这是一个创建于 1990 天前的主题，其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
娃要上幼稚园，换了个地方住，找了个房子，月租 15 万日元每月，昨天去签的约。
签约对方（房子管理公司人员）告诉我房东住在 4 层，入住的时候最好打个招呼，4 层只有一间，直接上去即可，之类巴拉巴拉。
签约完之后，自己想了想，这个楼房 4 层，1 层停车场，2 层 3 户，3 层 3 户，4 层 1 户，类似个品字形（自行脑补）。
简单计算一下，1 户 15 万每月，6 户 90 万日元，一年轻松 1000 万多日元租金入账。。日本普通公司的新人年收也就 250 万。。
嗯嗯，感慨一下，感慨完毕。
另外日本找房子真是各种费用大出血，肉疼～
签约对方（房子管理公司人员）告诉我房东住在 4 层，入住的时候最好打个招呼，4 层只有一间，直接上去即可，之类巴拉巴拉。
签约完之后，自己想了想，这个楼房 4 层，1 层停车场，2 层 3 户，3 层 3 户，4 层 1 户，类似个品字形（自行脑补）。
简单计算一下，1 户 15 万每月，6 户 90 万日元，一年轻松 1000 万多日元租金入账。。日本普通公司的新人年收也就 250 万。。
嗯嗯，感慨一下，感慨完毕。
另外日本找房子真是各种费用大出血，肉疼～
第 1 条附言 · 2019-06-11 10:58:48 +08:00
http://www.ntv.co.jp/bonbi/
无中文字幕
节目中的女生，目标计划明确，就是要有自己的楼房，当房东，日常生活非常节俭，存钱。
在 20 几岁的时候拥有了自己的一栋楼（木造），1000 万日元（乡下），出租出去了两件，每个月收租 10w 不到。
31 岁的时候拥有了第二栋（木造），1000 万多日元，出租出去了几间。
计划 34 岁的时候购入第三栋（钢筋水泥）。
还挺佩服她行动力的。大概是之前看了这个，再有这件事情，所以有感慨吧。
无中文字幕
节目中的女生，目标计划明确，就是要有自己的楼房，当房东，日常生活非常节俭，存钱。
在 20 几岁的时候拥有了自己的一栋楼（木造），1000 万日元（乡下），出租出去了两件，每个月收租 10w 不到。
31 岁的时候拥有了第二栋（木造），1000 万多日元，出租出去了几间。
计划 34 岁的时候购入第三栋（钢筋水泥）。
还挺佩服她行动力的。大概是之前看了这个，再有这件事情，所以有感慨吧。
第 2 条附言 · 2019-06-11 15:10:16 +08:00
谢 20 楼的童鞋
https://e-images.juwaistatic.com/2018/02/%E5%9B%BE%E7%89%8726.png
顺便查了一下，工资，和租金的一个趋势
https://files.catbox.moe/3865mo.png
https://files.catbox.moe/3d0dqb.png
貌似 90 年代之后，日本的房租和工资基本没怎么变化了，但是地价折半了
就是说这栋楼，90 年以大概 4 亿日元购入的，1 亿日元的人工费建了起来（估算），并以每间 15 万日元的月价格出租，年入 1000 万。
到了 2020 年，过了 30 年，假设期间一直持有，没有卖出，一直有房客收入入账假设理想情况下，并且暂时忽略其他持有成本。
MAX 的房租收益 3 个亿。此时地价降了一半，现在卖出的话是地价割肉腰斩，只能卖 2 亿（十分理想情况下才收支持平）。
也有同学提到了，持有维修成本是非常贵的，所以想要回本估计要 50 年？？？？
所以结论是：90 年代的这笔投资，不像是一个收益很好的投资哈
想象一下自己如果处在那个年代可以遇见在这个情况么
欢迎指正～
https://e-images.juwaistatic.com/2018/02/%E5%9B%BE%E7%89%8726.png
顺便查了一下，工资，和租金的一个趋势
https://files.catbox.moe/3865mo.png
https://files.catbox.moe/3d0dqb.png
貌似 90 年代之后，日本的房租和工资基本没怎么变化了，但是地价折半了
就是说这栋楼，90 年以大概 4 亿日元购入的，1 亿日元的人工费建了起来（估算），并以每间 15 万日元的月价格出租，年入 1000 万。
到了 2020 年，过了 30 年，假设期间一直持有，没有卖出，一直有房客收入入账假设理想情况下，并且暂时忽略其他持有成本。
MAX 的房租收益 3 个亿。此时地价降了一半，现在卖出的话是地价割肉腰斩，只能卖 2 亿（十分理想情况下才收支持平）。
也有同学提到了，持有维修成本是非常贵的，所以想要回本估计要 50 年？？？？
所以结论是：90 年代的这笔投资，不像是一个收益很好的投资哈
想象一下自己如果处在那个年代可以遇见在这个情况么
欢迎指正～
 |
1
shenyu1996 2019-06-11 09:46:43 +08:00 via Android
据说要多给差不多 3 个月房租的各种费用 真这么恐怖的么
|
 |
2
zilaijuan 2019-06-11 09:46:54 +08:00 via Android  2
想想北上的老大爷，老大娘
|
 |
3
w274189159 2019-06-11 09:59:12 +08:00
15w 日元。。好恐怖啊。
|
 |
4
natsji 2019-06-11 10:01:58 +08:00 via Android
几室的房型，东京吗？之前我在京都租的 1dk 差不多 5 万一个月😂而且离市中心很远的
|
 |
5
gggxxxx 2019-06-11 10:16:56 +08:00 via iPhone
具体哪个区？多少面积？
不能单纯看收益，别人的持有成本也要考虑。 |
 |
6
murmur 2019-06-11 10:18:47 +08:00
15*6 一个月是 9000 块钱么
|
 |
7
panlilu 2019-06-11 10:22:29 +08:00 1
租金上看感觉还好吧……北京也差不多这个价
|
 |
8
mooncakejs 2019-06-11 10:22:51 +08:00
国内不缺那种几栋楼的房叔房姐，月入都能到你说的「 1000 万日元」。。。
|
 |
9
pingpingping OP @shenyu1996 #1 嗯，保证会社，当月房租，下月房租，和现在房子的重叠房租，中介费，换钥匙费，礼金，押金。。。卒
@zilaijuan #2 国内的租售比比较夸张，有朝一日。。。 @w274189159 #3 合人民币 1w 了，日本本来普通工资也相对高（ do not vs 国内程序员），打工时给大概 900 日元可以。 @natsji #4 相对市中心，东京，2ldk，家庭住，木有办法啊，其实已经很挤了（不到 50 平米）。 |
 |
10
xpfd 2019-06-11 10:23:22 +08:00
... 6 间房子年租金才 64w 多 相当于一个房子一年租金才 11w 不到 也就是说一月租金 9000 多 真心不多 北京北五环的两室一厅的房子月租金 1w 多 越往里越贵 朋友为了孩子买了学区房 住不下只好租房 两室一厅 1w2 三室一厅 1w8
|
|
11
pingpingping OP @gggxxxx
setagayaku、 其实还并没有仔细考虑收益什么的，社畜的成本也不低啊。 这个楼，现在的地价估计 2 个亿，建筑成本（钢筋水泥） 1 个亿不到？ 是九几年建的，当时成本也不会比现在低多少。 每年的税费，管理公司的费用，维护的费用也不是小钱。 继续感慨。。 |
|
12
pingpingping OP @xpfd 社会主义初级阶段 ：0
|
 |
13
Yuchen 2019-06-11 11:06:26 +08:00
这两天搬家费贵吗，每次打算搬家的时候想到这一点就崩溃...简直是抢钱啊
|
 |
16
tvallday 2019-06-11 12:05:54 +08:00 via iPhone
不带这样算的。你忘了算请管理人员的费用，房屋的维修费用，房子空置期产生的费用。日本房屋维修费非常贵，太旧的房子租不出价。而且这房子如果传给下一代还要给高额遗产税。总的来说除非自住，不然日本房子的出租回报率相比很多发达国家并不高。
|
|
17
pingpingping OP |
 |
18
stephenyin 2019-06-11 13:17:34 +08:00
意外就不要分享了, 叫分担吧.
|
|
19
tvallday 2019-06-11 13:33:59 +08:00 via iPhone
@pingpingping 等我有这么多钱再来想这种问题吧。
|
 |
20
ChiangDi 2019-06-11 14:33:55 +08:00
日本的房价现在还不到 1990 年的一半吧 https://e-images.juwaistatic.com/2018/02/%E5%9B%BE%E7%89%8726.png
|
 |
21
deadEgg 2019-06-11 14:49:56 +08:00
真实，房子同时是必需品也成为了商品
|
 |
22
won 2019-06-11 14:56:40 +08:00
北京我也遇到过一个真实案例，那大哥在丰台区收了 3 个报废的厂区，全盖成 6 层小户型公寓房，今年的出租价格是 1600 一间。我参观心算了一下，一个厂盖 7-8 栋，每栋 6 层，每层 50 多户，住的满满的，每月纯租金收入 1000w RMB。注意这钱是收给他个人的，已经远超过很多办企业的收入了。
当然，着火拆房那年都没拆他的，说明他也上交了不少 |
|
23
pingpingping OP @ChiangDi #20 嗯嗯，感谢，疏忽地价了。
|
|
24
pingpingping OP @won #22 哇哦，厂区地肯定是租的，公寓房的国内人工感觉还不算贵，脱身容易，真心厉害！
|
 |
25
kaedea 2019-06-11 15:27:39 +08:00 via Android
楼主有没有考虑买房啊，这房租太贵了，北区买个公寓，都没国内一线一半房价吧。
|
|
27
pingpingping OP |
 |
30
9151 2019-06-11 16:12:19 +08:00
打招呼是什么意思？
|
|
31
pingpingping OP @9151 #30
如果是一户建的话，一般会和邻居的一户建房子离得比较近，刚入住的时候需要跟邻居送个小礼品，自我介绍，说几句客套话等，以后有个照应，的这个流程。 楼房也是一样的，房东住其他楼层的话，也要去送礼品，接壤的邻居也要送，同上。但是单身类型的楼房就不用了貌似，家庭类型的最好走一下流程。 入乡随俗，不走流程的话，某种程度会被“另眼相看”吧。 |
|
32
tvallday 2019-06-11 20:57:10 +08:00
@pingpingping 中国也是这样啊，我们以前搬家楼上楼下隔壁全都拜访一遍。
|
 |
33
sharunpeng 2019-06-11 21:10:45 +08:00
@pingpingping 请问单身类型的楼房是什么意思呢 每层只有一户的类型吗 另外想问下小礼品之类的送什么好呀 谢谢了 因为之后打算留学去那边
|
|
34
pingpingping OP @sharunpeng #33 哦哦，自己用词可能也稍微不合适。太随意了。
单身那种就是一个楼每户面积很小，只能住一个人那种（这种楼型很多的，专门租给单身的）。 因为都是单身，以后没有互相照顾的必要（老死不相往来）那种。就不必要打招呼了。 小礼品日本都是 500-1000 日元的东西即可，而且最好是消耗品，不是装饰品那种。 因为价格低的话，别人比较不会有负担，消耗品的原因是人间不用一直供着。 推荐 土特产吃的（小心食物过敏），毛巾，高级卫生纸等等，反正遵循这个原则就好把。 比较在意的对象可以是 2000 日元左右的水平。 希望可以帮助到你哈 |
|
35
pingpingping OP @sharunpeng #33
网上摘抄 》》》》 単身向けマンション、アパートの場合 ここまでは挨拶の重要性を説明してきましたが、最近は挨拶しない人も多くなっているのが実情です。そのため、最初から単身者向けのマンションやアパートであればしなくてもよいかもしれません。逆に挨拶をして怪訝な顔をされたという例もありますから、入居時に紹介してくれた管理会社か大家さんに確認してから挨拶をするかどうかを決めても良いかもしれません。 ファミリー向けマンション、アパートの場合 前項の単身者向けの場所なら、挨拶しない方が良いという可能性もありますが、ファミリーが多い場所であれば、できるだけ挨拶は行いましょう。これは「異質な人」と思われることを避けるためです。 小さい子供を持っているファミリーであれば防衛意識が高い傾向がありますから、「異質」と思われやすいかもしれません。更に子育て世代が多い建物は、幼稚園や学校などの付き合いがあるため、既にネットワークが形成されている可能性あります。そのような場合ネガティブな情報は広まりやすいですから、注意しておくに越したことはないでしょう。 |
 |
36
Lipoic 2019-06-11 22:11:50 +08:00 via Android
在日本租房太亏，楼主你每个月能付 15w 日元的房租，不如去买一套房子，你付 20%的首付每个月还 15w 日元 贷款 35 年的话 可以买 7000w 左右的房子，这个价位的房子在东京很不错了
|
 |
37
zcbenz 2019-06-11 22:15:50 +08:00 via iPhone
日本的建筑物折价非常厉害，50 年的楼房价值基本归零，出售时反而是负资产，因为要推倒重建。
|
 |
39
nmsl 2019-06-12 07:43:39 +08:00 via Android 1
其实没有想得那么美，我在地产公司做过会计，算上各种费用，一年下来的收入也不多，甚至不如上班多，尤其是这边（加拿大）各种赋税交也交不完。刚刚看了看报表（我自己偷偷存下来的），年收在 7.5%，有一套比较新的甚至是赤字 8%…不过长远的看收益率还不错，也很稳健。
|
|
40
pingpingping OP @Lipoic #36 数字上看确实是实情。
个人观点，35 年内的变数多少还是要考虑的，一个人也没有几个 35 年不是。 ：） 35 年之后 60，70 岁左右，继续住在一个 35 年的可能需要大修几次的房子里面，虽说是自己的家，可真的想想是自己想要的咩？ 理性的角度考虑不是一个好的买卖，但个人的满足感确实是可以极大满足的。 买了之后可以卖就是了，但一买一卖最赚的是中介啊（日本服务态度又那么好，都让你不好意思不买不卖的）！ 不过，说不定哪天就真买了也说不定，人哪能那么一直理性呢，呼～ |
|
41
pingpingping OP |
|
42
nmsl 2019-06-12 10:41:58 +08:00
@pingpingping 我这边比较村吧，我见过的矮的楼房几乎都是木头的，城里也没有几个高楼。
|
 |
43
drw2w 2019-06-20 11:57:12 +08:00
@pingpingping 买公寓比买一户建保值，特别是离车站近的。到时候就算不出租，卖出去也比较好脱手。
|
Select Language