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自家的房子委托给第三方出租，签订合同为两年：
第一年度（ 2023.6.16-2024.6.15 ）
第二年度（ 2024.6.16-2025.6.15 ）
其中每年度包含 45 天空置期、50%月租金的管理费
可能是现在市场行情不好，以当时约定的每月租金房子不好出租了
于是第三方找到我想违约，但是他计算的违约金是按照根本违约条例执行的，比预期违约金少
以上第一种计算方式是他提出违约第一次给我的返还金额，第二种计算方式是我和他微信掰扯按照合同计算公式给我返还金额。反而比方式一还少了近 50%
我看了合同的付款计划表空置期的费用和管理费用已经在第一年度第一季度扣除了，而且他计算使用 230 天减去空置期，但是空置期是在一个自然年份中的，本来就是用来规避一年中空房无收益风险的，但是现在他直接使用出租时间减去空置期时间，其次两次计算管理费不统一，感觉就是能蒙一个是一个
上图是付款计划
上图是提前解约条例
但是这是根本违约才会由非违约方提出提前解约合同的，根本违约是一种非违约方求保底的方式以更好维护权利,其中他计算方式二就是按照根本违约甲方提出提前解除合同时保底操作，感觉他企图蒙我。。。
上图是我两最后的聊天
V 友们支支招，这种情况该咋办，有懂法的朋友吗，谢谢了！
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whileFalse 280 天前 via Android
字太乱看不清，不过 7.3 不是写明了赔两个月吗，你是想要多少？
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whileFalse 280 天前 via Android
哦对，两个月加损失
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whileFalse 280 天前 via Android
仔细看了下第二种方式，看起来没什么问题。第一种方式本料就是错的，除非你已经给他们转账过了管理费但据我所知管理费是直接从租金中扣除的。
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dylanstrive OP 我的理解是，根本违约发生时，是甲方有权提出提前解约保障自身权益，然后按照条例 4.1 计算；而甲方发生根本违约时，乙方才可提前解约。而且他给的两次计算方式也不一样……
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dylanstrive OP @whileFalse 我一开始是以为两个月违约金，但是按照他的计算公式一个月的都不到…
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Bear13023 279 天前
我觉得最好直接先给出答案，你和对方认为是多少数字，然后大家再研究使用的计算公式和条款。
外人一般不会拿着纸笔帮你没事 双方的方案多少计算，再核对和你们是否一样的。 |
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