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现在北京注册有一家公司，为公司法人，0 股份。
想在山东购房，但售楼人员说，法人身份买房不需要打个人流水，只需要打公司流水，而且公司流水好像不够。
请问，贷款百万 月还 6000，需要多少公司流水，是月均还是每月必须达到多少？
没有达到的话，有什么办法可以补救。
急！
谢谢。
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34C 2018-08-22 15:50:04 +08:00
就我的经验是双倍，比如我第一个月首付 29000，则月收入证明要求 58000 以上。如果是 6000 的话则月收入 12000 以上，不一定是流水，其它稳定收入也行。
至于是每月 还是月均 这个很难说清楚，比如，去年今年 我卡上的流水一千多万，但银行不认，认为这不是稳定收入。 名下有房不认，只认本市的房子价值，有股份也不认，但是，公司给开了个股东收入证明、每年分红 XX 万元，这种是可以认的（其实这也是月均嘛），因为觉得这种是稳定收入，所以可以接受。 以上是今年的经验，仅供参考。 |
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34C 2018-08-22 15:52:07 +08:00
哦对了，补充一下，单纯公司开收入证明，也不认（自己公司随便开 所以没什么佐证力度），后来补充了很多公司材料，包括近两年公司的财报，纳税表，等等。
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mbtfdwlx 2018-08-22 17:06:31 +08:00  1
我是来膜拜一楼大佬的...
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LamProductionS 2018-08-22 17:09:06 +08:00
我想问一下，是不是如果是股东、法人或者在公司担任其他类似监事这样的职位，在贷款时会有额外的要求？
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chengfeng1992 OP |
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34C 2018-08-22 19:56:58 +08:00 via iPhone 1
@LamProductionS
@chengfeng1992 就我的经验，房贷不管你是股东还是法人这些啊，除非你个人的流水不足，才需要公司的来补充支持。 我建议让售楼处给你介绍银行，或者你自己有朋友给你介绍银行，直接问银行，你实际贷款是跟银行贷，售楼处只要钱到位了就行。也可能是不同地区会有不同要求？ |
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moult 2018-08-22 20:39:06 +08:00 via iPhone
有些银行不需要流水的。
我刚上个月贷了广发的，首付 5 成以上可以不要流水，自己给自己开了个收入证明就可以了。 |
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hellojinjie 2018-08-22 20:46:24 +08:00 1
是法人代表，，法人代表。。。。不是法人，
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ArthurMarcel 2018-08-22 21:02:47 +08:00
膜拜一楼大佬》。。
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chengfeng1992 OP @hellojinjie 多谢大佬指正。天天说这顺口了。
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34C 2018-08-23 02:13:44 +08:00
@hellojinjie 搜一下 法定代表人 和 法人代表 的区别，简称法人没有错，法人代表就是另一回事了
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