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lwldcr
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换了老破小顶楼,住了 2 个多月,感觉良好

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  •   lwldcr · 2023-07-19 16:22:27 +08:00 · 2957 次点击
    这是一个创建于 479 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    联动历史发帖: https://www.v2ex.com/t/842253

    为什么买老破小

    预算真的有限,认房认贷导致没有首套资格,家底又比较薄,预算只够买非常郊区的新房/次新房或者稍微不那么郊区的老破小。

    目前已婚有个不到 2 岁的娃,如果买新房就要拖家带口租房子,也只能买一个比之前卖掉的位置更偏的新房,考虑到之前住郊区媳妇怀孕时去产检每次都长途跋涉十分辛苦,我们对于继续住郊区不是十分向往。

    而且娃很快面临上学问题,新房一般是没有学区配套的,最后和老婆合计了一下,还是决定买老破小。

    为什么买顶楼

    参考之前的帖子,是真的被楼上吵烦了,我们夫妻都睡眠浅怕吵,娃更是完美继承了这点,所以这次买房之前看的一直都是顶楼。当然最理想的是顶复,可惜一是房源非常少,二是价格也基本都遥不可及,只能买个普通的顶楼。

    顶楼的问题

    1. 漏水

    我家是 95 年的老房子,已经做了平改坡,买之前仔细看过全屋没有漏水痕迹,这一阵子刚好也是梅雨季节,目前几个月下来没有发现漏水

    2. 热

    这点怎么说呢,35℃以上的天气,我不信 1 、2 楼可以不开空调,有空调的情况下,不是问题

    3. 冷

    目前还没体验到,但是跟热的问题一样,有空调都没问题

    4. 爬楼

    这点确实没法子,当锻炼身体吧,搬重物费劲,当然搬家进家具啥的都是别人送到家里的,自己平时上下楼一天 2 、3 次感觉还行

    老破小的问题

    1. 设施老旧

    下水管有点细,排水有点慢;老式的复古门禁,有点碍眼

    2. 投资价值

    从投资上来说,无疑不是好选择

    3. 物业配套

    物业基本是指望不上的,就收收钱

    4. 停车

    停车位紧张,搬家之后基本也不开车了

    爽点

    1. 安静

    我们换房子最大的诉求就是这个,换完之后我们都挺满意。

    再也不用开楼上讲不讲文明的盲盒了,想几点睡就几点睡,不用担心被楼上不知道什么时候掉到地板上的手机/拖椅子/搬东西各种噪音打扰了,真的身心俱爽

    2. 成熟的社区

    周边该有的都有,不会缺这缺那的,商场医院交通公园菜场商业街之类的,基本齐全

    3. 学校

    勉强也算有个小小的学区,娃的上学问题有底了

    4. 上班近

    肯定比原来从郊区进城要近很多了,出行方式选择也多了,可以地铁可以开车可以电驴甚至自行车

    17 条回复    2023-08-08 14:56:27 +08:00
    gosansam
        1
    gosansam  
       2023-07-19 16:26:23 +08:00
    有舍有得 自己舒服就好
    linxb
        2
    linxb  
       2023-07-19 16:50:25 +08:00
    现在政府推行老旧小区加装电梯,如果有电梯的话,老破小顶楼除了漏水,没什么缺点
    ltkun
        3
    ltkun  
       2023-07-19 16:54:17 +08:00 via Android
    年轻买顶楼无所谓 其他都次要 我也老破小顶楼 换房也换了顶楼虽然有电梯 15 楼 顶楼真不错 风光好 风也大
    mdn
        4
    mdn  
       2023-07-19 16:54:36 +08:00
    电梯还是很重要,重的东西不太好拿,平时上下楼倒是没什么
    qqjt
        5
    qqjt  
       2023-07-19 16:55:42 +08:00
    挺好的
    fengfisher3
        6
    fengfisher3  
       2023-07-19 17:00:01 +08:00
    楼主坐标哪里的?我在广州番禺的老破小住了 5 年多了。除了没电梯,一切都好,热和漏水是有的,但都可以克服(解决)。我还要楼顶种了一些作物(楼下的人基本不上来,也没听他们说有意见,并没对他们造成不良影响)
    ahz549467483
        7
    ahz549467483  
       2023-07-19 17:04:13 +08:00
    顶楼的路过,住了一年多了,除了担心漏水真的全是优点,每天都能看到群里楼上楼下在撕逼
    jonathanchoo
        8
    jonathanchoo  
       2023-07-19 17:23:31 +08:00
    现在在住一个顶楼的老破小,有两个问题:
    一个是真的会漏水,次卧时不时的开始漏,不下雨也突然滴水。而且掉墙皮,有天晚上掉在我的手上,真是吓到我了。。。
    另一个是虽然没有楼上的声音了,但是感觉楼板很薄,楼下大声说话还是可以听得见的。。楼下刚搬来的时候晚上大呼小叫,确实还是有影响,可能新房的顶楼会好一些
    silencil
        9
    silencil  
       2023-07-19 17:46:33 +08:00
    超过四楼没有电梯的房子我都不想住了,大点的快递或者快递多上楼真的累,夏天搞得狼狈不堪
    codergrowing
        10
    codergrowing  
       2023-07-19 18:32:47 +08:00
    坐标北京,租房在老小区顶楼住了两年多了,真的是冬凉夏热。

    冬天的时候供暖,五楼房间里都 20 多度,我这早上一觉睡醒房间里 15 度,冻得瑟瑟发抖。说是供暖不能低于 18 度,找了几次物业也不管用,专挑天气好的正中午来,温度计一测,刚刚 18 度,得,走人。重复两次后我问:万一测出来不够 18 度呢?含含糊糊的扯了半天,最后来了句:年轻人嘛,抗冻。

    夏天 35 度以上是几楼都得开空调,但其他楼层起码清晨和晚上还能凉快会。特别是到了阴雨天,二十六七度,骑车回家还有丝丝凉意。但上楼之后呢,一到六楼立马就是一股热浪扑来,真的毫不夸张。进房间一看,房间里的温度计显示还是 32/33 度。特别是我住的房间还朝南,说是大蒸笼一点不为过。

    有这两年的经历我是下定决心以后买房绝不买顶楼了,爱谁买谁买去吧。
    HalcyonTime
        11
    HalcyonTime  
       2023-07-19 23:31:09 +08:00
    房子, 唉太惨了
    linshuizhaoying
        12
    linshuizhaoying  
       2023-07-20 09:04:26 +08:00
    老破小顶楼也住过一段时间,就温度这块,以及水压得装个泵。爬楼梯爬一段时间就不乐意爬了,尤其大件快递。。会疯的
    hotMan
        13
    hotMan  
       2023-07-20 16:47:43 +08:00
    买房子就要买顶楼,除了爬楼梯,其他都不是问题
    qingeekk
        14
    qingeekk  
       2023-07-20 18:56:08 +08:00 via iPhone
    有阁楼的顶楼才行, 没有阁楼的话确实会差很多. 我现在买的房子也是老破小顶楼带阁楼带露台, 挺开心的, 我晚上回家没事的话都会基本都是在露台呆上三四个小时, 给花草施肥修剪, 喂喂小龟小鱼, 躺椅吹吹风
    lixon166
        15
    lixon166  
       2023-07-20 22:22:29 +08:00
    有个三层顶复大面积的,爽 zizi 的,就是不好卖
    LandCruiser
        16
    LandCruiser  
       2023-07-21 13:37:41 +08:00
    @codergrowing 这些问题开空调,加暖气,就解决了。夏天屋里比外边热的很大愿意还是因为你是租房的,没法对流通风。自己买房没这个问题。如果买下面楼层,有噪音的话,这个房子根本没法住人了。
    nullen
        17
    nullen  
       2023-08-08 14:56:27 +08:00
    有一说一,漏水的问题被很多人放大了。
    买桶聚氨酯防水卷材多涂几遍就能搞定,选择大牌的比如“东方雨虹”。
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