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最近小区出售一批车位，是 2013 年交房的小区，之前车位一直抵押给银行，最近又拿出来卖。带产权的单车位 8w+，不带产权的人防车位，子母车位才 6.4w 。看性价比挺香的，，问问各位老铁，人防车位有坑吗？能买吗？ 从平时观察来看，小区的车位数量应该是够的，随时下楼都有空车位。
第 1 条附言 · 2021-12-30 10:11:34 +08:00
ps:小区在成都
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wxw752 2021-12-29 22:37:20 +08:00
如果不能买，我们小区就没有能买的车位了...
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swulling 2021-12-29 23:08:02 +08:00 via iPhone
人防车位不叫买，只能租，租期最长二十年。
你觉得值就是值的，二十年后要重新花钱租。 |
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swulling 2021-12-29 23:08:29 +08:00 via iPhone
带产权的是不动产，有效期 70 年
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swulling 2021-12-29 23:09:40 +08:00 via iPhone  1
所以人防车位的价格应该是产权车位的 30%才是合理的。
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micean 2021-12-29 23:12:41 +08:00
子母车位才 6.4w ，买了不亏。
但是随时都有空位，那就别买了。 |
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Yoefs 2021-12-30 00:28:53 +08:00
我在的区都是人防车位，合同年限是跟着房子产权走的
说打仗的时候会收回，等真到那时候要车位也没用 |
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delectate 2021-12-30 07:23:34 +08:00
我认为可以买。针对楼上的问题，我逐一回怼一下：
Q：人防车位 20 年租期 A：你以为小区能坚持 20 年？很多小区 10 年就落败不堪了，居民都是等拆迁的心态！绿地没了，喷泉停了，租户多了，外沿差了，楼道杂物多了，中国的物业，就像那个谁，说是服务人民，实际上呵呵呵。所以别奢望 20 年，也许你还没有还完贷款，小区已经沦为垃圾！ Q：打仗的时候会收回 A：不打仗的时候就不会收回吗？你以为你的就是你的吗？何况打仗之前，你的就都不是你的了，也许你都不是你了！万一打赢了还好，打输了什么都没得。 Q：？ A：人防车位，理论上可能会比普通车位的建造标准高一点，也许安全，也许不会，全看运气。开发商从来不存在良心这种奢侈品！至于说产权车位，也一样要交物业费，而且还挺贵，也没见过拆迁说给补偿的，顶多是个“心理安慰”。有的地方，某小区，产权车位高达 200w ，吓尿！ |
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864766428 2021-12-30 07:32:57 +08:00 via iPhone 1
所有车位都是跟着房子走的，没有人会单独买 /卖 /租住宅车位
是否人防在使用上没有任何区别，我在的区是租 20 年送 50 年，与房子产权同时长 真到了战时，啥车位都没用，不如买几件防弹衣 现在随时有车位不代表以后也有，物业不作为的情况下会出租给外人或者外面的车放进来收费停车 天气不好的时候地下车位能挡风雨 纠结是否人防不如挑个好位置，面积大不妨碍上下车，离电梯近，如果是人防还能省不少钱，何乐而不为呢 |
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ddoyou 2021-12-30 08:37:33 +08:00
市区难停车就买，郊区路边都不抄牌就算了
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UncleCat01 2021-12-30 08:51:41 +08:00 via iPhone
买的时候注意避开人防大门和墙上单元联通口的小门
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mineralsalt 2021-12-30 09:15:54 +08:00
@swulling 别瞎几把扯了, 你买过车位么, 人防车位以租代售是全国默认的潜规则, 虽说是 20 年, 但是合同一般都会注明实际使用年限跟随房产, 还 20 年后重新花钱租, 您真是会联想, 当买车位的人都是傻子啊
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swulling 2021-12-30 09:20:31 +08:00 via iPhone 9
@mineralsalt 你是狗生的吧，素质真差
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Vindroid 2021-12-30 09:21:37 +08:00
能买，只是卖房卖车位或拆迁的时候，收益没有产权车位高
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ww2000e 2021-12-30 09:22:50 +08:00
租 20 年挺好啊 ，前提是你确定你们小区这家物业不会被赶走或者自己走了。。
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xiaocongcong 2021-12-30 09:23:35 +08:00
停车不难的小区，买车位卖房没有太大优势。如果自己想要停车方便觉得值就买
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mineralsalt 2021-12-30 09:24:57 +08:00 18
@swulling "瞎几把扯"也是骂人吗? 这只是对你描述的内容评价, 相反你这才是人身攻击, 形容你自己正合适
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earthyan 2021-12-30 09:26:19 +08:00
车位还有产权的吗，有证吗
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shapl 2021-12-30 09:27:44 +08:00
我们小区人防车位价格是产权车位价格的三分之一，供参考。
另外确认，能不能在人防车位安装充电桩。。。 |
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sagaxu 2021-12-30 09:28:31 +08:00 via Android
买过一个，转手赚了十几万
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swulling 2021-12-30 09:29:45 +08:00 via iPhone 1
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swulling 2021-12-30 09:36:55 +08:00 via iPhone 1
@FanError http://rfbhf.gxzf.gov.cn/xwzx_46927/gxzfxx_46930/t7218340.shtml
zf 的专业答复，使用权超过 20 年合同无效。 现在你上车了，20 年后换个物业别人不认你没有任何办法。 |
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swulling 2021-12-30 09:38:53 +08:00 via iPhone 1
@FanError 这里的 5 年是江西规定人防车位最长续租期是 5 年，全国多数是 20 年。但是法律数据相同的。
二、能否在收取一定费用的情况下,在车位使用权转让合同中约定在使用权转让期限到期后本合同自动续约?比如小区开发商实际上与业主签订的人防车位租赁合同是租期为 5 年，然后免费续约至 70 年，请问这样租赁是否合法依规？ 回答：此提法没有法律依据，且赣人防发[2012]5 号规定：任何单位和个人不得买卖或者以长期出租使用权的名义变相买卖防空地下室。问题中所提“人防车位租赁合同中租期为 5 年，然后免费续约至 70 年”实质是一种变相买卖防空地下室行为，不符合相关规定。 |
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swulling 2021-12-30 09:43:10 +08:00 via iPhone
除非是上海等少数几个省市，允许给人防车位办理产权证，否则合同有效就是那个租期，租期一过合同里写啥都没用了，全靠那时候的物业的良心。愿意赌的上车，就那么简单。
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jobscolin 2021-12-30 10:00:00 +08:00
真的笑死 搞个车位还要关联到打仗，真打仗了别说车位了 ，指不定你房子都不是你的了，你人在不在还是个问题
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number 2021-12-30 10:01:02 +08:00 via Android
上海的人防车位是有产证的，会把旧的房产证收回，给你办个新的房产证，然后车位产权信息会附加到新的房产证里
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wtfdsy 2021-12-30 10:07:34 +08:00
江苏人防车位还规定只能租 3 年来着，“江苏省物业管理条例"好像是叫这个的，这种东西只能看物业良心了。
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citydog 2021-12-30 11:16:19 +08:00
我们小区车位针对业主是第二个半价，买了第二个以后转手赚了一笔，哈哈
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Sivan 2021-12-30 11:21:02 +08:00
人防车位不允许买卖，只允许租赁。
我们小区所有车位都没产权，一律按 20 年租赁+承诺 20 年后使用年限随房产的方式「卖」。且不接受长租，不买就按临停收费。 |
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jayin 2021-12-30 11:22:37 +08:00
兄弟，那不叫买，叫租。
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yangzzzzzz 2021-12-30 11:30:30 +08:00
18 线小县城 前两天销售说车位开卖了 人防车位还特么 5w 左右。。900 户左右 就卖了几十个
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dingwen07 2021-12-30 11:32:45 +08:00
很多时候这种没得选吧，只要是地下室基本上都是人防工程。
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jswh 2021-12-30 11:42:27 +08:00
人防车位产权归国家，物业 /开发商只有经营获利的权利，所以理论上，你买不到产权，只有使用权。
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ryh 2021-12-30 12:32:27 +08:00 1
据小区人防车位到底归谁？成都又一小区业主赢了开发商，一审 ... https://new.qq.com/omn/20200506/20200506A08Y6K00.html
人防收益的租金也属于业主共有的，所以租期到了话你不重新花钱租你看业委会答应不？ |
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newmlp 2021-12-30 12:42:40 +08:00
现在的车位几乎都是人防的吧
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shaoshuang 2021-12-30 12:44:56 +08:00
看合同
一般人防车位的合同都会写明实际使用周期跟着房子的产权周期走 而且所谓的产权车位，现在大部分地区都不具备办理产权登记的条件，其实也不会有专门的产权证 |
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hailiang88 2021-12-30 12:59:02 +08:00
人防买卖合适，貌似好像不能装充电桩
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zcwlwen 2021-12-30 14:00:01 +08:00
就才 6 万有什么不能买的，你就当租个长期车位不久行了。看车位的合同怎么写的 现在好多都写的是和房子产权时间相同。
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oppoic 2021-12-30 14:16:20 +08:00
@zcwlwen 6w 买理财，每个月还有 200 元收益，拿这个 200 租车位够了，本金 6w 还在你手里。
对了，买了车位也不是没开支了，每个月还要交 50 元管理费。 |
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YellowWrangler 2021-12-30 14:37:29 +08:00 1
1 、买不买车位：买车位主要看供需比，如果找车位方便就不用买。车位后期交易还是要看本小区的房子二手成交是否旺盛，车位是否稀缺的。如果不稀缺的话，后期换房的时候也不一定能把车位一起卖掉、车位也不升值。但是某些高端小区，车位也会有升值潜力的。
2 、在房地产测算里面，人防车位会比非人防的便宜。但是主要原因不是因为性质，而是多数人防车位不在负一，而在负二或者负三。这个 20 年的问题，主要是受限于租约不能超过 20 年的限制，一般开发商都会注明，期满后免费续的。征用的问题，主要还是基于人防部分打仗时可供 gov 合法使用。对平时一点影响都没有，不用过度担心。人防车位的“销售”也是全国通行的，部分地方有另外的租赁规定除外 3 、子母车位：其实子母车位，个人而言，就是看着香，用着难。除非家里两台车可以随便换着开，不然挪车真的挺烦 |
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qwerrewt 2021-12-30 15:00:41 +08:00
人防车位，一般位置都不好，差价不大的话不如买产权的
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milkme 2021-12-30 16:05:03 +08:00
同在成都，小区 2 年前开始有销售经常打电话推销人防车位，价格的确诱人。现在小区群里经常能看到当初买车位的人在维权。
ps：小区在龙泉 |
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24match 2021-12-30 16:37:57 +08:00
我们那边是叫长租的 , 没有产权, 与一签就是签 70 年
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est 2021-12-30 16:39:30 +08:00
我觉得可以买啊。转手还不用交税
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pengtdyd 2021-12-30 17:15:27 +08:00
看一个东西能不能买，不是看它当前的市场和价值，而是应该去看一下二手市场上的价值和条件
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lixon166 2021-12-30 17:22:06 +08:00
能增值就可以买 就当是一个比特币 比特币也没有证
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duhb 2021-12-30 19:09:28 +08:00 via iPhone
@mineralsalt 其实你也是一知半解，20 年后是不是重新花钱租，得分情况，从法律上严格来讲，合同最长有效期只有 20 年，20 年后不受法律保护。 并且人防车位是无法交易的。还有，目前对于车位产权各个地方的实施细则都不一样，且法律边界不明朗，处于一个买或不买，对未来都是一个不确定状态。
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xinh 2021-12-30 19:15:30 +08:00 via iPhone
结论是：买，没什么事的，以后转让还不用交税呢。
至于人防能否转让全国各地政策是不同，你可以搜一下成都当地的具体政策，比如广东这边好几个城市已经试点人防车位办产权证了，江苏还搞不能长租。 |
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huyi23 2021-12-30 19:58:12 +08:00
哪个小区？ ps：成都 8 万不一定便宜，5 万的小区多的是
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yuan101010 OP @huyi23 双流西航港，棠湖春天，，地段挺好的，对面就是学校，上班到南边金融城啥的也就 40 分钟，，楼下就有地铁站是正在修的 30 号地铁线
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Tink 2021-12-30 21:13:51 +08:00 via Android
@864766428 也不一定，我们小区当时买房的时候，有个东北大佬一次性买了 100 个车位，2200 万
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nbweb 2021-12-31 08:47:58 +08:00
强烈建议买一个。
车子以后只会越来越多，车位紧张是可以预见的。我前几年搬到本小区，十万一个车位，只有合同，立马弄了一个，先停了再说，以后用不了是以后的事。现在天天小区群里喊着有没有固定车位租或售的。 我现在从来不担心回来没位置停，从不担心停车难的问题。 |
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iovekkk 2021-12-31 09:43:56 +08:00
看车位配比，我们小区车位配比 1.2
也就是每家平均 1.2 个车位 这样我觉得没必要买 反正目前地下车库几乎有一半的车位是空的 我们小区车位 一开始卖 20W 后来卖不动，又降价 结果降价的时候，第一轮买车位的几个人过来把开发商摊位给砸了 现在大概 13W 左右一个 还是贵 不打算买 租车位一个月 180 包含管理费 买了车位还要每个月付 50 管理费 傻子才买 不过我们物业也是鸡贼 就是租的车位，他不给固定车位 租车位，就是给一个进小区的权限 进去以后只要不是私家车位就可以随便停 但是没有固定的停车地方，还是不太方便 |
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huyi23 2021-12-31 16:59:16 +08:00
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yuan101010 OP @huyi23 老铁对我们小区这么了解么？主要是我们小区就-1 楼是用上了的，-2 楼完全不敢去（没有灯，很潮湿，完全是空的环境很吓人），也没有车停在-2 楼，根本没有启用，据说是当初交付的时候就有问题的，所以可用车位只有-1 楼。
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yuan101010 OP @huyi23 而且我们小区的车位全是抵押给银行的，所以之前一直不能买
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huyi23 2022-01-01 15:13:30 +08:00
@yuan101010 成都有个 APP ，叫透明房产网，啥网签都能看，另外，我也是蓝润的业主嘛，哈哈哈哈哈，不过我们小区要卖 30 万，你们这种相当于首开，首开基本上都是最贵的，不过你要为了抢入户那几个车位，也可以下手，如果对位置不看重，就慢慢来呗
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