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房子买在了南京，总价 300w，装修标准三四千一平。但跑来上海工作了。想知道房子租出去划算吗？一个月多少资金能抵消掉折旧费？
现在还贷压力太大了。家里人又不想租出去。
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jolson 2018-12-09 16:41:29 +08:00 via iPhone
精装修租出去感觉很亏，闲置放着也亏…
看你个人心理预期吧，如果能接受房子整体折旧就可以租出去，并且出租时尽量用价格做筛选，找到相对素质更高的租客。 |
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whileFalse 2018-12-09 16:43:57 +08:00
那家里人住吗？
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ebingtel 2018-12-09 16:55:50 +08:00
有点亏……假如 100 平 装修成本是 35 万，出租 3 年，自己收回来，还得搞一下……感觉出租回不了本的
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keyring OP @whileFalse 暂时不住
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whileFalse 2018-12-09 17:12:17 +08:00
@keyring 看你家什么样的装修了。比如地板是地砖的话十年也不会有变化，换成非强化木地板，自用两年都一堆坑。
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chiu 2018-12-09 17:23:21 +08:00 via Android
感觉南京工作也挺不错
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sagaxu 2018-12-09 17:28:03 +08:00 via Android
开发商的三四千一平的精装修标准，价值也就自己装修的十几万，不会超过 3 年房租钱。既然还贷有压力，还是租出去比较划算，长期空置一样会折旧。家里人不想出租，他们如果补贴你几千月供，不出租也行。
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lanyusea 2018-12-09 17:28:28 +08:00  2
之前去成都玩的时候住民俗，民俗主人和你情况差不多，自己精装修挺用心的，担心租出去之后被租户改和重装。
所以决定办民俗。月收入和出租差不多，远程设置房门密码，雇钟点工上门来清理，自己不用来。 感觉还不错。 |
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keyring OP @whileFalse 是木地板的，有中央空调地暖墙纸，其他我也不是很懂
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ys0290 2018-12-09 18:11:57 +08:00 via iPhone
你收回来以后还会重新装修吗？重装的话，几年后收回？够不够装修本钱加费神？
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jmc891205 2018-12-09 18:49:25 +08:00
精装修是买来就带的 开发商给装的那种精装修？
那租出去吧 到时候收回来自己重新装。反正买来自住的话也得敲掉自己重新装。 |
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hotsun168 2018-12-09 18:51:08 +08:00 via iPhone
同样的情况。不过我后来把它卖掉，在上海定居了。
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sharkli 2018-12-09 18:53:23 +08:00 via iPhone 1
出租吧，精装修出租也贵不少呢。也可以找那种一家人住，比较干净的。
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won 2018-12-09 18:53:30 +08:00
出租房的装修折损大约是 3-5 年需要重装，别对租户报太大希望去爱惜装修，折损是正常的
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ryuuuoka 2018-12-10 09:47:02 +08:00
如果要租出去就要抱着重新装修的觉悟才行。就算洗手间瓷砖不砸，也至少要把马桶，脸池之类的拆掉重换。整屋的墙面也要翻新一下。如果租客没有好好爱惜窗户，把窗户给用老化变形了就很不好办。
但是也有好得一面，房子不怕人住，就怕空着。让人进去住几年可以给房子增加人气，帮你盘一盘房子，磨合磨合，放一放甲醛。 总之你就算一下租金怎样能抵上装修钱吧 |
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ithou 2018-12-10 10:12:58 +08:00 via Android
@lanyusea 远程密码是真不错！我前几天在成都住的民宿也这样，装修也很好，领着密码直接开门就好了，少了拿钥匙的麻烦
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behanga 2018-12-10 11:31:49 +08:00
同时南京买房,跑来上海工作,折旧费就别想了,了解一下沉默成本和周围小区的租金,这才是你该做的.
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