买了套房子，契税问题

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V2EX 提问指南

这是一个创建于 3128 天前的主题，其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

开发商通知本月交房，因为我是第一套房，理论上应该是 1.5%的税。但是开发商要求预交 2%，说是会退一部分。然后我问他们什么时候退，客服却说会比较久，没办法给我一个准确的时间。

这个问题要怎么处理比较好？

第 1 条附言 · 2016-04-29 15:30:39 +08:00

是按揭的

开发商

预交

契税

客服

24 条回复 • 2016-05-03 13:40:40 +08:00

niboy

2016-04-29 15:06:39 +08:00

问其他业主啊

lzmbbg

2016-04-29 15:11:01 +08:00 via iPhone

我预交的钱是证到手之后才退的。

kendetrics

2016-04-29 15:28:22 +08:00

@lzmbbg 是按揭的

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2016-04-29 15:46:02 +08:00

这个和大小也有关系吧，我明年才收房。

Midnight

2016-04-29 15:56:58 +08:00

我的房契税全退了，国家补贴，嘿嘿

gundam0603

2016-04-29 16:22:29 +08:00

不是自己去领房产证的时候直接交么，不用过开发商的手

Phariel

2016-04-29 16:25:10 +08:00 via Android

跟开发商没关系自己去税务大厅交记得先去房管部门开首套房证明再去交

clijiac

2016-04-29 16:32:49 +08:00

没证为啥要交. 而且这东西为啥要经开发商的手

Ansen

2016-04-29 18:11:20 +08:00 via iPhone

开发商也是叫我交 2%，我咬死只交 1.5%，后面叫的 1.5 ，听说有人交的 2 、 3

7vps

2016-04-29 18:22:06 +08:00

@clijiac 要收房拿证就必须先交契税+公共维修基金。证都是开发商统一办理，多退少补。且如果是按揭，产权证一般会押在银行处，物业只会给复印件。

tsinglux

2016-04-29 19:21:40 +08:00 via Android

因为购买房屋是有买卖双方税款的，你只交契税，开发商想统一交税，看当地地税是否受理了，营改增开发商税负会降低，可能地税这个阶段就不受理了。

shellcodecow

2016-04-29 20:03:13 +08:00

自己去交好了啊。干嘛开发商去？咬死就是 1.5 其他不交

shuax

2016-04-29 20:16:36 +08:00 via Android

千万不要给开发商，我们开发商收了钱就跑了，到现在都没办法拿房产证。

XianZaiZhuCe

2016-04-29 20:20:13 +08:00 via iPhone

跟开发商没关系。这不是给开发商的钱！

327beckham

2016-04-29 21:29:42 +08:00

税是交给国家机关的，是办房产证的时候用。和开发商没啥关系。当然也有开发商帮大家一起办房产证所以才一起收钱，但是绝对不是说什么收房的时候交契税。收房是收房，和办房产证没有直接关系。当开发商的大证办好之后，业主个人才可以办理房产证，才需要缴税。有人办房产证是因为家里有小孩要上学或者要卖房。也有人并不着急办房产证，那可以先不办房产证，就暂时不缴税。

327beckham

2016-04-29 21:30:59 +08:00

我说的是杭州这边的行情

frozenshadow

2016-04-29 23:57:11 +08:00

@327beckham 杭州这边现在不是要全部缴清房款才能拿到房产证么。。。

qiaobeier

2016-04-30 00:56:12 +08:00

自己交，门口打印店大妈门清的很，打印资料时多问问她们，问里面的员工鸟用没有。

qiaobeier

2016-04-30 00:57:44 +08:00

@frozenshadow 怎么可能，说的是银行放款吧。

xiaop

2016-04-30 04:03:54 +08:00 via iPhone

西安 90 平以下 1%

micate

2016-04-30 10:29:21 +08:00

对啊，开发商充其量是代交，可以自己去房管局交啊

lzmbbg

2016-04-30 17:26:33 +08:00 via iPhone

今天看了下单据，我交的是房屋装修基金，这个也是房管局要的开发商代办，后来办完证件就退了，但是我忘了退的是开发商代收的还是房管局也退了，我的契税没多交，而且直接给的房管局。

frozenshadow

2016-05-02 20:56:18 +08:00

@qiaobeier 我这边得到的答复是“缴清全部房款”，也就是还清银行所有贷款之后才能拿到房产证。。。才能落户。。。要么你再找人确认一下？

yimity

2016-05-03 13:40:40 +08:00

应该都是在房管局实测面积之后，开发商给你实测面积，然后去交契税的。
而且，这个契税是交给税务局的，而不是交给开发商的。
开发商收取的话，很有可能挪作他用了。