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daoqiongsi1101
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是否在深圳买房的思考

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  •   daoqiongsi1101 · 2020-05-24 09:47:31 +08:00 · 14054 次点击
    这是一个创建于 1645 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    本人湖北人,在深圳从事互联网行业开发,今年 30 了。最近深圳房价又经过一轮暴涨,是时候考虑要不要在深圳上车了,本人在武汉有一套房子空置,打算卖掉了。以下是一些是否在深圳买房的思考,大家觉得说得有没有道理,还请大家多多指点,谢谢!

    为什么要在深圳买房?

    武汉是湖北省会,中部重要城市,有很好的发展前景,离家也近。但是跟武汉比,深圳作为一线大城市,各方面政策和条件比武汉更好,将来粤港澳大湾区的定位和发展前景更加值得期待。

    深圳气候宜人,是一个包容开放的城市,也适合外地人安家。

    从个人发展来看,深圳的工作环境和机会更多,本人从事的互联网行业发达,公司数量多,工资待遇也更好。我也想在深圳继续发展,至少现在回不来武汉。

    **深圳房子未来价格还会继续上涨,比武汉的房子可能更加升值。**也正是因为如此,现在不在深圳买,以后可能就没有机会了。

    我在纠结什么?

    深圳房价这么高,要在深圳买房,就要卖掉武汉的房子。武汉本来是一条退路,但现在处在一个可进可退的十字路口。要舍弃武汉房子,这是一个艰难的决定

    如果在深圳买房,就有长期的月供压力,如果工作出现不稳定,压力就会更大。而在武汉,这一点就不用太担心,毕竟房贷都快还完了。

    目前的打算是什么? 首付:卖掉武汉房子,公司 50 万无息贷款,家里和自己再出一部分。购房后,公积金购房还可以提取一次。

    贷款 300 万,月供(包括公积金)控制在一万五,正常情况下一个人还是可以承担的。

    很多人建议回武汉,也是觉得何必把自己搞得很累,但是首付还可以凑足,月供可以承担的情况之下,是否不要错失这个最后的机会呢?

    目前一边着手武汉房子挂盘,一边在深圳看房子。

    最坏情况是什么?

    这么大的一个决定,总要为最坏的情况做打算。

    最坏情况无非就是未来工作出现问题,无力承担月供了,或因为别的原因想逃离深圳了。假设是 5——10 年后,那么深圳房子的价值又更高了,再卖掉深圳回武汉呢?可以买套更好的武汉房子,而且还可以套现一笔。这么一想,就算要回武汉,也不是现在,而是以后。

    但往好的方面想,工作还有上升的空间,收入也越来越高,将来也不是一个人还房贷了,压力也会少很多。

    那么最坏的情况似乎也不坏,甚至觉得这样反而是一个不错的结局。

    第 1 条附言  ·  2020-05-24 10:41:52 +08:00
    但是考虑程序员 35 岁问题呢?以后工作出现不稳定怎么办?
    122 条回复    2020-08-24 07:27:41 +08:00
    1  2  
    telnetning
        101
    telnetning  
       2020-05-25 00:33:50 +08:00 via Android
    同湖北人在深圳,打算明年回武汉了。如果不回武汉,可能也考虑北京或者西安杭州之类的,深圳气候我也很喜欢,但是个人对深圳的未来持消极态度,也不认为房价会继续一直涨下去。另外,对于一个家庭需要长期生活的城市来讲,深圳性价比太低了。
    edwardChen
        102
    edwardChen  
       2020-05-25 01:08:47 +08:00 via iPhone
    建议考虑房子流通性,你能保证 30 年一直有工作,一直没有意外吗,你想卖的时候能卖掉才是未来的保障,所以宁愿市区小也不要郊区大
    dai640
        103
    dai640  
       2020-05-25 01:35:48 +08:00
    @jackrelative #53 这分析很理性
    Guumoan
        104
    Guumoan  
       2020-05-25 09:30:42 +08:00
    同样的情况,武汉有套无贷款的房子, 手上的现金差不多深圳的三成首付(用对象的首套资格买),每个月可以接受一万五到两万的贷款,不知道留不留,工作变动性,子女教育。。。。
    jinsongzhao
        105
    jinsongzhao  
       2020-05-25 09:59:16 +08:00
    家庭 40%的收入用来还贷,基本能保证换工作补上。超过了,生活品质各方面下降太厉害也不好,如果无论如何都找不到 40%收入能支撑的,那就放弃深圳买房。就这么简单。
    djoiwhud
        106
    djoiwhud  
       2020-05-25 10:01:44 +08:00   ❤️ 2
    仔细看了 v 友的回复,看起来对不动产投资的理解都还有些误差。

    我分享一下我的浅薄经验。

    1 、刚需买房只应该看自己的财务状况,能买就买,买了就义无反顾绝对不要多想。如果出现账面亏损,内心不够强大的人会埋汰自己的。

    2 、房地产的前途还有 10 年稳定期。目前户籍城市化率还只有 44%左右,常住人口城镇化 60%,以户籍人口 70%为目标,还有两亿多人口会进城。以常住人口 75%为目标,也还有两亿多人口会进城。考虑到还有很多人住的大产权房子也有改善需求,从基本面的角度看,需求还在。

    3 、中国的房价并不便宜,四个一线城市对标东京、纽约比较,也并不便宜。和渔村比,深圳也有其一半的价格了。

    4 、三线城市并不是严重流出的。与很多人的理解相反,严格意义的三线城市都差不多少人口持平状态(出生新增率弥补了少量外流的高学历年轻人)。而在外流动的农民工最终都会回流到其老家三线城市。中国人是安土重迁的,落叶归根的老家情怀是个影响度很大的因素。

    5 、强二线崛起。收益于一线城市户籍与房价因素,二线城市得以有机会吸纳漂泊的人口。以深圳为例,我个人认为 80%以上的目前的深漂,在有家庭和子女之后,会回流到老家的省会。仅仅非常少的部分能够成为深圳市民。

    6 、瞎买房赚钱的时代不复存在了。瞎买房也能赚的前提是 5 年时间房价能翻倍,也就是普涨。我不知道有多少人还认为 5 年时间房价能翻倍,至少,我这里是无法理解的。深圳还翻倍就意味着房价和渔村持平了,我不认为深圳有资格和渔村这种自由化金融中心平起平坐。政策的本意是按住投机需求,换取城市化房产建设跟上人口城市化的步伐。而且从效果上来说,还不错。目前二三线城市的房价和收入的关系基本上处于合理状态了,如果维持三年左右的稳定时间,随着收入的上涨,则会显得比较有性价比。

    7 、目前住宅的投机需求需要精准挑选具体买卖,有些买卖能赚,有些会亏,有些会持平。刚需则应该关注自身的财务状况和家庭状况,以及家庭状况未来 5-10 年的变化预期。
    PickMio
        107
    PickMio  
       2020-05-25 10:10:16 +08:00
    @daoqiongsi1101 #32 最近落户的武汉, 主要是为了小孩上学, 逃离一线了, 一年下来体验和一线差远了, 不论是工作环境还是生活环境, 你有机会的还是可以是尝试...
    TouchU
        108
    TouchU  
       2020-05-25 10:27:51 +08:00
    从个人角度选择能力最好地方,后面货币超发,贬值,从国家层面,土地财政是主要收入来源,房价应该是会稳定,跌是不可能的,你说房子跑不赢通胀,问题你能把那么多钱拿去理财保证跑赢嘛,而且房子也是一个存钱的好方式,不逼自己怎么知道,而且深圳有一点好处就是人情社会会比一些老城市好很多
    zzmFina
        109
    zzmFina  
       2020-05-25 11:35:56 +08:00
    就跟股票一样 越涨越想买
    q1udaoyu02
        110
    q1udaoyu02  
       2020-05-25 12:13:41 +08:00
    你的条件已经干赢 90%在深圳的刚需了
    所以如果我是你的肯定是立马看房了 不犹豫
    mccken
        111
    mccken  
       2020-05-25 17:48:07 +08:00
    相对深圳而言,还不如考虑杭州或者上海(有地铁的郊区)
    现在在深圳买房,就真的比较危险了
    luguossmh
        112
    luguossmh  
       2020-05-26 15:29:59 +08:00
    前辈在鹅厂吧
    leehung
        113
    leehung  
       2020-05-27 03:22:33 +08:00 via iPhone
    深圳租住的个小户型的老小区,住进来从 201909 到 202003 月,房子从 180 万涨到了 240 万。。真的楼主这条件可以大胆上车,不过交通、学位一定要考虑!
    freethebird
        114
    freethebird  
       2020-05-27 07:44:09 +08:00 via iPhone
    上车吧,钱不少,可以赌一把。那些吐槽深圳户口的,如果你出生就是北上广津的户口,那你有资格这么说。如果不是,你一个小地方来的有啥资格这么说?说户口不值钱,是觉得自己从中感受不到什么户口带来的特权吧?那抓紧去弄一个京沪户口啊。
    merlinX
        115
    merlinX  
       2020-06-02 16:47:43 +08:00
    贷款 300w,月供不止 1.5 吧...
    daoqiongsi1101
        116
    daoqiongsi1101  
    OP
       2020-06-16 19:15:58 +08:00
    @merlinX 组合贷
    ilotuo
        117
    ilotuo  
       2020-06-22 17:10:58 +08:00
    前提是 10 内房价跑得赢贷款利率啊
    sauchye
        118
    sauchye  
       2020-06-29 10:01:33 +08:00
    老哥可以稍稍退一步,我觉得广州就很好,深圳 Transfer 广州 TIT
    Unclev21x
        119
    Unclev21x  
       2020-06-30 18:13:09 +08:00
    楼主买的房子要么位置好,要么位置不好但是户型大。

    你在武汉有一套房,在深圳买房就算是 2 套。2 套房首付 50%,你贷款 300 万,那楼主买的是 600 万的房子?

    我没在深圳买房。但是我现在超级想回老家农村。在这里太累了,晚上睡个觉都不安稳,吵。

    每天上下班挤地铁也是累。

    生活成本大,压力大。后面还要操心小孩子读书的问题,头大。

    听说深圳的学位只管小学和初中,高中是要考的,考不上,就没书读(不敢肯定)。

    总之,楼主如果是投资,那找准机会下手,满 5 年后不想在深圳待了就卖掉回武汉。楼上有个兄弟说的对,买房子就是买地段。如果是自己住,那就好好考考深圳的生活质量。
    flyelephant
        120
    flyelephant  
       2020-08-23 07:35:47 +08:00 via iPhone
    老哥最后决定怎么办了吗?和你情况类似,能加微信探讨一下吗?
    @daoqiongsi1101
    daoqiongsi1101
        121
    daoqiongsi1101  
    OP
       2020-08-24 01:20:20 +08:00 via iPhone
    @flyelephant 武汉的没卖,赶在新政前几天买了个小户型
    flyelephant
        122
    flyelephant  
       2020-08-24 07:27:41 +08:00 via iPhone
    @daoqiongsi1101 是什么让老哥决定不卖武汉的买深圳的?我现在比较担心的是 35 岁失业或者收入下降的问题,不太敢破釜沉舟地选择深圳。
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