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s0nnse 2021-05-12 09:57:12 +08:00
看钱包,有足够的资金流,先买,没有,先卖。
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AngryPanda 2021-05-12 10:01:27 +08:00
@s0nnse 并不完全对。也要看二套房对于贷款利率、公积金等的影响。
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anjianshi 2021-05-12 10:02:02 +08:00
也要是否涉及二套房政策吧。首套房是不是贷款和税都有优惠?
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adeweb 2021-05-12 10:02:36 +08:00
考虑下房屋置换,同时进行。
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Pogbag 2021-05-12 10:17:22 +08:00 via iPhone
同时吧
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justpayne 2021-05-12 10:27:34 +08:00
同时进行,签合同时注明交房时间
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Kupanda82 2021-05-12 10:34:05 +08:00
置换吗, 要是二套,就么得说,卖完才能有放票。
要是置换,帝都买房周期得按 3 个月计算, 认房认贷, 要是利用另一方的首套资格,就得先离婚,恢复另一方的首套, 周期得 1 年以上。 二套就无所谓了,有钱着急就先买进来, 想卖就慢慢离婚,做满五唯一卖。 |
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play78 2021-05-12 10:42:04 +08:00
主要是看家庭的资金流。如果是普通的家庭。我建议是先卖后买。
1. 目前是买房容易,卖房难。买房快的话,一个月就可以办证入住,卖房,还可能要 3-6 个月的周期。 2. 买家看你人还在里面住,会降低买家买房概率。 中间还需要考虑搬家,租房子过渡一下。你绷得太近,会影响你的决策。比如匆匆降价几万就卖了,匆匆买了一套可能不合适的,因为你急着入住。 |
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killva4624 2021-05-12 11:01:25 +08:00
一般家庭肯定先卖后买,但尽量不会让中间隔很久。
一个原因是资金,另外一个原因是如果名下还有房,再买房的时候对首付或者其他有更高的限制(比如深圳)。 |
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dianxin 2021-05-12 13:00:16 +08:00
一般都是先卖后买。。不然如果有心仪的房子会让人急的发疯
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JeffyChen OP 目前是只有一套房子,想置换成大套的。资金是考虑的一方面,因为还需要申请贷款。
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Bzing 2021-05-12 18:24:32 +08:00 via iPhone
先卖吧,第二套房贵吧!
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ljf 2021-05-12 19:31:05 +08:00
先卖房,因为如果先买房,房东或开发商总会要求付款时限,以及部分城市房票问题,这时如果自己的房子迟迟没卖掉,会很被动。所以自己的房子被卖掉,开始网签后,可以去定自己下一套房子,开放商一般会给两个月的首付付款时间,这时候第一套房子卖掉的钱也会到账,无缝衔接。
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zlo309618100 2021-05-12 21:12:00 +08:00
预算够+有房票,先买后卖,因为最后你会发现你拥有了 2 套房子。
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Colorful 2021-05-13 10:33:08 +08:00
钱多的话,无所谓
钱少的话,先卖后买 |