[迷茫就问] 码农的钱是应该背个房贷争取跑赢通货膨胀还是投资理财搏一搏？

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V2EX 提问指南

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自从人民币比例破 7 之后，越发感觉钱不值钱，衣食住行各个方面都涨就工资不涨，略显焦躁。所以特此在 V 站咨询各位 V 友，钱是买个房子背房贷好还是放到余额宝或者基金理财比较好？

房贷

理财

余额宝

焦躁

31 条回复 • 2019-09-23 20:48:13 +08:00

theoran

2019-09-23 09:11:24 +08:00

背房贷跑赢通胀的前提是房子不要下跌甚至不要横盘，此外自己还绝对不要失业或者副业非常稳定

bunnyblueair

2019-09-23 09:12:30 +08:00

得从根本原因入手不能治标不治本

malusama

2019-09-23 09:15:09 +08:00

背房贷根本不算投资把。。还完钱之前你的投资品根本不是你的。。而且脱手周期太长了。。

ppyzzz

2019-09-23 09:17:56 +08:00

@malusama 算的，以货币贬值的速度来说比存银行高三倍左右的利息

ppyzzz

2019-09-23 09:18:09 +08:00

@bunnyblueair 穷是根本。。

ppyzzz

2019-09-23 09:18:19 +08:00

@theoran 是的

SoulSleep

2019-09-23 09:27:17 +08:00

对于我们这种屁民来说....买房资格拉满比较靠谱...真的

自从被迫背上二套房贷后，在不是非常影响生活的情况下（房贷不超过收入 50%），开源节流，提升自己的固定资产，感觉工作更有动力了

jellycai

2019-09-23 09:29:12 +08:00 via Android

梭哈比特币啊，想什么呢

yjw239

2019-09-23 09:45:16 +08:00

普通人就买房啊，想啥呢

Hayek

2019-09-23 09:59:41 +08:00

看了看最近的猪肉价格，和最近几个月的房价趋势，大部分城市没跑过通胀，某些城市的某些区域因为政策影响可能跑赢了，但是这种地方很难找。找到的时候可能也晚了。

Tecrafter

2019-09-23 10:09:08 +08:00

如果可以公积金贷大头，商贷小头 + 基准利率，那肯定背房贷啊，房贷成本不算高，暂时不还的钱可以搞个基金什么的要跑过通胀还是很容易的吧。

ooooo

2019-09-23 10:11:45 +08:00

公积金房贷等于赚到了？

cmdOptionKana

2019-09-23 10:17:11 +08:00

关键在于你是不是第一套房，有没有租房的需求。如果你是第一套房，而且现在是租房，那么你现在贷款买房，公积金和现在租金加起来基本可以覆盖月供了，只要楼市不彻底崩掉，买房就是个好选择。

silaike

2019-09-23 10:17:13 +08:00 via iPhone

买卖房成本很高，很容易就砸手里了

ppyzzz

2019-09-23 10:23:07 +08:00

@cmdOptionKana 第一套

ppyzzz

2019-09-23 10:23:16 +08:00

@silaike 暂时没打算买卖

ppyzzz

2019-09-23 10:24:02 +08:00

@Tecrafter 确实，不过我是跨城市买房，比如我人在上海，想在长沙买房，没有购房资格，只能一次性支付，所以需要商业贷一部分钱，利率有点高，55W20 年要还 86W

ppyzzz

2019-09-23 10:24:10 +08:00

@jellycai 搞不起搞不起

ppyzzz

2019-09-23 10:24:24 +08:00

@SoulSleep 老哥加油，人生赢家

ppyzzz

2019-09-23 10:24:39 +08:00

@yjw239 是的，俺是普通人

ppyzzz

2019-09-23 10:25:21 +08:00

@Hayek 虽然大环境经济不景气，但是消费水平丝毫没有受到影响，甚至还变高了，无奈。。

leon0903

2019-09-23 10:27:44 +08:00

@ppyzzz 长沙限购下，一次性付清就不需要购房资格吗？

9151

2019-09-23 10:31:25 +08:00

在上海，选长沙？我感觉选错了城市，长沙限购就麻烦，限售是 5 年吧

intouchables

2019-09-23 10:33:33 +08:00 via Android

@ppyzzz 一次性支付也限购吧

ppyzzz

2019-09-23 10:40:45 +08:00

@9151 没办法，湖南人

ppyzzz

2019-09-23 10:40:56 +08:00

@intouchables 有门路，有房源

ppyzzz

2019-09-23 10:41:16 +08:00

@leon0903 只要有钱，就有房源呀，现在就是，只是地段不会很好而已

stargazer242

2019-09-23 10:48:42 +08:00

看你有多少钱 10W 20W 别想了银行定存吧 50W 100W 可以划个安全线去理财股市投资各种霍霍要安全感就给马云 100W 200W 换房吧

wwmmkk

2019-09-23 12:17:04 +08:00 via iPhone

@ppyzzz 取决于你是刚需自住还是多套投资。如果是首套刚需要用来自住，短期内不可能再转手给别人，那么房子应该归为消费品，只需要比较现期与远期的房价、房贷利率来看当前时间节点上买的是否便宜即可；如果你已经解决了自住需求，想再买一套房用来出租、赚取租金现金流，这种可以归为类债券的投资品，只需关注租售比，那么按现在的租售比 2.4%左右是勉强跑平通胀的(去年 cpi 涨幅 2.1，但今年 7 月已经 2.8 了)；如果你是想炒房，那么应该算作类股票的投资品，需要关注未来房价走势，零和游戏，前人赚的是后来人的钱。当前时间点上，个人不建议超配房产，解决自住需求即可。

lygmqkl

2019-09-23 17:18:40 +08:00

我觉得房地产能跑赢 CPI 当然是我个人的见解，同时如果你只考虑官方 CPI 就另当别论了。

jumpshen

2019-09-23 20:48:13 +08:00

喜欢被套住的感觉？如果用来投资，当前阶段不建议购买房产。想博一把，请股市，想好好增值固定收益产品，存款，国债，保险才是首选。