58 条回复 • 2024-08-28 11:31:39 +08:00
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GeekGuru 56 天前
看地段，上海是中国最好的城市，只要不打仗就没事。
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coderxy 56 天前
要小心， 前段时间看到松江新城的中骏烂尾了。
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mhqschen 56 天前
看是哪个盘了😅
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mihu007 56 天前
现在的新房估计都是豆腐渣工程
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sagaxu 56 天前
建议继续观望
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Duanye7X24 56 天前  2
@GeekGuru 打仗了也分租界🐶
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seres 56 天前
侠之大者，为国接盘
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3CfFQY90p2EZ21ow 56 天前
你要是觉得这辈子过得很轻松,想要增加增加难度,那当然是可以入手的,只是这难度增加的不太稳定,说不定一不小心就从简单变成地狱难度了,这不,前几天刚跳了一个月收入七八万的... ...
你看... ...要不你也试试? |
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leena 56 天前 via iPhone
不要买 不要买 不要买，重要的事说三遍，除非你想不开
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linshuizhaoying 56 天前
二手房性价比多高
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yinmin 56 天前 via iPhone
中环外建议别买
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gloye 56 天前
当前阶段除了个别红盘，建议入手二手房
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wangcongming 56 天前
@GeekGuru 还地段？你不看下价格的吗？上海的价格已经充分反应了地段了，该跌一样跌
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Sawyerhou 56 天前 via Android
没说为什么要买房，信息太少。
如果是投资，最好不买，房地产的时代已经过去， 现在 517 新政这种核弹级别利好都救不活楼市， 最近的以旧换新更是杯水车薪。 如果刚需，那也先考虑二手，新房质量烂尾物业等雷太多。 |
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BigShot404 56 天前
买现房，或者二手。期房别买。
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ROBOKiller 56 天前
不急的话加各种中介混脸熟，有些二手房“性价比”相对很高，新房的话如果是改善还是可以的
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MJZ1995 56 天前 via iPhone
@wangcongming 说得真好………我买的算核心老破小了，世纪大道两站到，已亏 100w
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ramirezyolis808 55 天前
@wangcongming 对的，普跌 20%以上
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murmur 55 天前
2024.7 还敢买期房？
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bk201 55 天前 1
头像是真实性别吗？我老感觉女性特别喜欢买房，我对象也不管形势怎么样，拿着几千的工资，就老嚷嚷要买房。
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jjianwen68 55 天前 1
能全款吗，贷款的话，工作能一直稳定吗
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C4D4zRNpq9vFSlJW 55 天前
@bk201 和我的感觉一样，而且好像不分年龄，我妈那辈好像也痴迷买房。。。
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ladypxy 55 天前 via iPhone
房价再跌一半，你这个问题还有讨论的意义。现在问？和自己过不去啊
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kg2019 55 天前
需要你为国接盘
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HeyWeGo 55 天前
上海不是闭眼入？
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dyncan 55 天前
最近在看二手房, 不知道有没有推荐的...
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NinjaNio 55 天前
310 就闭眼入，外地的话有那钱不如考虑润日本了
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DAPTX4869 55 天前
买买买
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fredweili 55 天前
不乐观，这个月二手销量又崩了，预期不好
只能具体楼盘看了，没有总体一概而论 |
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weixind 55 天前
V 站反着买，别墅靠大海。
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powerman 55 天前 1
商贷 2.5 以内 公积金 1.6 以内， 上海外环全面开放 且不限购，再考虑买房吧，国内目前降息空间还是有的，只是政府不愿意拿出来，央行被人扒光了政策底裤就麻烦了
我不急，再跟政府耍耍 |
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dododada 55 天前
@kehuai 前几天还看了，讲下半年更难，会持续降息，不会放水，因为美国在加息，放水放出来的钱都会跑到美国去，要看谁先扛不住，对面崩掉了，我们就好过一些。具体的原理不太懂，也懒得费脑子去搞懂
搞得懂搞不懂都是韭菜 |
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Sawyerhou 55 天前 via Android
@kehuai 我个人建议等等。
刚刚降息，房贷利率应该还要继续降， 叠加房价下行，等等买能省不少钱。 预计今年明年以旧换新会全面铺开， 到时候你手里那套会比现在好出手。 总之现在看起来房子就是越晚买越便宜， 不是孩子上学需要学位之类的， 就不用急。 如果一定要买新房最好找质检公司验货， 了解一下物业公司经营情况和背景， 千万别踩雷。 |
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powerman 54 天前
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powerman 54 天前
还是那句话，换美金，吃短债利息，时刻留意汇率风险，根本不用急，再跟中国政府以及央行耍耍，
3.5%的商贷利率，在这种经济前景下冲进去借贷，纯粹就是傻 |
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powerman 54 天前
而且说白了， 国内这一波大调整，大的都还没来，这前面都还只是开胃菜，急啥呢
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aguangailiyutong 54 天前
好的新房 3KW+的 抢购一空 能不能入看你自己吧
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SeptApt 53 天前
人口
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Retros 48 天前
我实在是看不明白在这个时间点还能想买房的人在想些什么东西。除非你不差钱到本次房产交易占你资产的 1/5 以下。
先说结论，现在买房，无论一手二手，在未来 5-10 年，这就是你的债务。扪心自问，如果你不图面子，哪怕租房也没必要给自己加债务。 这不是这一轮下一轮的问题，是中国的城市化进程早已结束或者逆向发展。房地产也已经完成了在中国他独特的历史使命。我可以这么说，你们现在听到的房子的价格，在以后的三十年再也不会听到了，这就是中国房地产的最高点。而且不是某区域某城市的问题，而是全国的问题，上海亦不能幸免。 我都且不说经济周期，人口出生率，房地产存量和政策这些已经是常识性的问题。大趋势如果看不清，还妄想房价不会跌甚至以后还能涨，我觉得去党哥那儿挨挨骂也是个好事情。 |
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godall 38 天前
@Retros #44 你说的有道理，但是唯一困惑的是东京/纽约/洛杉矶的房价还在涨，美国涨也算了，日本经济也不好为啥东京还是涨？ 回答这个问题就能解决上海未来房价的问题（只说上海）
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kehuai OP @Retros 看不清，根本看不清，又感觉错过就又没这么符合条件的盘。塘镇浦 4 九月快开了,主要是网红积分盘，其他盘看不上（预算、品质、地段(地铁盘口)、学区），但是上车就要背负 400w 杠杆，不上车周边同品质次新也就塘镇三兄弟，但是价格还是比新房 贵，工作不一定稳定。。。纠结烦躁中....八月老美赶紧降息吧，也不知道东大怎么个情况，且看龙吟！！！ 可能吧，摇个 87 小户型，这样压力没那么大了。
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Retros 33 天前
@godall 复杂的经济层面的我就不多说了。
确实，东京房价这些年都在涨，涨了快二十年了，但是你知道涨完的价格是多少吗？ 2024 年的统计，中位数 4473 刀/平米。 上海现在是多少？所以你应该对上海和香港的泡沫多大有概念了。 你要说房价会不会跳水般下跌，不会。别说明着跌了，阴着跌在现在居民杠杆和就业形势下，都有多少人的生活要被房产压的喘不过气。但是一个事物的实际价值是不会永远虚高的，放下对超高利润的追逐，回顾事物价值的本质好好想想，上海未来房价增长凭的是什么？ 广义上的房地产（优质资源暂不讨论，因为优质资源根本不会轮到你我）在全球来讲都算不上是优质资产，中国特殊的发展阶段、土地财政等决定了中国房价现今的局面。说句实在话，悲剧都还未开始，别再跳进去当角儿了。 |
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Retros 33 天前
@kehuai 老美加不加息，降不降息，都跟咱们没关系。听了你的描述，我只能说祝你好运。。。塘镇浦这个我来了上海十年都没听说过的地方，我预计十年内它能跌到都不及你对银行的负债。
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xia15 33 天前
楼主你看哪个盘，部分新盘还是不要上的好，我也在纠结中
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xia15 32 天前
@kehuai #52 理解理解，现在土地价确实在慢慢上来，不过传导下来还有一段时间，我也是在看新房和次新，老公房这波跌的确实差不多了，但是市中心一点的次新特别硬，基本上没咋跌，我说的跌是大概 6 年内的破发价。所以也很发愁，只能走新房
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wpzero 31 天前
你来 V2EX 来问这种问题。。。你自己想想。。。
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kehuai OP @xia15 #53 wq 看起来挺多的，无语了。https://m.sohu.com/a/786782087_121653759?strategyid=00014 《浦发集团遭旗下多个楼盘业主维权 “一切为了浦东发展”黯然失色_手机搜狐网》-上搜狐网，查看更多精彩内容
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imbigbao 19 天前
全款还好，现在还要加大杠杆买房的，只能祝你好运了^_^
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