这是一个专门讨论 idea 的地方。
每个人的时间，资源是有限的，有的时候你或许能够想到很多 idea，但是由于现实的限制，却并不是所有的 idea 都能够成为现实。
那这个时候，不妨可以把那些 idea 分享出来，启发别人。
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这是一个创建于 2855 天前的主题，其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
现在房价居高不下，这一波涨价过后，很多没上车的发现更难买房了，忽然有个脑洞，不知是否可行，就是聚集有意向在某个地方购房的人，集资参与土地竞拍，找公司设计，找建筑公司建设，如果可行，感觉可以有效降低购房成本。当然肯定有很多政策或者实施上的问题，所以请大家一起探讨。
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gonethen 2018 年 3 月 26 日  26
然后这拨人成立了一个房地产公司？
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vwhenx 2018 年 3 月 26 日
只会增加成本。。
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Nizhaobudaowo 2018 年 3 月 26 日
你这想法在日本可以实现，中国先建立公司吧。另外户型不可能让所有人满意
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binux 2018 年 3 月 26 日 1
没钱买房的，需要贷款的，你确定能集够资拍下土地？
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jfdnet 2018 年 3 月 26 日
小房产公司一波一波的倒闭 老板跳楼的也不少
为什么没有人觉得房产税会让房价跳水呢？单纯是因为狼来了太多次？ |
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pke OP 2
搜了一下，还真有这种例子
自己买地造别墅 十六名上海购房者太仓集资拍地 为防止大量土地集中到地产巨头手中进而对未来房价形成垄断态势，一些购房者正通过集资拍地的形式予以“回击”。昨日，上海 16 名自然人委托太仓丽晶置业在太仓拍得一幅占地 4000 平方米左右的住宅用地，成为全国第一个“集资”拍地且获得成功的案例。 本次拍卖活动的策划人表示，这次土地拍卖的意义主要是在全国范围内创造个人“集资”买地的新模式，使更多的民间资本能够进入地产开放领域，叫板“地王”囤地行为，是普通购房者也可以参加制订房价。 据介绍，16 名自然人全部为购房者，于今年 4 月表达了有意拍地造房的意图，并交纳了保证金。在房屋达到预售标准，可以出售前，这 16 名自然人购房者并不需要花费一分钱。所支付的保证金，也仅仅作为一种购房承诺的保证。 这种先有购买意向然后再拿地的做法，被称为是“集智建房”。其“鼻祖”是欧美常见的住宅定制方式，特点在于项目还未开发前，规划、设计、售价、用材等要素就已得到购房者的认可。因此，昨天刚拍完地，其房屋售价和开发形式就已经明确。据悉，拍得的用地，将被开发成带电梯的叠加别墅，每平方米售价仅为 3000 元。购房者能决定房屋的价格、设计及质量，因而吸引了不少上海的其他购房者。 |
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we000 2018 年 3 月 26 日
现在北京土地竞拍的楼面价都快赶上二手房的价格了.
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moregun 2018 年 3 月 26 日
以一块地标为基础，然后在京东上开个众筹
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rosu 2018 年 3 月 26 日 via Android
招投标是个门道活。如果没有人脉很难招到的。
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SourceMan 2018 年 3 月 26 日
现在一线城市的面粉已经比面包贵了，政府高价卖地，低价限价，很多开发商都不愿意推新
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pke OP @shiruialbert #3 没人要的可以低于市场价卖掉啊
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kaikaiyoda 2018 年 3 月 26 日
好想法，但是购房人数不能太多，否则前期，后期一堆扯皮的，也难定下具体方案来
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admin1010 2018 年 3 月 26 日 1
这个是可以的，可以自己成立公司，然后买地盖房子。有一个问题！!拿地的资金呢？？ 几个人是完全不够的。第二个，盖楼审批呢？？？跑这些手续不一定能让你通过。 其实这个事有人已经做过了，是几个在政府工作的领导一起盖的。。。。你可以参考参考
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ichubei 2018 年 3 月 26 日 via iPhone
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Duolingo 2018 年 3 月 26 日 via Android 1
然后就变成了非法集资分分钟被抓
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holystrike 2018 年 3 月 26 日
地块竞标
光参与保证金就是好几亿 正门都进不了 更别说找路子拿地了 |
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marlboros 2018 年 3 月 26 日
标题应该叫做 《如何成立房地产公司》
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ashong 2018 年 3 月 26 日
北京十多年前就搞过，失败告终
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FindBoyFriend 2018 年 3 月 26 日 via iPad
0 几年不是有个人联合建房还被抓了吗？
这块奶酪只能有钱有势的人次……迫于无奈 |
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est 2018 年 3 月 26 日
业委会都不一定成立得起来。就不要想集资盖楼了吧
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Tardis0127 2018 年 3 月 26 日
十几年前 CCTV 上看过, 一个年轻人, 在北京做这事
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designerkk 2018 年 3 月 26 日 1
几年前构思过，当时还想找人投资，通过一家科技公司+有限合伙公司来运作，先搜集某个特定区域的购房意向，然后将一部分预付款存人有限合伙公司，其后选择意向地块，做设计，最后以略高于土地+修建的成本出售给购房者。最后没有成功，因为整个链条很长，有很多政策不确定性，以及中间可能存在诸多不可预见性问题。
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picture2200 2018 年 3 月 26 日 via Android
这个好像已经有了，可以在网上找到
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green15 2018 年 3 月 26 日 via iPhone
不仅有集资建房，还有集资买房～～
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wpo 2018 年 3 月 26 日
@pke #6 http://house.qq.com/a/20130507/000013.htm 是这个哦？
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e80b21 2018 年 3 月 26 日
造房子不如炒房子，名言怎么能忘，你能集资造房子了，还不如集资炒房子呢。
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stargazer242 2018 年 3 月 26 日
非法集资大帽子 先给你带了
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pke OP |
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zane1994 2018 年 3 月 26 日
我记得之前有很多这种模式的，几家亲戚一块集资建个小楼自住
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wodexiaogou 2018 年 3 月 26 日
你连一套房都买不起，怎么集资买地皮啊，这不是悖论吗
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sometimehappy 2018 年 3 月 26 日
房价高的地方地皮也是非常贵的，建房子这么多流程谁来主理？
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stargazer242 2018 年 3 月 26 日
@wodexiaogou 他就想去除中间商赚差价
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weizhixiang 2018 年 3 月 26 日 via iPhone
主要政府不想卖你地啊
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xenme 2018 年 3 月 26 日
非法集资，楼主进去了
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leveraging 2018 年 3 月 26 日
这想法厉害了，只是估计一般人或团体公司没这么大能量力量做这事吧。
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002 2018 年 3 月 26 日
很早就有啦 关键词 2006 年 256 名温州人 合作建房 理想佳苑
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siyemiaokube 2018 年 3 月 26 日 via iPhone
@pke 因为合法集资就是非法集资啊
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easylee 2018 年 3 月 26 日
先 Mark，讨论出了完美方案再回来 Star。
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vision4fun 2018 年 3 月 27 日
现在好像不是买不起地，是拆不起，你想要买房的地方肯定也是好地方，现在为啥都找大公司开发，能交的起拆迁款的预付款，不是小数目集资不可能够啊。
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sagaxu 2018 年 3 月 27 日
对能有这等号召力和执行力的人来说，十万一平很贵吗？
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akira 2018 年 3 月 27 日
回农村盖个别墅
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gouxi 2018 年 3 月 27 日 via Android
这个想法其实是有可能的，不过要研究一下政策。
地块价格先不说，光盖房子的话成本并不高，一层价格二十万左右也许就能搞定。 每当你有一个想法，网上会有一千种声音告诉你不行，这是很正常的 |
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gouxi 2018 年 3 月 27 日 via Android
房地产没有高额利润，那么多工作人员，老板的劳斯莱斯，还有老板的高利贷谁养的？
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qianmeng 2018 年 3 月 27 日 via iPhone
然而地价太贵，没有很多人一起的话，钱不够用，如果很多人一起，组织起来很麻烦，然后组织起来的就是房地产公司了。
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Mark24 2018 年 3 月 27 日
组织不到一起去啊
猜疑链，还有人心不足蛇吞象 大家都不买，房价就下来了。实际上，大家没那么团结 |
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Jamedxs 2018 年 3 月 27 日
你忽略了人性的贪婪。
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glchaos 2018 年 3 月 27 日
区块链+合资买地建房=比特房。有没有大胆的人想一想
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xuanyuanaosheng 2018 年 3 月 27 日 via Android
治标不治本哈～
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lfzyx 2018 年 3 月 27 日
然而银行并不会贷款给你盖楼
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harryge 2018 年 3 月 28 日
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qiaga 2018 年 3 月 30 日
然而房地产公司实质是投资公司，用的也不完全是自有资金，都找银行借的。
那么，如果能解决天量资金问题（/低成本资金），倒不是不能成功，祝顺利。 |
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