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andy2018
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卖房后租房 是否合适?

  •  
  •   andy2018 · 18 天前 · 1683 次点击

    坐标东莞,第一套房没考虑子女入学问题,15 年买的环城大一点的 160 方,现在娃跟母亲户口就读城区好一点的小学 1 年级,路上每天 40 分钟车程(早晚高峰塞车),想着是时候换房,房价差距只能大换小,估计 100 方,先租小学附近一个次新小区,等卖了房之后再在买,突发奇想卖房后只租房的可行性

    卖房后扣掉贷款可得 240w ,租个 140 方的房子 5000/月,200w 年收益 2.5 个点的话 5w 基本添点覆盖得了租金。

    所为问题可以简单为: 如果不需要买房带来的学区/户口等问题,你有 240w ,会选择租房还是买房?

    结合:1.人口趋势,2 房价趋势

    再更激进点:18 年买的 2 套公寓出租月收入 2600 ,当时价格 40w 一套,现在只需 25w ,出租 1200 ,收益率 4.8%,如果 240w 拿 75w 再买 3 套公寓出租, 月入:5500 ,就可以抵消租房的费用。

    一时间头脑发热,求指点迷津。谢谢

    14 条回复    2024-10-20 16:29:38 +08:00
    kk2syc
        1
    kk2syc  
       18 天前
    自己一个人生活,240w ,买小房 100w ,100w 存款,40w 日常普通消费+每个月换新

    一家人生活,240w 买大房,家的感觉是不一样的。
    andy2018
        2
    andy2018  
    OP
       18 天前
    @kk2syc 一家人 2 大 2 小,对,除了租房没法有 “家的感觉” ,考虑“家的感觉” 只能城区买 100 方的房子,以大换小,同样的负债水平。 而如果租房,没有家的感觉, 没有负债,反而有 5 套公寓收租,和 160w 现金。
    kk2syc
        3
    kk2syc  
       18 天前
    @andy2018 没有必要事后诸葛亮,如果 18 年你买 2 套公寓出粗,那后来你必然会贷款买房,因为月供能还上
    V2Q
        4
    V2Q  
       18 天前
    首先按照这个价格能卖出去就行,房价都在跌,人口都在减少,那租房的人是不是在减少呢。当然还有核心区域。
    kk2syc
        5
    kk2syc  
       18 天前
    @V2Q 以后都是黑色贵族、黑色土著,移民结婚免费发房子,哪来的房价,牛马不行就换一批。
    andy2018
        6
    andy2018  
    OP
       18 天前
    @V2Q 确实,没考虑到租房也少人。 另外就是租房 不确定性,国内的租房者的权益保障问题
    purringpal
        7
    purringpal  
       18 天前 via iPhone
    三四套房来这里“取经”,结局就是被拉到平均水平
    andy2018
        8
    andy2018  
    OP
       18 天前
    @purringpal 并没有😭,2 套是公寓,已经亏 40% 了... 等一个眼界高的 或者过来人 指点下
    jasonchen168
        9
    jasonchen168  
       17 天前
    没必要,你又不是加杠杆去买房,带娃娃住自己家多好
    andy2018
        10
    andy2018  
    OP
       17 天前
    @jasonchen168 确实是 冷静之后 发现没魄力去只租 ,可能换房实际点
    Mason2021
        11
    Mason2021  
       16 天前
    年初卖的,目前租房,关键是家里人意见要一致:
    https://www.v2ex.com/t/1006414#reply17
    andy2018
        12
    andy2018  
    OP
       16 天前
    @Mason2021 确实 太太还是觉得还有一套 也只是头脑发热 ,虽然一下子从背房贷到 有一大笔资金 但能否抵住花钱的欲望 ,某种程度房子给了你赚钱的动力
    yinmin
        13
    yinmin  
       16 天前 via iPhone
    OP 你应该还能活 40-50 年,时间跨度太长,万一遇到 90 年代大通胀,手上的钱一下不值钱了,生活质量乃至婚姻都会有大影响。

    40 岁之后大多数人是收入都是下降的,如果有房还清贷款,压力不大;但是无房,租房租金有可能上升,对心理压力会变大。

    另外,卖房之后,手上闲钱多难免会有投资冲动。银行利息 1 年只有 2%,看着别人股市里一天就赚好几个点,难免会做高风险投资。
    andy2018
        14
    andy2018  
    OP
       15 天前
    @yinmin 虚心受教了,确实疫情之前就是有点闲钱,结果就是 2 套公寓,借兄弟 15w (他有家业,但基本这几年也难还我)现在经济下行,有压力了 唉说多都是泪 。 教训就是保持谦卑,没什么生意能长久,要守得住财。
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