本人喜欢小城市,目前在县城镇上有一套联排 240 平米(目前周末住)
一套县城商品房 118 平米(周一到周五带娃住)
市区还有一套 120 多平米的。(目前出租)
我不看好未来的房市,但是我不懂经济这些。
想卖掉县城的 2 套。
现在遇到的疑惑的问题是如果经济不好,各种物价飞涨,那么房子是不是也要虚涨。(哪怕没有市场,因为钱不值钱)
毕竟现在各种物价离谱,如果各种油价,食品等上涨的。
但是实际上来说大家生活不好,手头钱不多的话,对房子的改善型要求就会降低,那么和上面的上涨就矛盾了。
求懂的给我开开窍。
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lovedebug 2022-04-28 22:58:02 +08:00
保留现金和优质资产
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zjvbqla OP @lovedebug 我的疑惑是 各种上涨后,钱变成不值钱。本来 100 多万可以在县城买个小房子。但是现金在手里的话 就没有变化了。
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dcty 2022-04-28 23:03:14 +08:00 via iPhone
超纲,楼下继续。
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sagaxu 2022-04-28 23:03:55 +08:00
今年 Q1 ,长三角乃至大半个中国的公司,不说伤筋动骨也是废了半年,下一步,你懂的
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Perry 2022-04-28 23:08:52 +08:00
如果你害怕的是通胀会带来房价上涨,那么你应该去想你的认知内有没有比房子更好的抗通胀投资渠道。
房价不仅仅和通胀挂钩,也和人口流入量和利率等因素挂钩,如果你不看好县城的发展,可以考虑卖掉 1-2 套减少风险。 |
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spicecch 2022-04-28 23:21:42 +08:00
只能感叹一声真有钱呐
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lovepplforever 2022-04-28 23:43:44 +08:00 via iPhone
卖,以后楼市会不断下跌📉,人口马上开始负增长了
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razios 2022-04-28 23:58:25 +08:00 via iPhone
你觉得物价能离谱的涨下去,底层人的生活会怎么样。没有 gdp 增速的通胀知道有多严重,房子抗通胀要看几线城市什么位置了,小城市县城的房子就算了。 手上现金不充裕或者有负债可以考虑出掉一套。
是我就留联排那套 |
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xhslyf 2022-04-29 00:18:53 +08:00 1
我觉得对于大多数人来说都无法判断未来经济会怎么发展,毕竟一来不是经济学方面的专业,二来获取的信息也极其有限。
既然无法预知未来,那就不要押注某一项资产,楼主可以盘算一下自己所有的资产总额,包括不限于存款、房产、商铺、股票、基金,然后弄个饼图看看哪一项占比最高。 一般家庭都是房产占比最高,楼主这样三套房的,如果非土豪,目测也是如此。 “鸡蛋不要放在一个篮子里”,既然都有三套房了,不如卖掉两套,留一套自住。 卖房的钱一半拿去存个银行大额存单,妥妥的 100%安全,三年期,利息每年 3.5%~4%左右。 剩下一半的钱拿去买个中债综指基金( 161119 ),近 5 年的平均年化有 4.6%。 其实就是个年化 4%左右的复利理财,假如是 100W ,10 年后变成大概 150W ,你可以算下过去 10 年你当地房价的涨幅,以及你预期未来房价有没有这个涨幅。 至于物价、通胀,按照 CPI 来看,过去 20 年最高是 2011 年的 5.55%,20 年平均下来是 2.3%左右,你 4%的收益,足够跑赢通胀了。 至于说未来会怎样,就像开头说的,谁也不知道,也许房价飞涨了,你错过了,也许通胀加剧了,你的钱缩水了。 但同样还是像开头说的,既然不知道,就稳妥一点,资产分散,既有房产,也有基金,还有存款,东边不亮西边亮,总不会太糟糕。 |
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signalyc 2022-04-29 07:50:16 +08:00
缺钱就卖一套,没必要都卖
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tigerstudent 2022-04-29 09:36:40 +08:00
你卖了换现金之后呢?通胀的话手里的现金也一样贬值了
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Ourobotos 2022-04-29 10:11:49 +08:00
县城要是价格合适能出手,那最好出掉换成市区的房子。
要是市区 120 平米能出掉更好,三套不用贷款的话换成一套市区的 240 平房子更佳。 经济再不好,在中国也只有豪宅能保值,因为住在豪宅里的,是这个经济不好的社会里最会赚钱的人。 豪宅再跌,那也能抵押贷款换更多的流动性。 但县城的房子,抵押贷款能换多少钱? 另外,人口越下跌,人就越往大城市聚集,因为小县城人口下跌得快,公共服务也会变差。 县城的有钱人都往大城市走的话,也能维持住大城市住房的购买力。 所有资产都有周期,但房子最能穿越牛熊,因为普通人都能死熬不卖。 |
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billjobs 2022-04-29 10:12:07 +08:00
县城商品房,可以卖掉,高不成低不就
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fredli 2022-04-29 10:22:38 +08:00
城市化和人口下降,趋势就是大城吃掉小城,小城吃掉农村
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SenLief 2022-04-29 10:39:16 +08:00
县城的没必要,如果现在还在高价上,不如卖掉,这是可以预知的不会有太大的投资价值。
不过你要想一下这个买房的钱拿出来能干嘛? |
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xhslyf 2022-04-29 12:10:19 +08:00
@Ourobotos #14 人口越下跌,人越往大城市聚集,我感觉这个没错。
但说的是“大城市”,这个大城市应该是北上广深这样的一线,或者是杭州、成都、武汉这样的强二线,很多三、四、五线的城市,哪怕是豪宅,目测也没有保值价值,因为这样的城市人口会流出。 |
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leon9986666 2022-04-29 14:23:13 +08:00
卖!! 持有美元💲
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dianxin 2022-04-29 21:44:03 +08:00
房子持有一套自己住的舒服的就够了,剩下的换成现金不好吗?看跌
现在的房价也没回到 18 年的水平 |