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1w 一平的房子，总价 100w，首付 20w，贷款+利息 30 年 160w 。两年后房价 1.8w 一平，这时候卖掉相当于赚 20w ？？？？？
跟人讨论的争议点就是提前还款利息就少了？？
第 1 条附言 · 2020-11-24 09:29:21 +08:00
难怪要买房了，这稳赚的事啊。
第 2 条附言 · 2020-11-24 09:36:22 +08:00
大概知道身边所谓的有钱人为啥会爆了。名下多套房子
第 3 条附言 · 2020-11-24 09:37:32 +08:00
只要都不买二手房就能遏制炒房了
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di1012 2020-11-23 18:03:12 +08:00
提前还款是不是需要一年以后才能还？
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misaka19000 2020-11-23 18:08:00 +08:00
提前还款利息应该是要减少，具体建议咨询银行
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ashong 2020-11-23 18:08:06 +08:00 via iPhone
各个渠道贷款提前还款协议不同，具体看合同。
提前还款利息计算到还款日，早还利息肯定少。 如果有投资渠道或者需要流动资金，房贷的利率又低，很多人不选择提前还款。 |
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jun0205 2020-11-23 18:37:30 +08:00 via iPhone
本金加几个月罚息，有些还了几年的还可以免罚息。
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xianyu3033333 2020-11-23 18:42:30 +08:00
你这个算法 我人傻了，还是别买房了🐶
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renmu123 2020-11-23 18:46:34 +08:00 via Android
建议计算的时候加上通胀
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FaceBug 2020-11-23 19:04:55 +08:00
180W （房屋售出收入）
-4W （购房税费、维修基金） -20W （本金） -5W （贷款 80 万第一年的利息） -5W （提前还款违约金，具体看协议，可能为 0 ） -80W （归还房贷本金） -1W （原首付 20W 理财收益） ≈65 万 提前还款就算收违约金，也肯定是远远少于你 30 年的利息的 |
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edius 2020-11-23 19:05:57 +08:00
还两年房贷，利息差不多要还 5W，买入价增值 60W，交税 20%，大约 12W，其它相关税费 2W-3W，装修部分 20 左右吧！卖房时候就不会提的，差不多也就是赚 20 左右。
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lexapro 2020-11-23 19:06:49 +08:00
哈哈哈哈哈，这个思路牛逼
银行笑死了，贷款 2 年后提前还款，利息照样给足 30 年？ |
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FaceBug 2020-11-23 19:07:28 +08:00  1
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chaojie 2020-11-23 19:55:48 +08:00 via Android
提前还款就没利息了，两年后不细算约等于一套赚了 80 万。就这么简单粗暴
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opengps 2020-11-23 19:57:55 +08:00
提前还款的违约金怎么算？这个我一直没搞明白
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8Ri72kLA9ORo6m6f 2020-11-23 20:00:08 +08:00
@opengps 现在很少了，我们贷款那个负责人说的，有人还了很多，也就几千块
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nl101531 2020-11-23 21:28:44 +08:00 via iPhone
一般提前还，都没有利息的，需要正常还一年以后申请
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xiaopangljl 2020-11-24 06:57:09 +08:00 via iPhone
没必要提前还
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zarte OP @xiaopangljl 提前还一下子就能赚到钱了，不提前还是打算用这笔钱做投资？那样投资要保证回报率超过 100%才行。
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xiaopangljl 2020-11-24 20:11:30 +08:00 via iPhone
为啥是 100% 啊，首先货币在贬值，再次就是你贷款的利息假设是 6%，那么你保证你的收益超过 6% 或者货币贬值等于 6%，你的钱白用啊
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wangyanyansg 2021-01-01 11:24:34 +08:00 via iPhone
可以来我做的"技来技往 app”找个懂房产的军师参谋来问问
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