活环境、教育医疗、发展潜力、人群素质等，南湖片区目前除了教育医疗还差点，其他都完胜很多地方吧，5 号线通了以后，交通也方便了。这只是我个人的看法哈，仅供参考。
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zhenglinsmile 2020-04-03 17:43:17 +08:00
天府新区摇号 4 次未中~
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whypool 2020-04-03 17:47:54 +08:00
来摇号啊,川发,天府半岛啥的
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Ansen OP |
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zhenglinsmile 2020-04-03 17:59:09 +08:00
@Ansen 这个预算摇号中签率实在是低，建议你这边还是提高预算
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Ansen OP @zhenglinsmile #7 要养娃呀，月供多了，老婆不同意
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lxy199795swu 2020-04-03 18:13:00 +08:00
普通资格 摇号摇到哪年子去了 可以关注下比较新的二手房吧 今年可能是房地产的寒冬 价格可能比较有优势 边摇边看
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zhenglinsmile 2020-04-03 18:27:53 +08:00
@Ansen 唯有且摇且看了
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qiuyun8m 2020-04-03 18:31:27 +08:00
琉璃厂 比 天府新区 便宜？
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Ansen OP @lxy199795swu #9 对的，目前手里这套没卖掉，都只能以普通资格去摇，只能摇起耍，主要还是看二手房
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huyi23 2020-04-03 19:32:04 +08:00
普通摇也好摇啊，麓山 1w5 叠拼不香吗（普通 20%概率）
而且天府新区就是忽悠外地人的，琉璃厂属于锦江区，锦江区不香吗 |
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huyi23 2020-04-03 19:33:19 +08:00
最近神盘 自在轩和成发就是发钱的盘，你都不参与，还买啥房啊
参与个摇号需要成本吗 |
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yanchao7511461 2020-04-03 20:20:05 +08:00
川发之后，南边应该再无刚需盘了... 起步应该接近 400w 了
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lxy199795swu 2020-04-03 20:47:44 +08:00
天府新区只有华阳有二手房 可以往北边看看 反正五号线通了，六号线快了，不一定买南边，还是离主城近一点好，北边二手房挺便宜的 很多都是清水的
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Ansen OP @lxy199795swu #18 我现在龙潭寺就是北边了，上班太折腾了，就算通了地铁也是一样，通勤时间和发展程度，都差得远
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varint 2020-04-03 22:23:57 +08:00 via iPhone 2
搞不懂楼主的思维方式。楼主也是半个成都土著了，咋还会想到买华阳？？！！要啥没啥，你有钱换改善房也不是往天府新农村扔钱吧？发展潜力有什么用，等天府新农村发展起来你都老了，房子已经过了最佳居住期了，假如你买成熟的区域，在天府新农村发展起来你已经享受了若干年了。。
我是因为某些不可说的原因被迫买了天府新农村，无限懊恼中，但是六个钱包已经没法来第二遍了。。 |
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varint 2020-04-03 22:29:19 +08:00 via iPhone
要我说，去天府新农村买发展潜力的普通人，都是被成都省 ZF 忽悠瘸的。。
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varint 2020-04-03 22:43:50 +08:00 via iPhone
哦，还有，去摇天府半岛的你们真是秀逗，是做好了以后隔壁是污水处理厂（现在就有了，要扩大规模，不过污水处理厂表面上其实还好啦）和大型垃圾中转站的准备了么？
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rainkingman 2020-04-04 10:08:27 +08:00 via iPhone
@huyi23 哈哈 我摇到了
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zmxnv123 2020-04-05 01:04:09 +08:00
160 还贵? 成都人民真是安逸。
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huyi23 2020-04-05 14:37:45 +08:00
@rainkingman 恭喜恭喜，哪个盘～～
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qiuyun8m 2020-04-05 16:44:00 +08:00
琉璃厂 是新房子还是老房子？
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mashpolo 2020-04-05 16:44:24 +08:00 1
楼主可以看下这个月要出的川发，还是清水房，好爽的
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mashpolo 2020-04-06 12:11:52 +08:00
@Ansen #36 南湖那边可以啊，天府四小对面，远大，海伦都可以去看看啊，虽然是二手的，但是是清水，建议这个还是找中介方便点，自己看太浪费时间了
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wildnode 2020-04-06 22:12:46 +08:00
@Ansen
@yanchao7511461 @sarlanori 请教三位老哥一下，我是去年七月份落的天府新区户口，得到 21 年 7 月份才有资格买房，那时候会不会天府新区的刚需已经彻底没有了，如果像老哥说的一样起步 400 万，那岂不是又上不了车了。。好慌啊。。。 |
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Ansen OP 1
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yanchao7511461 2020-04-07 00:35:07 +08:00 2
@wildnode 我没办法预测房价啊。我看到的趋势是天府新区基本没有刚需盘了。都是容积率低，总平方数大 是天府新区的趋势。这里两个条件不就是总价很贵的因素么..... 我的理解是...天府新区真的是全靠骗。学区靠骗，产业靠骗，落户呢...用现在的房价描述两年后的美好蓝图.... ，虽然我也刚买了天府新区的房子...
是不是未来新落户的同学们要去老城区买二手房才是 zf 的目的呢...或许吧... |
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JasonFW 2020-04-07 09:28:50 +08:00
着实看不懂天府新区建那么多房子跟写子楼，倒底有多少人愿意去接盘
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thinkmore 2020-04-07 10:10:47 +08:00
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Ansen OP |
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backto17 2020-04-07 14:06:55 +08:00
如果还能接受上班距离, 但是要改善住房条件, 其实可以就看看龙潭那附近的,周围你也比较熟悉, 比如二重嘉苑,最近成交的 150 平套四双卫 134 万, 北湖国际城 130 多万 90 多平的套三双卫
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misaki321 2020-04-07 14:11:12 +08:00 1
160 预算有点吃紧了。最近的就川发，自在轩和紫悦府
二手没怎么了解，不过别去琉璃场，那边太破了，考虑那边不如考虑三圣乡 |
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backto17 2020-04-07 15:50:17 +08:00
还是买在成华区的话, 建议考虑成华大道两侧的区域, 从龙潭到 339, 杉板桥那段最好, 十里店那个公园旁边也有个新盘.龙潭北湖那边我也觉得挺好, 现在北湖公园环境巴适, 小区也新
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littleL 2020-04-07 17:35:42 +08:00
@yanchao7511461 同意，都是造假
当初搞招商引资时，为了政绩说好在那边注册公司他们会提供注册地址，于是我就在那边注册了一个公司。当时还签了协议可以使用它们提供的注册地址 2 年，结果只过了半年多就把我的公司拉入工商异常名单，改口说他们提供的注册地址不符合规定。 我想注销都不行，又花了好多钱费了好大工夫才搞定。 奉劝那些想来落户买房的，都不要来了，都是骗人的 |
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varint 2020-04-08 11:28:10 +08:00 via iPhone 1
@xzh654321 人和产业都在高新区，地图上广都往上走都是高新区，往下是天府新农村，天府新农村有啥？有科学城？都是先把地盘占了房子修起，里面鬼都没一个。就把科学城算上，还有啥？
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Sum41forever 2020-04-08 14:04:59 +08:00 1
是琉璃场，不是琉璃厂。其实这边小区环境是差一些，不过周围的环境还可以的。好多个公园，体育基地。我在这边住了 10 年了。感觉还行吧。就是安置小区比较多。看上去不太好。不过最近琉璃 3 街那边好像开始拆迁了。以后环境可能会好一些把
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MrJeff 2020-04-08 19:18:43 +08:00
川发摇起来
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BaiLinfeng 2020-04-11 00:02:03 +08:00
做那方面的语言哦
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steeeeps 2020-04-12 21:23:03 +08:00
来呀，楼主，万科魅力之城这边做邻居啊，哈哈
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Ansen OP @BaiLinfeng #60 运维开发，不是专职开发
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SSW 2020-04-13 10:44:18 +08:00
按照你的预算，天府这边有点难啊，这个价位的盘太少了。我也在摇这边的号。除了天府半岛，川发这种，其他的我看都是 1w6 7 往上走。
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sobigfish 2020-04-13 12:48:33 +08:00
龙潭寺最难受的是那个路，n 多大车来回压，晚上更是全速狂奔，又经常修。😂
中和？中和水厂和燃气 都是坑（燃气还能网上缴 还好了，水卡就只能中和的红旗才行） |
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lanbatian 2020-04-14 10:49:04 +08:00
@sobigfish 水费你们小区不能代收哇？我们都是交物业费的时候顺便交水费。中和这边其实也算是旧城改造区了，很多拆迁户，生活也还算便利把，红树湾周围，有公园有学校有大菜市场，菜市场是最有市井气息的，我挺喜欢的。
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zhenglinsmile 2020-04-14 12:35:01 +08:00
@Ansen 方便问一下 最终你买的哪个盘？什么价位吗？
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Ansen OP @zhenglinsmile #75 上面有提到：海上海，1 万 8 左右
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zhenglinsmile 2020-04-14 17:37:14 +08:00
@Ansen 对我来说还是贵了 恭喜恭喜
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BadAngel 2020-04-15 21:39:11 +08:00
推荐西门或者红牌楼，走哪都方便，价格还真不贵
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UserNameisNull 2020-04-17 11:06:20 +08:00
万科魅力之城多少钱？看链家 1.9w ？
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steeeeps 2020-04-17 15:02:16 +08:00
哈哈，欢迎欢迎
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LiuJQ 2020-04-17 16:39:14 +08:00
看到这个房价，突然想问：成都限购吗？
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pC0oc4EbCSsJUy4W 2020-04-25 14:14:56 +08:00
@varint 不知道你什么时候接触高新区的，读初中的时候那边很多都是荒地，后面慢慢才发展起来的，现在天府 2-3 街那边什么配套都没有，比现在的兴龙湖看起来还差
诚然科学城兴龙湖那边是有点骗，成都市 zf 搞这种操作不是第一次了，兴龙湖是第三个，都是借口省 zf 搬迁发展，不知道还能用几次，但是省 zf 一定会搬，现在的地方太小了。城北就算了，这么多年都这批样子。 当然希望兴龙湖能发展起来，配套答应的能更上，主要那边环境是真的好 |
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pC0oc4EbCSsJUy4W 2020-04-25 14:16:07 +08:00
@varint 现在天府 2-3 街那边，以前可是什么配套都没有，当时房价还没涨起来，华润的盘就能买 9000 左右
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python 2020-04-25 14:19:07 +08:00 via Android
要买就买天府新区
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vivili 2020-04-26 14:51:42 +08:00
为啥你们都这么有钱啊。想买成都的房，奈何钱包不够哎
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JackPJ 2020-04-29 16:00:11 +08:00
@thinkmore 远大业主，只能说周末很难睡好觉，旁边工地天天加班赶进度，太吵了，而且交通一般，进城太麻烦了，到一号线或者五号线，都要骑车或者坐公交
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thinkmore 2020-04-29 16:45:44 +08:00
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BaiLinfeng 2020-04-30 12:21:10 +08:00
南湖立交地铁口附比如川发
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VinsonGuo 2020-04-30 16:54:00 +08:00
我是天府新区的户口，最近买了天府五街那里的蜀郡又一城；
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VinsonGuo 2020-04-30 16:56:42 +08:00
看了好久天府新区的房子，感觉那边配套成熟一些，附近有商场学校沃尔玛；
天府新区其他很多地方都在拼命修房子，而且户型基本都是大户型，不知道以后会发展成啥样； |
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