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joby 2013-03-05 00:52:27 +08:00
魔都,11年底买房,目前已增值50w
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joby 2013-03-05 00:54:41 +08:00
既然是商品,就肯定具备流通属性,但是国家也抑制投机,现在二套房交易成本很高。个人觉得作为小年轻,有点闲钱还是弄点其他吧。房子真正有钱的都玩过了
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ewangke 2013-03-05 01:20:53 +08:00
借楼主的贴说个昨天发生在我朋友身上的事儿:
10年,我朋友小两口买房,70平米,全款160W 昨天卖了,260W 贷款买了一套130平的总额520W的大房子 你们说他俩赚了还是赔了? |
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fangzhzh 2013-03-05 01:32:46 +08:00 via iPhone
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ewangke 2013-03-05 01:54:06 +08:00
@swulling
@fangzhzh 我是这么算的: 如果当时买130平的全款,大概应该在300-320W之间,@fangzhzh 算得差不多;这样背150W左右的债务; 现在背260W的债务,如果是首套房,反而是亏了 当然我们要减去3年房租,按25W算吧,还是要亏一些 如果再考虑生活品质等其它方面,就只有当事人自己算得清楚了 总之我觉得没赚 我想说得是: 只有非首套房非自住需求,才有赚或者赔的概念。 打个比方:买股票,10块买100股,20块卖掉再买150股...如果真的需要150股,不如在10块就买,如果看涨的话。如果是投资组合,可以抛掉A股票买B股票甚至空仓; 不过多数人都认为是赚了,是不是我想得不对? |
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swulling 2013-03-05 02:01:40 +08:00
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ewangke 2013-03-05 02:06:56 +08:00
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holsety 2013-03-05 08:07:06 +08:00
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diib 2013-03-05 09:00:15 +08:00
买房自住的话,就不能叫做投资品,只要现在买得起,将来一直住,就无所谓亏赚。
如果是一边自住一边投机的话,可以赌一把;能不能流动,主要看卖的时候有没有人接盘。 |
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ryanliketea 2013-03-05 09:19:53 +08:00
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revlis7 2013-03-05 11:37:01 +08:00
@ewangke
你说的:"如果当时买130平的全款,大概应该在300-320W之间,这样背150W左右的债务;现在背260W的债务,如果是首套房,反而是亏了" 是不是可以理解成,更应该越早买房,并且买越大越好? |
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ewangke 2013-03-05 12:06:20 +08:00
@ryanliketea 投资?普通老百姓有优于房产的投资方式么?大宗投资只有房产是最省心的,要么怎么连富人都在买房。
@ryanliketea 看来大家都关注账面上的收益,有收益永远没错。其实购买力没任何提升。 @revlis7 这是事后诸葛亮的想法,当时谁也不知道啊。当时行为差异的根源在当时对上面政策的判断。我跟他们当时同一批看的房,贷款买的百平(三口也够用)。当时的判断是,月供我还得起,几年后还不起/还累了就卖了走人(说明我没提升,不适合帝都)。如果房产出现市场性的问题,买房不买房的人全会很惨,因为经济不行了。 在zf面前,没有盈家。你玩得过自己吹哨子的运动员么? |
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ryanliketea 2013-03-05 13:03:49 +08:00
@ewangke 购买力的说法提升应该加个前提,是对房子的购买力没有提升,或者提升有限。但是为什么这个钱只能买房子呢。。。
大部分自住房不会卖,就算卖了可能也是换更大的房子,但是这不代表没有购买力啊。只是恰好购买了涨幅相等的商品而已,但是市场上大部分其他的商品可没这么高的涨幅啊。他们可是有完全自由的选择权的,只是恰好选择了一套大房子而已。你同等现金放在银行里的话,购买力肯定缩水的。所以,我觉得现在不应该还纠结之前买房的人有没有收益这种事情。而是可以分析下当前还能不能买房子,或者说,有什么其他的投资方式。 房子只是恰好成为了一种非常好的投资方式而已,人需要不断的投资,和寻找下一个更好的投资方式。 另外,针对你最后一句话,不是没有赢家,赢家非常多了。聪明的赢家赚了钱都移民了。。。当然zf赢得更多。再沉重的脚链,都有人能够跳舞。 我在另外一个帖子里面引用了许子东在锵锵三人行里面的说的话,这里我觉得还可以再贴一下:“近十年来,对待房子的不同态度,造就当前社会的不同阶层。”。。这是事实。 |
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xinhugo 2013-03-05 13:19:59 +08:00
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ewangke 2013-03-05 13:55:48 +08:00
挺对不起楼主的,这楼被我歪成这样。
@xinhugo 都是考虑过的。 @ryanliketea 有点抬杠。小房换大房是有实际需求的。结婚了,有小孩了,要接父母过来住。要户口,要上学。哪个不跟房子挂钩?要么您没小孩没结婚没房,要么不在一线城市没有这个危机感,要么什么也不愁。当然都是我猜的,我在抬杠。 买其它商品可以,但涨幅近几年也很大啊。再说260W不买房总不能买520个iPhone吧:)普通人也不会考虑买辆马莎拉蒂的。 关于赢家的说法略显偏激了,移民最多是个人选择问题(我们不要讨论移民是好还是不好),而且解决不了整个社会的问题。再说赢的那批人,也不是95%的人,这批人大多本来就是赢的。不要看个体问题,没有统计意义。 你说的人需要不断投资这话很对。但只有创造额外价值的人才是赢家,而且要跑赢M2吧? 再沉重的脚链,都有人能够跳舞。这句话很赞,可以自我激励,但不能解释经济现象。 另外许子东说的话,您就那么一听,很多事情是互为因果的。 更多的人,是因为身处不同阶层,对房子态度不同。因为房产放大了财富差距,而不是缩小。 |