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V2EX 提问指南
jinbakei
V2EX  ›  问与答

大家对新国五条有什么看法?房价会怎么样?有什么软件能分析房价走势?

  •  
  •   jinbakei · 2013-03-02 18:48:02 +08:00 · 5100 次点击
    这是一个创建于 4269 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    40 条回复    1970-01-01 08:00:00 +08:00
    dongsheng
        1
    dongsheng  
       2013-03-02 18:55:02 +08:00
    20%的税会减少二手房交易,本来市场上房子量就少,这样岂不进一步造成供需失衡?
    unstop
        2
    unstop  
       2013-03-02 19:05:00 +08:00
    首先会增加二手房交易的成本,对新房的销售有利,会进一步刺激新房开发,增加市场供给。目前人均住房面积已经是35平米,供给应该是够的,不过有一部分人买了没住,存着保值,算是投资。加税会影响房子的流通性,就不适宜作为投资商品了,所以炒房的人会变少。长线来看应该会让房价下跌。
    for4
        3
    for4  
       2013-03-02 19:33:04 +08:00
    看涨钢铁
    swulling
        4
    swulling  
       2013-03-02 19:36:57 +08:00
    以北京为例,二手房价格上涨,倒逼新房价格上涨。总而言之,北京房价肯定不会跌。

    房地产增加供给是没用的,因为刚需极大

    其他城市可能不同,但北京房价想下跌是妄想,每年的通胀率在那儿放着
    chaojie
        5
    chaojie  
       2013-03-02 20:23:12 +08:00
    不敢以北京为例,太特殊了
    以我们那儿为例,房价是到头了,因为。。。全都是房子,这是正常的市场调节,没什么会一直涨价。北京的供需分析不起
    coagent
        6
    coagent  
       2013-03-02 20:31:46 +08:00   ❤️ 1
    @swulling 二手房价格上涨,倒逼新房价格上涨,所以政府收到税增加收入,又能维护既得利益者。

    房价不会下跌,政府也不希望它跌,现在是没有回头路。
    aa88kk
        7
    aa88kk  
       2013-03-02 20:38:24 +08:00
    房价当然也涨了, 成本最后都是转移到了最终买家头上,20%可不是小数字,卖家不可能自己吸收掉的,除非暴跌。
    iloveyou
        8
    iloveyou  
       2013-03-02 20:52:10 +08:00
    看来意见都同意了,我也认为会推高房价。以前炒房最火的时候不出台政策抑制,现在进场的基本都是刚需,这个政策等于把二手房锁死,变相减少供给,开发商乐了。
    iloveyou
        9
    iloveyou  
       2013-03-02 20:53:50 +08:00
    也许可以改变预期,大家都不指望买房保值增值,也许房价就降了?
    ywencn
        10
    ywencn  
       2013-03-02 20:54:31 +08:00
    他妈的没几天就要退休了还不忘再坑一把再滚蛋。。。
    swulling
        11
    swulling  
       2013-03-02 21:04:13 +08:00
    @iloveyou 嘴里这么说的都是首付都掏不起的,现在凡是能掏得起首付,一般都会想法入一套。。这是多大的刚需

    对在北上深这种地方打拼的人来说,房子的意义很大。除非想去二线城市,但是搞IT的,二线城市机会要少很多
    workaholic
        12
    workaholic  
       2013-03-02 22:28:40 +08:00
    程序编多了吧哥,哪有软件预测啊,就算预测你能信么,政府都搞不明白
    Numbcoder
        13
    Numbcoder  
       2013-03-02 23:18:39 +08:00
    不管这 20% 是卖家还是买家出,总之是进了他们的口袋!
    kava
        14
    kava  
       2013-03-02 23:23:11 +08:00
    必涨
    kava
        15
    kava  
       2013-03-02 23:24:08 +08:00
    @Numbcoder 税收当然是由双方分担,按目前的情况,买家会分得多些
    nsa
        16
    nsa  
       2013-03-02 23:25:01 +08:00
    巨坑的春天!
    andybest
        17
    andybest  
       2013-03-02 23:27:43 +08:00
    好消息,限制交易,房租又要涨了!
    Numbcoder
        18
    Numbcoder  
       2013-03-02 23:32:09 +08:00
    @kava 我的意思,不管这个钱谁出,这钱必然是进了某d的口袋。
    shizhuan
        19
    shizhuan  
       2013-03-02 23:46:48 +08:00
    新政策主要为了打击投资性购房。

    在刚需为主环境下,不论政策如何,只要需求在,都挡不住房价上涨。比如北京。
    所以在北京这种城市,不要怪政策,不要怪别人,混不下去就撤退吧...

    非刚需环境下,需求没那么强,此政策能有效抑制无知群众投资性购房。
    数量众多的手里有点钱但是没有什么投资渠道的人、家庭,做投资性购房的时候会更谨慎,因为20%的税太高了,让二手房相对新房的优势大幅降低。
    可以参考燕郊,二手房卖不出去,因为加上税,根本不如新房便宜。
    lemonda
        20
    lemonda  
       2013-03-03 00:02:38 +08:00
    借宝地问下合同条款:
    房屋交易税费承担方式:甲方承担甲方名下的房产证、土地证的办理及一切税费;乙方承担该房屋甲方名下两证的过户税费。如乙方贷款所产生的一切费用由乙方自行承担。

    两证的过户税费是指什么?有多少?通常是由乙方(购房者)承担么?
    levon
        21
    levon  
       2013-03-03 00:09:47 +08:00
    房价不可能下跌的,房价一下跌,政府有一堆优惠政策,参考2008年的7折利率,

    政府明确说了,

    为了抑制房价过快上涨,然后。。。。。
    为了抑制房价过快上涨,然后。。。。。
    为了抑制房价过快上涨,然后。。。。。
    为了抑制房价过快上涨,然后。。。。。
    为了抑制房价过快上涨,然后。。。。。
    为了抑制房价过快上涨,然后。。。。。
    为了抑制房价过快上涨,然后。。。。。
    为了抑制房价过快上涨,然后。。。。。


    从来没说过,为了降低房价,然后。。。。。
    jingwentian
        22
    jingwentian  
       2013-03-03 00:10:48 +08:00 via Android
    话说家里准备买的底商喜总上台后一个月涨了四万一平。这是啥趋势
    jingwentian
        23
    jingwentian  
       2013-03-03 00:12:40 +08:00 via Android
    isayr
        24
    isayr  
       2013-03-03 00:15:38 +08:00
    房租肯定是会涨的,而且估计200-500之间吧。

    短期新房和二手房销售量会紧缩,紧缩后新房交易量会大幅攀涨,至少10%-15%之间,然后新房和二手房的阶梯价位会回到之前的状态。因为刚需依旧旺盛,和二手又有20%的税差,新房没有理由不涨价。

    所以有人说长期会遏制炒房。可能吗?后期新房涨到和二手房同以前一样的阶梯价位后,这个20%的税根本就不是问题。这20%就是某D白从消费者身上抽取的。
    momou
        25
    momou  
       2013-03-03 00:22:39 +08:00 via Android
    新的掠夺手段而已…物极必反
    ewangke
        26
    ewangke  
       2013-03-03 01:57:55 +08:00
    违反经济规律,标本兼不治
    负担多数转嫁给买家
    抑制供应,房租增加,新房上涨,二手房随之上涨
    阴阳合同会增加
    产生中间人,专门以制作阴阳合同及不合法避税牟利
    滋生fb,执行一定会出很大偏差(这回是重申,原来就定了没用,这回照样没用)
    税收增加(其实他们想要的是这条)
    Lanzi
        27
    Lanzi  
       2013-03-03 02:46:40 +08:00
    无话可说了,还能说什么呢?
    Lanzi
        28
    Lanzi  
       2013-03-03 02:48:46 +08:00
    收藏此贴,两年后再来看,什么都明白了··
    iZr
        29
    iZr  
       2013-03-03 08:28:49 +08:00
    我认为有漏洞:
    我买了房子不过户。一样的
    summic
        30
    summic  
       2013-03-03 08:47:55 +08:00
    问题时,发个规定,就能拿走老百姓20%的二手房交易收入,虽然是增值部分
    如果这个没有监管,房价永远不会理性
    levon
        31
    levon  
       2013-03-03 10:35:49 +08:00
    @iZr 你太想当然了吧,买个几百万的东西,不过户,纠纷怎么办
    swulling
        32
    swulling  
       2013-03-03 10:43:35 +08:00
    @iZr 不过户。。我卖你10套,然后全部收回,你说理都没地方。。
    iZr
        33
    iZr  
       2013-03-03 10:50:34 +08:00
    @swulling
    @levon
    你信不信 绝对有人 会怎么来炒房。

    要看超芳的人和开发商如何炒作了哦
    gtalk
        34
    gtalk  
       2013-03-03 11:01:26 +08:00
    郎咸平 认为 房产税 是 扯淡中的扯蛋
    levon
        35
    levon  
       2013-03-03 11:31:52 +08:00
    @iZr 二手房跟开发商有毛关系,买房不过户肯定是不行的,现在有些拿亲戚的身份证来买房都担心的很,亲戚不会,万一他儿子长大不得志,要你房产证怎么办
    xiaop
        36
    xiaop  
       2013-03-03 11:41:08 +08:00
    推荐阅读:http://bbs.tianya.cn/post-house-386861-1.shtml
    2012年的帖子,对于ZF抑制二手房交易,有明确的预测。

    我觉得两点:
    1,套牢未及时出手的炒房者,保护房产经济不致迅速崩盘。
    2,减少二手房交易量,促进新楼盘交易。刺激经济。
    Epsil0n9
        37
    Epsil0n9  
       2013-03-03 12:16:27 +08:00
    @momou 赞成!
    usbaby
        38
    usbaby  
       2013-03-03 13:15:56 +08:00
    @ywencn +1
    wingoo
        39
    wingoo  
       2013-03-03 13:41:54 +08:00
    增加的部分会转移到买家, 所以会上涨
    但也可能会有阴阳合同
    iZr
        40
    iZr  
       2013-03-03 19:19:38 +08:00
    @levon 我二毛阿,炒房团一下哪下20套房,不过户,你懂么????
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