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dongsheng 2013-03-02 18:55:02 +08:00
20%的税会减少二手房交易，本来市场上房子量就少，这样岂不进一步造成供需失衡？
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unstop 2013-03-02 19:05:00 +08:00
首先会增加二手房交易的成本，对新房的销售有利，会进一步刺激新房开发，增加市场供给。目前人均住房面积已经是35平米，供给应该是够的，不过有一部分人买了没住，存着保值，算是投资。加税会影响房子的流通性，就不适宜作为投资商品了，所以炒房的人会变少。长线来看应该会让房价下跌。
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for4 2013-03-02 19:33:04 +08:00
看涨钢铁
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swulling 2013-03-02 19:36:57 +08:00
以北京为例，二手房价格上涨，倒逼新房价格上涨。总而言之，北京房价肯定不会跌。
房地产增加供给是没用的，因为刚需极大 其他城市可能不同，但北京房价想下跌是妄想，每年的通胀率在那儿放着 |
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chaojie 2013-03-02 20:23:12 +08:00
不敢以北京为例，太特殊了
以我们那儿为例，房价是到头了，因为。。。全都是房子，这是正常的市场调节，没什么会一直涨价。北京的供需分析不起 |
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coagent 2013-03-02 20:31:46 +08:00  1
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aa88kk 2013-03-02 20:38:24 +08:00
房价当然也涨了， 成本最后都是转移到了最终买家头上，20%可不是小数字，卖家不可能自己吸收掉的，除非暴跌。
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iloveyou 2013-03-02 20:52:10 +08:00
看来意见都同意了，我也认为会推高房价。以前炒房最火的时候不出台政策抑制，现在进场的基本都是刚需，这个政策等于把二手房锁死，变相减少供给，开发商乐了。
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iloveyou 2013-03-02 20:53:50 +08:00
也许可以改变预期，大家都不指望买房保值增值，也许房价就降了？
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ywencn 2013-03-02 20:54:31 +08:00
他妈的没几天就要退休了还不忘再坑一把再滚蛋。。。
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swulling 2013-03-02 21:04:13 +08:00
@iloveyou 嘴里这么说的都是首付都掏不起的，现在凡是能掏得起首付，一般都会想法入一套。。这是多大的刚需
对在北上深这种地方打拼的人来说，房子的意义很大。除非想去二线城市，但是搞IT的，二线城市机会要少很多 |
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workaholic 2013-03-02 22:28:40 +08:00
程序编多了吧哥，哪有软件预测啊，就算预测你能信么，政府都搞不明白
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Numbcoder 2013-03-02 23:18:39 +08:00
不管这 20% 是卖家还是买家出，总之是进了他们的口袋！
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kava 2013-03-02 23:23:11 +08:00
必涨
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nsa 2013-03-02 23:25:01 +08:00
巨坑的春天！
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andybest 2013-03-02 23:27:43 +08:00
好消息，限制交易，房租又要涨了！
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shizhuan 2013-03-02 23:46:48 +08:00
新政策主要为了打击投资性购房。
在刚需为主环境下，不论政策如何，只要需求在，都挡不住房价上涨。比如北京。 所以在北京这种城市，不要怪政策，不要怪别人，混不下去就撤退吧... 非刚需环境下，需求没那么强，此政策能有效抑制无知群众投资性购房。 数量众多的手里有点钱但是没有什么投资渠道的人、家庭，做投资性购房的时候会更谨慎，因为20%的税太高了，让二手房相对新房的优势大幅降低。 可以参考燕郊，二手房卖不出去，因为加上税，根本不如新房便宜。 |
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lemonda 2013-03-03 00:02:38 +08:00
借宝地问下合同条款：
房屋交易税费承担方式：甲方承担甲方名下的房产证、土地证的办理及一切税费；乙方承担该房屋甲方名下两证的过户税费。如乙方贷款所产生的一切费用由乙方自行承担。 两证的过户税费是指什么？有多少？通常是由乙方（购房者）承担么？ |
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levon 2013-03-03 00:09:47 +08:00
房价不可能下跌的，房价一下跌，政府有一堆优惠政策，参考2008年的7折利率，
政府明确说了， 为了抑制房价过快上涨，然后。。。。。 为了抑制房价过快上涨，然后。。。。。 为了抑制房价过快上涨，然后。。。。。 为了抑制房价过快上涨，然后。。。。。 为了抑制房价过快上涨，然后。。。。。 为了抑制房价过快上涨，然后。。。。。 为了抑制房价过快上涨，然后。。。。。 为了抑制房价过快上涨，然后。。。。。 从来没说过，为了降低房价，然后。。。。。 |
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jingwentian 2013-03-03 00:10:48 +08:00 via Android
话说家里准备买的底商喜总上台后一个月涨了四万一平。这是啥趋势
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jingwentian 2013-03-03 00:12:40 +08:00 via Android
@shizhuan +1
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isayr 2013-03-03 00:15:38 +08:00
房租肯定是会涨的，而且估计200-500之间吧。
短期新房和二手房销售量会紧缩，紧缩后新房交易量会大幅攀涨，至少10%-15%之间，然后新房和二手房的阶梯价位会回到之前的状态。因为刚需依旧旺盛，和二手又有20%的税差，新房没有理由不涨价。 所以有人说长期会遏制炒房。可能吗？后期新房涨到和二手房同以前一样的阶梯价位后，这个20%的税根本就不是问题。这20%就是某D白从消费者身上抽取的。 |
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momou 2013-03-03 00:22:39 +08:00 via Android
新的掠夺手段而已…物极必反
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ewangke 2013-03-03 01:57:55 +08:00
违反经济规律，标本兼不治
负担多数转嫁给买家 抑制供应，房租增加，新房上涨，二手房随之上涨 阴阳合同会增加 产生中间人，专门以制作阴阳合同及不合法避税牟利 滋生fb，执行一定会出很大偏差（这回是重申，原来就定了没用，这回照样没用） 税收增加(其实他们想要的是这条) |
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Lanzi 2013-03-03 02:46:40 +08:00
无话可说了，还能说什么呢？
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Lanzi 2013-03-03 02:48:46 +08:00
收藏此贴，两年后再来看，什么都明白了··
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iZr 2013-03-03 08:28:49 +08:00
我认为有漏洞：
我买了房子不过户。一样的 |
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summic 2013-03-03 08:47:55 +08:00
问题时，发个规定，就能拿走老百姓20%的二手房交易收入，虽然是增值部分
如果这个没有监管，房价永远不会理性 |
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gtalk 2013-03-03 11:01:26 +08:00
郎咸平 认为 房产税 是 扯淡中的扯蛋
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levon 2013-03-03 11:31:52 +08:00
@iZr 二手房跟开发商有毛关系，买房不过户肯定是不行的，现在有些拿亲戚的身份证来买房都担心的很，亲戚不会，万一他儿子长大不得志，要你房产证怎么办
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xiaop 2013-03-03 11:41:08 +08:00
推荐阅读：http://bbs.tianya.cn/post-house-386861-1.shtml
2012年的帖子，对于ZF抑制二手房交易，有明确的预测。 我觉得两点： 1，套牢未及时出手的炒房者，保护房产经济不致迅速崩盘。 2，减少二手房交易量，促进新楼盘交易。刺激经济。 |
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wingoo 2013-03-03 13:41:54 +08:00
增加的部分会转移到买家, 所以会上涨
但也可能会有阴阳合同 |
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