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由于楼主长期就职的都是五险一金可以忽略的公司，所以对账户上的钱一点都没理会过（每月也就 200 多，现在账上 6000+），两年前买房子也是纯商贷月供 5700 左右，由于接到了新的 offer 可以给到 10%公积金，所以也就需要把这部分纳入考虑了，但因为从来就没去看过公积金，所以不了解现在到底是什么一个情况，所以几个问题请教一下
1. 按照 10%计算，每月的公积金应该有约 5000 ，那么是否可以做到每月转移到商贷账户做到完全覆盖？
2. 在入职新公司前，我是否需要进行什么操作，比如一次性先提取？
3. 新公司的下一年的五险一金会根据本年度算上奖金再计算，因此会变高，假如双边超过了 5700 ，在 1 能实现的情况是否多出的部分无法提取，只能用于贷款？
感谢
1. 按照 10%计算，每月的公积金应该有约 5000 ，那么是否可以做到每月转移到商贷账户做到完全覆盖？
2. 在入职新公司前，我是否需要进行什么操作，比如一次性先提取？
3. 新公司的下一年的五险一金会根据本年度算上奖金再计算，因此会变高，假如双边超过了 5700 ，在 1 能实现的情况是否多出的部分无法提取，只能用于贷款？
感谢
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hay313955795 2022-08-13 13:53:19 +08:00
好像可以 商转公的吧。
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zenghaojim33 OP @hay313955795 搜索引擎给我的答案是 4 大一线城市只有广州搞不了，输麻了
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zenghaojim33 OP 补充一下 都是广州的公司 lz 也是广州户口
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hay313955795 2022-08-13 14:04:03 +08:00
@zenghaojim33 还可以拿你的贷款合同。然后把公积金提取出来用来还贷 .
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heyjei 2022-08-13 14:14:06 +08:00
要去你所在地的公积金管理部门的网站去看看，一个一个政策文件的研究。不同地区的政策是不一样的，而且就算是同一个地方，不同时期也是不一样的，所以不能网上别人怎么说就是怎么样。
在我们这边，你可以和公积金签个协议，让公积金自动的帮你还商贷。 公积金的提取是有前提条件的，必须满足一定的条件才能提取。具体也要看当地的政策。 |
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chowhong 2022-08-13 18:42:45 +08:00 via Android
1 买房后，可以一次性提取全部。之后可以每半年提取一次，你这种情况可以全提。
2 不需要任何操作。 |
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zenghaojim33 OP @chowhong 感谢，那我等再养肥一点再全部拿吧
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twistedmeadows 2022-08-14 21:43:28 +08:00 via iPhone
@zenghaojim33 如果是要提取全部余额，不是买房后随时都可以提的。各地规则可能会不一样，成都的规则是，购房后五年内可以做一次申请，提取额小于购房总价即可一次性提完。
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twistedmeadows 2022-08-14 21:57:09 +08:00 via iPhone  1
正好最近买房搞了一些公积金提取的事
1. 如果办理按月提取签约，月提取上限计算方式是： （待还本金总额+待还利息总额）/ 待还月数。 也就是说，如果你公积金余额足够多，且约定的还款方式是等额本息，那么你的每月还款额应该正好等于公积金月提取上限，办理按月提取签约后公积金就会自动还款，不用额外打钱。 而如果是等额本金，则还款早期的数额是大于提取上限的，需要额外手动打钱进去。 2. 同城的话不需要做什么操作，异地的话要办异地公积金转移。 3. 是的，这样就无法用按月提取的方式完全提取。因为你如果办理了按月提取签约，与「购买住房提取」及「偿还购房贷款本息提取」是互斥的。 其它也许可用的提取事项有：增设电梯、翻修、建造、大修、重大灾害、重大疾病出国定居、丧失劳动、纳入低保。当然，退休也可以办理提取。 |
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zhujyxs0831 2022-08-15 01:36:39 +08:00 via iPhone
1.每月 10%，那么每月工资在 25k 左右，商转公可以全额转的华，贷款利率会下降，基本可以覆盖，最多自己每月再往公积金里转小几百
2.你每月商贷 5700 ，公积金余额就 6000 ，取不取初来都无所谓的，看你自己 3.办了商转公，公积金无法提取，不过还是要询问下当地公积金中心，然后公司根据你实际工资提高公积金等于是帮你避税了 4.先把商转公搞定 |
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ericbize 2022-08-15 08:14:53 +08:00 via iPhone
公众号， 广州住房公积金管理中心
你看看有什么选项 |
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mamba 2022-08-15 10:22:11 +08:00
@zhujyxs0831 广州公积金贷款上限 80w ，大概率不能覆盖 op 的全部商贷金额吧？全额转公积金贷款不一定可行
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SHOOT 2022-08-15 11:09:12 +08:00
广州不支持商转公，巨坑，只能每半年提一次
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zhujyxs0831 2022-08-15 17:02:31 +08:00 via iPhone
@mamba 组合贷就行了
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stevenshum 2022-08-15 17:21:29 +08:00
@SHOOT 没错，就是这么坑，早上车买房的亏死了
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mamba 2022-08-15 17:35:53 +08:00
@zhujyxs0831 我只是意思说 不能全额转。
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twistedmeadows 2022-08-18 09:01:01 +08:00 via iPhone
对第二个问题再补充下：
因为我之前也在广州待过。若下一份工作还是在广州，离职后是不允许办理公积金提取的。 若下一份工作在其他城市，也无法立即办理转移，要求你在新工作的城市缴纳公积金超过 6 个月，才能申请转移到新工作地。 |
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TArysiyehua 2022-08-19 11:05:47 +08:00
1. 按照 10%计算，每月的公积金应该有约 5000 ，那么是否可以做到每月转移到商贷账户做到完全覆盖？
数学问题，不能，5700 大于 5000 。（有方法可以，但是得看你后面的公积金涨幅，详细看后面） 2. 在入职新公司前，我是否需要进行什么操作，比如一次性先提取？ 不需要 3. 新公司的下一年的五险一金会根据本年度算上奖金再计算，因此会变高，假如双边超过了 5700 ，在 1 能实现的情况是否多出的部分无法提取，只能用于贷款？ a. 如果你想把商贷转成公积金贷，那可以现在就搞（不一定支持，看银行，看你当初的贷款，以及违约情况等等，自己去找贷款银行(主要问可以不可以转，转了之后的罚息)和公积金问，公积金热线直接打 12345 问就好了） b. 如果不想转，我建议直接申请提取公积金还商贷，去关注广州公积金公众号，里面可以申请，填写你的贷款合同编号和金额，它会每个月定期往你的还贷银行卡号上打钱。（这个钱可以大于你每个月的入账的，所以可以完全覆盖） 这种处理基本不需要提取任何公积金：1. 一次提取没必要，你又不是急用钱。2. 你目前的公积金小于月供，所以你的公积金余额是会慢慢减少的。 这种处理之后，你的公积金每个月余额会慢慢减少（因为银行月供大于公积金账户收入） 假设明年你的公积金涨了，可以完全覆盖了，这个时候公积金就会越来越多了，不用担心用光了。 假设在公积金涨之前你的余额用光了，提取会停止，你要自己手动拿钱换商贷 |
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