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V2EX  ›  问与答

啥都不懂，咨询一下现在买房的政策～

  •   
  •   hhp · Nov 9, 2014 · 2838 views
    This topic created in 4219 days ago, the information mentioned may be changed or developed.
    众所周知，最近商业贷款和公积金贷款的首套房规则都改了，那么问题来了。。。

    背景：只有一套房，和父母住一起，暂无结婚对象

    计划1：现房不动，付首付+公积金贷款+商业贷款再买一套，过两年把老房子卖了+贷款买婚房
    计划2：现房卖了，付首付+公积金贷款买一套，过两年同样是用老房子的钱+贷款买婚房

    问题：
    按照计划1，买第二套房的时候贷款没还清肯定要算二套房了？那么可以先用卖房的钱把贷款还了再买再贷吗？
    按照计划2，买第二套房的时候如果只商贷，是不是不管公积金有没有还清都算首套？

    这方面真的啥都不懂啊。。。
  • 贷款
  • 公积金
  • 现房
    9 replies  •  2014-11-10 14:25:47 +08:00
    sytao
        1
    sytao  
       Nov 9, 2014
    首先，目前的这套房子产权是你的吧？
    确切的应该说，你的第一套房子只要在银行贷款，不管贷款还清以否，肯定是要算二套房的，除非你第一套房子是一次性付款。
    hhp
        2
    hhp  
    OP
       Nov 9, 2014
    @sytao 房产证上有我名字，产权算是有我吗
    现在的政策不是认贷不认房么，只有一套房的情况下贷款还清了再买就算首套
    sytao
        3
    sytao  
       Nov 9, 2014
    @hhp 这要看是那个城市啦，一二线与三四线城市大政策落实时间完全不一样，你最好是到当地随便找家房地产开发商问一下现场销售人员，这应该比较好。
    hhp
        4
    hhp  
    OP
       Nov 10, 2014 via iPhone
    @sytao 好，有空我去问问
    mailunion
        5
    mailunion  
       Nov 10, 2014
    关于“二套房”，很明确地说，各地政策不一样。
    我这里是不管前面几套住房，主要还清房贷，再贷的话，就算首套房。
    问问销售吧。
    turandot
        6
    turandot  
       Nov 10, 2014 via iPad
    @sytao 魔都？
    hhp
        7
    hhp  
    OP
       Nov 10, 2014 via iPhone
    @mailunion 嗯，路过中介问问
    hhp
        8
    hhp  
    OP
       Nov 10, 2014 via iPhone
    @turandot 楼主表示在魔都……
    turandot
        9
    turandot  
       Nov 10, 2014
    @hhp 咳，我reply错了楼层，呵呵
    一看你发的就明白同在魔都了
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