[买房]想买房投资了，目前就 20 万，想买个偏远一点的作为投资，慢慢还钱

V2EX = way to explore

V2EX 是一个关于分享和探索的地方

现在注册

已注册用户请登录

V2EX 提问指南

这是一个创建于 2804 天前的主题，其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

目前租房坐标北京 116.468947,40.022432 ，考虑买房投资，固安或者廊坊有很大的升值空间么？去年我看固安 8000 一平的房子今年都 1 万 6 了，翻了一倍，有个同事买了现在一个月就多 8000 块钱好羡慕~

固安

买房

投资

廊坊

18 条回复 • 2017-03-08 12:37:43 +08:00

notgod

2017-03-07 20:43:45 +08:00 via iPhone

刚需下手
投资不要买可能变接盘侠

yun

2017-03-07 21:00:52 +08:00

一直想写点东西，说说时下现状：
美国加息，中国如何应对，现在汇率维持在 6.9 附近，如果美国加息势必对汇率有压力，政府采取方法如下， 1.锁住房价及房地产交易 2.推高原材料价格以应对汇率贬值。

第一个方法就是防止国内卖了房换美元跑掉，所以北上深卖掉一套房子都千万以上，这些钱你是搞不出去的，即使你发动七大姑八大姨也只不过只能换百八十万。这也是最近查抄黑市，比特币交易所禁止提现的原因。

第二个方法应对美国加息，汇率必然贬值，而国内出口就会以更低价格出口更多东西到美国，打个比方，如果现在原材料价格不变，人民币汇率贬值到 1:20 ，中国的商品将占领全世界，而世界老大及其盟友必然发动全面制裁，到时候国内什么情况参考朝鲜吧。而现在的原材料涨价就抵消了汇率贬值所带来的压力，你看现在原材料最低都涨价 20%以上(不是生活必需品哦)。

所以说现在投资请慎重，特别是房地产。当然房价肯定会涨，但它已经不是最佳的投资渠道，你还要考虑到房子是否能变现，当你想卖的时候，你就会发现房子真的是有价无市，挂在中介半年一年无人问的比比皆是，参考郑州。

Raidal

2017-03-07 21:15:02 +08:00

去年是燕郊香河大厂，今年是固安，肯定会涨，但是如 @yun 如说，可能有价无市。如果是我，刚需就买了。顺手贴个文章
http://qingmang.me/articles/-1997876190717117822

kaneyuki

2017-03-07 21:22:39 +08:00

@yun 道理是这个道理，但缺乏有效的对冲渠道。
钱除非现在就消费掉或者换成美元，否则留着现金贬值更快

yun

2017-03-07 21:32:15 +08:00

@kaneyuki 其实如果你的现金有 100 万以下投资自己或者孩子的教育是最佳的投资方式。
高于 200 万现金，还是得有 100 万投资教育，剩下的才是投资。
至于啥投资，我也不知道，只能说寻找稳中求稳，不要玩什么花活的投资是最为稳妥的对冲渠道。

Adyme

2017-03-07 21:56:32 +08:00

20 万？还不如吃点好的。

exalex

2017-03-07 22:08:29 +08:00

在合适的时机负债，目前看并不合适

刚需就尽力而为，投机吃最后一口肉会比较惨

lecher

2017-03-07 22:35:06 +08:00

以目前的情况，我会考虑在气候较为适宜的地区囤一块三四线城市郊区的农村宅基地，作为养老的最终保险。
商品房有二三十年的折旧，再刚需住 30 年也得面临如何翻修的问题，土地不会折旧，也不怕推倒重建。

holoto

2017-03-07 22:36:31 +08:00

去广东浙江江苏二三线供套房

tomczhen

2017-03-07 22:49:53 +08:00 via iPhone

我觉得可以囤点内存条和固态硬盘。

tyhunter

2017-03-07 22:58:12 +08:00

@lecher 家里福建五线小县城城区，靠近厦门，自建房 3 层半，土地面积 70 多平，光地皮已经能值 100 万以上了，两倍面积的商品房（楼房）均价也才 5000 左右，因为全县城区范围内（非常偏的郊区除外）都已经买不到新开发的地皮了，而且国家也在限制这种土地的开发

lecher

2017-03-07 23:27:08 +08:00

@tyhunter
广东、福建这种沿海地区有建祖屋的习俗，哪怕在外地打拼不回去住，宁愿举债也要在村里面建一栋高档次的房子，以示光宗耀祖。又靠近城区， 100w 一块地皮非常正常。

但是在不怎么繁华的乡村，例如广西、海南、云南这类地区的山村，还是存在可以入手的存货。尤其人均收入不足 1000,又不属于旅游城市的地区。

国家是有所限制的，目前可操作的形式是，如果可以办理土地使用证转让，直接办理转让，稳稳的不存在任何政策风险。如果不能办理土地使用证转让，买下地契的同时，与原主人签订一份 50 年租约的合同，把违约金抬高对冲风险。后一种的操作在很多有政策约束的地区很常用，合理合法租用土地，只要不拆迁，不存在太大的风险。 20 年前有不少乡镇工厂就是这么合法占用农村土地的。