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dongsheng 2013-03-02 18:55:02 +08:00
20%的税会减少二手房交易,本来市场上房子量就少,这样岂不进一步造成供需失衡?
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unstop 2013-03-02 19:05:00 +08:00
首先会增加二手房交易的成本,对新房的销售有利,会进一步刺激新房开发,增加市场供给。目前人均住房面积已经是35平米,供给应该是够的,不过有一部分人买了没住,存着保值,算是投资。加税会影响房子的流通性,就不适宜作为投资商品了,所以炒房的人会变少。长线来看应该会让房价下跌。
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for4 2013-03-02 19:33:04 +08:00
看涨钢铁
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swulling 2013-03-02 19:36:57 +08:00
以北京为例,二手房价格上涨,倒逼新房价格上涨。总而言之,北京房价肯定不会跌。
房地产增加供给是没用的,因为刚需极大 其他城市可能不同,但北京房价想下跌是妄想,每年的通胀率在那儿放着 |
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chaojie 2013-03-02 20:23:12 +08:00
不敢以北京为例,太特殊了
以我们那儿为例,房价是到头了,因为。。。全都是房子,这是正常的市场调节,没什么会一直涨价。北京的供需分析不起 |
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coagent 2013-03-02 20:31:46 +08:00 1
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aa88kk 2013-03-02 20:38:24 +08:00
房价当然也涨了, 成本最后都是转移到了最终买家头上,20%可不是小数字,卖家不可能自己吸收掉的,除非暴跌。
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iloveyou 2013-03-02 20:52:10 +08:00
看来意见都同意了,我也认为会推高房价。以前炒房最火的时候不出台政策抑制,现在进场的基本都是刚需,这个政策等于把二手房锁死,变相减少供给,开发商乐了。
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iloveyou 2013-03-02 20:53:50 +08:00
也许可以改变预期,大家都不指望买房保值增值,也许房价就降了?
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ywencn 2013-03-02 20:54:31 +08:00
他妈的没几天就要退休了还不忘再坑一把再滚蛋。。。
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swulling 2013-03-02 21:04:13 +08:00
@iloveyou 嘴里这么说的都是首付都掏不起的,现在凡是能掏得起首付,一般都会想法入一套。。这是多大的刚需
对在北上深这种地方打拼的人来说,房子的意义很大。除非想去二线城市,但是搞IT的,二线城市机会要少很多 |
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workaholic 2013-03-02 22:28:40 +08:00
程序编多了吧哥,哪有软件预测啊,就算预测你能信么,政府都搞不明白
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Numbcoder 2013-03-02 23:18:39 +08:00
不管这 20% 是卖家还是买家出,总之是进了他们的口袋!
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kava 2013-03-02 23:23:11 +08:00
必涨
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nsa 2013-03-02 23:25:01 +08:00
巨坑的春天!
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andybest 2013-03-02 23:27:43 +08:00
好消息,限制交易,房租又要涨了!
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shizhuan 2013-03-02 23:46:48 +08:00
新政策主要为了打击投资性购房。
在刚需为主环境下,不论政策如何,只要需求在,都挡不住房价上涨。比如北京。 所以在北京这种城市,不要怪政策,不要怪别人,混不下去就撤退吧... 非刚需环境下,需求没那么强,此政策能有效抑制无知群众投资性购房。 数量众多的手里有点钱但是没有什么投资渠道的人、家庭,做投资性购房的时候会更谨慎,因为20%的税太高了,让二手房相对新房的优势大幅降低。 可以参考燕郊,二手房卖不出去,因为加上税,根本不如新房便宜。 |
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lemonda 2013-03-03 00:02:38 +08:00
借宝地问下合同条款:
房屋交易税费承担方式:甲方承担甲方名下的房产证、土地证的办理及一切税费;乙方承担该房屋甲方名下两证的过户税费。如乙方贷款所产生的一切费用由乙方自行承担。 两证的过户税费是指什么?有多少?通常是由乙方(购房者)承担么? |
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levon 2013-03-03 00:09:47 +08:00
房价不可能下跌的,房价一下跌,政府有一堆优惠政策,参考2008年的7折利率,
政府明确说了, 为了抑制房价过快上涨,然后。。。。。 为了抑制房价过快上涨,然后。。。。。 为了抑制房价过快上涨,然后。。。。。 为了抑制房价过快上涨,然后。。。。。 为了抑制房价过快上涨,然后。。。。。 为了抑制房价过快上涨,然后。。。。。 为了抑制房价过快上涨,然后。。。。。 为了抑制房价过快上涨,然后。。。。。 从来没说过,为了降低房价,然后。。。。。 |
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jingwentian 2013-03-03 00:10:48 +08:00 via Android
话说家里准备买的底商喜总上台后一个月涨了四万一平。这是啥趋势
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jingwentian 2013-03-03 00:12:40 +08:00 via Android
@shizhuan +1
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isayr 2013-03-03 00:15:38 +08:00
房租肯定是会涨的,而且估计200-500之间吧。
短期新房和二手房销售量会紧缩,紧缩后新房交易量会大幅攀涨,至少10%-15%之间,然后新房和二手房的阶梯价位会回到之前的状态。因为刚需依旧旺盛,和二手又有20%的税差,新房没有理由不涨价。 所以有人说长期会遏制炒房。可能吗?后期新房涨到和二手房同以前一样的阶梯价位后,这个20%的税根本就不是问题。这20%就是某D白从消费者身上抽取的。 |
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momou 2013-03-03 00:22:39 +08:00 via Android
新的掠夺手段而已…物极必反
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ewangke 2013-03-03 01:57:55 +08:00
违反经济规律,标本兼不治
负担多数转嫁给买家 抑制供应,房租增加,新房上涨,二手房随之上涨 阴阳合同会增加 产生中间人,专门以制作阴阳合同及不合法避税牟利 滋生fb,执行一定会出很大偏差(这回是重申,原来就定了没用,这回照样没用) 税收增加(其实他们想要的是这条) |
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Lanzi 2013-03-03 02:46:40 +08:00
无话可说了,还能说什么呢?
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Lanzi 2013-03-03 02:48:46 +08:00
收藏此贴,两年后再来看,什么都明白了··
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iZr 2013-03-03 08:28:49 +08:00
我认为有漏洞:
我买了房子不过户。一样的 |
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summic 2013-03-03 08:47:55 +08:00
问题时,发个规定,就能拿走老百姓20%的二手房交易收入,虽然是增值部分
如果这个没有监管,房价永远不会理性 |
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gtalk 2013-03-03 11:01:26 +08:00
郎咸平 认为 房产税 是 扯淡中的扯蛋
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levon 2013-03-03 11:31:52 +08:00
@iZr 二手房跟开发商有毛关系,买房不过户肯定是不行的,现在有些拿亲戚的身份证来买房都担心的很,亲戚不会,万一他儿子长大不得志,要你房产证怎么办
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xiaop 2013-03-03 11:41:08 +08:00
推荐阅读:http://bbs.tianya.cn/post-house-386861-1.shtml
2012年的帖子,对于ZF抑制二手房交易,有明确的预测。 我觉得两点: 1,套牢未及时出手的炒房者,保护房产经济不致迅速崩盘。 2,减少二手房交易量,促进新楼盘交易。刺激经济。 |
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wingoo 2013-03-03 13:41:54 +08:00
增加的部分会转移到买家, 所以会上涨
但也可能会有阴阳合同 |