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jtskyin
V2EX  ›  问与答

[求助老司机] 买车、车位还是房子?

  •  1
     
  •   jtskyin · 2019-06-24 13:48:13 +08:00 · 2694 次点击
    这是一个创建于 1970 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    坐标杭州,因为 16 年急着上车,市区买了个 90 方的小房子但没有车位,今年辛辛苦苦把驾照拿到了,发现小区车位竟然涨到 35 万了。

    现在的问题是,手头还有 30 ~ 40W 现金(周转一下的话能筹到 50W 左右),但是越来越犹豫怎么花钱比较划算了。

    1. 花钱买个自己喜欢的车比如奔驰 C200 系列,租车位。但是这样感觉是一时买车一时爽,以后资产是贬值的,理智上过不去;
    2. 把车位买了,买个很便宜的车。但是其实平时打车时更划算的,对开车的需求没有很旺盛。不知道未来车位是否还能涨很多(现在小区租车位才 400 多一个月);
    3. 在二线经济比较好的城市,如武汉、长沙之类的买套房,通过中介把户口落了,貌似以 30%首付还能买地铁口附近的房子,但是无法预测未来房市怎么样,如果跌了那就砸自己手里了……

    想找 V2 大佬作为过来人的经验,帮忙参考参考~

    特别想问来各位在武汉或者长沙或者合肥的 V 友,房市行情如何?

    36 条回复    2019-06-25 13:47:10 +08:00
    itfun
        1
    itfun  
       2019-06-24 13:56:17 +08:00 via iPhone
    长沙限购,落户好像要满一年才能买
    itfun
        2
    itfun  
       2019-06-24 13:57:56 +08:00 via iPhone
    确实没得投资途径了吗。考虑下股市
    gaobh
        3
    gaobh  
       2019-06-24 13:58:18 +08:00
    买房的时候就买车位是最好的,那时候还没有涨很多。现在怎么都不合算。相比较还是租合适,但是你那车位肯定慢慢就成稀缺资源了,能买则买,以后人家不租了还有地放车
    jtskyin
        4
    jtskyin  
    OP
       2019-06-24 14:05:37 +08:00
    @itfun 是要缴一年社保才能落户,落户才能买。社保这个可以找中介操作。
    jtskyin
        5
    jtskyin  
    OP
       2019-06-24 14:06:17 +08:00
    @gaobh 是呀,当年才 10 万多一个车位。只是万事没有想当初~
    farmer
        6
    farmer  
       2019-06-24 14:07:56 +08:00
    借楼问问各位大佬购买的车位是不是租赁性质的,是不是那种不上证无产权的最长二十年租期的那种。
    jolson
        7
    jolson  
       2019-06-24 14:12:44 +08:00 via iPhone
    如果不是打算在长沙生活,不建议买长沙的房子进行投资,因为长沙房价一直是平稳缓速上涨,远远低于其他同水平城市,未来谁也不能说长沙的房子有大幅增值可能,除非你是湖南人以后有意愿回去。

    个人觉得,既然都在杭州上车了,从及个人财产来看应该也活得不错,如果没有对这城市有较大看法的话,就考虑定居不好么,我比较倾向于方案二,因为车位未来是相对稀缺的资源,来辆十几万代步车也完全能满足你的日常需求,即使以后卖二手整体贬值也不会太多。
    alexkkaa
        8
    alexkkaa  
       2019-06-24 14:15:56 +08:00 via Android
    车位也是投资啊兄弟,过几年涨到 60w
    fox0001
        9
    fox0001  
       2019-06-24 14:16:30 +08:00 via Android
    如果未婚,建议买个车位去打车。
    jtskyin
        10
    jtskyin  
    OP
       2019-06-24 14:18:50 +08:00
    @jolson 我有朋友打听说长沙之所以涨的慢,是因为 zf 限购限价很严格,但也是因为这样才便宜。
    不过你说的很在理,2 方案确实最稳妥。现在也没有什么压力,但是就是焦虑呀…总想多赚点以防未来的变故……
    datou424
        11
    datou424  
       2019-06-24 14:19:43 +08:00 via iPhone
    房 车位 车 实在不行就股票吧
    jtskyin
        12
    jtskyin  
    OP
       2019-06-24 14:20:33 +08:00
    @fox0001 你们都这么看好车位吗? 我身边很多人都不爱开车了,特别是杭州,打车或者地铁比开车划算很多的……
    9151
        13
    9151  
       2019-06-24 14:32:44 +08:00
    肯定买车位,这还用想?
    35 万买个车位,剩下 5 万可以买个便宜的二手车玩一年,一年后再换好车。
    虽然现在人们都不太喜欢开车,但是一家出行还是有车方便。
    jolson
        14
    jolson  
       2019-06-24 14:36:35 +08:00 via iPhone
    @jtskyin 在哪里都是打车和地铁比开车划算啊……但这几种出行方式的体验完全不一样,自己开车的便捷性很高,即使到杭州亚运会,地铁的覆盖度也远远达不到出行全坐地铁,而且一年到头天天打车的开销肯定也比买车划算。

    焦虑是很正常的,我觉得在对房产、股票不了解的情况下,现阶段不应该把它们作为主要投资手段,如果你真特焦虑又不想把钱握在手里,不如交给一些机构让它们打理,总之去长沙武汉买房不建议,买个几十万的车就更不要了……
    sannyzeng
        15
    sannyzeng  
       2019-06-24 14:37:02 +08:00 via iPhone
    妥妥买多一套房啊
    zhensjoke
        16
    zhensjoke  
       2019-06-24 14:40:29 +08:00
    500 一个月一年也才 6000,三十来万算上涨幅也能租几十年吧。...
    zaul
        17
    zaul  
       2019-06-24 15:01:05 +08:00
    长沙价格近期政策不改的话涨不太起来的,限购+限价
    jtskyin
        18
    jtskyin  
    OP
       2019-06-24 15:35:39 +08:00
    @9151 车位可以贷款吗? 全款又感觉挺不划算的……
    aoxiansheng
        19
    aoxiansheng  
       2019-06-24 15:57:45 +08:00
    车位有产权可以贷款的话,个人觉得买车位,剩下的买车买房都不耽误。
    season4675
        20
    season4675  
       2019-06-24 16:28:24 +08:00
    按照未来房价可能跌的情况,车位应该也保持不了高位……个人见解
    jtskyin
        21
    jtskyin  
    OP
       2019-06-24 16:34:28 +08:00
    @jolson 对了 车位可以走贷款吗? 我问了几个都说没有单独的车位贷……
    xenme
        22
    xenme  
       2019-06-24 16:38:55 +08:00
    房子如果准备长期持有和自住的话,建议车位。
    目前车位特别是市区车位比不足的情况下,都是稀缺资源,卖的时候也方便。
    但是要是房子最近几年准备换的话,没车位,总价便宜可能方便出手
    my101du
        23
    my101du  
       2019-06-24 16:39:42 +08:00
    @jtskyin 你问的谁啊。 卖车位的一般就是开发商啊,他们放车位出售信息的时候一般会提供两种选择: 1 全款 2 贷款-直接问他们找合作银行哦
    jtskyin
        24
    jtskyin  
    OP
       2019-06-24 16:41:28 +08:00
    @my101du 我房子都交付好久了,开发商都已经撤退了…… 现在都是业主在相互买卖
    maddot
        25
    maddot  
       2019-06-24 16:43:28 +08:00
    感觉车位不值得买
    二三十年后的小区,基本都破旧得不成样子了,非一线城市到时房子都找不到接盘的,更不要说车位了,不如租车位
    Tezos
        26
    Tezos  
       2019-06-24 16:47:23 +08:00
    房子啊
    lethergo
        27
    lethergo  
       2019-06-24 16:48:18 +08:00
    长沙目前限购 需要 2 年社保 或者落户之后再交 1 年社保才能买。
    jtskyin
        28
    jtskyin  
    OP
       2019-06-24 16:56:39 +08:00
    @lethergo 中介说这两者可以同时办,13 个月就能买房了……
    ourzhang
        29
    ourzhang  
       2019-06-24 17:23:09 +08:00
    房子,车位就算你 10 年涨一倍,全款,你每月都租出去才多少钱呢?
    房子你首付,贷款,出租,10 年后卖掉。你觉得哪个收益高呢?
    刚需你买个二手车开着,租个车位两全其美。
    takato
        30
    takato  
       2019-06-24 17:23:58 +08:00
    当然是黄金了。
    lj6132935
        31
    lj6132935  
       2019-06-24 17:28:39 +08:00
    LS 这么多看好车位的。。。 我感觉车位就是地产商又割一波韭菜的方式,房子炒不动了, 就炒车位。。。
    个人感觉 车位这种东西 供求关系没有房子那么强烈, 而且房子有 ZF 撑腰。。。 车位这个东西产权很乱的 早入场炒车位的人 赚的盆满钵满 如果现在是高位, 多半进场就是韭菜 。。。 而且,LZ 算算租车位 35 万够租几年的? 买了车位一个月也要交一二百管理费的吧 ? 再看看自己小区的供求关系,车位真的火爆到想租别人的都难找? 那为什么开发商还没卖完呢? 我觉得 光买个车位 不买车的 纯属是被开发商洗脑了。。 LZ 如果是享受型的 果断买车趁国五, 如果是投资型的, 买房子靠谱 房子还会涨一波的。
    jtskyin
        32
    jtskyin  
    OP
       2019-06-24 17:54:54 +08:00
    @lj6132935 老哥说的也挺有道理,我刚问了之前小区的房产销售,他都不推荐我买,说现在太贵了……

    看来最尴尬的就是这点钱太少,不够兴风作浪的……
    silencefent
        33
    silencefent  
       2019-06-24 18:03:27 +08:00
    长沙年底估计放开限购,会翻倍
    jtskyin
        34
    jtskyin  
    OP
       2019-06-24 19:37:40 +08:00
    @silencefent 那现在想去买也来不及了啊
    fox0001
        35
    fox0001  
       2019-06-24 23:54:22 +08:00
    @jtskyin #12 亲身经历过,当时住的房没有车位。周围的车开始多了,公用车位减少,回到家总是很难找到车位。想买个车位的时候,人家开价 20w,而当时住的房(二手)才 40 多 w。一个车位几乎顶半个房……
    silencefent
        36
    silencefent  
       2019-06-25 13:47:10 +08:00
    @jtskyin 购房资格我讲一下:1.长沙地区落户一年,指户口.2.最近 30 个月内有 24 个月社保缴费记录,这项可以补缴
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