周末一般 10 点起床，尤其冬天，被窝就更粘人。但如果有一缕阳光恩赐于窗前，那我则会心动地下床，径直去向卫生间，因为实在也是憋不住了。
解放完身体，洗漱一番，我大步流星地登上露台，蜀地的太阳实在珍贵，如果我是只狗，我也会激动地…模仿狼那样，长长地嗷叫一声：啊——呜——
我没带手机，不是我忘了它，我怎么会忘记一件几乎每时每刻的随身物品呢？对，是我故意丢下它在屋里的。这样我就可以心无旁骛地在楼顶享受与阳光的交互。
坐上一把舒服的户外椅，闭上眼睛，双臂交叉，胳膊肘顶着膝盖，打开皮肤的毛孔，感受阳光的缓慢位移，以及微风对光线的扰流。这番光景里，只有我、阳光和风在一起缠绵。我不会借此思考什么，尽管我只需微改造型，将左手搭膝，右手将头脑支撑在膝盖之上，便可轻松成为罗丹手下的《思想者》，但我不屑啊。
这是一处老破小的平常上午，装修了差不多整整一年，现在终于换取到这份惬意，两个字：值得。
选择购买这个步梯六楼的老破小，是一个很快速的决定。有多快呢？从得知房东已经把房子挂在网上出售且租期临近，到我看中它，就两天时间。不但快，而且简单，因为我一共只实地看了两个房源，都是老破小，而且都是先晚上驱车前往，先大概看了下小区的环境，然后第二天就联系一个早前合租过的中介朋友带看，只看了一次，就基本决定了。就连中介都劝我，你这么着急做啥子，然后又选了一批附近的房源，带我去看，说实话，我看她备选的房子，也就走个形式了，因为一百多万的价格，没有压力，在一个当下和日后都能放平心态的情况下，我特别迷信一见钟情的感性直觉。
要说最中意的就是楼顶的露台，虽然初见时破破烂烂，但彼时灿烂的阳光已经在我的脑海里幻化出了一块美妙的伊甸园成都分园。
最终，露台上长出了白色的小木屋，白色的阳伞，白色的茉莉花，还有各种绿色蔬菜。偶尔还会搭起绿色的帐篷，在风清月朗之夜，拉开外帐，看见城市的星空，多少有点梦幻，思绪被牵回童年，夏日里一家人在院子铺凉席睡觉前遥望星空的时光…
我知道步梯六楼肯定要费些劲，尤其搬东西的时候；我知道顶楼防水是个问题，改造好要花不少钱；我也知道这板楼不如现浇的稳固，特别是在成都这地界儿，概率对吧？缺点是很多，可我犯傻啊，一点都不在乎。果然，人赚不到认知之外的钱，你我也买不到认知之外的房子。我的认知里，地震和板楼的组合的确是无法对我构成足够可怕的人身威胁，所以，这就是我的菜。
装修花了大概 50 多万，是超出预算不少的，毕竟才不到 90 平。可能这就是真的喜欢吧，因为喜欢，所以会不断突破底线的投入，打造契合自己想象的一个空间，让这个空间能够营造今后更多的舒适时间，就妹妹和我（因为她日常喊我哥哥），穿梭其间。
为什么就俩人呢？因为至少目前毫无生育的念头，其实年龄也不小了，但是买房这事情也算给我上了一课：与其被信息洪流裹挟着挣扎前行，不如量力而行，听清自己内心真实的诉求，我到底想要什么？
虽然我没有宗教信仰，但我要感谢上帝，因为我差点儿就在 19 年高位接盘，将近三百万的二手房，在天府三街，一个被我朋友戏称为成都班味儿最浓的地方，就在成交签合同时，因为对方业主因为担心无法按时迁出户口且违约金又有点高而作废。2019 年啊，还是一个收入稳健，对未来充满信心的时间点，以至于我连签合同这种事情都很不上心，带着球鞋和足球，催促中介快些让对方决定，因为我还要赶着待会儿去踢球呢，哈哈哈哈哈，真是 too young, too simple! 完全拎不清轻重缓急。
最后说点实用的，以我很有限的看房经历来说，如果你也在看二手房，且不排除老破小，那么不妨抛却一些大数据投喂给你的成见，多去碰碰运气。老破小有很多的确是那种，我一进小区单看外立面就不入眼的。但也有一些在同时期设计建造相对超前的，可能成色各方面会超出你的预期。我在装修打拆的时候，从前业主丢弃的杂物里发现了一些收据，2000 年初的时候，已经用上面包机、咖啡机，虽然现在看也不是什么高贵物件，但其代表的生活方式在那个时候应该是算超前的吧？所以，还是那句话，尝试打破一些从大数据获知的集体经验，或许真就能捡漏认知之外的惊喜。更何况，汝之蜜糖，彼之砒霜。是吧？
我要继续专心晒太阳了。
67 条回复 • 2024-12-16 19:52:43 +08:00
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kk2syc 6 天前
不到 90 平，装修花了大概 50 多万，很感兴趣 op 都做了什么设计，期待 op 可以列一个装修清单出来
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slamDunkLINk 6 天前
装修是硬装 50w 嘛
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maypu 6 天前  2
有钱真好啊，可以为所欲为
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falcon05 6 天前 via iPhone
装修 50w ，打扰了
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LandCruiser 6 天前
前几天去四川考试，妈的连续三天没太阳，连续两天下雨没停过
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ARFARFARF 6 天前
想起我小时候去我舅舅家，就是成都步梯 6 楼顶楼，在金牛区交大附近，旁边有个商场，面积超大，一共三层，6 层两室一厅一厨一卫，6.5 层一个超大卧室带卫生间，还有一半是一个大露台，然后顶楼一个花园可以种种花草，算下来有两百多平了，后来他把房子卖了换了两套 24 层顶楼的电梯房，面积小了很多，也没啥意思，可惜
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hertzry 6 天前 via iPhone
来点图看看。
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ovtfkw 6 天前 via iPhone
凡尔赛
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M003 6 天前
要买房的,一定是冬天去看. 不管是高层商品房,还是老破小. 怎么说呢,顶层不考虑,漏起雨来,修不完.夏天还热(想想防水材料都是那种黑色沥青,夏天温度高的都可以晒融化)
重要的就是采光. 我在山西,6 层老破小,买了个 5 层. 前面有同样的 6 层,但是 4 层及以下就是随缘晒太阳. 而 5,6 层就是从早晒到晚 (弊端就是夏天暴晒,可以用纱帘解决). 中午最晒的时候,家里温度能到 31,32 度. |
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momo2789 6 天前
两梯 N 户么？
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wekecher OP @slamDunkLINk 软硬一共。
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mashpolo 6 天前
老小区生活氛围应该不错，成都晒太阳不容易，尤其是冬天，洗雾霾的时间更多一些
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wekecher OP @kk2syc 也没什么复杂的设计改造，只是不少地方本可以花小钱办成，结果由于个人喜好，做出来就贵了不少。比如地面通铺的木纹砖，双人字铺法，90*120 的小砖，耗时，工费就贵很多，然后美缝选的马贝环氧彩砂，也就是调色填那些砖缝就花了将近八千。不过最终效果我也很满意，朋友来家里都以为铺的木地板，夸赞师傅手艺确实很不错。反正钱不会哄人，而且全程我都深度参与，基本没有翻车的地方，也算省了不少钱。
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wekecher OP @LandCruiser 所以这里冬天凡是有太阳投射到的地方都会长满人 :)
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tita007 6 天前 5
200 平我花了 25w 装修+家具+电器。建议直接找厂家买。装修大家记得 100 平 15-18 万搞定。省下来的钱我出国旅游去了。我以前是建筑师。房子，装修，都是浮云。我们不会有真正的私产，大家记住。所以不要花太多钱。生育，也类似，我们不拥有我们孩子的所有权，教育你懂的。
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okekrrGo 6 天前 1
恭喜 OP ～！
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wekecher OP @tita007 我同意你的观点，我也一致认为房子只是租期更长的一个家，少了租房的那些麻烦事儿。只是第一次装修，预算本来就 30 万，结果过程中很多东西一比较，就还是觉得贵点儿的更合心意，最后林林总总就超出了不少。
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Drumming 6 天前
同为成都，环顾了一下我这不到十万装修的房子，感觉更像出租房了。
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vtea 6 天前
同感，我没有买近些年的新楼盘，选了个次顶层老房，砸掉重装，周边没有高层建筑遮挡，阳台宽敞，可晒太阳。
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tita007 6 天前
@wekecher 买得起也不要买。纯粹就是局。为了不买车不买房我和家里人吵了大概一年，终于同意不买。一个行业内的人说话他们不听，就愿意听营销。累了真的。不过我一线城市同学亏的更厉害，大几百个随便亏。
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Dispatcher 5 天前
出来之前，我也租住在天府大道沿线，华阳的老破大 6 层。虽然很大（ 120m^2 ），而且价格极其便宜（ 1400/月），但是有很多无法接受的缺点，试举几例：
1 、防水问题：因为在顶层，每年下雨屋顶都会漏水，房东不管，自己 pdd 买了防水涂料刷了好几遍，算是解决了屋顶漏水问题；但是屋内水管因为老旧，所以总是有漏水情况，漏到楼下，还要联系房东解决，很恼火； 2 、隔音问题：老式砖混楼，隔音几乎不存在，楼下 5F 刚好还是个事儿 b ，天天说我们吵闹，我们正常走动他们都说吵得很，没办法花几百块买了地毯全屋破设，才算好一点； 3 、邻里问题：碰到事儿逼邻居真的很麻烦，你正常走路他都觉得你碍着她，无理可讲。小区环境也很差，有几只流浪猫，其中一只黑猫，被人恶意把腿掰断了，她是一只很可爱的黑猫。我和老婆发现了她，众筹一千多块给她做手术截肢了。在此感谢一下天府新区的圣宠宠物医院左大夫。一千多块是没办法截肢的，我查了至少得 3 、4000 ，他知道是流浪猫之后，跳过了所有非必要检查，砍掉了没必要开销；截肢及时，抱住了她一条命。但是恶邻问题仍在，如卡在喉咙里的一根刺； 4 、小区物业和环境问题：小区一楼房屋被出租给商铺进行经营，所以存在人员混杂、污水乱排等问题。最可怕的是楼栋长，商铺是民水民电，却找商铺按照商水商电收费，自己吃中间的差价，一个月赚好几千；可怕不可怕？ 5 、停车问题：小区只有有限的几个车位，其他的都是通道，回来晚了就不得不停在通道，随时给人家挪车；而且被剐蹭了还找不到肇事者。我不得不在阳台弄了个俯拍的摄像头，时刻盯着小区内部，看谁是肇事者（倒是因祸得福，倒车技术迅猛提高，以及吃到了小区里不少瓜）； 6 、供水问题：小区楼层高，所以水压低，间歇性没水，每天只有用水低谷期才有水。其他时候还不如筷子粗，或者干脆停水；所以我不得不安装止回阀（防止水表反转多加水费），安装水箱、增压泵； 7 、停电问题； 8 、快递、外卖问题； 9 、保温问题； 10 、屋顶其他住户乱搭乱盖问题； 11 、防火问题； 12 、防盗问题； 13 、蟑螂问题。 诸如此类种种…… |
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jjx 5 天前
在 60 岁之前, 楼梯平时没有那么糟糕
当然,搬重物另计 其实,现代人更看重内部装修, |
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imherer 5 天前
首先恭喜 OP
成都真的是一整个冬天见不到几天的太阳 顺带问下 OP 房子在哪个位置？ |
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Moierby 5 天前
恭喜楼主，喜欢就买，把房子当成消费品
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qqjt 5 天前
我也接盘了，你以为你有得选，其实没得选
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hello267015 5 天前
楼主，有什么好东西推荐吗，买了之后辛福感提升明显的
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chanChristin 5 天前
感觉可以出一个装修教程，应该会有人需要的。
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mayerer 5 天前 1
这种文章，如果出现在红书，我只看标题和第一行就默认为推文，关闭了。
在这里，我看了起码 70%，秉着认真的态度发表一下观点。 先从文章的行文方式和主人公的办事方式说，比如，“有多快呢？从得知房东已经把房子挂在网上出售且租期临近，到我看中它，就两天时间。不但快，而且简单，因为我一共只实地看了两个房源，都是老破小”。 很难想象一个“理智”的“普通人”买房能如此儿戏，或者说这种"儿戏"只是虚构的，有人试图带这样的节奏，毕竟傻子多了，接盘侠才能源源不断，但进步的社会不应该有如此多的傻子。 抛下文章对老破小的推广不谈，文章中表达的主人公的各种价值观也可谓奇葩。 “装修花了大概 50 多万，是超出预算不少的，毕竟才不到 90 平。可能这就是真的喜欢吧，因为喜欢，所以会不断突破底线的投入”=>富哥的行为可能多少都带点反智 纵观文章，仿佛看到了一个特别潇洒得瑟的成都土著 哈哈 但是成都土著还缺老破小吗？ |
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wekecher OP @Dispatcher 单说解决问题，我觉得你做防水的方式有点随意了，刷涂料管不到好久。我买的这个二手虽然没漏的痕迹，但还是全部楼顶打拆重做了防水，先刷柔性沥青防水，再火烤 4mm 雨虹卷材，最后上面重铺了地砖。最重要的是铺砖坡度足够大，即便下暴雨，也要保证雨水能快速排向下水口。
隔音问题我目前没遇到，楼下隔壁都很安静，像是没住人一样。 邻里问题暂无，虽然物业费很便宜，但阿姨把楼道每天还是打扫得很干净。楼道也是铺瓷砖的，非常见的水泥楼梯。 停车问题，也是我考虑的重要因素。很意外，虽然这个小区是 2002 年建成，但有地下停车位，说实话很少见。当然那时候设计的车库也已经满足不了现在的停车需求，好在旁边紧挨的就是公家的场馆，地下车位充足，一个月 300 ，随意停。 后面的就不再一一举例的，我想表达的核心意思还是：大家有空就去多看，有个别小区的设计的确是超前的，老破小也并非都是镂空花砖的楼道，水泥裸露的朴素立面。 |
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wekecher OP @tita007 朋友，人生苦短，有些东西在我看来还是比利益的权衡要重，比如尊严。正文说了，我买房之所以这么快，就是因为整租的两室一厅，租了两年多，房东看行情不好，要脱手卖房。然后挂到网上，时不时就有中介带人来看房，时间又不固定，我实在是接受不了自己的生活状态被陌生人随意打量，这种心理感受莫非亲历，可能都无法感同身受。
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nokisubye 5 天前
老哥当小红书家居博主的吧？
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tita007 5 天前
@wekecher 这种房东直接搬走就好阿。侵犯了正常的租房权益。我可不会给这种房东好脸色。换个地方租就行阿。因为买了还是跌阿。这是经济规律阿。况且买房也不会永恒的，我们没有私产保护的。不过既然都买了当然恭喜。本质就是租房法律不完善，导致人为制造很多不安全感给租客，逼人买房。人生苦短你说的没错。但是安全感掌握在手里的金钱，而不是房子。房子也可以拆迁阿。其实没有几样东西是我们自己的。包括房子。
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wekecher OP @mayerer 朋友，就你第一句描述的冲浪心态而言，虽然没关闭，但我觉得结合后面的论述，多少有点红书综合征了。
我租房多年，直到最后这次才迫于房东卖房，时不时中介带人俩看房的窘迫境地而决心买房。事关一点可怜的尊严。 我不介意将自己定义为啥子、韭菜，我甚至常以此自嘲。我做事有时的确很感性，看中的东西不会犹豫，不会反复权衡。 我很诧异你得出「抛下文章对老破小的推广不谈」这种不知一天要看多少广告才能养成的思维？所以结合你上面提到的所谓「理智」，我想你既然能认定这是一种推广行为，那么无利不起早，我洋洋洒洒这么多，谁来给我把推广费结一下？ 最后，我想说，朋友，我听欣赏一种说法：参差多态乃幸福本源。人呢，也是复杂多面的，瞅着点感性就言反智，让你去编剧，那人物剧情得是多垮丝啊。 |
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wekecher OP @tita007 你说的没错，安全感掌握在手里的金钱，所以我这次就选了能力范围内的老破小，上面竟然还有老哥说我这是在推广老破小，我只能摇头一笑了。这些年租房搬来搬去也心累了，而且也非当初单身只顾自己，买了房呢，也就舍得填置一些好电器，提升生活质量，比如洗碗机，租房就很少有的吧。反正各种因素吧，就像摄影一样，到了一个决定性瞬间，就摁下快门吧。
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wekecher OP @tita007 我跟我老妈经常微信视频时提到的一句话就是「生不带来，死不带去」，劝她要会享受。我不喜欢总是用理性去审视自身那些感性决断，对照你的说法，便是权衡了一堆金钱的安全感，但到底还是身外之物。而那些虚无缥缈的呢？尊严、欢喜、开心，就像童年的纸飞机一样，可以自由支配想法的快感，这些时刻是属于我的，谁也拿不走。
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thinkershare 5 天前
软+硬 一体，这个假很正常。
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tita007 5 天前
@wekecher 因为医保不少原研药需要自费了所以金钱要准备更多了。房子我早卖了百万给我妈去消费了。医保和房产一样，也是动态变化的，需要及时调整我们的动作。我当然也是推崇及时行乐。
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tita007 5 天前
@wekecher 还有，是房东不停地践踏契约关系，侵犯你的合法权益。既然法律框架难以保护自己，就学会撒泼打滚。因为社会上还有很多类似的事情，需要在模糊的边界中不停维护自己。你的物业，你吵闹制造噪音的邻居，等等，事儿多了。一味退让可能会退无可退
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tita007 5 天前
@wekecher 是不是工作很累？听起来生活中快乐的来源不是那么多？我以前也是乖宝女那种。后来遇到不少事觉得，人生一直退让是不行的，这日子那是没法过的，没有一个人活在城市里，可以不和任何人打交道，必须学会在模糊地带维护自己。
质疑大妈，理解大妈，成为大妈。 我的邻居放了 3 辆成年人自行车在楼梯间堵住消防逃生通道，有火灾我就完蛋了，13 层，让我哪里跑阿。和他沟通也没用，是一个社会大哥。后来找物业来照相取证，出了免责声明，证明作为邻居的我，和物业的工作人员，都尽到自己责任，如果后续火灾需要赔钱，这些证据就是这社会大哥一家赔钱的证据，最后社会大哥骂骂咧咧的把自行车弄走了。。。。 还有楼上邻居因为被裁员了，把自己的房子租给一对很喜欢半夜不睡觉 3 点开始制造噪音的人，连续 4 个月，每一天从 3 点弄到 4 点，搬动家具剐蹭地面的租客，那是沟通都油盐不进，在业主群里面抱怨，也没邻居帮腔，都是事不关己高高挂起，结果那些同样被噪音吵到的邻居，只会私信我，而不敢在群里面和我一起讨伐。最后我说我大不了 7 折卖房，因为大家都知道，我说的出口我就做得到，业主群的人就都出来劝楼上邻居管管租客，不要因为我卖房，而拖垮全小区房价。因为我本人是说到做到，所以说话就有这个分量。 租房也是，敢这么折腾我，在我还在住的情况下，天天上门来的话，我一定给他掀翻桌子，不得安宁。。看我高素质准时交钱太好说话。对付社会人就不要讲素质。这个丛林社会，除非周围环境十分礼貌友好，不然的话，质疑大妈，理解大妈，成为大妈。 |
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evan9527 5 天前
顶楼渗水的地方要特别注意一下，之前租过 30 年的老房子，楼顶渗水物业光补上面，中间都松了，天花板大概 0.5 平方掉下来差点被砸到，吓死人。
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simo 5 天前
在爬楼上瘾的年纪，恰好有钱，真好。
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kk2syc 5 天前
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fiendo 5 天前
羡慕平时安静的房子，我买的新盘，新盘附近还有各种配套一直修，关上窗户有时候状态不好还是会觉得吵。能买到自己认可的东西真是很幸福啊👍。
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