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roding
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深圳共有产权房最低 170 万三房,值得入手吗

  •  
  •   roding · 6 天前 · 4469 次点击
    深圳最近推了两个共有产权房,最低 170 万,三房两厅两卫,50%的产权,封闭流转。

    不知道其他城市的共有产权后面都搞成什么样了,大家什么意见。
    第 1 条附言  ·  6 天前
    楼盘离桥头地铁站 700 米,到南山地铁 40 分钟,福田 50 分钟左右。楼下有个 9 年公办普通学校
    https://imgur.com/a/G70wQT0
    54 条回复    2024-12-11 18:15:31 +08:00
    somebody1
        1
    somebody1  
       6 天前
    170w 深圳有地方住,不交房租,还有什么值得考虑的!!!!!

    唯一的考虑是不是位置特别偏!
    xuzhzzz
        2
    xuzhzzz  
       6 天前
    什么位置
    shadowyue
        3
    shadowyue  
       6 天前
    你算算月供,比租房都划算吧。
    只要位置上能接受就还行。
    xuzhzzz
        4
    xuzhzzz  
       6 天前
    @xuzhzzz 说的是沙井那个?
    cookii
        5
    cookii  
       6 天前 via Android
    先别考虑值不值,你确定能买到吗。两个楼盘,三房一共只有三四百套。
    cookii
        6
    cookii  
       6 天前 via Android
    @xuzhzzz 在塘尾和桥头两个地铁站
    ZackKing
        7
    ZackKing  
       6 天前
    位置不好, 其他都 OK
    qqjt
        8
    qqjt  
       6 天前
    封闭流转是个啥意思啊,能轮到你吗
    laikick
        9
    laikick  
       6 天前 via iPhone
    必须买啊 为国接盘
    thoo61871
        10
    thoo61871  
       6 天前
    可以考虑
    等我卖了币
    回国回家搞一套
    roding
        11
    roding  
    OP
       6 天前
    @qqjt #8 封闭流转就是 5 年后只能出售给能申请共有产权房的人
    sharkli
        12
    sharkli  
       6 天前
    看位置,170 万有套房可以了。也别想着增值了,能够安稳的去住就好了。
    SenLief
        13
    SenLief  
       6 天前
    珈誉玖玺吧,位置太偏了,170 应该是 65 平那个吧,三房的应该是 85 的。如果 65 的 170 不如龙岗的商品房
    liulicaixiao
        14
    liulicaixiao  
       6 天前
    @laikick 看见这个 b 头像加上这个话就想笑,真的搞
    xuelu520
        15
    xuelu520  
       6 天前
    太偏了,深圳一堆偏的便宜房子。
    位置才是关键,不然买了咋上班?
    dudubaba
        16
    dudubaba  
       6 天前
    自己住可以的
    qqjt
        17
    qqjt  
       6 天前
    @roding 还能等等
    hamdgem
        18
    hamdgem  
       6 天前   ❤️ 5
    买房是长久之计,需要考虑几个方面。
    1. 家庭,成家后有小孩,小孩要上学,需要考虑周边的学校配套;
    2. 通勤,上班是否方便,还有如果换工作,大概率会在哪些地方工作,考虑通勤的时间和成本。
    3. 周边配套,公交地铁,医院资源,菜市场超市等。
    我也是购买了广州共有产权的,感觉有利有弊吧。
    现在发现周边的学校不是很好,小学像是老家村里的那样破旧。
    周边一到秋冬季节,各种废气。还有房子质量不是太好,天花板各种脱皮,卫生间渗水。
    最重要的一个是,基本上很难转手出去,之前说城投可以回购,但是各种政策,各种约束,各种推脱,很恶心人。
    除此之外,我们这里的业主相处是挺融洽的,大家都挺好说话,就事论事,没有不和谐。
    bg7lgb
        19
    bg7lgb  
       6 天前
    这位置比龙岗好,深圳城市重心在西移。
    YellowWrangler
        20
    YellowWrangler  
       6 天前
    只需要和租房对比价格就好了
    深圳政府和市属企业的实力都比较雄厚,就不太担心产权回购或者转手的问题

    现在大量的安居房和保障性住房都在龙岗那边,和城市中心基本是对角线的关系,这就太远了
    tongbufu
        21
    tongbufu  
       6 天前 via iPhone
    @laikick V 站也有 B 友
    GodoIT
        22
    GodoIT  
       6 天前   ❤️ 1
    请搜索近 1-2 年内政府推出的楼盘。我印象中质量渣到你无法想象。记者的报道一字不提施工监理等,却满篇幅提领导到现场如何如何处理。
    cander0815
        23
    cander0815  
       6 天前
    学位是不是要求要有 51%的产权才行?
    FantaMole
        24
    FantaMole  
       6 天前
    珈誉玖玺的那个不知道房子质量怎么样,反正位置离 11 号线挺近的,出小区就是地铁站,不过 11 号线那几个站都是轻轨模式,离得近会比较吵。附近就是万丰湖公园,更远一点还有立新湖公园,立新湖以前疫情的时候,我周末就喜欢骑共享单车去那里走走。

    至于说地方偏,我是觉得还好,毕竟我的房子还在后面的站,离地铁站也更远。反正我每天上下班就是商务座一坐然后睡 40 分钟,去深大(等 13 号线开通之后),前海,后海,都挺方便。但塘尾站的问题就是 7 点 40 ~ 8 点 10 这个时间段,商务座基本没有位置坐,这个时间段往后,每个班次间隔时间就变长了。没有商务座那 11 号线通勤就是纯折磨了,而且周五晚高峰的时候,能挤出内伤。

    你要说面向未来的话,反正离前海也挺近的,深圳以后的一个主要中心也是前海。等机场高铁站建好之后,坐高铁和飞机也就三四站。医院的话,沙井站附近之后会建深圳市人民医院宝安医院,定位定的挺高的。可能比较差的就是教育了,深圳外国语学校宝安学校现在不太清楚政策到底是怎么样了,以前基本上是限定了海岸城的住户。
    NICEghost
        25
    NICEghost  
       6 天前
    共有产权房除了住甚至没有其他选项,甚至难以转手
    租房还能搬走,共有产权贫民窟能搬走吗
    xianghaolin
        26
    xianghaolin  
       6 天前
    无脑入
    follower
        27
    follower  
       6 天前
    这才是买房自住的正确方式,不用为价格浮动而担忧
    shannwoo
        28
    shannwoo  
       6 天前
    @cander0815 一般情况下,学位房的产权人必须是父亲或母亲或父母共有且产权份额≥51%,这跟共有产权房个人和政府各占 50%是相宣冲突的。深圳这边的解决办法就是按商品房来计算积分,即使个人只有 50%产权也没问题。
    GodoIT
        29
    GodoIT  
       6 天前   ❤️ 2
    已经是非常成熟的套路啦:价格低吸引你入局,然后收房的时候才发现质量问题,你没法退。这个质量问题比起商品房的问题还有严重。
    接着你发现之前答应好的配套设施一律流产,随之增加的出勤时间等等都超出了你的预期。
    最后你想着:哎呀!就忍着吧,住几年后让政府回购。
    几年后再次打脸自己,怎么自己那么容易上当。回购个毛啊!
    千万不要真的以为自己捡到政府给你的金元宝,会要你命的。

    上个月吧,不是有一哥们在新加坡的,想着把在深圳的房子让政府回购,没那么简单。
    房价蹬蹬地飙时,回购嘛来者不拒;房价下跌时,谁说有回购的,你去找他。
    liu731
        30
    liu731  
       6 天前
    @laikick 笑啦了,怎么还串台了,大耳朵峰峰
    dinghmcn
        31
    dinghmcn  
       6 天前
    不是都排队一公里了吗?你还是排上?
    roding
        32
    roding  
    OP
       6 天前
    @FantaMole #24 先摇号试试,周边环境我也挺熟悉的。
    openmm
        33
    openmm  
       5 天前
    @roding 咋摇号呀
    roding
        34
    roding  
    OP
       5 天前
    @openmm #33 去提交资料申购,后面会抽签。具体可以网上查一下
    openmm
        35
    openmm  
       5 天前
    @roding 看了一眼,要深户,哈哈哈,算了
    zohar727
        36
    zohar727  
       4 天前
    再等等吧,后面还有价格更低的售保房,位置就在南山西丽
    likooo125802023
        37
    likooo125802023  
       3 天前
    @xuzhzzz 已经到东莞了。
    pchychina
        38
    pchychina  
       3 天前
    只要你不是抱着增值的目的去的,做好消费的准备,那就是值得的。
    pchychina
        39
    pchychina  
       3 天前
    楼主说的是万丰海岸城隔壁的鸿荣源吧
    pchychina
        40
    pchychina  
       3 天前
    其实挺像香港的祖屋了,拿来住住还行。
    nokisubye
        41
    nokisubye  
       2 天前
    这个价格没啥问题吧,就怕抽不到你
    yylang1984
        42
    yylang1984  
       2 天前
    学位太烂,别的应该还行
    roding
        43
    roding  
    OP
       2 天前
    周末去看了,人巨多,销售说我的第二梯队基本没希望。
    mattx
        44
    mattx  
       2 天前
    看租金回报,实在不行还可以出租,就当买了个高收益理财产品
    xwybss
        45
    xwybss  
       2 天前
    还不如惠阳 3000 呢,55 分钟到福田
    wotemelon
        46
    wotemelon  
       2 天前
    我就住凤凰里隔壁。首先地铁到南山早上肯定要不止 40 分钟;第二人才房已经被割完了(没错,我就是韭菜),共有产权擦亮眼睛;最后那地方住其实挺不错的,旁边有立新湖公园,平常很多人跑步,带娃也方便,吃的附近少一点,去桥头那或者一期那边还可以。
    alogbycat
        47
    alogbycat  
       2 天前
    感觉得考虑一下政策风险,记得之前看新闻武汉还是哪里有类似的共有产权的房子,也是只能人才内部流转,后来配套政策不执行,不评新的人才了,导致房子转不出去
    alogbycat
        48
    alogbycat  
       2 天前
    还记得看过一个新闻,也是这种房子,房价跌了之后想出手,政府那办的产权亏的部分你要补出来,总之这类房子的抽象新闻搜一搜还是挺多的
    roding
        49
    roding  
    OP
       1 天前
    @wotemelon #46 我也在那边,你人才房入的多少钱?人才房是全产权,还行吧。
    swordspoet
        50
    swordspoet  
       1 天前
    如果按照整租的价格 5k 来算(参考宝安这边三房一厅带学位价格 5.6k/月左右),一年的租金是 6w ,需要大约 28 年( 170/6 )收回房款。
    justtokankan
        51
    justtokankan  
       1 天前
    170w 总金额? 能分期? 有学位?
    roding
        52
    roding  
    OP
       1 天前
    @justtokankan #51 对、对、对
    zeybar
        53
    zeybar  
       19 小时 43 分钟前
    首付要多钱?
    Richared
        54
    Richared  
       13 小时 13 分钟前
    全款看自己需求闭眼买,5-10 年能还完可以上,超过 10 年别买。你知道 10 年后你会不会失业。人不能有危机感。
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