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我作为普通组申报了，不知道共有产权房坑不坑~ 28 号是最后一天申报
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yaphets666 2020-11-27 09:54:41 +08:00
最怕房子质量有问题.我现在住在一个回迁房,经适房小区.太恶心了
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happuiness OP 永靓家园是目前北京海淀区规模最大的共有产权房项目，由北京建邦中铁房地产开发有限公司负责开发建设。项目于 2018 年 12 月 25 日开始第一次选房，两轮结束后 2141 套房源全部被选完。遥想当年，项目申购人数近 5 万组，这个成绩也是相当好的。
但一切才刚刚开始。选房结束的第二天，业主们就集结起来，打响了维权战役。 「大房间小窗户，窗地比不达国际标准」、「新风系统无预留孔位」，在一些细枝末节的地方打擦边球，这个开放商不大厚道 |
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happuiness OP @yaphets666 永靓家园这个共产房之前出过问题，感觉金隅比这个相对靠谱点
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hinot 2020-11-27 10:21:39 +08:00
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kop1989 2020-11-27 10:25:02 +08:00
共有产权房无非就是地段相对比较差，流动性差，然后绝对房价基本没有优势，所以弃购率还是挺高的。
不过如果是刚需，且不在乎流动性，其实还是超值的（毕竟很大程度上降低了住房门槛） |
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cbc009 2020-11-27 10:28:10 +08:00
金隅一样小窗子是标配，层高也是卡国家标准，刚需可以考虑，毕竟商品房上车门槛更高
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NerverLibis 2020-11-27 10:29:33 +08:00
等一个朝阳四环地铁房。
焦化厂地铁站的房子也在报名， 房子都是精装，价格是附近小区的 33%，严重打击了中介和炒房狗…… |
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NerverLibis 2020-11-27 10:30:45 +08:00
@kop1989 五环内房价是附近新房的 33%，首付 3 成，精装修，大品牌家电，便宜几百万算便宜吗
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kop1989 2020-11-27 10:35:35 +08:00
@NerverLibis #8
但是你的房产价值也要刨去政 @府平摊的部分，再加上相对比较差的流动性，如果只从价值上讨论，其实优势就不大了。 不过对于第一套房刚需确实吸引力极强，但会损害你接下来的改善型需求，所以要结合自身实际情况综合考虑吧。 之前也在考虑是否置业一套共有产权房，但发现了这个问题：真正对地段有降维式打击的共有产权房，根本抢不上。 所以暂且还是放弃了，打算还是回归置换，远点就远点吧。 |
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NerverLibis 2020-11-27 10:45:45 +08:00
@kop1989 一开始我也考虑到买二套房的事儿了，后来想了想，首套新房五环内，三居室的情况下。
我在 20 年内压根儿没有买更好房子的能力。 二套房首付 60%，四环内四居室 150 平新房价格 2000 万，首付 1200 万，没戏！ |
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kop1989 2020-11-27 10:47:55 +08:00
@NerverLibis #10 眼光太高了😂，我现在都在考虑置换总价 500 万左右的“荒郊野岭房”。不过也别太悲观，目前地段相对没那么吃香的（比如没有决定性学区）的居住属性住房都在松动。等等党永远不亏~~
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sabercoding 2020-11-27 11:20:04 +08:00
上车那个两万九的朝阳共产房。
四万多的共产房，我觉得还不如买商品房，就差那么一点就能够着了，交房大部分都得两年，两年后攒攒就够着老破小了，房住不炒下，涨的概率低。 可以先申请着，只要不去选房把牌子揭下来公正，没啥影响。 不过早上车，心里会踏实点。不想太多的，够钱能买就直接买了吧。 |
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notgod 2020-11-27 11:41:07 +08:00
是不是都没的选啊 一定要买房
最近几年的房子质量,能 30 年不倒算我输 这还是商品房,不要说回迁和经适房了 搞工程的能怎么省就怎么省 钱都花在看不到的地方了,重销售, 一个销售中心造价上亿,给外部销售公司的提成高到 10 个点 都是年轻人,很多事都知道是坑还跳,确实活得的挺纠结的 租房赚几年钱,换个心安的地方不合适嘛 |
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asyqm 2020-11-27 18:46:00 +08:00
@NerverLibis
你看这个二套房要求太高了，每平 13 万的地段得是学区房了吧，150 平的学区房只能说豪宅了。 我自己在北四环亚运村，170 平三居，目前市价也就一千万上下，周围好点的小区也不是特别贵…… 而且四居……这是怎么规划的呢？跟父母一起住哇？还得俩娃？这确实不是普通人考虑的了…… |
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xiaoyang7545 2020-11-30 15:35:04 +08:00
公有产权普遍价格会偏高。比如你以 70%的钱买了 60%的产权。
如果不存在这样的现象，我觉得还是能上车的。 |
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yaphets666 2020-11-30 16:48:10 +08:00
@NerverLibis 你说的焦化厂是哪个小区啊
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kuanos 2020-12-18 13:33:49 +08:00
已经上车共产，便宜，够用，住到死。
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bluekz 2021-12-07 18:58:09 +08:00
朋友你上车了吗，同在考虑这个问题
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happuiness OP @bluekz 没~ 没钱又想买房可以上
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