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差价 120 万，面积一样，多了一个阁楼，房比较新，要贷款 140 万（中介费+契税）。月薪 12k，老婆 8k，有老家 2k 房贷，岳母 3k 房贷，车贷 7k 今年 9 月到期，刚生宝宝。我决定压力大，工作不好找，不想背一百多万的贷款 30 年。老婆说房子性价比高，错过了就遇不到了，晚上下班天天找我吵架，说我怂，拖后腿。
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kop1989 2020-04-08 11:46:28 +08:00  1
面积一样，差价 120 万，多个阁楼，没看出性价比高在哪……除非原房面积小，阁楼低于 2.2m 的面积超大，否则明显不是很值。
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woyao 2020-04-08 11:46:52 +08:00
现在只能贷 25 年了……
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belin520 2020-04-08 11:47:56 +08:00
突然我感觉我活的太怂了。。。
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fengxianqi 2020-04-08 11:48:10 +08:00 1
月供多少，离职不上班后能撑多久
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Malthael 2020-04-08 11:49:13 +08:00 via iPhone 35
岳母的房贷也要你们来还？
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maddot 2020-04-08 11:49:49 +08:00 via Android
现在的房子没房贷，看得出楼主家底比较厚呢
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qiayue 2020-04-08 11:52:34 +08:00 1
岳母 3k 房贷
这也是你和你老婆负责？ 独生女？ |
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choudidi 2020-04-08 11:55:16 +08:00 8
厉害厉害。。。。你老婆这么能咋工资才 8k ？？
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AngryPanda 2020-04-08 11:57:18 +08:00
LS+1 你老婆这么牛逼工资才 8000 ？靠一张嘴养房贷？
另外北上广房价齐跌，觉得房价应该会跌一波。 |
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mio4 2020-04-08 12:00:52 +08:00
你老婆不体量你
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ansenJ 2020-04-08 12:02:17 +08:00 4
理解楼主 但是还是很羡慕你们已经有房子了
我和我对象现在还在看, 岳母说必须有了房子再结婚, 已经一天天的茶饭不思了. |
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nicevar 2020-04-08 12:02:46 +08:00
有必要在这个节骨眼上换房么，如果你们当中一个失业了呢？不过即使这样估计这锅你老婆还得让你背着。
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heww 2020-04-08 12:05:00 +08:00 3
刚才用招商银行贷款计算器算了下 140w 30 年每月还款 7k 多（默认利率） ，差不多和车贷的 7k 差不多。就是说 9 月之后后续每月的还款和现在差不多。
但是但是感觉你们现在每个月的还款的总额加起来真的不少。 你们的每月还款额和我差不多，但两人的月薪总和还没有我的多，我现在对未来是迷惘状态（因为现在的收入肯定不会一直保持下去）。保重！ |
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FanError 2020-04-08 12:05:59 +08:00 2
贷 200 万的路过
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yoke123 2020-04-08 12:11:36 +08:00 via Android 2
建议慎重选择 新冠疫情还在持续影响全球局势 未来指不定会发生什么情况 请慎重抉择 不要在背任何贷款了
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ooooo 2020-04-08 12:12:08 +08:00
如果你俩都失业一年半年，不影响生活，那就买吧
否则就别想了 或者父母钱很多可以支援你们也可以 |
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loading 2020-04-08 12:13:35 +08:00 via Android 3
我听说有一个上海人，被辞退，断供，亏 150w 出掉房子。
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Libby520 2020-04-08 12:14:15 +08:00
理性分析如果是公积金贷款可以考虑
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l0wkey 2020-04-08 12:17:24 +08:00 1
上海这个薪资，应该体制内？
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wellsc 2020-04-08 12:18:15 +08:00
现在不是买房的好时机吧
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kebumail 2020-04-08 12:19:19 +08:00 via Android
看来你老婆小姐妹这两年换房子的不少吧
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netlous 2020-04-08 12:26:29 +08:00 1
“错过了就找不到了”hhhhhhhhh
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leicool520 2020-04-08 12:28:43 +08:00
上海刚贷 100+的路过....
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coderluan 2020-04-08 12:30:58 +08:00 27
楼主老婆说楼主怂，我看是真怂，当然不是不敢背贷款，而且明明做了正确的事，还天天被人找茬吵架，只能找网友安慰 /建议鼓起勇气去刚一波你老婆，风险什么的你肯定说的清，让她知道谁在拖后腿，早刚早好，正式因为你“怂”，你老婆才会以为作作你就会接受，你强硬一点，这个问题肯定就到这了。
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wusheng0 2020-04-08 12:32:51 +08:00 via Android 8
不想结婚了
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nieqibest 2020-04-08 12:39:39 +08:00 via Android
哪里的房子这么贵？
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Otho 2020-04-08 12:41:24 +08:00
好好沟通吧，感觉不是很合适啊。
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abcwu 2020-04-08 12:43:06 +08:00 2
楼主多大年纪......在上海 120 万贷款还好吧。房子合不合适另说哈，带多贷款不亏，我看现金流你们也跟得上，年轻最好去摘那些跳一跳才能摘到的桃子。
另外觉得压力大想办法开源吧。 我以前过得也很随意，有了小孩之后才开始想办法提升收入。站在几年后看之前的贷款基本上不算什么了。 |
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cmdOptionKana 2020-04-08 12:48:37 +08:00 6
比起你是不是真的怂，我觉得老婆把 “你怂，拖后腿” 这种话说出口的问题更严重。
建议重振夫纲，不然要烦的事情会更多。强硬点吧。 |
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LokiSharp 2020-04-08 12:49:03 +08:00 via iPhone
120 万不是公积金就覆盖了么
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darkcode 2020-04-08 12:49:39 +08:00 4
Money, get away
Get a good job with good pay and you're okay Money, it's a gas Grab that cash with both hands and make a stash New car, caviar, four star daydream Think I'll buy me a football team |
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Meltdown 2020-04-08 12:49:47 +08:00 via Android
感觉好多贷款啊，睡觉踏实么
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gtexpanse 2020-04-08 12:51:30 +08:00
在上海贷 140 万不是啥压力吧，但是看你目前的硬性开支也太多了，粗略算宝宝出生后会拮据很多
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freethebird 2020-04-08 12:54:36 +08:00 via iPhone
可以用公积金抵扣的话应该还行。
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bk201 2020-04-08 12:57:11 +08:00 1
按你的描述，这老婆娶得有问题、
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noobsheldon 2020-04-08 13:02:54 +08:00
换老婆 /doge
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kaedea 2020-04-08 13:06:02 +08:00 via Android
有几个钱包？
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Hellert 2020-04-08 13:06:36 +08:00
带阁楼，是顶楼吗？顶楼坑比较多，比如防水，冬凉夏热，设备层噪音等，买顶楼要谨慎。
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loading 2020-04-08 13:12:31 +08:00 via Android
120w 应该不只是阁楼吧，地段变了？
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avaJ 2020-04-08 13:37:42 +08:00 1
你们收入 20k 每个月贷款都 12k 了 吃吃喝喝呢？油钱呢？ 奶粉尿布钱？这种情况下还贷个一百多万，不妥吧？
当然 我们这些观众能看到这就这些，实际情况还是你跟你老婆最清楚，你们冷静下来，一起分析一下。 |
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visonme 2020-04-08 13:40:25 +08:00
支出多少不重要，压力多大也不是问题，主要还是未来几年收入是不是能进一步的提高，还有被动收入是不是可以增加，如果一直维持现状还考虑可能的失业风险，那我觉得还是要慎重。
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p23XnFNH1Wq953rV 2020-04-08 13:42:13 +08:00
相同平方, 差这么多, 阁楼应该是顶楼了, 顶楼价格一般不是最高, 这是郊区换到市区了? 那这 120W 还是挺值的
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peinhu 2020-04-08 13:50:29 +08:00
换老婆+1，怕不是被当了工具人，换我早离婚一脚踹了，你没想过将来一旦失业的情况么。要买的话建议贷款让她还，房子写她名字，每月给她 1000 基本生活费。
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Nadao 2020-04-08 13:52:26 +08:00
上海 20K 收入就可以买车买楼了？
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admirez 2020-04-08 13:55:07 +08:00
关键看你们公积金能覆盖多少 和 工作是否稳定
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misaki321 2020-04-08 13:57:26 +08:00
不知道上海现在政策
如果算你这个二套房的话，每个月估计房贷 7,8k ？加上你其他的贷款，杠杆太高了，需要多考虑 |
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diandian0 2020-04-08 13:59:24 +08:00
能经济实力买月供 7k 的车，家底应该不错吧，我家车贷才 1k 多。房贷也 100w+ 还不是在北上广这种大城市
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tinybaby365 2020-04-08 14:00:23 +08:00
让银行的人去评估，你的收入和月供是否匹配。如果不行就不要勉强。
此外还要看你多大年纪，职业是否有上升期，是否有失业风险。 |
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mazyi 2020-04-08 14:05:31 +08:00 via iPhone
我觉得问题不大，可以搞，毕竟车子几个月就到期了，还有公积金可以顶，实在不行还有双方父母可以帮。主要是老婆说你怂你却来这里问题比较大。
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chihiro2014 2020-04-08 14:06:19 +08:00 via iPhone
这样的老婆分了吧。不知道你是否还要负责人家的化妆品护肤品包包啥的。这样的女人不知道外面啥情况么，不知道要省钱么
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keepeye 2020-04-08 14:06:24 +08:00
要么换房 要么换老婆 考虑到你有孩子，还是换房吧
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sjwuny 2020-04-08 14:08:44 +08:00
说实话今年不建议买房及换房。
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Vindroid 2020-04-08 14:09:48 +08:00
面积一样为什么要换?是现在住的地方没商业还是新的地方学区更好？
如果贷了，公积金能覆盖掉多少？不算公积金，每个月顶多 1k 可以支配的，别说养孩子了，自己生活都不够吧，要么乘机榨干 4 个老人，不然别想了 |
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misaka19000 2020-04-08 14:13:20 +08:00 1
建议离婚
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bzw875 OP @kop1989 #1 阁楼很大，也有 80 多平米
@Malthael #5 老婆独女，岳母没帮我带娃，说帮她还房贷就行 @tinybaby365 #49 她都想带 10 万定金去找房主了，还好我拦下了，如果公积金贷款不批呢，10 万白送人。中介是朋友的男朋友，一直在鼓吹还房子，说上海房价会涨，因为全世界都在开闸放水 @chihiro2014 #54 有小孩不分了，给小孩一个完整的家 |
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tabris17 2020-04-08 14:17:21 +08:00 5
楼主回去跟老婆说：“nsdd，我之前的确太怂了。从现在开始，你再提换房子，我就抽你”
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heww 2020-04-08 14:19:18 +08:00
加 140 w，多加 80 平，的确挺划算的。
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cnmb10086 2020-04-08 14:20:03 +08:00 via Android 1
离婚它不香吗？
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5G 2020-04-08 14:23:09 +08:00
楼主多大？
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ytmsdy 2020-04-08 14:27:01 +08:00
建议再多看几套房子，等到今年 9 月份车贷到期，存下一点备用金以后再下手。
今年经济形势不好，熬几个月有些人现金流不行了，就要出来卖房子了。 |
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LokiSharp 2020-04-08 14:27:46 +08:00
@bzw875 #59 在什么地段啊？多 80 平方只要 140 万含税含中介费。。。我 2 月买的房多 40 平方，税 50+万中介费 30+万
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wupher 2020-04-08 14:29:16 +08:00
你还忘记算装修钱，搬家后估计电器也要换一波。
可以详细统计下来，两个人坐下来好好分析。 考虑楼价最近还在下行，后期经济如果持续走低，房价还有可能继续下探。 |
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mbtfdwlx 2020-04-08 14:31:25 +08:00
140 还款压力有点大的，而且还有孩子，楼上老哥讲的挺有道理的，看收入有些无法支撑这么高的贷款...
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ichubei 2020-04-08 14:31:52 +08:00 via iPhone
在上海，还要养娃，养车，供老家房贷……。换房后收入够吗？ 跟你老婆先算一笔账…… ，够的话咬咬牙可以上，不够的话没钱也别打肿脸冲胖子……
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xpect 2020-04-08 14:32:49 +08:00
在买房这个事上，从周围很多人的情况来看，老婆的意见虽然很烦人，但长期来看她们很多时候是对的。
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recordnow 2020-04-08 14:36:37 +08:00
算算账就知道背不动，家庭月入 20k，目前 2 个房贷加一起 5K，家庭生活费养 1 娃现阶段得 3-5K，短期车贷 7K(换房后大概还是这笔钱或略多些)，固定支出达到 15k-17k 。孩子长大些后的金宝贝、英语、兴趣爱好、家庭旅游、女人的衣饰、包包、高档化妆品都不要啦?
目前两口子都是国企、事业单位或工作稳定吗？要背负 140 万的贷款，建议家庭年收入达到 35-40 万再考虑吧，这样会活得质量高些。 |
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Marstin 2020-04-08 14:38:25 +08:00
只要现金流能撑得住，一定要换
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booob 2020-04-08 14:38:58 +08:00
听老婆的。
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UnknownR 2020-04-08 14:39:08 +08:00 3
建议换个老婆呢亲
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guaiZhang 2020-04-08 14:39:18 +08:00
说你怂估计是忘了你还要还老家和岳母的房贷吧。如果去掉这俩，相当于 140 万买首套。目前的薪资是够的，但是多了这五千。确实该好好商量下。
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liaoyaoheng 2020-04-08 14:40:21 +08:00
要有眼光和脑子。
不是好好商量，天天吵，证明你妻子缺乏以上两样。 自己收集数据判断，可以就当投资；不可以就坚决不可以，否则，生活会变得很凄惨。 *人总会贪，但贪欲在自己能力以上去贪纯粹折磨自己。今年经济如此，家里要留有余粮（活动资产）。 @xpect 谁不知道未来的钱不如今天的钱，你活着就为了那几块砖头的事情吗？ |
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reus 2020-04-08 14:42:27 +08:00 via Android
怕什么，过两年就翻倍了！ 120 万就是个零头！错过了，就要多奋斗几辈子！赶紧买！
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Canon1014 2020-04-08 14:43:20 +08:00
阁楼打隔断租出去抵贷款可行吗...
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CantSee 2020-04-08 14:46:08 +08:00
是因为现在住的房子太老了吗,还是交通不便利,不然没道理啊,地主家余粮多了现在搞投资感觉也不是最稳的时候啊,二月份抄底还可以!
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ferock 2020-04-08 14:46:21 +08:00
隐形成本不考虑了？装修都白瞎了？
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SuckMyD1ck 2020-04-08 14:46:50 +08:00
奶奶个腿，LZ 你真的是怂，我和我老婆收入和你那两口情况差不多，自己住的一套房子小区简直是贫民窟，全是农民工群租房也就算了，电梯间被搞得和垃圾场一样，因为不算市区，逢年过节，天天放炮，晚上拎着瓶子的醉鬼上来搞事情的遇到好几次，物业就催费的时候能见两个人。去年 8 月看中一套房子，也是带阁楼，面积我估计和你差不多，总价 300 来万，就第二天，直接带着钱定下来了，现在一个月 13K 的房贷，压力是真的大，那你说能怎么办。所以这个事情还是要看你是不是刚需，刚需没啥好说的，房子看好，没有问题就上。
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assad 2020-04-08 14:47:02 +08:00
这是想天天吃灰么？
不要听那些人的 一旦自己资金链出现问题，你就只能把房子给银行了！ 何必给自己那么多压力呢？ 有多少钱，办多少事，量力而行吧！ |
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WhisperTseng 2020-04-08 14:47:15 +08:00 2
没懂怎么个换法
哪个城市也没说 是否能算首套也没说 换房的目的是什么？要是有学区或者地段好，还可以搏一搏，要是纯粹为了换或者有个阁楼，根本不划算 楼主都没说清楚具体情况，上面一群就开始换老婆了，没搞懂思路 |
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lj6132935 2020-04-08 14:47:44 +08:00
你们人口很多？ 要住那么大的房子 ？ 平常人家三室足够了 阁楼啥的 没什么用吧
换房子最好还是换在环境地段上面（比如中环换内环 老破小换电梯房 拥挤小区换绿化好的小区） 你老婆怕不是被小姐妹男朋友忽悠了 卖不出去的房子让你们当冤大头了 |
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wangyzj 2020-04-08 14:50:17 +08:00
月薪 12k，老婆 8k，有老家 2k 房贷，岳母 3k 房贷，车贷 7k
还有钱吗？ |
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acthtml 2020-04-08 14:51:49 +08:00
房子优先看地理位置，再看面积，贷款其实按你们两的收入看妥妥没问题，没啥压力。
看看同等价位有没位置更好的，没有就可以上了。你老婆说的没错，5 年之后对你来说一百多万肯定小意思。现在应届大厂 30W 了，再过 5 年要到 60w 去了。 妥妥哒 |
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jamry 2020-04-08 14:52:29 +08:00
全球疫情已引发经济大萧条，大家都现金为王，投资请三思
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xpect 2020-04-08 14:53:19 +08:00
我觉得你老婆说你怂可能只是气话，别太往心里去，就拿她刚给你生了个娃，就要好好感激她，回想从怀孕到生下来就知道女人多不容易。她再不理性，也知道家里有几个钱，好好商量一下，综合一下想法。我当时也是被老婆推着贷款买房，回过头来看，这件事情上，老婆是对的。
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cxl008 2020-04-08 14:58:01 +08:00
刚需 买吧，概率上来说 女人买房的决定比男人靠谱。。男人太瞻前顾后了。。。。我现在身背 1200w 的贷款。。心里也很慌啊
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starcraft 2020-04-08 15:00:49 +08:00
建议离婚
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bibizhang 2020-04-08 15:02:51 +08:00
有同事家里种地的，前两天刚给家里打过电话，嘱咐家里人今年粮食先别卖，先留着自己家吃。
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ichanne 2020-04-08 15:04:03 +08:00
车贷 7k，我很好奇是什么车？
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bzw875 OP @LokiSharp #66 浦东康桥镇
@recordnow #71 工作不稳定，去年刚被裁员，不过 1 万出头的工作也好找 @SuckMyD1ck #81 我现在是 2 室一厅，住的稍微拥挤了点，换房话会有损耗契税，中介费，装修费 |
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Sapp 2020-04-08 15:04:52 +08:00
@fengxianqi 100w 如果全部贷款，30 年我目测得有 6000 的月供？ 12k+8k 扣掉五险一金和税每个月到手不知道多少，15k 左右？ 目前两个房贷 5k+6k 的未来房贷，每个月剩下来的只够给小孩了
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zhouwei520 2020-04-08 15:08:14 +08:00
@cxl008 凭本事借的钱为什么要还，ε=ε=ε=┏(゜ロ゜;)┛
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imn1 2020-04-08 15:08:15 +08:00
80 平？复式？复式的话算是划算，但别墅更划算，也要负担得起啊
想想两年后每月至少增加 3K 开销（幼儿园），六年后增加到 5K 起步（入学），你这个房贷刚好涵盖到孩子成年 然后就要准备孩子房子的首期，🐶 再然后就要准备父母、岳父母的医疗费用…… 如果目前供的房子没有一个能放租的话，收入就只有工资 除非能确定今后工资增长能跑赢大盘，并且不会失业 乐观点看，就是新冠似乎对你们的工作收入没太大影响，公司背景雄厚？ 没事，你这老婆的心态是将来的事将来再说，但到那时是不是“说”你就不能保证了 |
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sixdian 2020-04-08 15:11:13 +08:00 via Android 4
售楼部的业务员帅吗？帅的话你要注意了…
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cassyfar 2020-04-08 15:12:52 +08:00
讲真你们 20k 月收入车贷搞个 7k，我就觉得消费理念不太认同
现在要贷 120 万，而且在疫情来了的时候，本身国内经济形势就不明朗。除非肯定这两年房价要大涨，真没必要上，风险太高。 而且看你老婆脾气也不小，你即使买了这个房，日子过得结结巴巴的，你老婆也要没事有事生气，到时候咋办？ |
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rockyou12 2020-04-08 15:13:32 +08:00
这你们两个要是有个工作丢了不是马上就断供了？而且今天行情超级坏，许多行业和公司都在裁员，就这还敢上杠杆……
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