借了钱，贷了款，买了房

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这是一个创建于 3015 天前的主题，其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

跟老婆在北京工作了 3 年，上个周末看了 2 天房，第二天就买了，也不知道是不是头脑发热。房子是 83 年的老房子， 5 层楼的 3 层，朝阳大悦城附近， 255 万。首付税费中介费一共 105 万，我跟老婆攒了 40 万，家里农村的，我家出了 30 万，她家 10 万，再到处借 25 万。这几天舌头溃疡，头痛，感觉压力好大。

第 1 条附言 · 2016-08-11 15:38:58 +08:00

房子是甘露家园的，不临街，小区绿化也还好，房子本身状况也还不错，稍微装修一下就能住。虽然是 83 年的，但是楼只有 5 层高，质量还是没问题的，小区的楼去年刚加了保温层。

天房

大悦城

老婆

房子

153 条回复 • 2017-03-18 21:56:11 +08:00

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101

soland

2016-08-12 10:28:53 +08:00

@beingbin 就我的经验来说，老小区各种问题，车位、配套、维修。越往后给你找的麻烦越多，时间、精力、金钱上都得花费。

太老的小区只能指望拆迁和学区，不然不好卖也是在手里。
除非你认识政府里的人给你个准信，没这个条件指望拆迁和学区就成赌博了。

102

hao123yinlong

2016-08-12 10:29:00 +08:00

翻页恭喜楼主！

103

wangccddaa

2016-08-12 10:35:57 +08:00

@ming7435 买的房山哪里？

104

hack

2016-08-12 11:52:20 +08:00

我去年年底签的合同，没装修一个人住，一样的老房子，全商贷还你 lz 多。薪水很低，但是这几个月发现房贷真还的话也还的上，取了公积金，加上月薪是够了。至于生活质量嘛，肯定没有租房的时候花钱那么猛了，确切的说没什么剩余的了，平时炒股月均 5 ～ 10 个点补贴生活。自己做饭，做饭从忍痛吃慢慢的变成了好像味道也挺不错，可能是我的味蕾悄悄发生了变化吧。每个月最大的开销是聚会，但是现在大家都 AA 了，个人也花不了多少。

105

Martin9

2016-08-12 11:55:39 +08:00

@beingbin 三线城市房价不看好。。

106

kaneyuki

2016-08-12 11:57:21 +08:00

恭喜楼主果断出手，又开始涨了。。

107

wander2008

2016-08-12 12:49:13 +08:00

恭喜楼主接盘成功！！！！ god may bless u

108

HFcbyqP0iVO5KM05

2016-08-12 13:14:42 +08:00 via Android

一类是 why (从投资的角度讨论值不值得)，一类是 how (怎么还款怎么方便生活)。一般来说第一个角度没有意义，参考去年 5-8 月高潮的荒唐闹剧。

109

yaoxuwang

2016-08-12 13:27:15 +08:00 via iPhone

恭喜楼主，怎么 3 年就能买了呢？不是要 5 年？

110

lcatt

2016-08-12 13:57:44 +08:00

GXGX ，有房有压力工作会更上一层楼

111

hippies

2016-08-12 14:47:43 +08:00 via Android

楼主如果之后想一直在北京待下去，要加倍努力了，或者祈祷除了自己的房子房价不要再涨了

112

2016-08-12 14:51:27 +08:00

@hippies 第一次听到有人说要祈祷自己房子房价不要再涨了的。。。笑尿

113

soolby

2016-08-12 14:54:39 +08:00

工作 3 年。纳税不满 5 年，是怎么买的房。

114

hippies

2016-08-12 15:16:22 +08:00 via Android

@MC 50 几平的小房子，等有小孩了就知道不够用了。等 5 年后他现在这个房子涨到 10 万一平， 500 多万，那换 100 平就得再花 500 多万，很开森？

115

bk201

2016-08-12 15:38:58 +08:00

房子真的是大多数普通民众的奋斗目标啊。

116

2016-08-12 16:48:30 +08:00

@hippies 市区老破小总价低，位置优，出手快，炒房界有一个流派叫做“凤姐变冰冰”，专炒老破小。事实上，交易老破小比交易豪宅容易太多，溢价空间也是可以人为操作的。现在楼主走出第一步了，房价上涨会让他日后置换也会有更大的本金，有什么问题么？总比现在不买，以后买都买不起，更别说置换的好吧。
还是那句话，嘲笑楼主买老破小的各位，您现在到 A 几了？

117

hippies

2016-08-12 17:31:03 +08:00 via Android

@MC 所以说要更努力，不管是变炒房界人士，还是高薪人士。要不就祈祷房价不再狂涨，没感觉有什么错误。而且真没嘲笑楼主买小破房，这里是北平，买的起就是实力了。

118

2016-08-12 18:03:23 +08:00

@hippies 房价不涨几乎不可能，钞票还是要印的。事实上，我所知道的情况是，越是刚起步的时候，越是希望房价暴涨，反而有钱人求的是稳定。而且，从屌丝到 A8 （资产八位数）实际上是非常快的（可参考西点张圣梁的例子，一年从 A5 炒到 A8 ），但是到了 A8 后，就很难了。好了，不多说了，搬砖去了。。。

119

zxb

2016-08-12 18:16:57 +08:00 via Android

@MC 你已经掉进钱眼里了

120

dxwwym

2016-08-12 18:21:03 +08:00 via iPhone

@knightdf 明明是卖给房子了，银行只是借给你钱。

121

2016-08-12 18:23:44 +08:00

@zxb 努力赚钱，天经地义

122

nightwind

2016-08-12 18:25:15 +08:00

真厉害，接盘侠

123

WildGuoDonglin

2016-08-12 21:17:25 +08:00

@MC 但是房价增速比收入快得多，总有一天接盘都接不起了。你不要告诉我等房价到 30 万、月入 3 万的时候，还能有这么多人能接这个盘。

我发现你在每个跟房子有关的帖子下面说的话都是一模一样

124

2016-08-12 21:36:32 +08:00

@WildGuoDonglin
1.纠正一个概念错误，房价增速比工资增速快得多，而不是比收入快得多。纯靠工资，就别买房了，商品房不是社会福利，不应该每个人都有。
2.房价 30 万的时候会怎样，到时候交易量会少（但不会没有交易），但不代表房东们都会割肉抛。等到那个时候，很少（或者没有）人会讨论高房价，因为讨论了没有用，更多的人讨论的是高房租，当然，高房租这个话题现在已经有越来越多人开始讨论了。
3.理论就这么一些，反复讲，有人听进去也是好的，不过如果你仔细看，还是能看到一些不一样的东西的。另外，偶尔看到傻空当然也要嘲笑两句，因为傻空眼里是绝对看不起我们这些多头的，这反而更让人忍不住去吐槽，我比较毒舌。这样，也就会造成你觉得我每次说得都差不多的感觉。

125

WildGuoDonglin

2016-08-12 21:39:25 +08:00 via iPhone

@MC 我不是看空房产，只是看空中国罢了。反正更希望移民，买房反而是羁绊（容易陷入安逸状态

126

WildGuoDonglin

2016-08-12 21:45:43 +08:00

@MC 高房价、高房租、低收入，那一线城市的这些外来人口就会选择离开，经济会一落千丈，房价房租也会下跌。毕竟人们需要工资来交房租。
或者就干脆爆发起义，我是喜闻乐见的。

127

2016-08-12 21:45:58 +08:00

@WildGuoDonglin 看看美国的白左，移民交税养那些不干活的难民么？中美早就是穿一条裤子了。

128

2016-08-12 21:52:51 +08:00

@WildGuoDonglin 爆发起义？你不知道中国农民最爱共产党么？没了农业税之后农民多开心你不知道？农民需要买房？他们才是人口与稳定的基础。好了，京沪永远涨，下课。

129

2225377fjs

2016-08-12 21:58:05 +08:00

@MC 农民不起义，有别的群体起义嘛。。哈哈。。随便说说。。
不过， V2EX 上面各种贵支要亡的。。但是在房价这个问题上，这里面不少口口声声“支国”的却都坚定的站在的 part 身后啊，房价永远涨，“贵支”还得亡。。。真是屁股决定脑袋。。。。。哈哈哈。。。

130

2016-08-12 22:11:07 +08:00

@2225377fjs 连农民都不说话了，比他们过得好的其他群体就更没什么好说了。更何况，其他族群真要闹，农民也不答应，一顿打就怂了╮(╯_╰)╭现在的中国与世界经济基本上都是一荣俱荣的关联，一个英国脱欧，这么多国家帮着去救，更别说中国了，中国出问题了别的国家一样着急，这不是民主不民主的问题，是中国完蛋了，欧美人 5 刀一件的 TEE 要涨到 50 刀的问题。。。╮(╯▽╰)╭虽说东南亚也有廉价劳动力，问题是，没那么多的劳动力啊 233

131

rove

2016-08-12 22:26:57 +08:00

恭喜楼主：）

132

matthewgao

2016-08-13 12:12:03 +08:00

这么看来北京的房价还可以啊，四环老房子才 4w ，上海中环外的同年代的房子都得 5w 多了

133

zhicheng

2016-08-14 21:30:37 +08:00

房龄太高贷款有风险，住几年之后可能不太好出手。地段好有可能赶上拆迁，最好赶紧弄个北京户口。
楼主选择老楼+好地段也算是比较明智的。

134

iamzhuyi

2016-08-16 12:14:42 +08:00 via Android

@hack @hack 5 到 10 个点是多少钱。。

135

hack

2016-08-16 15:26:16 +08:00

@iamzhuyi 盘子小，够买肉买菜日常网购了

136

viperchaos

2016-08-17 12:30:24 +08:00

@MC 何必给他们洗脑，傻空们会用血和汗付出代价的

137

2016-08-17 12:41:24 +08:00

@viperchaos 今天上海拍完地了，保本 17 万，傻空是没救了╮(╯▽╰)╭开心~

138

Yukiyanagi

2016-08-18 16:30:27 +08:00

恭喜恭喜

139

RitzoneX

2016-08-20 18:27:57 +08:00

恭喜成为负家产

140

zlawliet

2016-08-22 08:45:53 +08:00

恭喜入坑

141

muyiou

2016-08-22 11:22:03 +08:00

恭喜入坑，京沪永远涨，除非经济崩盘

142

gouki0123

2016-08-22 11:50:22 +08:00

@MC 这个问题值得探讨。我自己有房，所以并不看空，但也并不看好未来房价继续暴涨。房价不和收入挂钩，但是房租和收入挂钩。假设收入涨幅不大，房租的涨幅就不会大，如果房价继续暴涨，房子买卖就只剩下有房者之间的换手而已，刚需根本接不起盘，没有交易就没有涨价，而房租又涨不上去，租售比太低，有钱人也应该不会作为资产配置的一部分。那么继续上涨的动力是什么？

143

2016-08-22 13:13:54 +08:00

@gouki0123
收入会涨的，至少 M2 的增长会让你名义上的收入增长的。
而另一方面，京沪的租户在实际收入上也会有所增长，因为租户的人群会发生改变。特大城市必然是人口涌入，同时特大城市的产业结构也在不断转型，原本很多工作并不高端的人群会离开，而高收入的人群会不断增加，这群人可以提高房价。现在已经很明显能看到京沪政策上在赶走一大批低端人群，很多台湾制造型企业都去苏州了。
最后，多头与支持房价暴涨是两码事，多头在乎的是交易本身。如果交易成本够低，交易频率够大，自然会有利润，这种交易不是基于暴涨的，而是基于流通。现在的暴涨与交易本身是有巨大矛盾的，因为交易成本相当大，没有人愿意卖，所以只能涨价涨价涨价。