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opengps
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开发商逾期交房,违约金怎么赔付合适?

  •  
  •   opengps · 2019-12-31 15:22:02 +08:00 · 4649 次点击
    这是一个创建于 1781 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    三线城市买的房子,已经逾期 2 个月
    开发商打电话让去签违约金协议,每天总房款的万分之一,2 个月一结算,预计明年 12 月底,再超期违约金为万分之二。请教 V 友有什么坑?

    第 1 条附言  ·  2019-12-31 16:19:05 +08:00
    合同上有个坑人的条款:赔偿额不超过总房款 1%
    这次的补充协议,首先是取消这个限制,其次是赔偿明细
    现在我最担心的是,开发商利用业主的钱,当银行借款用,毕竟银行借款利息高的很,这样一来,房子拖期会更严重
    20 条回复    2020-01-03 13:06:32 +08:00
    WenJimmy
        1
    WenJimmy  
       2019-12-31 15:33:33 +08:00
    不懂,购房合同没有约定吗?
    Raynard
        2
    Raynard  
       2019-12-31 15:35:26 +08:00
    没坑,合同上就这么约定的

    但是拖得久了,小房地产商容易倒闭跑路
    ThirdFlame
        3
    ThirdFlame  
       2019-12-31 15:37:55 +08:00
    合同上 一般都有。按照合同执行。
    LightLolo
        4
    LightLolo  
       2019-12-31 15:38:55 +08:00
    看你的合同上是有的。
    NerverLibis
        5
    NerverLibis  
       2019-12-31 15:41:08 +08:00 via iPhone
    天津有大量开发商跑路的楼盘,只能等待 zf 逐个接盘,由于 zf 没那么多资金,所以很多楼已经塌了,难啊…天津的烂尾楼岂止一万亿…
    taotaodaddy
        6
    taotaodaddy  
       2019-12-31 15:54:10 +08:00 via Android
    合同,律师
    opengps
        7
    opengps  
    OP
       2019-12-31 16:23:33 +08:00
    @WenJimmy
    @ThirdFlame 购房合同里并没有赔付细则
    @Raynard 业主集体去找过几次 zf,但是结果明显比较敷衍

    @NerverLibis 目前不太担心烂尾,虽然开发商表现的没钱,但毕竟后面还有二期三期垫底

    漏掉了一点,据说协议上要求不允许去 zf“闹事”
    chen2019
        8
    chen2019  
       2019-12-31 17:04:11 +08:00
    首先第一点
    贷款一天的利息 不止万分之一 也不止万分之二 吧
    这么算在 [不盖房子的情况下]
    假如你是全款买的 不就相当于你把钱借给他了 他每天给你万分之一 /二的利息
    假如你是贷款买的 不就相当于你每天花万分之二 /三的利息贷款出来的钱 又借给他 但是只有万分之一 /二的利息
    所以不管怎么算 你每天都亏几百块钱
    假如有 100 户每天就是 几万块 一个月也就几十上百万 多拖几个月 几百万到手
    这种算法还是在赔你的情况下 万分之一的 情况下

    你贷款买房到他们开始开工这段时间 少花点钱多收点钱 能慢点开工就慢点 就算赔你钱也是赚 拿 1%的钱雇个工程队先慢慢开工 ,其他钱拿去投资个 1、2 年 , 收益少说几千万。收益回来了多雇点人马上就好了。
    belin520
        9
    belin520  
       2019-12-31 17:05:45 +08:00
    如果一直延期的话,容易烂尾。这个结果就很糟糕了
    chen2019
        10
    chen2019  
       2019-12-31 17:31:23 +08:00
    建议 有关部门投诉 集体给压力 再签违约合同 应该提高他们的违约成本
    x66
        11
    x66  
       2019-12-31 17:32:37 +08:00
    已逾期两个月,预计要到明年 12 月底,你这是房子都还没修吧
    reidxx
        12
    reidxx  
       2019-12-31 17:44:05 +08:00
    一般预售合同里都有写明逾期赔付细节,如果你的没有,那么,你当初买预售时就已经被坑了一回了。
    opengps
        13
    opengps  
    OP
       2019-12-31 18:00:21 +08:00
    @reidxx 当时恰好楼市峰值,卖方市场,不同意的结果是没房子,所以即使被坑也还得买
    @x66 预计明年年底才能交房
    @chen2019 修订了第三个版本,才刚刚开始把车位储藏室也算在赔偿总额范围内
    @belin520 开发商没钱,这就是最担心的。更扯蛋的是,怕开发商有钱不花在盖房上
    @chen2019 开发商算的当然就是这个帐,只不过对外似乎都仅仅是用“当地租房”来衡量这个比例是否合适,这个角度看还算说得过去,但是目前最担心的我也说了,就是怕开发商“把业主当银行借钱用”
    reidxx
        14
    reidxx  
       2019-12-31 18:16:55 +08:00
    @opengps #13 你的意思是当时你们就知道合同里没有逾期赔付相关条款的?我不清楚合同里没有这个是否合法,但我买的是有的,建议了解清楚这个细节。
    opengps
        15
    opengps  
    OP
       2019-12-31 20:08:58 +08:00
    @reidxx 合同里有,但是几句话带过,最后却跟了一句“总赔付不超过总房款的 1%”
    qinxg
        16
    qinxg  
       2019-12-31 20:18:26 +08:00
    房款不是专款专户吗?
    i66
        17
    i66  
       2020-01-01 16:30:45 +08:00 via Android
    相对万分之一,总额百分之一才是大问题,也就是 100 天后就可以不再赔,无限期拖下去了
    thebayarea
        18
    thebayarea  
       2020-01-01 17:18:50 +08:00
    不要想着违约金了, 赶紧把本金拿回来吧, 有买期房本金房产两失且维权不了的案例在
    另外最好不要买期房
    opengps
        19
    opengps  
    OP
       2020-01-02 08:47:46 +08:00 via Android
    @i66
    @thebayarea 现在的情况是,不去签协议的风险是开发商沿用 1%封顶的老合同,签了怕日万分之一份比例有问题
    Neillou
        20
    Neillou  
       2020-01-03 13:06:32 +08:00
    这个时候的市场多数不存在捂盘套路, 你很大可能在经历一场精心的跑路前夕的套路.
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