第一次买房，被越秀地产坑得不轻

买房真是个技术活，不懂行的坑你没商量，记录一下踩过的坑。
去年年底买了套越秀的公寓，想着越秀是大企业，应该可靠，没想到地头蛇套路才多。
1.虚假宣传：去年 12 月的时候，销售说买的人很多，剩下最后一套，还是别人原来定的，有问题买不了腾出来的，帮我们留着，要我们赶快下定。结果到现在还在卖，还有很多房源。
商业办公楼当商住公寓宣传。
复式公寓，样板房层高及中间的隔板都跟实际不符，样板房是水泥浇筑，实际是预制板，成本差很多。
每层楼有公厕，销售说是杂物间。
2.中介返利：通过中介购房的有几万返利，直接去售楼部的没有。我当时听说中介坑多，相信越秀大企业，直接去售楼部买的。
3.隐瞒不利因素：每层楼有公厕，这种不利因素没有要求公示，销售不会说，问到还骗说是杂物间。销售推荐的房就是正对公厕的，房门和公厕门完全正对着。在中国这种讲风水的国家，房门正对公厕门，这样的房子打个 5 折我都是不要的。
4.拆分价格，乱收费：住建局去年 10 月取消限价，但一月份签的还是双合同。买房费用被分成 3 个部分，房价(正式的房产局备案价格，不到 90 万)，机团费 8 万(就是团购费，中介费，不过协议上就叫机团费，发票盖的章是一家娱乐传媒公司)，居间服务费(二十多万，打给一家投资公司，还没拿到发票)。这个居间服务费直到签合同前一句都没提过，定金都交了，知道签合同时候才拿出来直接就叫我们签，当时也没想太多就签了，也不知道影响卖房的税。
这种拆分价格最大的问题是以后卖房时多交很多税。有一个个人所得税是(交易价格-房价发票)*20%，所以以后卖房要多交将近 10 万的税。
5.还有一些各种名目的费用，但也就一两万就不说了。

关于双合同的问题 3 个月前咨询了南沙住建局，今天才刚刚收到回复。规定的回复时间是 60 天，但回复说问题很复杂，还延长了 30 天了。回复说居间服务费跟开发商无关，叫联系价格主管部门。开发商的负责人也说除了房产合同上的房款，其它费用跟他们没有任何关系。据查售楼部的销售是兴业地产中介，兴业地产是越秀地产直属子公司。

买房的买家真是弱势群体，出了问题找谁都没用。开发商推中介，中介推实习生。房产销售满口谎言，每一步都是套路，唉，好累。