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刚刚看到新闻说「深圳」首套房贷利率上调到 5.10%，然后看到评论里说「无锡」的首套房利率已经是 5.9% 了。为什么会有这样的差异？不同的房贷利率，体现的是各地银行的商业策略的不同，还是主要受各地调控政策的影响？
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0ZXYDDu796nVCFxq 2021-05-20 19:01:13 +08:00 via Android
央行画条线，地方 gov 画条线，各地各银行再画条线
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czfy 2021-05-20 19:05:05 +08:00
利率本来是宏观调控的手段之一，楼市这种本地化程度如此高的市场，肯定要地区差异化利率啊，不然北京和鹤岗同一利率，还有什么调控意义..
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belin520 2021-05-20 19:55:11 +08:00 via iPhone  1
有一个基准，叫 LPR，它指导房贷和消费贷，车贷各种贷的利率
每个银行根据自己的业务情况，根据贷款人的身份地位，信用情况，再基于 LPR 给这个人制定一个符合他的利率 |
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Seanfuck 2021-05-20 20:45:12 +08:00
最终会上调到 10%以上，据说。
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supermoonie 2021-05-21 00:24:17 +08:00 via iPhone
五一买房 5.635 ，现在 5.98……
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princeofwales 2021-05-21 08:28:52 +08:00
一般是本地央行说了算
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belin520 2021-05-21 09:18:16 +08:00 via iPhone
@princeofwales 谁说了也不算，银行自己评估，就跟借呗每个人的利率不一样一个道理，但是都得基于 LPR 4.75%的基准和政策性限制。
很简单：你知道吗，公务员的房贷利率低于当地的普通人，这个是属于身份社会地位给的优惠 |
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PEIENYKYK 2021-05-21 09:40:10 +08:00
成都 6.1 几，大概。
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amwyyyy 2021-05-21 09:40:26 +08:00
房价不同，薄利多销。
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fredli 2021-05-21 09:58:26 +08:00
银行是商业机构上市公司，有供需关系，也有地方政策
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belin520 2021-05-21 10:07:14 +08:00
@glfpes #11 不好意思，我道歉，我的表述有问题，全国这么大，不应该没有一个限定范围。
我的意思只想表达：房贷每个人都会不一样，银行基于 LPR 针对每个人的身份和信用的区别，可以给不一样的利率。起码我身边有银行和公务员雇员拿到了比当时市场低的利率（但是依然高于 LPR ） |
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ttoott200 OP @Seanfuck 深圳 5 年期利率 LPR+45BP 已经很低了，不少城市都 +100BP 以上了，当然了，也有比深圳利率更低的城市
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QlanQ 2021-05-21 12:46:21 +08:00
武汉 5.73 新房、朋友 二手房 5.6 不到，我是没看懂
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Leronron 2021-05-21 15:06:49 +08:00
上海应该是全国最便宜的了，新房 4.65
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component 2021-05-21 15:58:48 +08:00
广州五一前买的，LPR+65BP
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chodomatte 2021-05-21 20:14:00 +08:00 via iPhone
@ebingtel 可能是上海人口结构老人偏多，为了改善局面，1 放宽落户门槛，2 刺激贷款买房，这两个手段，一定还有其他，多管齐下来调控？瞎猜的哈
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leavic 2021-05-22 00:24:56 +08:00
@chodomatte 你是觉得上海落户很容易还是外地人买房不限购？
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chodomatte 2021-05-22 03:11:02 +08:00
@dlsflh 是的，留学生政策和国内应届生政策都有放宽。
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ebingtel 2021-05-24 08:34:20 +08:00
@chodomatte 感觉已经很火热了 反而利率低……其他地方，经济不好的 反而高的离谱
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chodomatte 2021-05-24 15:46:30 +08:00 via iPhone
@ebingtel 这样啊～真的很奇怪的政策，有点儿迷惑😂
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chaselen 2021-05-25 09:47:34 +08:00
老家那边首套最低 5.88%的利率。。。
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awhane 2021-05-26 20:21:11 +08:00
成都多久降温，已经过了 6.1 的高压线了~~~~
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princeofwales 2021-05-28 17:13:22 +08:00
@QlanQ 没有什么看不懂，因为二手房的利率可以议价，这个才是市场价，中介一般也有优质的银行资源。而新房呢，开发商对所有的合作银行有一个指导的上浮比例，这些银行也不会明面上违反
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guanhui07 2021-08-01 18:14:25 +08:00 via Android
刚梅州买完 5.5 利率 首套新房，貌似 85bp
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