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worldcao
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刚租了一个月房东就把房卖了,合同签了半年的,该要违约金么?

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  •   worldcao · 2015-11-09 09:37:36 +08:00 · 7382 次点击
    这是一个创建于 3284 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    RT ,真苦逼,下周就得搬家

    第 1 条附言  ·  2015-11-14 11:04:30 +08:00
    11/14 更新
    按照合同,房东赔了两个月违约金···马上搬家,不直播了
    35 条回复    2015-11-18 13:40:16 +08:00
    zyue
        1
    zyue  
       2015-11-09 09:39:31 +08:00   ❤️ 4
    买卖不破租赁
    Andiry
        2
    Andiry  
       2015-11-09 09:40:25 +08:00
    要,为啥不要
    HunterPan
        3
    HunterPan  
       2015-11-09 09:40:39 +08:00
    必须阿,或者让买家和你签合同(和原房东的租房合同一样)
    sewyu
        4
    sewyu  
       2015-11-09 09:41:02 +08:00
    当然要了,你想想假如你中途违约不住了,看人家房东要不要违约金
    ibireme
        5
    ibireme  
       2015-11-09 10:03:39 +08:00
    正常情况下,老房东应该会把房屋租赁的事情告知新房东,然后转移租赁合同到新房东处。
    你遇到的这种情况,各种违约啊。。
    hemingway
        6
    hemingway  
       2015-11-09 10:04:53 +08:00
    买房的话,租房的有优先购买权,在哪里看到过。
    lemayi
        7
    lemayi  
       2015-11-09 10:06:34 +08:00
    要是一回事,他给不给是另外一回事。
    租房的时候给押金没有?
    分分钟钟可以找 N 条理由给你扣押金。
    然后你就会发现还不如不要赔偿。
    当然人性本善
    volqiu
        8
    volqiu  
       2015-11-09 10:09:20 +08:00
    一楼正解,买卖不破租赁啊,只要你有合同,绝对是可以继续租的。当然。这是理论上的,实践倒是没实践过
    zjuster
        9
    zjuster  
       2015-11-09 10:10:10 +08:00
    几个原则:
    1. 这是房东违约,必须支付违约金;
    2. 如果你不搬家,新房主是不能搬进来的,@zyue 买卖不破租赁,你不搬房产移交是完成不了的。

    如果新房主愿意继续租给你,那没问题。他不肯,那么旧房主必须付违约金,并且新旧房主都不能强迫你搬家。不撕破脸皮的情况下争取更多的权益吧。
    zjuster
        10
    zjuster  
       2015-11-09 10:10:48 +08:00
    @lemayi 这种情况根本不怕他不 x 脸,赖着不搬就行了。看谁着急。买卖违约的违约金可高多了。
    harry890829
        11
    harry890829  
       2015-11-09 10:12:21 +08:00
    其实这个东西问房子的买家吧,他说不定到时候还是出租的,他要是出租的话,无非就是你的房租换个人交而已,要是最悲剧的,买家不租了,你就要找房东要违约金了,作为房客,提前解除合同,是要提前一个月通知房东,并积极配合看房,同样的,房东提前解除合同也要早点和房客说啊
    SourceMan
        12
    SourceMan  
       2015-11-09 10:14:12 +08:00
    楼上各位理论上说的都很有道理
    但是还是建议楼主注意财产和人身安全,防小人。
    比较社会主义的 JC 蜀黍还是不太愿意管小事的
    zhoulujue
        13
    zhoulujue  
       2015-11-09 10:23:02 +08:00
    楼主看一下自己签的合同,看当时约定的违约金是多少。
    如果是住建委的自行成交版合同,参考这个:
    http://www.bjjs.gov.cn/publish/portal0/tab662/info49281.htm
    第九条,合同里有。
    Cu635
        14
    Cu635  
       2015-11-09 10:28:30 +08:00
    lz 有没有合同?纸质的?
    laucie
        15
    laucie  
       2015-11-09 10:31:17 +08:00
    我们租的自如的房子,业主也是要卖房子,合同要求赔付每家 1 个月房租作为违约金。所以,就看你们的合同里是咋写的,不过你这也奇怪,明显房东隐瞒了卖房的事实,一般都会签一年的合同的,半年的很少吧。一般是卖房沟通,过户,货款各种走程序要半年,所双我觉得 LZ 被坑了。
    bk201
        16
    bk201  
       2015-11-09 10:35:15 +08:00
    现在都是房东强势,各种扣押金的,还真没见过房东赔钱的。
    worldcao
        17
    worldcao  
    OP
       2015-11-09 10:51:45 +08:00
    @laucie 因为我也是只住半年,住了一个月才告诉我和另一个哥们他要卖房
    worldcao
        18
    worldcao  
    OP
       2015-11-09 10:52:25 +08:00
    @lemayi 对 其实我也是这么想的 现在新住处已经找到了 房东主动给找的
    worldcao
        19
    worldcao  
    OP
       2015-11-09 10:54:52 +08:00
    @zjuster 嗯 现在情况是新房主是要自己住 我也找到了新地方,所以在想这个违约金的事情 合同上写了一个月违约金
    worldcao
        20
    worldcao  
    OP
       2015-11-09 10:55:43 +08:00
    @SourceMan 是的。。。就是没工夫和他们扯,心想还不如痛快搬家
    worldcao
        21
    worldcao  
    OP
       2015-11-09 10:58:18 +08:00
    @volqiu
    @harry890829
    @Cu635
    @zhoulujue
    统一回复各位吧,现在房东帮我找好了房子,准备下周搬家,然后去要违约金。
    j
        22
    j  
       2015-11-09 10:59:12 +08:00
    其实,房屋买卖这件事,跟租客没半点关系,不管你是个人还是企业,人家好心退你点租金就不错了。
    也别指望谁保护你,毕竟很大的可能,你们双方连税都没交的。
    worldcao
        23
    worldcao  
    OP
       2015-11-09 11:01:56 +08:00
    @j 嗯,最大可能争取自己利益吧
    harry890829
        24
    harry890829  
       2015-11-09 12:19:30 +08:00
    @worldcao 房东帮你找好房子了,那你这个就难了
    comanboy
        25
    comanboy  
       2015-11-09 12:21:20 +08:00
    你們簽了合同,當然要維權。
    kuzhan
        26
    kuzhan  
       2015-11-09 12:26:06 +08:00
    人家已经帮你找好房子了 你也同意了 这个比较难…
    worldcao
        27
    worldcao  
    OP
       2015-11-09 12:41:16 +08:00
    @kuzhan
    @harry890829 嗯,主要是耗着也不是个办法。已经在协商了。
    cheng007
        28
    cheng007  
       2015-11-09 14:01:22 +08:00
    肯定要违约金啊
    yanchao7511461
        29
    yanchao7511461  
       2015-11-09 16:14:42 +08:00
    买卖不破租赁+1
    wawehi
        30
    wawehi  
       2015-11-09 22:58:52 +08:00
    必须要违约金,别以为人好欺负,按合同办事。
    puras
        31
    puras  
       2015-11-10 09:00:12 +08:00
    搬走了再要违约金就难了。。。
    CtrlSpace
        32
    CtrlSpace  
       2015-11-10 10:50:02 +08:00
    要的..
    我上次住的地方, 房东要收回去住, 按合同赔了 1 个月租金的违约金..
    shsf4
        33
    shsf4  
       2015-11-10 16:04:48 +08:00
    看你的合同有没有写违约金咯
    iamjs
        34
    iamjs  
       2015-11-18 12:25:49 +08:00
    看了半天。。。。就 1 楼对的。。。
    还有 29
    关键是房东应该和卖家有所协商。。
    通常来说不违约。。。你可以不走的。租约>买卖
    当然还是需要协商的。
    worldcao
        35
    worldcao  
    OP
       2015-11-18 13:40:16 +08:00
    @iamjs 是的,通过这次又学到了
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