关于房子，请教大家个问题，要不要卖。困惑。

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V2EX 提问指南

这是一个创建于 938 天前的主题，其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

本人喜欢小城市，目前在县城镇上有一套联排 240 平米（目前周末住）

一套县城商品房 118 平米（周一到周五带娃住）

市区还有一套 120 多平米的。（目前出租）

我不看好未来的房市，但是我不懂经济这些。

想卖掉县城的 2 套。

现在遇到的疑惑的问题是如果经济不好，各种物价飞涨，那么房子是不是也要虚涨。（哪怕没有市场，因为钱不值钱）

毕竟现在各种物价离谱，如果各种油价，食品等上涨的。

但是实际上来说大家生活不好，手头钱不多的话，对房子的改善型要求就会降低，那么和上面的上涨就矛盾了。

求懂的给我开开窍。

县城

房子

物价

卖掉

20 条回复 • 2022-04-29 21:44:03 +08:00

lovedebug

2022-04-28 22:58:02 +08:00

保留现金和优质资产

zjvbqla

2022-04-28 23:00:01 +08:00

@lovedebug 我的疑惑是各种上涨后，钱变成不值钱。本来 100 多万可以在县城买个小房子。但是现金在手里的话就没有变化了。

dcty

2022-04-28 23:03:14 +08:00 via iPhone

超纲，楼下继续。

sagaxu

2022-04-28 23:03:55 +08:00

今年 Q1 ，长三角乃至大半个中国的公司，不说伤筋动骨也是废了半年，下一步，你懂的

Perry

2022-04-28 23:08:52 +08:00

如果你害怕的是通胀会带来房价上涨，那么你应该去想你的认知内有没有比房子更好的抗通胀投资渠道。
房价不仅仅和通胀挂钩，也和人口流入量和利率等因素挂钩，如果你不看好县城的发展，可以考虑卖掉 1-2 套减少风险。

spicecch

2022-04-28 23:21:42 +08:00

只能感叹一声真有钱呐

lovepplforever

2022-04-28 23:43:44 +08:00 via iPhone

卖，以后楼市会不断下跌📉，人口马上开始负增长了

zjvbqla

2022-04-28 23:58:04 +08:00

@spicecch 注意，县城。市区也是包邮区非著名市

razios

2022-04-28 23:58:25 +08:00 via iPhone

你觉得物价能离谱的涨下去，底层人的生活会怎么样。没有 gdp 增速的通胀知道有多严重，房子抗通胀要看几线城市什么位置了，小城市县城的房子就算了。手上现金不充裕或者有负债可以考虑出掉一套。
是我就留联排那套

zjvbqla

2022-04-29 00:06:12 +08:00

@razios 谢谢回复，确实不充裕，没有贷款（贷款还清了），，疫情这段时间收入下降比较厉害，目前状况是仅够开销。

xhslyf

2022-04-29 00:18:53 +08:00

我觉得对于大多数人来说都无法判断未来经济会怎么发展，毕竟一来不是经济学方面的专业，二来获取的信息也极其有限。

既然无法预知未来，那就不要押注某一项资产，楼主可以盘算一下自己所有的资产总额，包括不限于存款、房产、商铺、股票、基金，然后弄个饼图看看哪一项占比最高。
一般家庭都是房产占比最高，楼主这样三套房的，如果非土豪，目测也是如此。

“鸡蛋不要放在一个篮子里”，既然都有三套房了，不如卖掉两套，留一套自住。
卖房的钱一半拿去存个银行大额存单，妥妥的 100%安全，三年期，利息每年 3.5%~4%左右。
剩下一半的钱拿去买个中债综指基金（ 161119 ），近 5 年的平均年化有 4.6%。

其实就是个年化 4%左右的复利理财，假如是 100W ，10 年后变成大概 150W ，你可以算下过去 10 年你当地房价的涨幅，以及你预期未来房价有没有这个涨幅。

至于物价、通胀，按照 CPI 来看，过去 20 年最高是 2011 年的 5.55%，20 年平均下来是 2.3%左右，你 4%的收益，足够跑赢通胀了。

至于说未来会怎样，就像开头说的，谁也不知道，也许房价飞涨了，你错过了，也许通胀加剧了，你的钱缩水了。
但同样还是像开头说的，既然不知道，就稳妥一点，资产分散，既有房产，也有基金，还有存款，东边不亮西边亮，总不会太糟糕。

signalyc

2022-04-29 07:50:16 +08:00

缺钱就卖一套，没必要都卖

tigerstudent

2022-04-29 09:36:40 +08:00

你卖了换现金之后呢？通胀的话手里的现金也一样贬值了

Ourobotos

2022-04-29 10:11:49 +08:00

县城要是价格合适能出手，那最好出掉换成市区的房子。

要是市区 120 平米能出掉更好，三套不用贷款的话换成一套市区的 240 平房子更佳。

经济再不好，在中国也只有豪宅能保值，因为住在豪宅里的，是这个经济不好的社会里最会赚钱的人。

豪宅再跌，那也能抵押贷款换更多的流动性。

但县城的房子，抵押贷款能换多少钱？

另外，人口越下跌，人就越往大城市聚集，因为小县城人口下跌得快，公共服务也会变差。

县城的有钱人都往大城市走的话，也能维持住大城市住房的购买力。

所有资产都有周期，但房子最能穿越牛熊，因为普通人都能死熬不卖。