V2EX = way to explore
V2EX 是一个关于分享和探索的地方
现在注册
已注册用户请  登录
runnerlee
V2EX  ›  广州

请教下广州天河租房的方法

  •  
  •   runnerlee · 2019-01-03 14:27:42 +08:00 · 6622 次点击
    这是一个创建于 2153 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    目前跟女朋友两人租在车陂南的城中村, 虽然是城中村但加上水电费每个月也接近 2k 了.

    加上靠近马路各种嘈杂和灰尘. 所以想年后在附近找个小区租, 因为两人都来自穷苦农村家庭, 没租过小区, 所以想请教下各位 v 友几个问题:

    - 在天河棠下员村附近, 3.5k 左右能租到个一房一厅(整租) 吗?
    - 从哪里可以获取到招租信息? 链家类的 APP 还是直接到小区里找中介? 或是有哪些渠道可以直接联系到房东?
    - 小区租房押金一般是押二还是押一?
    - 确定租房意向后, 有哪些需要注意的点? 例如合同内容需要注意的, 或是入住前需要注意的?

    提前谢谢各位啦 ~
    第 1 条附言  ·  2019-01-04 10:28:13 +08:00
    感谢各位老哥, 就不一一回复了, 趁着刚上班偷懒统一回复下各位老哥.

    先说下一些前因. 目前租在城中村贵是因为刚好城中村入口, 车陂路边上. 有知道东宏大厦的老哥, 应该知道位置, 就在大厦马路对面.

    预算 3.5k 左右其实压力很大, 但主要是考虑到女朋友(矮丑且腿短, 搭公交晕车)方便走路上班, 所以想咬咬牙就租在附近一点的小区 (美林海岸我其实都去看了, 我胆子真特么肥 ).

    但因为两个人极度肥宅又偶尔做饭, 喜欢安静但两个人又经常大声扰民, 所以就不考虑合租, 公寓因为看着套路太多就也先不考虑.

    总结了一个各位老哥给的建议, 在位置上我大概是三个方向, 都有所取舍:
    - 贵点, 在骏景或者天朗明居这两个小区选, 但是可能会超预算.
    - 稍微便宜一点, 往员村或东圃方向租, 但是可能要搭两三个站公交
    - 往潭村岗顶石牌方向, 有贵有便宜, 好处就是去玩方便, 坏处就是上班得搭公交.

    在租房注意事项上, 大概罗列一下各位老哥的建议:
    - 找房子阶段, 注意先看隔音, 窗户有无纱窗, 南向(@ytpig 老哥).
    - 确定意向, 确认房租以外的其他收费, 包括: 物业费, 水电费(价格), 网费, 电梯费, 卫生费等等.
    - 签合同阶段, 需要双方身份证复印件, 收据, 中介收据盖章. 看下房东的房产证. 合同内容需要注意家电家具损坏谁负责维修, 未到期搬走怎么办, 房东违约怎么办, 合同到期续约, 合同期内涨价等等.
    - 中介费, 一般是一个月房租, 我和房东各付一半.
    - 入住前检查家具电器 (盘点?). 打扫卫生, 更换门锁

    信息来源, 看到有一些老哥推荐链家和贝壳, 其他的应用也基本共识是坑. 但大部分老哥都是推荐直接杀到现场找中介.

    个人最后总结就是, 不找女朋友可能会好些, 那样就能好好写我的世界上做好的语言了.
    53 条回复    2019-01-08 19:33:28 +08:00
    VoidChen
        1
    VoidChen  
       2019-01-03 14:35:57 +08:00
    虽然有女朋友让人很不爽,不过想说你们可以往后一个站啊= =我住东圃和车陂交叉的地方,3 房一厅 2 卫也就 3800,10 楼电梯小区还有阳台。。。
    runnerlee
        2
    runnerlee  
    OP
       2019-01-03 14:38:59 +08:00
    @VoidChen 感谢老哥, 方便提供下小区名? 我得空去看看
    fuermolv
        3
    fuermolv  
       2019-01-03 14:39:44 +08:00
    3.5k 可以租到小区一房一厅了环境不错那种
    可以直接到小区附近的 xx 地产,不过要交 0.5 个月中介费
    押二
    检查家电是否正常,问清楚电价水价 小区要多少物业管理费
    fuermolv
        4
    fuermolv  
       2019-01-03 14:41:50 +08:00
    那些 app 很多图片都是假的
    VoidChen
        5
    VoidChen  
       2019-01-03 14:42:08 +08:00
    @runnerlee 雅怡街的天力居
    cxbanana
        6
    cxbanana  
       2019-01-03 14:46:50 +08:00
    是否考虑石牌,我去年在石牌租过,南苑小区 2800 一个月,俩房一厅,就在高志大厦对面,其实你可以直接去小区里面多看看 留意留意 很多房东贴出租房告示的
    runnerlee
        7
    runnerlee  
    OP
       2019-01-03 14:49:23 +08:00
    @fuermolv 同样感谢老哥, 这么一说我还是应该直接杀到现场找一下中介好些.
    runnerlee
        8
    runnerlee  
    OP
       2019-01-03 14:49:45 +08:00
    @VoidChen 再次感谢老哥
    runnerlee
        9
    runnerlee  
    OP
       2019-01-03 14:52:35 +08:00
    @cxbanana 感谢老哥, 我周末也去看看. 本来定棠下员村附近是为了方便女朋友在附近上班. 但去石牌的话应该会跟高峰反方向, 也是个不错的选择.
    ChoateYao
        10
    ChoateYao  
       2019-01-03 15:08:03 +08:00
    在城中村憋屈两年存钱给首付上车才是,自己给钱去租小区存到猴年马月才能买房啊。

    而且现在国家出了房租抵扣个税的政策,房东又能找借口涨租了。
    EllieZ
        11
    EllieZ  
       2019-01-03 15:11:15 +08:00
    豆瓣小组上找找,年底找房的人少,现在租房划算。
    ccoming
        12
    ccoming  
       2019-01-03 15:17:46 +08:00
    我在隔壁的南街...可以来员村的白水塘、百兴园、风栗园,永康花园、华颖园、怡景花园,具体怎么找的话,城中村就扫街、小区就中介。
    murmur
        13
    murmur  
       2019-01-03 15:18:32 +08:00
    员村考虑城中村会比较便宜
    murmur
        14
    murmur  
       2019-01-03 15:19:33 +08:00
    @ChoateYao 员村就是要走黄埔大道 黄堵大道不是闹得
    xiaoheijw
        15
    xiaoheijw  
       2019-01-03 15:36:13 +08:00
    东和花苑一期,小区进门有个中介,你可以看看
    thankuu
        16
    thankuu  
       2019-01-03 16:41:27 +08:00
    棠下棠莲苑 3 房 2 厅 3K 路过,当然不包括水电物业
    thankuu
        17
    thankuu  
       2019-01-03 16:41:55 +08:00
    ps: 8 楼,无电梯
    murmur
        18
    murmur  
       2019-01-03 16:42:27 +08:00
    @ChoateYao 广州城中村一个月单人几百块就够了 这个数你想存首付闹呢
    zonkin
        19
    zonkin  
       2019-01-03 17:14:28 +08:00
    首先跟各家中介跑一遍,两三家就差不多了,其他都重复的那几套房,然后留意电线杆墙上小广告,再就是问小区保安跟管理处阿姨,集中两三天跑一遍,看到电话就打,谨防租房贷
    zonkin
        20
    zonkin  
       2019-01-03 17:21:56 +08:00
    @zonkin 小区可能押二付一,尽量租新房贵点也可以,检查水电门锁要换新,窗户尽量有纱窗,隔音 emmmm,合同要双方身份证复印件,收据,中介收据盖章,房东的话要看下房产证啥的最好,先压价格压不下去了再要电器网费啥的,小区水费 1.5 左右电费 7-8 毛记不清了,合同标识损坏维修谁负责,不到期搬家咋办
    ytpig
        21
    ytpig  
       2019-01-03 17:27:29 +08:00
    小区的话只能找中介了,一房一厅 3500 完全可以找车陂天朗明居,环境挺不错的,找一下南向,有纱窗的
    serge001
        22
    serge001  
       2019-01-03 17:59:47 +08:00
    自如吧
    ChoateYao
        23
    ChoateYao  
       2019-01-03 18:24:30 +08:00
    @murmur 你都不好好看,我怎么跟你对话?我说在城中村憋屈两年,存个首付。

    你住小区目前最少花费都要 2500 起,棠下上社这种地方至少要 3000 起,每个月给房租水电费都心痛。
    crazyzzm
        24
    crazyzzm  
       2019-01-03 18:26:39 +08:00
    公寓,有些一个月 1000 多
    smile00
        25
    smile00  
       2019-01-03 18:45:09 +08:00 via iPhone
    建议在城中村找个安静光线好的,地段环境好的小区房太贵,小两口存点钱!我当年住城中村 600 多一个月房租,月收入 1W+,没有什么压力,没有任何负债!
    Suiyek
        26
    Suiyek  
       2019-01-03 19:33:22 +08:00
    用 链家 /贝壳 可信度还是挺高的,其它的 APP 就算了。。。
    不过具体还是要自己分辨
    不过像东圃 /珠村那边有挺多品牌公寓呀,环境好也有前台管理,一房一厅也就差不多 2k 每月
    租房主要问清楚除了房租+水电费之外还要不要其它杂七杂八的费用(电梯费 卫生费 管理费这些恶心的零头)
    还有 押金几个月也很重要 一般 2 个月最多了
    jwen
        27
    jwen  
       2019-01-03 20:33:00 +08:00
    咦, 和我经历有点像,我 18 年 8 月份从车陂城中村搬去小区了的,
    话说你那城中村怎么这么贵呀,我当时一房一厅才 850 一个月呀,加水电费最多 1200 呀;
    考虑合租的话,看下豆瓣的租房小组吧,我目前华景新城附近的小区,主卧 2200。。。
    当时我也看过公寓,员村的公寓,贵,大单间就奔 3K 去了的;
    小区的话,也可以看看豆瓣或者直接找中介咯。员村附近很多的 ,主要看你们工作的地方
    DAPTX4869
        28
    DAPTX4869  
       2019-01-03 21:07:21 +08:00
    跟朋友住车陂南表示还好....有阳光,门口还是一块大空地
    jacy
        29
    jacy  
       2019-01-03 21:28:22 +08:00 via Android
    中山大道从上社向东沿线 3.5k 都能找到两室一厅了,建议找中介,省事。小区一边押二或押三。吵的话要好好仔细选了。
    lkiop
        30
    lkiop  
       2019-01-03 21:44:48 +08:00
    车陂前面一站的骏景花园可以考虑一下,租个大主卧就行了,2000 以内搞定,配套没得说
    storypanda
        31
    storypanda  
       2019-01-03 21:59:42 +08:00 via Android
    我最近写一篇我北京租房的经历总结..
    wildmelon
        32
    wildmelon  
       2019-01-03 22:14:26 +08:00
    3.5k 我怎么感觉都可以租珠江新城了...我记得员村往文冲,每一个站都降一档房租
    之前有用过 QuiteRSS 拉豆瓣的租房信息,不嫌麻烦可以试一试,中介居多
    再给楼主一些信息:
    1. 员村旧式小区,无电梯,三房一厅 4600
    2. 找中介,中介费用一般是房东和你,每人支付一个月的一半
    h404bi
        33
    h404bi  
       2019-01-03 22:32:00 +08:00
    找租房建议不要 APP 上云找房,安居客、58 同城这些里面很多都是假图片假信息。除非你想感受一下约好看房然后来的人直接跟你说是假信息而且说“不知道怎么发上去的”那种尴尬。。。

    建议选定区域后,直接杀到现场找附近的中介先逛两圈,了解下该区域的大体情况,多看货比三家总没错。小区的话常规来讲都是找中介比较多。合租的话可以像上面有人说的,去豆瓣小组看看。

    https://www.douban.com/group/tianhezufang/
    https://www.douban.com/group/gz020/

    小区押二居多。3.5K 一室一厅能找到很好很好的吧,少 1K 我觉得都有不错的。一般而言城中村算上水电,跟一般小区合租差不多,而会比较小区整租便宜不少。不过城中村比较多只能自己实地刷图找。
    hugee
        34
    hugee  
       2019-01-03 22:59:02 +08:00 via Android
    看了各位大佬的回复,感觉广州租房真便宜。
    x7395759
        35
    x7395759  
       2019-01-03 23:32:48 +08:00
    广州这么开心的啊
    so1n
        36
    so1n  
       2019-01-03 23:59:30 +08:00 via Android
    不嫌弃选的话,文冲 2000 以上的新小区也有
    mdWei
        37
    mdWei  
       2019-01-04 00:09:57 +08:00 via iPhone
    可以上“泊寓”看看。app 和公众号都有。这个是公寓,可以参考一下。是万科的物业
    leekayui
        38
    leekayui  
       2019-01-04 02:42:49 +08:00
    我之前租的是租的是潭村地铁站那里,珠江新城御景,出地铁走 5 分钟左右,2017 年新楼,一间房大概 2000-3000。
    ShanLin
        39
    ShanLin  
       2019-01-04 09:22:34 +08:00
    @VoidChen 我在你隔壁的市场对面的一栋城中村的楼,1100 一房一厅,
    VoidChen
        40
    VoidChen  
       2019-01-04 09:24:18 +08:00
    @ShanLin 所以还是合租划算啊,合租我一个月也就给 1200 而已
    CommandZi
        41
    CommandZi  
       2019-01-04 09:48:38 +08:00
    我之前住员村南富颖苑,有电梯。15 年当时 1500 一房一厅。找了楼下对面一家小中介。
    haisi0525
        42
    haisi0525  
       2019-01-04 11:48:47 +08:00
    科学城这边,小区三房一厅 2600
    bellucci1964
        43
    bellucci1964  
       2019-01-04 15:32:37 +08:00
    广州真是好地方
    runnerlee
        44
    runnerlee  
    OP
       2019-01-04 16:09:51 +08:00
    @ChoateYao @murmur 感谢二位老哥建议, 和气生财哈.

    其实已经在城中村憋屈了三年了哈哈, 不是没想法, 只是太穷哈哈.
    djyde
        45
    djyde  
       2019-01-04 16:33:30 +08:00
    我住时尚明苑,一房一厅,43 方,3100
    ZoeMak
        46
    ZoeMak  
       2019-01-04 18:01:08 +08:00   ❤️ 1
    小区一房一厅其实比较少,你可以试试找两房一厅的,3.5K 应该是有的。
    方法嘛。
    一、首先你得去实地考察,看看交通跟环境是否你中意的。
    二、在考察的同时,如果有好的小区:1、可以问问门口保安。2、找小区附近的中介公司问有没有房源,让他们帮你留意。
    三、如果当天没看到好的房源,可以在网上大牌的房中介网站搜索房源,看中了就联系那个经理人。可以加他微信,让他把实景图发给你(路况、楼栋附近、室内现状)。

    PS:
    1、基本小区的房源都是各种中介公司包了的,很少个人出租的。那些业主不差那点钱,所以为了省事都会跟中介公司签合同让他们代理出租,等签租房合同的时候才现身。
    2、别找公寓,公寓人很杂,而且是酒店式的格局,很不方便。曾经去看过魔方公寓,以为只有清新小白领聚集,谁知道有很多赤身大汉,而且门都不关的。
    3、找中介,成交了租客和房东是要给佣金中介的,一般是一个月租金,你和房东一人出一半。
    runnerlee
        47
    runnerlee  
    OP
       2019-01-04 19:05:59 +08:00
    @ZoeMak 感谢老哥, 这个就非常贴心了
    bo369
        48
    bo369  
       2019-01-05 01:40:42 +08:00
    易丰大厦满足你。
    dantangfan
        49
    dantangfan  
       2019-01-05 11:15:11 +08:00
    能租到,我跟我几个同事:车陂翠拥华庭 3.5k 一室一厅,车陂美好居 3.2k 一室一厅,4k 左右天朗明居两室一厅
    denonw
        50
    denonw  
       2019-01-06 17:19:33 +08:00
    借贴转租个单间~ 1400,靠近信息港。 详情:https://www.douban.com/group/topic/130856322/
    xinyidao
        51
    xinyidao  
       2019-01-06 19:45:01 +08:00
    3 月份我这有一套东圃大马路雅怡阁出租,三室一厅两卫 100 平出租,考虑不。8 楼电梯不临街,不吵。
    runnerlee
        52
    runnerlee  
    OP
       2019-01-07 09:41:45 +08:00
    @xinyidao 感谢老哥哈, 太大了, 我怕女朋友一跟我吵架就分房睡哈哈哈哈
    lucienhsu
        53
    lucienhsu  
       2019-01-08 19:33:28 +08:00 via iPhone
    棠德花苑可以考虑 小区 也会有一房一厅的 价格也是 2k 出头
    关于   ·   帮助文档   ·   博客   ·   API   ·   FAQ   ·   实用小工具   ·   3394 人在线   最高记录 6679   ·     Select Language
    创意工作者们的社区
    World is powered by solitude
    VERSION: 3.9.8.5 · 34ms · UTC 11:56 · PVG 19:56 · LAX 03:56 · JFK 06:56
    Developed with CodeLauncher
    ♥ Do have faith in what you're doing.