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2020-05-25 13:33:40 +08:00

回复了 lhx2008 创建的主题 › 问与答 › 在北上深，拿着首付吃利息交房租不香吗？

@zuijinbuzai 上海 750 万的隔一下能租 1 万 2

2020-05-25 11:20:35 +08:00

回复了 lhx2008 创建的主题 › 问与答 › 租房投资和买房还贷收益到底差多少？澄清我之前的一些计算错误

建议换成贷款 20 年，25 年和 30 年分别算一下，还要把公积金算进去，深圳公积金是比较低的，上海两个人公积金一般 5000 到 10000，而且一直在涨，十几年后公积金应该有 1 万到 2 万了，房租也该翻倍了。

2020-05-25 10:07:47 +08:00

回复了 lhx2008 创建的主题 › 问与答 › 在北上深，拿着首付吃利息交房租不香吗？

@AaronChan 日本城市化率 93%，中国才 60%，再花 30 年也达不到 75%。日本人不需要进城买房了，而中国还有几亿人要进城。农村往城市，小城市往大城市。

2020-05-25 09:39:22 +08:00

回复了 lhx2008 创建的主题 › 问与答 › 在北上深，拿着首付吃利息交房租不香吗？

@lhx2008 对等的比较，200 万投资收益不用拿来租房，买房的也不自住。

你 200 万投资，租完房也所剩无几了，房租涨一涨还不够租房的，10 几 20 年后，可能本金不到 200 万了。

长期看，利息是看跌的，租金却看涨。

2020-05-25 09:32:12 +08:00

回复了 lhx2008 创建的主题 › 问与答 › 在北上深，拿着首付吃利息交房租不香吗？

@lhx2008 月供 15k 的房子，去掉公积金和租金收入，自己掏个 3000 就差不多了，不用 10 年，这 3000 就被公积金上涨和租金上涨给抵消了。租户和公积金帮你买单，你只是付个首付。

2020-05-25 09:01:32 +08:00

回复了 gilgameshcc 创建的主题 › 程序员 › 早期创业团队的 web 技术栈选择 Java vs Elixir

@fixend 工作十年了，spring boot，netty，dubbo，mybatis 只用过两个，都没看过代码，这文档是要写多烂，不翻代码还用不好了。

2020-05-24 22:31:13 +08:00

回复了 mswh 创建的主题 › 问与答 › 30 了选择在二线互联网分公司还是跳槽去个国企？

公务员 > 国企事业编 > 国企行政编 > 二线互联网 > 国企合同工。体制内 40 岁之前可能没那么香，但是 40 岁到退休那二十几年呢？要知道大公司招 CTO 也要求 45 岁以下，上限一般不会超过 50 岁。退休之后那几十年，体制内退休金大概是你 1.5 倍以上。

如果你能力很强，前 10 年能攒下体制内一辈子的工资，还能拿这些钱投资跑赢通胀，体制内的确不适合你。

如果你去看看 985 应届生流向，可以看到体制内稳居第一。

2020-05-24 22:14:27 +08:00

回复了 gilgameshcc 创建的主题 › 程序员 › 早期创业团队的 web 技术栈选择 Java vs Elixir

@namelosw heroku 支持 8 种语言，Java 一样用。你觉得 Java 容易搞一大堆微服务，一是因为 Java 微服务设施齐全门槛低，二是大公司 Java 用的多，微服务是大业务刚需。

airbnb 和 hulu 后端主力早不是 ruby 了

2020-05-24 19:21:30 +08:00

回复了 gilgameshcc 创建的主题 › 程序员 › 早期创业团队的 web 技术栈选择 Java vs Elixir

@namelosw k8s 解决的是大规模容器的部署问题，跟 Java 无关，规模上去了，ruby 也需要 Jenkins 是做 CI/CD 的，跟语言无关，不用 CI/CD 就不需要。zk 和 kafka 也一样，都不是 Java 必备，甚至连常用都不算。

普通 Java web 项目标准起步，是 starter 上点几下鼠标，下载个 maven/gradle 模板项目，然后就开始写接口了。你说的那些费人力的设施，那是规模上去之后才需要考虑的，到那个阶段，核心服务基本都会重构成静态类型语言。

最近五年都有哪些 ruby 起来的独角兽？

2020-05-24 18:20:48 +08:00

回复了 gilgameshcc 创建的主题 › 程序员 › 早期创业团队的 web 技术栈选择 Java vs Elixir

@namelosw 10 个普通 Java 开发年成本按 300 万算，能 1 打 10 Java 的高级 Ruby，用一半成本 150 万年薪能不能招得到？

2020-05-24 17:05:52 +08:00

回复了 lhx2008 创建的主题 › 问与答 › 在北上深，拿着首付吃利息交房租不香吗？

@lhx2008 95 后家里凑得出 200 万的人太多了，一线城市户均资产逾 800 万，本地人户均两三套房。二三线城市去往一线城市的，老家卖掉一套即可，见过好几例。东部城市户均 400 万，即便是小县城，两家人凑 200 万首付并不困难。

房价跟平均工资早就脱钩了，房子都是家底厚的，或者收入高的买走了。全国前 1%的高收入者，也有几百万之众了，一人只买一套也要消耗几百万套，这 1%拿的不知道是平均的多少倍。

真正有困难的是毫无家底却想立足的人，这些人如果不是当地收入三五倍以上，买房压力巨大。

2020-05-24 15:08:49 +08:00

回复了 lhx2008 创建的主题 › 问与答 › 在北上深，拿着首付吃利息交房租不香吗？

@lhx2008 20 年后房价翻倍，存款翻倍，收益不对等。买房方案，收益还要加上每个月房租买 20 年定投。

2020-05-24 15:04:21 +08:00

回复了 lhx2008 创建的主题 › 问与答 › 在北上深，拿着首付吃利息交房租不香吗？

先说结论，不香。

之前我手头有 60 万闲钱的时候，借首付并贷款投资了一套 200 万出头的，三年后已还清。虽然现在每个月租金只有 5000，但是利息看跌，房租看涨。如果我现在卖掉，大概能到手 400 万。

以未来十年的通胀压力，房价估计都跑不赢，但是比现金要好不少。

房产税喊了 10 几年都没动静，每次都说 5 年内出，我觉得十年内都未必能出，就算出来了，也未必能降价，大城市人均住房面积摆在哪儿。

租房读不了学区房，办居住证都麻烦，办不了居住证影响落户。

2020-05-24 12:04:00 +08:00

回复了 lagoon 创建的主题 › 职场话题 › 30 出头低端码农最近求职感悟，已入职

不止是你觉得难，招人也很难，简历过的去的不到一半，笔试题答的凑合的又去掉一小半，面试能过得去的更少。

我们招了一个月的 PHP，面试者中，知道 fpm 中变量生命周期能不能跨请求的人还不到 1/3 。这个问题对 15k 以上的职位不算过分吧。

2020-05-23 14:51:13 +08:00

回复了 resist 创建的主题 › 问与答 › 同时发出两道光，假如其中一道光是你，你观测到另外一道光应该是相对你静止的吧，这与光速不变原理是不是截然相反？

中小学放暑假了吗

2020-05-22 21:02:35 +08:00

回复了 shuaishuaivip 创建的主题 › 职场话题 › 现在没有一个好的学历，或者六七年经验没有带过团队的。找工作都鸡儿难上加难吼～

在小厂带过团队的也不香了，除非有大厂高职级背书

2020-05-22 11:13:52 +08:00

回复了 libaibuaidufu 创建的主题 › 程序员 › 面试过后，没有回复，你会不会想去问一下？

我司等通知等于没通过