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V2EX 提问指南
aLazarus
V2EX  ›  问与答

关于买房,如果可能的话,你们会选择哪种?

  •  
  •   aLazarus · 2018-10-28 20:06:27 +08:00 · 3619 次点击
    这是一个创建于 2205 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    如果(就是一个假设),可以买房。

    1.你会选择

    ( A )新房(价格低且需要两到三年才能入住,期间的租房依然是支出)

    ( B )二手房(价格贵但能马上入住)。

    2.你会选择将所有钱去买

    ( A )更大的房子购置简单的刚需家具

    ( B )省下一部分钱去装修(装修可能要 10~20W,房价平均一下 2W 左右)。

    3.在 1,2 的基础上,你会选择

    ( A )更远周边环境差一些的大房子

    ( B )更靠近市区环境更好的小房子。

    按照 1,2,3 的顺序,你们会怎么选择呢? 以前没有想过这方面的事情,现在简单的估算了一下,如果 1,2,3 都选择 B,那可能和都选择 A 相差极大。 所以我想问一下 V2er 的想法是怎样的呢

    34 条回复    2018-10-29 16:14:52 +08:00
    takato
        1
    takato  
       2018-10-28 20:14:27 +08:00
    1.C 卖掉 N - 1 套房子,留一套全款的
    1.D 卖掉所有房子,租一套

    欢迎补充 1.E, 1.F
    qiayue
        2
    qiayue  
       2018-10-28 20:18:46 +08:00   ❤️ 2
    环境是会变化的,五年前边缘的房子可能现在就是新的中心
    没有人能够一算算到十年后
    买房是有目的的,为了孩子上学,为了上班方便,为了生活方便,不同的目的可以有不同的选择
    你给出的所有选择,都没有更详细的信息,我们外人给的任何建议,都是没多大用处的
    aLazarus
        3
    aLazarus  
    OP
       2018-10-28 20:21:02 +08:00
    @qiayue #2 嗯,这个也是很重要的,我之前没想到,谢谢指导。
    iappled
        4
    iappled  
       2018-10-28 20:45:39 +08:00
    没钱
    vicacheung
        5
    vicacheung  
       2018-10-28 21:30:53 +08:00 via Android
    二手房不是更便宜吗?
    bukip
        6
    bukip  
       2018-10-28 21:35:09 +08:00
    1. 要看具体情况,差距有多少。
    2. A,一定的。
    3. 要看具体情况,差距有多少。
    scnace
        7
    scnace  
       2018-10-28 21:37:41 +08:00 via Android
    我连这个 if 都进不去😂
    SeptimusX
        8
    SeptimusX  
       2018-10-28 21:39:45 +08:00
    @vicacheung 杭州这种限购的倒挂了,另外北京这样的城里想买新房也没有啊…

    LZ 的提问 BAB
    bukip
        9
    bukip  
       2018-10-28 21:40:21 +08:00
    我觉得省下买好一些的房子去搞什么豪华装修是最傻的,我要装修除了水电好好做,白墙一刷,简洁的家具一摆,我就能过的很舒服了。
    aLazarus
        10
    aLazarus  
    OP
       2018-10-28 22:03:05 +08:00 via Android
    @vicacheung 限购而且新房统一都是精装,所以二手更贵
    aLazarus
        11
    aLazarus  
    OP
       2018-10-28 22:03:53 +08:00 via Android
    @bukip 1 和 3,如果设定在房价的五分之一或六分之一
    bukip
        12
    bukip  
       2018-10-28 22:14:41 +08:00
    @aLazarus 具体情况不仅仅是看占房价的五分之一还是多少,而是看期间的租房费用共多少、有没有可能搬家、离工作或其他常去地方方便多少、更远的地方周边环境今后会不会改善、是否将来是所在城市重要的发展方向(我就见过开始选很远的地点,结果差不多十年后周边环境发展的非常之好,房价也差不多涨了十倍。)
    aLazarus
        13
    aLazarus  
    OP
       2018-10-28 23:20:25 +08:00 via Android
    @bukip 和你说的差不多,成都的高新区,距离天府软件园非常近,而且我也打算日后往那边发展,但是完全发展好的话大概还有五年的时间?家里人也是你的这种观点“以后那边肯定有发展的,现在嫌麻烦点”
    bukip
        14
    bukip  
       2018-10-28 23:40:45 +08:00
    @aLazarus 成都高新区,这个:
    一、有购房资格吗?二、新房摇到号了?

    等都满足了再说这个问题吧。
    galikeoy
        15
    galikeoy  
       2018-10-29 00:07:26 +08:00
    买凶宅岂不是更便宜#滑稽
    cooioobb
        16
    cooioobb  
       2018-10-29 00:13:03 +08:00 via Android
    我会建议楼主。去周围城市买地自己盖。再买一辆车。重新找一份。天天跨市来回上班也就 2 小时不到的地方上班
    lekai63
        17
    lekai63  
       2018-10-29 00:42:58 +08:00 via iPhone   ❤️ 1
    不说投资需求,那就只说生活。我觉得的大多数在一二线城市奋斗的想买房的普通青年。
    首先:房子不是住一辈子的!只是住比较久的一阵子。
    第一套房子得按照 1 或 2 个老人+2 个大人+1 个不太懂事的娃来买。买这套时你年轻故经济压力比较大。一次一般可能会倾向 90 平三房(意味着你不会住的很宽敞,可能没有衣帽间 书房等)。考虑优质学区的话甚至可能只能选择老破小。讲究生活品质的话就买郊区一些。因此,问题 1:你娃没出生,甚至没对象,那就新房。否则二手房(为了赶紧落户读书) 问题 2:简单家具。豪华装修往往意味甲醛更多。而且第一套房孩子小,装修再豪华也是会被调皮的他会毁坏糟蹋。
    第二套房置换需求。大体发生在小孩上中学(更可能是高中时,主要考虑义务教育的连贯性)。这时的你对自家经济状况很清楚了。也许你还会考虑老人疾病 小孩大学的问题。视经济情况你可以新购、置换、翻新等操作。假如经济相对紧张,也可能会进行旧房的精装。这时无论你或者孩子都会有社交需求。毕竟没过两年 孩子可能就会带对象来了。当然更多的是你腾出了时间会时不时叫老友来家小酌(不,是一起重新开黑了)
    lekai63
        18
    lekai63  
       2018-10-29 00:47:25 +08:00 via iPhone
    再往后面 孩子自己成家了。而父母亲七老八十有了大大小小的毛病。那会儿 你也知了天命 自然知道要怎么做。也就不会来 v2 问了
    lekai63
        19
    lekai63  
       2018-10-29 00:55:33 +08:00 via iPhone   ❤️ 2
    说白了 当你开始考虑买房的时候 已经很难从纯粹的你的需求去考虑了。
    学区 地段 交通(摇车牌城市地铁重要!)会渐渐成为你考虑的重点。新房二手没那么重要。因为很可能你看重了次新房。而原因可能只是因为他门口有个不算很差的小学,价格你还能接受)
    纯粹的你的需求也许会在装修时,在餐厅或客厅的某个小角落给你留个窄窄的地方。你本想在那贴着墙摆上你的机械键盘 nas 勉强塞个 27 寸小显示器,却发现到头来堆了娃的玩具和纸尿裤:)
    aLazarus
        20
    aLazarus  
    OP
       2018-10-29 07:55:44 +08:00 via Android
    @bukip 购房资格还有 7 个月社保。摇号这个😣还木有
    Phariel
        21
    Phariel  
       2018-10-29 08:37:30 +08:00
    先看看手里有多少钱 再看看自己能贷多少 再看看当地房价 你这样空谈一点意义都没
    aLazarus
        22
    aLazarus  
    OP
       2018-10-29 08:52:28 +08:00 via Android
    @Phariel 这个早就看完了😂就剩几个月社保了
    Phariel
        23
    Phariel  
       2018-10-29 08:54:50 +08:00
    @aLazarus #22
    买房子看地段 鸟不拉屎配套不健全的房子不如不买 现在已经不是城市扩张爆发期了 承诺的规划不一定能实现
    imeilige
        24
    imeilige  
       2018-10-29 08:55:37 +08:00 via Android
    先考虑地段再考虑其他,新房买的是规划,二手房买的是现成配套
    xiaohuamao
        25
    xiaohuamao  
       2018-10-29 09:01:05 +08:00
    房子买的是地段,其他都是白扯
    alakey1989
        26
    alakey1989  
       2018-10-29 09:03:20 +08:00
    @lekai63 老哥真的优秀
    1024MB
        27
    1024MB  
       2018-10-29 09:06:42 +08:00 via Android
    想自己起
    Deville
        28
    Deville  
       2018-10-29 09:39:42 +08:00
    1.期房考虑房本什么时候给,要有力的保障,保证交房后能顺利拿到房本;

    2.1 在自己月供承受范围内,尽量多贷款,不要所有钱砸一套房子;
    2.2
    Deville
        29
    Deville  
       2018-10-29 09:44:52 +08:00
    1.期房考虑房本什么时候给,要有力的保障,保证交房后能顺利拿到房本;

    2.1 在自己月供承受范围内,尽量多贷款,不要所有钱砸一套房子;

    2.2 装修问题要拆开看,硬装比软装重要,硬装质量一定要过关,否则后期你省的钱都不够你修的,水电改造一定要舍得投入。 软装可以考虑先简单能用,淘宝便宜家居一大堆,我前几天买了个高低床,和实体店一摸一样的款式,淘宝便宜了 5k。。。

    3. 这个主要看你需求。。我和我老婆从小住 150+ 的房子。。小房子实在觉得闷。如果你能承受,建议靠近市区。生活、学区、就医等保障都会比城郊优秀。
    atcchh
        30
    atcchh  
       2018-10-29 11:27:45 +08:00
    @aLazarus cd 一二手倒挂,就选一手,那点租金对于差价算不了什么
    yongliang
        31
    yongliang  
       2018-10-29 11:34:30 +08:00
    还是要看自身需求,不可直接对比面积、房价。
    去年买了市区的老破小,房子确实小,但是很方便。
    greenskinmonster
        32
    greenskinmonster  
       2018-10-29 11:42:53 +08:00
    A A B
    第三条也要考虑上下班时间成本
    chenyu8674
        33
    chenyu8674  
       2018-10-29 12:04:21 +08:00
    坐标帝都准备要娃在考虑刚需换房,目前想法是
    1-B:没新房,被迫的
    2-A:原因与价格无关,而是经验告诉我集中大批购买的家具电器大多会有后悔的,个人打算不影响住的前提下再一点点添东西
    3-B:不然就不用换了

    本人看来,居住品质首先看你的家庭关系,不和谐啥都白搭
    其次是房子本身是否舒适,窗景采光这些对心情的影响比大多数人想象的更重要
    再次是房子位置对生活其他方面的影响,比如交通和商圈之类的
    最后才是房屋面积,只要不耽误上述几条的话影响几乎可以忽略不计
    yuyizyk
        34
    yuyizyk  
       2018-10-29 16:14:52 +08:00
    摇到哪儿买到那儿
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